商業(yè)街區(qū)房產(chǎn)交易五

商業(yè)街區(qū)房產(chǎn)交易五合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（買方）：地址：聯(lián)系方式：一、房產(chǎn)描述1.1房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______商業(yè)街區(qū)_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______。1.2房產(chǎn)建筑總面積為_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3甲方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方同意房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將交易價(jià)格支付至甲方指定的賬戶。支付方式為_______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付）。2.3乙方支付的交易價(jià)格包含房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需繳納的所有稅費(fèi)。如實(shí)際繳納的稅費(fèi)低于約定金額，差額部分甲方應(yīng)退還乙方；如實(shí)際繳納的稅費(fèi)高于約定金額，差額部分乙方應(yīng)補(bǔ)足。三、房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證件和資料。過(guò)戶產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶完成后，乙方享有房產(chǎn)的所有權(quán)，甲方不得以任何理由要求收回或主張權(quán)益。四、陳述與保證4.1甲方保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，無(wú)任何權(quán)利糾紛，且房產(chǎn)現(xiàn)狀符合雙方約定的用途。4.2乙方保證向甲方提供的證件和資料真實(shí)、有效，且具備購(gòu)房資格。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完成之日終止。甲方（賣方）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買方）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.甲方身份證明原件及復(fù)印件3.乙方身份證明原件及復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.交易價(jià)格支付憑證6.房產(chǎn)過(guò)戶相關(guān)手續(xù)資料7.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下，視為違約。2.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利糾紛或不符合約定用途，視為違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，視為違約。4.乙方提供的證件和資料不真實(shí)、無(wú)效，或未具備購(gòu)房資格，視為違約。5.不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，不視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于商業(yè)街區(qū)的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.交易價(jià)格：指雙方約定的購(gòu)買房產(chǎn)所需支付的金額。3.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至乙方名下的行為。4.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.不可抗力：指無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間過(guò)戶：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。乙方可以依法向法院提起訴訟。2.甲方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利糾紛或不符合約定用途：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。乙方可以拒絕支付剩余交易價(jià)格，并要求退還已支付金額。3.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。甲方可以拒絕交付房產(chǎn)，并要求乙方支付剩余交易價(jià)格。4.乙方提供的證件和資料不真實(shí)、無(wú)效，或未具備購(gòu)房資格：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。甲方可以拒絕交付房產(chǎn)，并要求乙方支付剩余交易價(jià)格。5.遇到不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。待不可抗力因素消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。五、所有應(yīng)