2024小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本

?合同編號：__________第一條物業(yè)管理范圍1.1本合同所稱物業(yè)管理范圍包括：__________（物業(yè)地址）、共用設(shè)施設(shè)備及物業(yè)共用部位。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維護(hù)、維修和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的安全運(yùn)行和維護(hù)；（3）物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和美化；（4）物業(yè)管理秩序的維護(hù)和規(guī)范；（5）其他約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容。第三條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括物業(yè)管理服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和乙方合理利潤。3.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取方式如下：（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：__________元/月·平方米；（2）收取方式：按月收取，每季度結(jié)算一次。第四條物業(yè)的維修和保養(yǎng)4.1乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行和使用。4.2甲方可根據(jù)實(shí)際情況向乙方提出維修和保養(yǎng)需求，乙方應(yīng)及時(shí)響應(yīng)并按照約定時(shí)間完成。第五條物業(yè)管理秩序和環(huán)境維護(hù)5.1乙方應(yīng)制定物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)管理秩序，確保甲方權(quán)益不受侵害。5.2乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)環(huán)境的清潔、綠化和美化，保持環(huán)境整潔、優(yōu)美。第六條合同的變更和終止6.1合同的變更：甲乙雙方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面協(xié)商一致。6.2合同的終止：合同期滿或甲乙雙方書面協(xié)商一致解除合同。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2乙方未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（簽字/蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________聯(lián)系電話：__________聯(lián)系電話：__________簽訂日期：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力和條件。2.明確物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，避免因范圍不明確導(dǎo)致的糾紛。3.合理確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，確保費(fèi)用與服務(wù)水平相匹配。4.注意合同中的違約責(zé)任條款，確保自身權(quán)益在對方違約時(shí)得到保障。5.仔細(xì)閱讀并理解合同條款，如有疑問或不解，可尋求法律專業(yè)人士咨詢。6.簽訂合雙方應(yīng)認(rèn)真審查合同內(nèi)容，確保無遺漏和誤解。7.合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行合同義務(wù)，確保合同順利實(shí)施。解決辦法：1.主體資格問題：在合同簽訂前，核實(shí)雙方是否具備簽訂和履行合同的資格，如有疑問，可委托律師進(jìn)行審查。2.物業(yè)管理范圍和內(nèi)容不明確：在合同中詳細(xì)列明物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用不合理：根據(jù)物業(yè)的實(shí)際情況和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，合理確定物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.違約責(zé)任條款不明確：在合同中明確違約責(zé)任條款，包括違約行為、違約責(zé)任、違約賠償?shù)葍?nèi)容。5.合同條款理解有誤：在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀并理解合同條款，如有疑問，可尋求法律專業(yè)人士咨詢。6.合同審查遺漏：在簽訂合同前，雙方應(yīng)認(rèn)真審查合同內(nèi)容，確保無遺漏和誤解。如有遺漏，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)充和完善。7.合同履行糾紛：在履行合同過程中，如發(fā)生糾紛，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.甲方：指物業(yè)的所有權(quán)人或者使用權(quán)人，即物業(yè)的業(yè)主。2.乙方：指接受甲方委托，負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司或個(gè)人。3.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行維修、保養(yǎng)、管理和服務(wù)的行為。4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：指乙方為提供物業(yè)管理服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.物業(yè)共用部位：指物業(yè)中不屬于任何特定業(yè)主專有部分的公共部位，如樓道、電梯、公共廁所等。6.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備：指物業(yè)中不屬于任何特定業(yè)主專有的公共設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施、供水供電設(shè)施等。7.違約責(zé)任：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。8.爭議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。應(yīng)用場合：1.適用于各類住宅小區(qū)、商業(yè)物業(yè)、辦公物業(yè)等物業(yè)管理合同。2.適用于物業(yè)公司或其他物業(yè)管理機(jī)構(gòu)與業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)之間的物業(yè)管理服務(wù)合同。3.適用于物業(yè)公司為實(shí)現(xiàn)物業(yè)管理服務(wù)，維護(hù)物業(yè)正常運(yùn)行和業(yè)主權(quán)益的合同。補(bǔ)充條款：1.物業(yè)緊急維修條款：明確物業(yè)緊急維修的范圍、程序、責(zé)任及費(fèi)用等。2.業(yè)主投訴處理?xiàng)l款：規(guī)定業(yè)主投訴的接收、處理、反饋機(jī)制及責(zé)任分配。3.物業(yè)服務(wù)升級條款：允許在特定條件下，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整及服務(wù)內(nèi)容升級的約定。4.物業(yè)保險(xiǎn)條款：明確物業(yè)保險(xiǎn)的購買、責(zé)任范圍、理賠程序等。5.知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)條款：保護(hù)雙方在合同執(zhí)行過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為。6.保密條款：規(guī)定合同雙方的保密義務(wù)，保護(hù)商業(yè)秘密和個(gè)人信息。7.法律適用和爭議解決條款：明確合同適用的法律法規(guī)，以及爭議解決的途徑和地點(diǎn)。附件列表：1.物業(yè)基本情況說明書：包括物業(yè)的地理位置、規(guī)模、設(shè)施設(shè)備等情況。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表：詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容及其標(biāo)準(zhǔn)。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表：詳細(xì)列出費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、收取方式、計(jì)算公式等。4.物業(yè)管理規(guī)章制度：包括物業(yè)出入管理、公共設(shè)施使用、綠化養(yǎng)護(hù)等規(guī)定。5.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出物業(yè)共用部位和設(shè)施設(shè)備的情況。6.物業(yè)緊急維修流程圖：明確緊急維修的程序和責(zé)任劃分。7.