2024版公寓樓公共維修基金管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版公寓樓公共維修基金管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方名稱及性質(zhì)1.2乙方名稱及性質(zhì)1.3丙方名稱及性質(zhì)第二條公共維修基金的管理范圍2.1基金涵蓋的項(xiàng)目2.2基金不涵蓋的項(xiàng)目2.3基金的調(diào)整與增減第三條公共維修基金的繳納與使用3.1基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)與方式3.2基金的使用程序與條件3.3基金的監(jiān)督管理與審計(jì)第四條甲方與乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)4.3丙方的權(quán)利與義務(wù)第五條爭(zhēng)議解決方式5.1爭(zhēng)議的解決途徑5.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制5.3爭(zhēng)議解決的法律適用第六條合同的生效、變更與終止6.1合同的生效條件6.2合同的變更程序6.3合同的終止條件與后果第七條保密條款7.1保密信息的范圍與內(nèi)容7.2保密信息的保護(hù)措施7.3違反保密條款的責(zé)任第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任8.3丙方違約責(zé)任第九條不可抗力9.1不可抗力的定義與范圍9.2不可抗力事件的后果處理9.3不可抗力事件的證明與認(rèn)定第十條合同的解釋與適用法律10.1合同的解釋原則10.2適用法律的確定10.3司法管轄與仲裁選擇第十一條通知與送達(dá)11.1通知的方式與內(nèi)容11.2送達(dá)的地址與時(shí)間11.3通知與送達(dá)的失效條件第十二條附件12.1附件的名稱與效力12.2附件的補(bǔ)充與修改12.3附件的附錄與說(shuō)明第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)13.2補(bǔ)充條款的效力與認(rèn)可13.3條款的修改與替代第十四條簽署與生效14.1合同的簽署時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同的生效時(shí)間與條件14.3合同的正本與副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方名稱：×××公寓樓業(yè)主委員會(huì)，系依法成立并代表全體業(yè)主利益的組織。1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理公司，系依法成立，具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。1.3丙方名稱：×××維修基金管理公司，系依法成立，專門從事維修基金管理的公司。第二條公共維修基金的管理范圍2.1基金涵蓋的項(xiàng)目（一）共用部位及設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造；（二）公共區(qū)域及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、維修；（三）法律法規(guī)規(guī)定的其他應(yīng)當(dāng)使用基金的項(xiàng)目。2.2基金不涵蓋的項(xiàng)目基金不涵蓋的項(xiàng)目包括但不限于：（一）專有部位及設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造；（二）業(yè)主專有部位及設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)；（三）甲方、乙方、丙方約定不適用基金的項(xiàng)目。2.3基金的調(diào)整與增減甲方、乙方、丙方可以根據(jù)公寓樓的實(shí)際狀況，經(jīng)協(xié)商一致后，對(duì)基金的涵蓋范圍、繳納標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整方案應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)表決通過(guò)后生效。第三條公共維修基金的繳納與使用3.1基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)與方式甲方應(yīng)按照法律法規(guī)及甲方章程的規(guī)定，向乙方繳納基金?；鹄U納標(biāo)準(zhǔn)為每平方米建筑面積不超過(guò)人民幣元。具體繳納方式由甲方、乙方協(xié)商確定。3.2基金的使用程序與條件（一）丙方根據(jù)實(shí)際情況編制基金使用計(jì)劃；（二）甲方、乙方、丙方共同審查基金使用計(jì)劃；（三）經(jīng)甲方、乙方同意后，丙方負(fù)責(zé)實(shí)施基金使用計(jì)劃。3.3基金的監(jiān)督管理與審計(jì)甲方、乙方應(yīng)定期對(duì)基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。丙方應(yīng)配合甲方、乙方進(jìn)行審計(jì)，如實(shí)提供相關(guān)資料。甲方、乙方有權(quán)對(duì)丙方的管理情況進(jìn)行評(píng)估，并提出改進(jìn)意見(jiàn)。第四條甲方與乙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)基金的繳納和使用情況進(jìn)行監(jiān)督，并有權(quán)要求乙方、丙方提供相關(guān)資料。甲方應(yīng)按照約定向乙方繳納基金，并遵守基金使用規(guī)定。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方按期繳納基金，并有權(quán)對(duì)基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。