2024房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)買賣合同

?合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：【房產(chǎn)地址】：【房產(chǎn)證號(hào)】：經(jīng)雙方友好協(xié)商，就該項(xiàng)買賣事宜達(dá)成如下條款：第一條房產(chǎn)描述1.1甲方確認(rèn)，該房產(chǎn)位于【房產(chǎn)地址】，房產(chǎn)證號(hào)為【房產(chǎn)證號(hào)】，土地使用權(quán)類型為【土地使用權(quán)類型】，土地使用權(quán)期限至【土地使用權(quán)到期日】。1.2乙方確認(rèn)，甲方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對(duì)該房產(chǎn)享有完全的處置權(quán)。第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房產(chǎn)的成交價(jià)格為人民幣【成交價(jià)格】（大寫：【成交價(jià)格】元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)，將成交價(jià)格分【付款次數(shù)】次支付給甲方。每次支付的金額、時(shí)間和方式如下：（1）首次支付：人民幣【首次支付金額】（大寫：【首次支付金額】元整），于本合同簽訂之日起【首次支付時(shí)間】內(nèi)支付；（2）第二次支付：人民幣【第二次支付金額】（大寫：【第二次支付金額】元整），于【第二次支付時(shí)間】前支付；（3）第三次支付：人民幣【第三次支付金額】（大寫：【第三次支付金額】元整），于【第三次支付時(shí)間】前支付。2.3乙方未按時(shí)支付上述款項(xiàng)的，應(yīng)按照逾期支付金額的【逾期利率】支付違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付時(shí)間】內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過戶時(shí)間】內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)。第四條合同的履行、違約及爭議解決4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：【簽訂日期】注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體資格：確保甲方為該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，對(duì)該房產(chǎn)享有完全的處置權(quán)；乙方具備購房資格，有能力履行合同約定的義務(wù)。解決辦法：核實(shí)甲方身份及房產(chǎn)所有權(quán)，查閱房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證件；乙方提供有效身份證明及購房資格證明。2.房產(chǎn)實(shí)際情況：確保該房產(chǎn)位于合同約定的地址，房產(chǎn)證號(hào)正確，土地使用權(quán)類型及期限符合法律法規(guī)規(guī)定。解決辦法：實(shí)地查看房產(chǎn)，核實(shí)房產(chǎn)證上的信息；查閱土地使用權(quán)證等相關(guān)證件。3.房產(chǎn)價(jià)格及支付方式：確保成交價(jià)格、付款期限、付款次數(shù)及每次支付金額正確無誤。解決辦法：雙方協(xié)商確定價(jià)格，明確付款方式和時(shí)間；在合同中列明每次支付的金額、時(shí)間和方式。4.交付及過戶：確保甲方在合同約定的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)交付給乙方，并共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。解決辦法：明確交付時(shí)間和過戶時(shí)間，雙方共同參與過戶手續(xù)辦理。5.稅費(fèi)承擔(dān)：明確過戶過程中產(chǎn)生的一切稅費(fèi)由誰承擔(dān)。解決辦法：按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定承擔(dān)稅費(fèi)。6.違約責(zé)任：確保雙方了解違約行為的法律后果，如有違約，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式。7.爭議解決：確保雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議能夠得到妥善解決。解決辦法：協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于【房產(chǎn)地址】的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.成交價(jià)格：指雙方約定的購買該房產(chǎn)的價(jià)格，人民幣【成交價(jià)格】（大寫：【成交價(jià)格】元整）。3.付款期限：指乙方應(yīng)將成交價(jià)格分【付款次數(shù)】次支付給甲方的期限。4.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利和義務(wù)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的手續(xù)。5.土地使用權(quán)：指國家授予使用權(quán)人占有、使用和收益土地的權(quán)利。6.逾期利率：指乙方未按時(shí)支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)支付的違約金計(jì)算依據(jù)。7.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)支付給另一方的賠償金。8.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議通過協(xié)商或法律途徑解決的過程。應(yīng)用場合：1.房地產(chǎn)買賣：適用于房地產(chǎn)所有權(quán)人（甲方）與購房者（乙方）之間的房產(chǎn)買賣交易。2.房產(chǎn)交易咨詢：適用于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司或個(gè)人為雙方提供房產(chǎn)交易咨詢服務(wù)的情況。3.房產(chǎn)過戶：適用于需要將房產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利和義務(wù)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的交易。補(bǔ)充條款：1.房產(chǎn)inspectio：雙方應(yīng)約定在合同有效期內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行一次全面檢查，以確認(rèn)房產(chǎn)的實(shí)際情況與合同描述是否一致。2.房屋維修責(zé)任：明確房屋在交付時(shí)如有瑕疵或需要維修的責(zé)任歸屬及處理方式。3.房產(chǎn)保險(xiǎn)：約定是否需要為該房產(chǎn)購買保險(xiǎn)，以及保險(xiǎn)費(fèi)用由誰承擔(dān)。4.房屋租賃：如房產(chǎn)在過戶前已出租，需明確租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除條款。5.物業(yè)費(fèi)用：明確房產(chǎn)過戶后，物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)主體及支付方式。6.交易時(shí)間調(diào)整：如因特殊情況導(dǎo)致交易時(shí)間需要調(diào)整，雙方應(yīng)如何協(xié)商處理。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2