餐飲連鎖房產(chǎn)交易合同樣板

餐飲連鎖房產(chǎn)交易合同樣板合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】法定代表人：【姓名】聯(lián)系電話：【電話號(hào)碼】乙方（買方）：【全稱】地址：【詳細(xì)地址】法定代表人：【姓名】聯(lián)系電話：【電話號(hào)碼】一、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓1.1甲方同意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買甲方所持有的房產(chǎn)。1.2甲方應(yīng)保證其對房產(chǎn)的處置權(quán)，確保不存在任何權(quán)利瑕疵。1.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和付款方式購買房產(chǎn)。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)的交易價(jià)格為【金額】（大寫：【金額】元整）。2.2乙方應(yīng)按照下列付款方式向甲方支付交易價(jià)格：（1）【付款方式一】：【付款時(shí)間】前支付【比例】的交易價(jià)格；（2）【付款方式二】：自房產(chǎn)過戶登記之日起【時(shí)間】內(nèi)支付剩余的交易價(jià)格。三、房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【時(shí)間】內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請房產(chǎn)過戶登記，并依法承擔(dān)相關(guān)的稅費(fèi)。3.3房產(chǎn)過戶登記手續(xù)完成后，房產(chǎn)的所有權(quán)歸乙方所有。四、陳述與保證4.1甲方保證對本合同項(xiàng)下的房產(chǎn)擁有完全的處置權(quán)，且不存在任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方保證按照本合同的約定支付交易價(jià)格，并依法辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為交易價(jià)格的【比例】。5.2本合同的違約責(zé)任不包括因不可抗力導(dǎo)致的違約。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶登記手續(xù)完成后終止。甲方（賣方）：【全稱】乙方（買方）：【全稱】甲方代表：【姓名】乙方代表：【姓名】簽訂日期：【年】年【月】月【日】日一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.房產(chǎn)評估報(bào)告3.甲方公司章程及相關(guān)資質(zhì)文件4.乙方公司章程及相關(guān)資質(zhì)文件5.雙方簽署的房產(chǎn)交易確認(rèn)書6.房產(chǎn)過戶登記所需的稅費(fèi)支付憑證7.房產(chǎn)過戶登記申請表8.雙方簽署的違約金支付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付交易價(jià)格，或支付的金額不足。3.甲方未保證房產(chǎn)的處置權(quán)，存在權(quán)利瑕疵。4.乙方未依法辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于【地址】的房產(chǎn)，包括土地、建筑物及其附屬設(shè)施。2.交易價(jià)格：指雙方約定的購買房產(chǎn)的價(jià)格，以【金額】表示。3.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的違約賠償金，為交易價(jià)格的【比例】。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：解決辦法：按照違約金支付確認(rèn)書約定，向乙方支付違約金。2.乙方延遲支付交易價(jià)格：解決辦法：按照違約金支付確認(rèn)書約定，向乙方支付違約金。3.房產(chǎn)過戶登記遇阻：解決辦法：雙方應(yīng)積極與房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)溝通，提供所需材料，確保過戶手續(xù)順利完成。4.房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)瑕疵修復(fù)責(zé)任，如無法修復(fù)，按照違約金支付確認(rèn)書約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為擁有處置權(quán)的房產(chǎn)賣方，乙方為擬開設(shè)餐飲連鎖店的買方。2.甲方同意將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意購買甲方所持有的房產(chǎn)。3.雙方約