乙方應(yīng)按照約定向丙方支付基金管理費(fèi)，并協(xié)助甲方、丙方進(jìn)行基金的管理和使用。4.3丙方的權(quán)利與義務(wù)丙方有權(quán)要求甲方、乙方按期繳納基金，并按照約定進(jìn)行基金的管理和使用。丙方應(yīng)定期向甲方、乙方報(bào)告基金的管理情況，并接受甲方、乙方的審計(jì)和監(jiān)督。第五條爭(zhēng)議解決方式5.1爭(zhēng)議的解決途徑雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。5.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后應(yīng)在日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)果的，應(yīng)自協(xié)商結(jié)束之日起日內(nèi)向人民法院提起訴訟。5.3爭(zhēng)議解決的法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的規(guī)定，未能按時(shí)足額繳納基金的，應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)繳納基金金額的0.05%乘以遲延天數(shù)。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的規(guī)定，未能按時(shí)足額向丙方支付基金管理費(fèi)的，應(yīng)向丙方支付遲延履行違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)支付基金管理費(fèi)金額的0.05%乘以遲延天數(shù)。8.3丙方違約責(zé)任丙方違反本合同的規(guī)定，未能按時(shí)完成基金管理服務(wù)的，應(yīng)向甲方、乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為合同管理服務(wù)費(fèi)的0.05%乘以遲延天數(shù)。第九條不可抗力9.1不可抗力的定義與范圍不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工等）。9.2不可抗力事件的后果處理因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響方應(yīng)立即通知其他方，并在日內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方可以協(xié)商部分或全部免除責(zé)任。9.3不可抗力事件的證明與認(rèn)定受影響方應(yīng)提供相關(guān)不可抗力事件的證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的報(bào)告等。雙方根據(jù)證明文件認(rèn)定不可抗力的性質(zhì)和影響，并據(jù)此協(xié)商處理合同履行問(wèn)題。第十條合同的解釋與適用法律10.1合同的解釋原則本合同條款的解釋應(yīng)遵循合同的整體內(nèi)容，以及公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。10.2適用法律的確定本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。10.3司法管轄與仲裁選擇本合同爭(zhēng)議的解決方式為訴訟，甲方所在地的人民法院具有管轄權(quán)。雙方也可以選擇仲裁解決爭(zhēng)議，但需在合同中明確約定仲裁委員會(huì)。第十一條通知與送達(dá)11.1通知的方式與內(nèi)容各方應(yīng)以書面形式發(fā)送通知，通知內(nèi)容應(yīng)明確、具體。發(fā)送通知的一方應(yīng)保留通知發(fā)送的證據(jù)，以確保通知的送達(dá)。11.2送達(dá)的地址與時(shí)間各方應(yīng)在本合同中明確送達(dá)地址。通知自發(fā)送方發(fā)出后，經(jīng)過(guò)工作日未能送達(dá)的，視為送達(dá)。11.3通知與送達(dá)的失效條件通知的失效條件包括：送達(dá)地址不正確、收件人明確拒絕接收、收件人無(wú)法收件等。在失效條件下，發(fā)送方應(yīng)重新確定送達(dá)地址，并再次發(fā)送通知。第十二條附件12.1附件的名稱與效力本合同附件包括基金繳納標(biāo)準(zhǔn)、基金使用計(jì)劃等，附件與合同具有同等效力。12.2附件的補(bǔ)充與修改附件的補(bǔ)充與修改應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。修改后的附件與原附件具有同等效力。12.3附件的附錄與說(shuō)明附件的附錄是對(duì)附件內(nèi)容的具體說(shuō)明，各方應(yīng)按照附錄的規(guī)定執(zhí)行。附件的說(shuō)明應(yīng)由各方共同編制，對(duì)附件的內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)解釋。第十三條其他條款13.1雙方約定的其他事項(xiàng)本合同未盡事宜，雙方可以另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。13.2補(bǔ)充條款的效力與認(rèn)可補(bǔ)充條款應(yīng)由各方簽署并蓋章，生效條件與本合同相同。補(bǔ)充條款的效力不受本合同的任何影響。13.3條款的修改與替代本合同的任何條款均不得未經(jīng)各方協(xié)商一致進(jìn)行修改或替代。修改或替代條款應(yīng)由各方簽署并蓋章，生效條件與本合同相同。第十四條簽署與生效14.1合同的簽署時(shí)間與地點(diǎn)本合同自各方簽字蓋章之日起生效。簽署地點(diǎn)為甲方所在地。14.2合同的生效條件本合同的生效條件為：甲方、乙方、丙方均同意簽署，并按照約定履行各自的義務(wù)。14.3合同的正本與副本份數(shù)本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。