國(guó)際社區(qū)二手房買賣合同樣本

國(guó)際社區(qū)二手房買賣合同樣本合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：1.姓名：__________2.國(guó)籍：__________3.地址：__________4.聯(lián)系方式：__________買方：1.姓名：__________2.國(guó)籍：__________3.地址：__________4.聯(lián)系方式：__________鑒于賣方是房屋的合法所有權(quán)人，愿意出售位于國(guó)際社區(qū)的二手房，并且買方愿意購(gòu)買該房屋，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條：房屋描述1.房屋地址：__________2.房屋面積：__________3.房屋類型：__________4.房屋所有權(quán)證明：賣方應(yīng)向買方提供合法的房屋所有權(quán)證明，以證明賣方對(duì)房屋的合法所有權(quán)。第二條：房屋價(jià)格1.房屋成交價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.買方應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將房屋成交價(jià)格的百分之二十作為定金支付給賣方。3.買方未按約定時(shí)間支付定金的，賣方有權(quán)解除本合同，并追究買方的違約責(zé)任。第三條：房屋交付1.賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。2.房屋交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的實(shí)際情況。3.如房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定處理。第四條：房屋過(guò)戶1.賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。2.房屋過(guò)戶過(guò)程中，如需賣方提供相關(guān)證明文件，賣方應(yīng)按時(shí)提供。3.因賣方原因?qū)е路课葸^(guò)戶失敗的，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五條：違約責(zé)任1.一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的百分之十。2.買方逾期支付房屋成交價(jià)格的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的千分之一的違約金。3.賣方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付買方逾期交付房屋的金額的千分之一的違約金。第六條：爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條：其他約定1.本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________買方（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋買賣合同草稿3.房屋過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)文件4.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告5.買賣雙方的身份證明6.定金收據(jù)7.房屋交付確認(rèn)書8.房屋過(guò)戶證明文件9.違約金計(jì)算公式說(shuō)明10.訴訟文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期支付房屋成交價(jià)格：買方未按本合同約定的時(shí)間支付房屋成交價(jià)格的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的千分之一的違約金。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按本合同約定的時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)支付買方逾期交付房屋的金額的千分之一的違約金。3.賣方未提供合法房屋所有權(quán)證明：賣方在簽訂本合同后，未能向買方提供合法的房屋所有權(quán)證明，買方有權(quán)解除本合同，并追究賣方的違約責(zé)任。4.買方未按約定時(shí)間支付定金：買方在簽訂本合同后五個(gè)工作日內(nèi)未支付定金的，賣方有權(quán)解除本合同，并追究買方的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房屋。2.所有權(quán)證明：證明房屋所有權(quán)歸屬的合法文件。3.過(guò)戶：將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。4.定金：買方為確保履行合同而支付給賣方的一定金額的錢。5.違約金：因違約行為而應(yīng)支付給對(duì)方的一定金額的錢。6.合同解除：合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同效力的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題：買方應(yīng)在收房時(shí)及時(shí)與賣方溝通，共同確定維修范圍和費(fèi)用，賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。2.房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)手續(xù)不全等問(wèn)題：買賣雙方應(yīng)積極溝通，提供所需材料，辦理相關(guān)手續(xù)，必要時(shí)可尋求專業(yè)律師的幫助。3.買方支付定金后反悔：賣方可以要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.賣方未按約定時(shí)間交付房屋：買方可以要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。5.房屋所有權(quán)證明不合法：買方可以拒絕支付剩余房款，并要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.二手房買賣雙方為外籍人士或國(guó)內(nèi)人士。2