拆遷房購房合同法律規(guī)定

拆遷房購房合同法律規(guī)定合同編號：__________甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________一、房屋拆遷及補(bǔ)償1.1甲方同意對乙方位于__________（地址）的房屋進(jìn)行拆遷，拆遷房屋的權(quán)屬清楚，無產(chǎn)權(quán)糾紛。1.2甲方應(yīng)按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，對乙方進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償。1.3甲方補(bǔ)償乙方房屋拆遷款人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），用于購買新房。1.4甲方應(yīng)在拆遷補(bǔ)償款支付之日起__________日內(nèi)，向乙方交付拆遷房屋。二、新房購買2.1乙方同意使用拆遷補(bǔ)償款人民幣__________元整（大寫：_______________________元整），購買甲方位于__________（地址）的新房。2.2甲方保證新房符合國家關(guān)于住宅建設(shè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備居住條件。2.3甲方應(yīng)在交付新房之日起__________日內(nèi)，向乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。三、違約責(zé)任3.1甲方未按約定時間交付新房，應(yīng)按照遲延交付新房部分的價值，向乙方支付違約金。3.2乙方未按約定時間接收新房，應(yīng)按照遲延接收新房部分的價值，向甲方支付違約金。3.3甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法獲得預(yù)期利益，甲方應(yīng)賠償乙方因此產(chǎn)生的全部損失。四、爭議解決4.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至新房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例3.房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議4.新房購房合同5.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表6.違約金計算公式7.相關(guān)法律法規(guī)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付新房：遲延交付新房部分的價值計算違約金。2.乙方未按約定時間接收新房：遲延接收新房部分的價值計算違約金。3.甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法獲得預(yù)期利益：根據(jù)實際情況賠償乙方因此產(chǎn)生的全部損失。三、法律名詞及解釋：1.拆遷人：指依法對國有土地上房屋進(jìn)行征收的單位或個人。2.被拆遷人：指國有土地上房屋的權(quán)屬人。3.拆遷補(bǔ)償：指拆遷人對被拆遷人因拆遷房屋而造成的損失給予的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.遲延交付：指合同約定的交付時間超過后，仍未交付新房。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方遲延交付新房：乙方可以根據(jù)合同約定，要求甲方支付違約金。如果違約金不足以彌補(bǔ)損失，乙方還可以要求甲方賠償因此產(chǎn)生的其他損失。2.乙方遲延接收新房：甲方可以與乙方協(xié)商，要求乙方支付違約金。如果乙方仍不接收新房，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償因此產(chǎn)生的損失。3.甲方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致乙方無法獲得預(yù)期利益：乙方可以根據(jù)合同約定，要求甲方賠償因此產(chǎn)生的全部損失。如果合同沒有約定，乙方可以要求甲方賠償實際損失。五、所有應(yīng)用場景：1.城市更新、舊城改造過程中的房屋拆遷。2.國家重點建設(shè)項目需要征收房屋的情況。3.因