正本與副本具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指非甲方、乙方、丙方的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的情形包括但不限于：基金管理咨詢、基金使用項(xiàng)目的評(píng)估、基金繳納標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整等。第二條第三方介入的程序與條件2.1甲方、乙方、丙方如需第三方介入，應(yīng)共同協(xié)商確定第三方的類型、資質(zhì)及介入方式。2.2第三方介入前，甲方、乙方、丙方應(yīng)審查第三方的資質(zhì)、信譽(yù)及專業(yè)能力，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。2.3第三方介入時(shí)，甲方、乙方、丙方應(yīng)確保第三方的介入不影響基金的管理與使用，并不得增加基金的負(fù)擔(dān)。第三條第三方的主要義務(wù)與責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙方確定的介入范圍與職責(zé)，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的水準(zhǔn)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得利用介入機(jī)會(huì)謀取不正當(dāng)利益，不得泄露甲方、乙方、丙方的商業(yè)秘密。3.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成甲方、乙方、丙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第四條第三方責(zé)任限額4.1甲方、乙方、丙方與第三方簽訂的服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)明確雙方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、責(zé)任范圍等。4.2第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)按照約定承擔(dān)責(zé)任，超出責(zé)任限額的部分由甲方、乙方、丙方自行承擔(dān)。4.3甲方、乙方、丙方應(yīng)根據(jù)合同的履行情況，及時(shí)調(diào)整第三方責(zé)任限額，并書面通知對(duì)方。第五條第三方與甲方、乙方、丙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方、丙方均為獨(dú)立的主體，第三方不對(duì)甲方、乙方、丙方之間的合同關(guān)系負(fù)責(zé)。5.2甲方、乙方、丙方與第三方之間的合同關(guān)系，不影響甲方、乙方、丙方之間的權(quán)利與義務(wù)。5.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保持獨(dú)立客觀，不受甲方、乙方、丙方的不當(dāng)影響。第六條第三方介入的終止與解除6.1第三方介入的終止條件包括但不限于：服務(wù)合同到期、甲方、乙方、丙方共同協(xié)商解除等。6.2第三方介入的解除應(yīng)遵循合同法的規(guī)定，甲方、乙方、丙方應(yīng)共同簽署解除協(xié)議。6.3第三方在終止或解除介入后，應(yīng)將相關(guān)資料、文件等移交給甲方、乙方、丙方。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地的人民法院提起訴訟。7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)間限制：雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后應(yīng)在日內(nèi)協(xié)商解決；協(xié)商無(wú)果的，應(yīng)自協(xié)商結(jié)束之日起日內(nèi)向人民法院提起訴訟。7.3爭(zhēng)議解決的法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第八條第三方介入的附加條款8.1甲方、乙方、丙方可根據(jù)實(shí)際情況，與第三方協(xié)商確定附加條款，包括但不限于服務(wù)范圍、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等。8.2附加條款應(yīng)由甲方、乙方、丙方與第三方共同簽署，并與本合同具有同等效力。8.3附加條款的修改與替代：附加條款的修改或替代，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方、丙方與第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第九條第三方介入的告知義務(wù)9.1甲方、乙方、丙方在合同中應(yīng)明確告知第三方介入的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于合同內(nèi)容、責(zé)任限制等。9.2第三方在簽署服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)充分了解甲方、乙方、丙方的告知內(nèi)容，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。9.3甲方、乙方、丙方應(yīng)確保第三方在介入過(guò)程中，充分了解合同的履行情況及變更情況。第十條第三方介入后的合同修改與補(bǔ)充10.1甲方、乙方、丙方在第三方介入后，如需修改或補(bǔ)充本合同，應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面修改或補(bǔ)充協(xié)議。10.2修改或補(bǔ)充協(xié)議的效力與認(rèn)可：修改或補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由甲方、乙方、丙方與第三方共同簽署，并與本合同具有同等效力。