土地分割協(xié)議書樣式

土地分割協(xié)議書樣式合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：鑒于甲乙雙方就位于__________的土地分割事宜達(dá)成一致，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議書。一、土地情況1.1甲方擁有的土地位于__________，土地使用權(quán)證號(hào)為__________，土地面積為__________平方米。1.2乙方擬購(gòu)買甲方位于__________的土地，土地面積為__________平方米。二、土地分割2.1甲方同意按照本協(xié)議約定的分割方式，將土地分割為兩個(gè)獨(dú)立地塊，分別歸甲方和乙方所有。2.2土地分割界限為__________，分割后的地塊四至為：東至__________，南至__________，西至__________，北至__________。2.3甲方保證分割后的地塊符合法律法規(guī)規(guī)定的土地使用權(quán)出讓條件，具備辦理土地使用權(quán)證的資格。三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.2轉(zhuǎn)讓地塊的土地使用權(quán)出讓年限為__________年，自__________之日起計(jì)算。3.3乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)證，確保乙方合法取得土地使用權(quán)。四、轉(zhuǎn)讓價(jià)款及支付方式4.1乙方應(yīng)向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，總額為人民幣_(tái)_________元整（大寫：__________元整）。4.2乙方分期支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，具體付款方式和進(jìn)度如下：（1）雙方簽署本協(xié)議之日起__________日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的__________%；（2）__________年__________月__________日前，乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的__________%；（3）剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款，乙方應(yīng)按照甲方的要求及時(shí)支付。4.3乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)按照逾期付款金額的__________%支付違約金。五、合同的履行和違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，確保土地分割和轉(zhuǎn)讓順利進(jìn)行。5.2甲方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。5.3乙方未按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日合同編號(hào)：__________土地分割協(xié)議書甲方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________聯(lián)系電話：____________________鑒于：3.雙方就分割土地的事宜達(dá)成一致，同意簽訂本協(xié)議?，F(xiàn)雙方就分割土地的事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地分割1.1甲方同意將該土地分割出面積為____________________平方米的土地轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意購(gòu)買甲方分割出的面積為____________________平方米的土地。第二條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方將其對(duì)該土地的出讓使用權(quán)分割給乙方，乙方據(jù)此享有對(duì)該分割土地的使用、收益和處分權(quán)利。2.2甲方應(yīng)向乙方交付分割后的土地，并保證分割后的土地符合約定的用途。第三條價(jià)款及支付方式3.1乙方應(yīng)向甲方支付分割土地的價(jià)款為人民幣_(tái)___________________元整（大寫：____________________元整）。3.2乙方支付價(jià)款的方式如下：（1）在本協(xié)議簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)___________________元整作為定金；（2）乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)月內(nèi)，支付剩余的價(jià)款人民幣_(tái)___________________元整。第四條土地分割及過(guò)戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，完成土地分割手續(xù)，并將分割后的土地交付給乙方使用。4.2乙方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向有關(guān)政府部門辦理土地過(guò)戶手續(xù)，將該分割土地的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。5.2如果甲方未能按照約定時(shí)間交付分割后的土地，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×分割土地價(jià)款的______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.土地分割方案3.土地分割界址圖4.轉(zhuǎn)讓地塊規(guī)劃條件5.乙方資質(zhì)證明文件6.付款憑證7.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間完成土地分割，導(dǎo)致乙方無(wú)法按期取得土地使用權(quán)的，構(gòu)成違約。2.甲方提供的土地不符合出讓條件的，構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，構(gòu)成違約。4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：國(guó)家授予土地使用權(quán)人占有、使用土地并取得收益的權(quán)利。2.土地分割：將一塊土地劃分成兩個(gè)或多個(gè)獨(dú)立地塊的行為。3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：土地使用權(quán)人將其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的行為。4.違約金：當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.土地分割進(jìn)度不符合約定：解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的分割進(jìn)度，甲方加快分割進(jìn)度，確保乙方按期取得土地使用權(quán)。2.土地使用權(quán)證辦理緩慢：解決辦法：甲方協(xié)助乙方提供必要的證明材料，雙方共同向相關(guān)部門申請(qǐng)加快辦理進(jìn)度。3.乙方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款不及時(shí)：解決辦法：雙方約定合理的付款期限，乙方按照約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，甲方提供必要的發(fā)票等證明材料。4.土地實(shí)際狀況與合同描述不符：解決辦法：雙方立即進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，如實(shí)際情況與合同描述有較大出入，雙方協(xié)商解決，必要時(shí)可依法解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.土地使用權(quán)人（甲方）將其土地分割后，將其中一塊土地轉(zhuǎn)讓給他人（乙方）。2.開發(fā)商在開發(fā)項(xiàng)目中，需要將一塊土地分割成多個(gè)獨(dú)立地塊進(jìn)行出讓或轉(zhuǎn)讓。3.企業(yè)或個(gè)人因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，購(gòu)買位于分割后的獨(dú)立地塊上的土地使用權(quán)。4.政府或相關(guān)部門在進(jìn)行土地征收、拆遷補(bǔ)償過(guò)程中，需要與被征收人簽訂土地分割協(xié)議。一、附件列表：1.土地使用權(quán)證2.分割土地規(guī)劃圖3.土地分割方案4.乙方支付憑證5.土地過(guò)戶證明6.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間交付分割后的土地，構(gòu)成違約。2.乙方未能按約定時(shí)間支付價(jià)款，構(gòu)成違約。3.甲方未能保證分割后的土地符合約定用途，構(gòu)成違約。4.乙方未辦理土地過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，使用權(quán)人依法對(duì)土地進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。3.違約金：指一方違反合同約定，向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶手續(xù)：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至另一方的手續(xù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付土地：解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，說(shuō)明原因，并盡快完成土地分割交付。2.乙方未能按約定時(shí)間支付價(jià)款：解決辦法：乙方應(yīng)盡快支付價(jià)款，否則甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方違約責(zé)任。3.土地用途不符合約定：解決辦法