2024小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本

?合同編號：__________第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱物業(yè)管理范圍包括：__________（物業(yè)地址）、共用設(shè)施設(shè)備及物業(yè)共用部位。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護、維修和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運行和維護；（3）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和美化；（4）物業(yè)管理秩序的維護和規(guī)范；（5）其他約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。第三條物業(yè)管理服務(wù)費用3.1物業(yè)管理服務(wù)費用包括物業(yè)管理服務(wù)成本、法定稅費和乙方合理利潤。3.2物業(yè)管理服務(wù)費用的標準和收取方式如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費用標準：__________元/月·平方米；（2）收取方式：按月收取，每季度結(jié)算一次。第四條物業(yè)的維修和保養(yǎng)4.1乙方負責對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行定期維修、保養(yǎng)，確保其正常運行和使用。4.2甲方可根據(jù)實際情況向乙方提出維修和保養(yǎng)需求，乙方應(yīng)及時響應(yīng)并按照約定時間完成。第五條物業(yè)管理秩序和環(huán)境維護5.1乙方應(yīng)制定物業(yè)管理規(guī)章制度，維護物業(yè)管理秩序，確保甲方權(quán)益不受侵害。5.2乙方應(yīng)負責物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和美化，保持環(huán)境整潔、優(yōu)美。第六條合同的變更和終止6.1合同的變更：甲乙雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致。6.2合同的終止：合同期滿或甲乙雙方書面協(xié)商一致解除合同。第七條違約責任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔違約責任。7.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔違約責任。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力和條件。2.明確物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，避免因范圍不明確導致的糾紛。3.合理確定物業(yè)管理服務(wù)費用，確保費用與服務(wù)水平相匹配。4.注意合同中的違約責任條款，確保自身權(quán)益在對方違約時得到保障。5.仔細閱讀并理解合同條款，如有疑問或不解，可尋求法律專業(yè)人士咨詢。6.簽訂合雙方應(yīng)認真審查合同內(nèi)容，確保無遺漏和誤解。7.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴格按照約定履行合同義務(wù)，確保合同順利實施。解決辦法：1.主體資格問題：在合同簽訂前，核實雙方是否具備簽訂和履行合同的資格，如有疑問，可委托律師進行審查。2.物業(yè)管理范圍和內(nèi)容不明確：在合同中詳細列明物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.物業(yè)管理服務(wù)費用不合理：根據(jù)物業(yè)的實際情況和服務(wù)標準，合理確定物業(yè)管理服務(wù)費用。4.違約責任條款不明確：在合同中明確違約責任條款，包括違約行為、違約責任、違約賠償?shù)葍?nèi)容。5.合同條款理解有誤：在簽訂合同前，仔細閱讀并理解合同條款，如有疑問，可尋求法律專業(yè)人士咨詢。6.合同審查遺漏：在簽訂合同前，雙方應(yīng)認真審查合同內(nèi)容，確保無遺漏和誤解。如有遺漏，應(yīng)及時補充和完善。7.合同履行糾紛：在履行合同過程中，如發(fā)生糾紛，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指物業(yè)的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，即物業(yè)的業(yè)主。2.乙方：指接受甲方委托，負責物業(yè)管理的公司或個人。3.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、管理和服務(wù)的行為。4.物業(yè)管理服務(wù)費用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費用。5.物業(yè)共用部位：指物業(yè)中不屬于任何特定業(yè)主專有部分的公共部位，如樓道、電梯、公共廁所等。6.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)中不屬于任何特定業(yè)主專有的公共設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施等。7.違約責任：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔的法律責任。8.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)物業(yè)、辦公物業(yè)等物業(yè)管理合同。2.適用于物業(yè)公司或其他物業(yè)管理機構(gòu)與業(yè)主或業(yè)主委員會之間的物業(yè)管理服務(wù)合同。3.適用于物業(yè)公司為實現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)，維護物業(yè)正常運行和業(yè)主權(quán)益的合同。補充條款：1.物業(yè)緊急維修條款：明確物業(yè)緊急維修的范圍、程序、責任及費用等。2.業(yè)主投訴處理條款：規(guī)定業(yè)主投訴的接收、處理、反饋機制及責任分配。3.物業(yè)服務(wù)升級條款：允許在特定條件下，物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整及服務(wù)內(nèi)容升級的約定。4.物業(yè)保險條款：明確物業(yè)保險的購買、責任范圍、理賠程序等。5.知識產(chǎn)權(quán)保護條款：保護雙方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為。6.保密條款：規(guī)定合同雙方的保密義務(wù)，保護商業(yè)秘密和個人信息。7.法律適用和爭議解決條款：明確合同適用的法律法規(guī)，以及爭議解決的途徑和地點。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書：包括物業(yè)的地理位置、規(guī)模、設(shè)施設(shè)備等情況。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細表：詳細列出乙方應(yīng)提供的各項服務(wù)內(nèi)容及其標準。3.物業(yè)管理服務(wù)費用明細表：詳細列出費用標準、收取方式、計算公式等。4.物業(yè)管理規(guī)章制度：包括物業(yè)出入管理、公共設(shè)施使用、綠化養(yǎng)護等規(guī)定。5.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單：詳細列出物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備的情況。6.物業(yè)緊急維修流程圖：明確緊急維修的程序和責任劃分。7.