10.3修改或補(bǔ)充協(xié)議的簽署與生效：修改或補(bǔ)充協(xié)議的簽署時(shí)間與地點(diǎn)，合同的生效條件、效力等，均按照本合同的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.基金繳納標(biāo)準(zhǔn)：詳細(xì)規(guī)定甲方應(yīng)向乙方繳納的基金金額、繳納方式、繳納時(shí)間等。2.基金使用計(jì)劃：詳細(xì)規(guī)定基金的使用范圍、使用程序、使用條件等。3.基金管理費(fèi)支付協(xié)議：詳細(xì)規(guī)定乙方應(yīng)向丙方支付的基金管理費(fèi)金額、支付方式、支付時(shí)間等。4.第三方服務(wù)合同：詳細(xì)規(guī)定甲方、乙方、丙方與第三方簽訂的服務(wù)合同內(nèi)容，包括但不限于服務(wù)范圍、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、責(zé)任限制等。5.基金審計(jì)報(bào)告：由第三方機(jī)構(gòu)出具的基金管理及使用情況的審計(jì)報(bào)告。6.合同履行情況報(bào)告：由甲方、乙方、丙方共同出具的合同履行情況報(bào)告。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議：詳細(xì)規(guī)定甲方、乙方、丙方與第三方在爭(zhēng)議解決過(guò)程中的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于責(zé)任限額、責(zé)任范圍等。8.合同修改或補(bǔ)充協(xié)議：詳細(xì)規(guī)定甲方、乙方、丙方與第三方在合同修改或補(bǔ)充過(guò)程中的相關(guān)事項(xiàng)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)足額繳納基金：需向乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)繳納基金金額的0.05%乘以遲延天數(shù)。違反基金使用規(guī)定：需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為因違反規(guī)定造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)足額向丙方支付基金管理費(fèi)：需向丙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)支付基金管理費(fèi)金額的0.05%乘以遲延天數(shù)。未履行基金監(jiān)督管理職責(zé)：需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為因未履行職責(zé)造成的損失。3.丙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按時(shí)完成基金管理服務(wù)：需向甲方、乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為合同管理服務(wù)費(fèi)的0.05%乘以遲延天數(shù)。泄露甲方、乙方商業(yè)秘密：需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為因泄露商業(yè)秘密造成的損失。4.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：未按約定提供服務(wù)：需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為因未提供服務(wù)造成的損失。利用介入機(jī)會(huì)謀取不正當(dāng)利益：需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額為因謀取不正當(dāng)利益造成的損失。全文完。2024版公寓樓公共維修基金管理合同1本合同目錄一覽第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1公寓樓1.2公共維修基金1.3管理合同第二條公共維修基金的設(shè)立與管理2.1基金設(shè)立2.2基金管理2.3基金使用第三條基金繳納與退還3.1繳納標(biāo)準(zhǔn)3.2繳納時(shí)間3.3退還條件第四條維修項(xiàng)目與費(fèi)用4.1維修項(xiàng)目范圍4.2維修費(fèi)用計(jì)算4.3維修費(fèi)用支付第五條維修基金的使用程序5.1申請(qǐng)程序5.2審批程序5.3施工監(jiān)管第六條合同的履行與監(jiān)督6.1雙方義務(wù)6.2監(jiān)督方式6.3違約責(zé)任第七條合同的變更與終止7.1變更條件7.2終止條件7.3合同終止后的處理第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、修改與解除9.1生效條件9.2修改條件9.3解除條件第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約泄露責(zé)任第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序11.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用12.2爭(zhēng)議解決方式第十三條其他條款13.1附加條款13.2補(bǔ)充協(xié)議13.3附件第十四條合同的簽署與生效14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3合同生效時(shí)間第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1公寓樓：指由甲方擁有的，位于_______（地址）的_______層建筑，包括但不限于住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。