農(nóng)村住宅用地權(quán)屬交易協(xié)議

農(nóng)村住宅用地權(quán)屬交易協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方（出售方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名/名稱：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于_______市/縣/鎮(zhèn)/村_______號(hào)的農(nóng)村住宅用地使用權(quán)，該用地使用權(quán)證編號(hào)為_(kāi)______，土地面積為_(kāi)______平方米，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該用地使用權(quán)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、交易土地使用權(quán)1.1甲方同意將上述農(nóng)村住宅用地使用權(quán)出售給乙方，土地面積為_(kāi)______平方米。1.2乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方的上述農(nóng)村住宅用地使用權(quán)，土地面積為_(kāi)______平方米。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方約定上述農(nóng)村住宅用地使用權(quán)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。（1）在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方一次性支付交易價(jià)款的_______%；（2）剩余的交易價(jià)款，乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的分期付款方式進(jìn)行支付。三、土地使用權(quán)過(guò)戶及登記3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)過(guò)戶至乙方名下的相關(guān)手續(xù)。3.2乙方應(yīng)按照甲方的合理要求，提供辦理土地使用權(quán)過(guò)戶所需的證件和材料。3.3土地使用權(quán)過(guò)戶及登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證其擁有上述農(nóng)村住宅用地使用權(quán)的合法性、有效性，且不存在任何權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用該土地使用權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照約定支付交易價(jià)款，并按照本協(xié)議約定的用途合理使用土地。4.3未經(jīng)甲方同意，乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他用途。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2若甲方未按照約定辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期過(guò)戶違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期過(guò)戶天數(shù)×交易價(jià)款的_______%。六、爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)______年。甲方（出售方）：乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方農(nóng)村住宅用地使用權(quán)證2.乙方身份證復(fù)印件3.土地使用權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)4.土地使用權(quán)過(guò)戶審批文件5.交易價(jià)款支付憑證6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同7.土地使用權(quán)抵押合同8.土地使用權(quán)租賃合同9.爭(zhēng)議解決協(xié)議10.其他與本合同相關(guān)的文件和材料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。2.乙方未按照約定支付交易價(jià)款，構(gòu)成違約。3.甲方未如實(shí)告知乙方土地使用權(quán)的權(quán)利瑕疵，構(gòu)成違約。4.乙方未按照約定用途使用土地，構(gòu)成違約。5.未經(jīng)甲方同意，乙方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他用途，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村住宅用地使用權(quán)：指農(nóng)村居民依法取得的，用于建造住宅的土地使用權(quán)。2.土地使用權(quán)過(guò)戶：指土地使用權(quán)主體發(fā)生變化，將土地使用權(quán)從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人名下的行為。3.交易價(jià)款：指乙方為購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村住宅用地使用權(quán)而支付給甲方的貨幣金額。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按照約定辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，要求甲方盡快辦理過(guò)戶手續(xù)，必要時(shí)可以尋求法律途徑解決。2.乙方未按照約定支付交易價(jià)款：甲方有權(quán)拒絕交付土地使用權(quán)，并要求乙方支付違約金。3.土地使用權(quán)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)費(fèi)用問(wèn)題：甲乙雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，如有爭(zhēng)議，可以協(xié)商解決。4.甲方未如實(shí)告知乙方土地使用權(quán)的權(quán)利瑕疵：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求退還已支付的價(jià)款。5.未經(jīng)甲方同意，乙方將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他用途：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.農(nóng)村居民出售自己的住宅用地使用權(quán)。2.農(nóng)村居民購(gòu)買(mǎi)他人的住宅用地