1.2公共維修基金：是指為維護(hù)和修復(fù)公寓樓的正常使用功能，由甲方和乙方按照約定共同繳納的資金。1.3管理合同：是指甲方和乙方之間關(guān)于公共維修基金的管理、使用和監(jiān)督的協(xié)議。第二條公共維修基金的設(shè)立與管理2.1基金設(shè)立：公共維修基金總額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），由甲方和乙方按照各自的房產(chǎn)比例共同繳納。2.2基金管理：公共維修基金由甲方負(fù)責(zé)管理，甲方應(yīng)建立健全基金管理制度，確保基金的安全、合規(guī)使用。2.3基金使用：公共維修基金主要用于公寓樓的公共部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和更新。第三條基金繳納與退還3.1繳納標(biāo)準(zhǔn)：甲方和乙方按照各自擁有的房產(chǎn)比例，每平方米每月繳納公共維修基金人民幣_(tái)______元整。3.2繳納時(shí)間：公共維修基金按月繳納，乙方應(yīng)在每月_______日前將應(yīng)繳納的公共維修基金支付給甲方。3.3退還條件：合同終止后，乙方按照甲方提供的退費(fèi)公式計(jì)算應(yīng)退還的公共維修基金。第四條維修項(xiàng)目與費(fèi)用4.1維修項(xiàng)目范圍：包括但不限于公寓樓的公共部位、共用設(shè)施設(shè)備、公共通道、公共綠化等。4.2維修費(fèi)用計(jì)算：維修費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生的維修項(xiàng)目、材料費(fèi)用和人工費(fèi)用計(jì)算。4.3維修費(fèi)用支付：甲方應(yīng)在維修項(xiàng)目完成后，向乙方提供維修費(fèi)用的詳細(xì)清單和支付要求。第五條維修基金的使用程序5.1申請(qǐng)程序：當(dāng)公寓樓需要進(jìn)行維修時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提出書面維修申請(qǐng)，并提供詳細(xì)的維修方案和預(yù)算。5.2審批程序：乙方應(yīng)在收到甲方維修申請(qǐng)后的_______個(gè)工作日內(nèi)審批，并將審批結(jié)果通知甲方。5.3施工監(jiān)管：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)維修工程的施工過(guò)程進(jìn)行監(jiān)管，確保施工質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。第六條合同的履行與監(jiān)督6.1雙方義務(wù)：甲方負(fù)責(zé)公共維修基金的管理和使用，乙方負(fù)責(zé)按照約定繳納公共維修基金。6.2監(jiān)督方式：甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告公共維修基金的使用情況，乙方有權(quán)對(duì)公共維修基金的使用進(jìn)行監(jiān)督。6.3違約責(zé)任：甲乙雙方違反合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條合同的變更與終止7.1變更條件：合同變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽；c)法律規(guī)定合同終止的其他情形。7.3合同終止后的處理：合同終止后，甲方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)向乙方退還剩余的公共維修基金。第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改與解除9.1生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2修改條件：合同的修改需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。9.3解除條件：合同解除需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。10.2保密期限：本合同項(xiàng)下的保密信息自知悉之日起持續(xù)保密_______年。10.3違約泄露責(zé)任：違反保密義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件：甲乙雙方協(xié)商一致，并書面同意合同的轉(zhuǎn)讓。11.2轉(zhuǎn)讓程序：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提供完整的合同文件，并辦理相關(guān)手續(xù)。11.3轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)：轉(zhuǎn)讓后的合同主體應(yīng)繼續(xù)履行原合同的義務(wù)。第十二條法律適用與爭(zhēng)議解決12.1法律適用：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2爭(zhēng)議解決方式：如本合同的任何條款與法律相抵觸，該條款將按法律規(guī)定進(jìn)行調(diào)整，其余條款繼續(xù)有效。第十三條其他條款13.1附加條款：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂附加條款。13.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同的修改、補(bǔ)充均需以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。13.3附件：本合同附件包括合同簽訂授權(quán)書、房產(chǎn)證復(fù)印件、公共維修基金管理制度等。第十四條合同的簽署與生效14.1簽署時(shí)間：本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：_______（地點(diǎn)）。14.3合同生效時(shí)間：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方：指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍：包括但不限于中介方、維修施工方、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：甲方或乙方如需引入第三方參與合同履行，應(yīng)提前通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.2第三方介入條件：第三方應(yīng)具備履行相應(yīng)合同義務(wù)的能力和資質(zhì)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第三條第三方的主要義務(wù)與責(zé)任3.1第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行相應(yīng)的合同義務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量。3.2第三方責(zé)任：第三方在履行合同過(guò)程中造成甲方或乙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任。第四條第三方介入的合同修改與補(bǔ)充4.1第三方介入導(dǎo)致的合同修改：如第三方介入需要修改合同條款，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。4.2第三方介入導(dǎo)致的合同補(bǔ)充：如第三方介入需要補(bǔ)充合同條款，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)合同履行過(guò)程中的實(shí)際情況確定，并在書面協(xié)議中明確。5.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：第三方責(zé)任限額如需調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面調(diào)整協(xié)議。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方應(yīng)遵守甲方的管理制度和規(guī)定，并接受甲方的監(jiān)督。6.2第三方與乙方關(guān)系：第三方應(yīng)按照乙方的要求履行合同義務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。第七條第三方違約處理7.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約處理：甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。第八條第三方權(quán)益保護(hù)8.1第三方權(quán)益保護(hù)：甲方和乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得侵犯第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)等。8.2第三方權(quán)益受損處理：第三方權(quán)益受損的，第三方有權(quán)要求甲方和乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入的終止條件9.1第三方介入終止條件：包括但不限于第三方履行完畢合同義務(wù)、合同提前解除等。9.2第三方介入終止程序：甲方和乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并辦理相關(guān)終止手續(xù)。第十條第三方介入后的合同履行與監(jiān)督10.1第三方介入后的合同履行：甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)按照本合同的約定履行合同義務(wù)。10.2第三方介入后的合同監(jiān)督：甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓與第三方介入11.1合同轉(zhuǎn)讓：甲方和乙方不得將本合同轉(zhuǎn)讓給第三方，除非經(jīng)對(duì)方書面同意。11.2第三方介入：如甲方和乙方轉(zhuǎn)讓合同給第三方，第三方應(yīng)接受本合同的約定，并承擔(dān)相應(yīng)的合同義務(wù)。第十二條法律適用與第三方介入12.1法律適用：本合同及其第三方介入的修改、補(bǔ)充均適用中華人民共和國(guó)法律。12.2第三方介入的法律責(zé)任：第三方介入的法律責(zé)任由第三方依法承擔(dān)。第十三條其他條款與第三方介入13.1附加條款：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后另行簽訂附加條款。13.2補(bǔ)充協(xié)議：本合同的修改、補(bǔ)充均需以書面形式簽訂，并與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署與第三方介入14.1簽署時(shí)間：本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2簽署地點(diǎn)：_______（地點(diǎn)）。14.3第三方介入的確認(rèn)：本合同的簽署代表甲方、乙方和第三方對(duì)第三方介入的確認(rèn)，并同意按照本合同及書面協(xié)議履行各自的權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：合同簽訂授權(quán)書詳細(xì)要求：授權(quán)書應(yīng)由甲方授權(quán)代表簽字并加蓋公章，授權(quán)代表應(yīng)具有授權(quán)權(quán)限。附件說(shuō)明：授權(quán)書用于證明甲方授權(quán)代表簽訂合同的合法性。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰，包含房產(chǎn)證的全部信息。附件說(shuō)明：房產(chǎn)證復(fù)印件用于證明甲方對(duì)公寓樓的所有權(quán)。附件三：公共維修基金管理制度詳細(xì)要求：管理制度應(yīng)詳細(xì)規(guī)定公共維修基金的管理、使用和監(jiān)督程序。附件說(shuō)明：管理制度用于指導(dǎo)和規(guī)范公共維修基金的管理和使用。附件四：維修項(xiàng)目范圍及費(fèi)用預(yù)算表詳細(xì)要求：預(yù)算表應(yīng)詳細(xì)列出維修項(xiàng)目、材料費(fèi)用和人工費(fèi)用。附件說(shuō)明：預(yù)算表用于明確維修項(xiàng)目的費(fèi)用構(gòu)成和支付標(biāo)準(zhǔn)。附件五：維修項(xiàng)目申請(qǐng)審批表詳細(xì)要求：審批表應(yīng)包含維修項(xiàng)目申請(qǐng)、審批結(jié)果和施工監(jiān)管等信息。附件說(shuō)明：審批表用于記錄維修項(xiàng)目的申請(qǐng)和審批過(guò)程。附件六：第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：第三方資質(zhì)證明文件應(yīng)包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。附件說(shuō)明：第三方資質(zhì)證明文件用于證明第三方的合法經(jīng)營(yíng)資格。附件七：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和違約責(zé)任。附件說(shuō)明：服務(wù)合同用于明確第三方應(yīng)提供的服務(wù)及質(zhì)量要求。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按約定時(shí)間履行合同義務(wù)、未達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量、泄露合同保密信息等。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間支付公共維修基金，甲方應(yīng)向乙方支付遲延履行違約金。2.乙方違約：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如乙方未按約定時(shí)間繳納公共維修基金，乙方應(yīng)向甲方支付遲延履行違約金。3.第三方違約：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如第三方未按約定完成維修項(xiàng)目，第三方應(yīng)向甲方或乙方支付違約金。4.違約解除合同：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約導(dǎo)致的合同解除責(zé)任，并支付對(duì)方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如甲方嚴(yán)重違約，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償因此遭受的損失。全文完。2024版公寓樓公共維修基金管理合同2本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同各方1.2公寓樓1.3公共維修基金1.4管理合同2.公共維修基金的設(shè)立與管理2.1基金設(shè)立2.2基金管理2.3基金使用3.維修項(xiàng)目的確定與實(shí)施3.1維修項(xiàng)目確定3.2維修項(xiàng)目實(shí)施4.基金充值與提取4.1充值4.2提取5.基金監(jiān)管與審計(jì)5.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)5.2審計(jì)6.合同的履行與變更6.1履行期限6.2履行地點(diǎn)6.3合同變更7.合同的解除與終止7.1解除條件7.2終止條件8.違約責(zé)任8.1違約行為8.2違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.合同的生效、無(wú)效與解除11.1生效條件11.2無(wú)效條件11.3解除條件12.合同的份數(shù)與保管12.1份數(shù)12.2保管13.合同的修改與補(bǔ)充13.1修改13.2補(bǔ)充14.其他約定14.1技術(shù)支持14.2法律法規(guī)變化14.3不可抗力第一部分：合同如下：1.定義與術(shù)語(yǔ)1.1合同各方1.2公寓樓本合同所指的公寓樓是指位于×××的×××棟建筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于停車場(chǎng)、綠化區(qū)、公共通道等。1.3公共維修基金公共維修基金是指為維護(hù)公寓樓的正常使用和美觀，以及確保公共區(qū)域的安全和舒適，由業(yè)主按照房屋建筑面積繳納的費(fèi)用。1.4管理合同本合同是指乙方接受業(yè)主委員會(huì)的委托，負(fù)責(zé)管理和使用公共維修基金，對(duì)公寓樓的公共部位和設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、維修和管理的合同。2.公共維修基金的設(shè)立與管理2.1基金設(shè)立公共維修基金由業(yè)主按照房屋建筑面積的一定比例繳納，具體比例由業(yè)主委員會(huì)與管理公司協(xié)商確定。2.2基金管理乙方作為公共維修基金的管理公司，負(fù)責(zé)公共維修基金的日常管理工作，包括但不限于基金的收入、支出、核算、統(tǒng)計(jì)等工作。2.3基金使用公共維修基金用于公寓樓的公共部位和設(shè)施的維護(hù)、維修和管理，包括但不限于電梯、樓道、公共設(shè)備等。3.維修項(xiàng)目的確定與實(shí)施3.1維修項(xiàng)目確定維修項(xiàng)目由業(yè)主委員會(huì)根據(jù)公寓樓的實(shí)際情況提出，乙方負(fù)責(zé)評(píng)估和確定維修項(xiàng)目的可行性和優(yōu)先級(jí)。3.2維修項(xiàng)目實(shí)施乙方負(fù)責(zé)組織維修項(xiàng)目的實(shí)施，包括但不限于招標(biāo)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。4.基金充值與提取4.1充值公共維修基金的充值由業(yè)主委員會(huì)按照約定時(shí)間和金額向乙方支付。4.2提取公共維修基金的提取由乙方根據(jù)維修項(xiàng)目的實(shí)際需要，按照約定的程序和金額向業(yè)主委員會(huì)申請(qǐng)。5.基金監(jiān)管與審計(jì)5.1監(jiān)管機(jī)構(gòu)業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)對(duì)公共維修基金的管理和使用進(jìn)行監(jiān)督。5.2審計(jì)每年由業(yè)主委員會(huì)指定的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)公共維修基金的管理和使用情況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)結(jié)果向全體業(yè)主公布。6.合同的履行與變更6.1履行期限本合同自簽字蓋章之日起生效，有效期為五年。6.2履行地點(diǎn)本合同的履行地點(diǎn)為甲方所在地。6.3合同變更合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.合同的解除與終止7.1解除條件在合同有效期內(nèi)，除非合同一方嚴(yán)重違約，否則雙方不得單方面解除合同。7.2終止條件本合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；或雙方協(xié)商一致解除合同；或一方嚴(yán)重違約，對(duì)方有權(quán)解除合同。8.違約責(zé)任8.1違約行為（1）乙方未按照約定管理和使用公共維修基金；（2）乙方未按照約定實(shí)施維修項(xiàng)目；（3）甲方未按照約定充值公共維修基金；（4）甲方未按照約定提取公共維修基金。8.2違約責(zé)任違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同涉及的公共維修基金總額的10%。9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可向甲方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。9.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.保密條款10.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。10.2保密期限保密期限為合同終止后五年。11.合同的生效、無(wú)效與解除11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2無(wú)效條件本合同任何條款如與法律規(guī)定相抵觸，則該條款無(wú)效，但不影響其他條款的效力。11.3解除條件本合同的解除需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂解除協(xié)議。12.合同的份數(shù)與保管12.1份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2保管雙方應(yīng)妥善保管本合同，不得泄露給第三方。13.合同的修改與補(bǔ)充13.1修改本合同的修改需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修改協(xié)議。13.2補(bǔ)充本合同的補(bǔ)充協(xié)議需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.其他約定14.1技術(shù)支持乙方應(yīng)提供必要的technicalsupport以便甲方正確使用公共維修基金。14.2法律法規(guī)變化如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改或解除本合同。14.3不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同，該方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理時(shí)間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義第三方是指除甲乙雙方外，與本合同履行相關(guān)的一方或多方，包括但不限于中介方、維修施工方、審計(jì)機(jī)構(gòu)、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任第三方介入時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，按照合同約定的職責(zé)和權(quán)限履行相應(yīng)義務(wù)。15.3第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.第三方介入的附加條款16.1第三方權(quán)益第三方根據(jù)本合同介入時(shí)，享有合同約定的權(quán)益，同時(shí)承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。16.2第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙雙方的損失承擔(dān)有限責(zé)任，責(zé)任限額根據(jù)第三方介入的具體項(xiàng)目和服務(wù)確定。16.3第三方違約處理如第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。17.第三方與其他各方的關(guān)系17.1第三方與甲方第三方在履行合同過(guò)程中，應(yīng)遵循甲方的指示和要求，確保甲方