2024版物業(yè)管理合同范本下載3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版物業(yè)管理合同范本本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間及地點1.3合同生效條件2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理項目2.3物業(yè)管理內(nèi)容3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、清潔、綠化3.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護3.3物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)3.4物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化3.5物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護3.6物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)3.7物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化3.8物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護3.9物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)3.10物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化3.11物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護3.12物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)3.13物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化3.14物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護4.物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)服務(wù)費用收取方式4.3物業(yè)服務(wù)費用支付期限4.4物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方的責(zé)任5.2業(yè)主的責(zé)任6.物業(yè)管理方權(quán)利義務(wù)6.1物業(yè)管理方的權(quán)利6.2物業(yè)管理方的義務(wù)7.業(yè)主權(quán)利義務(wù)7.1業(yè)主的權(quán)利7.2業(yè)主的義務(wù)8.物業(yè)管理方與業(yè)主的溝通與協(xié)調(diào)8.1溝通渠道8.2協(xié)調(diào)機制9.物業(yè)管理方與業(yè)主的爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.違約責(zé)任12.1違約責(zé)任承擔(dān)12.2違約責(zé)任賠償13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力處理14.其他14.1合同附件14.2合同解釋權(quán)14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息a)物業(yè)管理方名稱：____________________b)住所：____________________c)法定代表人：____________________d)業(yè)主方名稱：____________________e)住所：____________________f)法定代表人：____________________1.2合同簽訂時間及地點a)簽訂時間：____年__月__日b)簽訂地點：____________________1.3合同生效條件a)本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。b)物業(yè)管理方與業(yè)主方應(yīng)按照本合同約定的內(nèi)容履行各自的義務(wù)。2.物業(yè)管理范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域a)本物業(yè)管理區(qū)域為：____________________b)包括：____________________2.2物業(yè)管理項目1.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、清潔、綠化2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護3.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)4.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化5.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護6.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)7.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化8.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護9.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)10.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化11.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護12.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)13.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化14.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護2.3物業(yè)管理內(nèi)容a)物業(yè)管理方應(yīng)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)規(guī)范及本合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實施全面管理。b)物業(yè)管理方應(yīng)保證物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的正常運行、維修、養(yǎng)護，確保業(yè)主的正常使用。3.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、清潔、綠化a)物業(yè)管理方應(yīng)定期對物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修、養(yǎng)護。b)物業(yè)管理方應(yīng)保證物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備達(dá)到國家規(guī)定的清潔、綠化標(biāo)準(zhǔn)。3.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護a)物業(yè)管理方應(yīng)保證物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的正常運行。b)物業(yè)管理方應(yīng)定期對物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修、養(yǎng)護。3.3物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)a)物業(yè)管理方應(yīng)保證物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的完好無損。b)物業(yè)管理方應(yīng)定期對物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進行維護、保養(yǎng)。3.4物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化a)物業(yè)管理方應(yīng)定期對物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進行清潔、綠化工作。b)物業(yè)管理方應(yīng)保證物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。3.5物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護a)物業(yè)管理方應(yīng)保證物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的正常運行。b)物業(yè)管理方應(yīng)定期對物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修、養(yǎng)護。3.6物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)a)物業(yè)管理方應(yīng)保證物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的完好無損。b)物業(yè)管理方應(yīng)定期對物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進行維護、保養(yǎng)。3.7物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化a)物業(yè)管理方應(yīng)定期對物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進行清潔、綠化工作。b)物業(yè)管理方應(yīng)保證物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。3.8物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護a)物業(yè)管理方應(yīng)保證物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的正常運行。b)物業(yè)管理方應(yīng)定期對物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修、養(yǎng)護。3.9物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)a)物業(yè)管理方應(yīng)保證物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的完好無損。b)物業(yè)管理方應(yīng)定期對物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進行維護、保養(yǎng)。3.10物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化a)物業(yè)管理方應(yīng)定期對物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進行清潔、綠化工作。b)物業(yè)管理方應(yīng)保證物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。3.11物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護a)物業(yè)管理方應(yīng)保證物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的正常運行。b)物業(yè)管理方應(yīng)定期對物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修、養(yǎng)護。3.12物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)a)物業(yè)管理方應(yīng)保證物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的完好無損。b)物業(yè)管理方應(yīng)定期對物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進行維護、保養(yǎng)。3.13物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化a)物業(yè)管理方應(yīng)定期對物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進行清潔、綠化工作。b)物業(yè)管理方應(yīng)保證物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。3.14物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護a)物業(yè)管理方應(yīng)保證物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的正常運行。b)物業(yè)管理方應(yīng)定期對物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修、養(yǎng)護。4.物業(yè)服務(wù)費用4.1物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)a)物業(yè)服務(wù)費用按照國家規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護、清潔、綠化費用2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護費用3.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維護、保養(yǎng)費用4.物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的清潔、綠化費用5.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護費用4.2物業(yè)服務(wù)費用收取方式a)物業(yè)服務(wù)費用按月收取。b)物業(yè)管理方應(yīng)在每月的指定日期前向業(yè)主發(fā)出繳費通知。4.3物業(yè)服務(wù)費用支付期限a)業(yè)主應(yīng)在收到繳費通知后的____日內(nèi)支付物業(yè)服務(wù)費用。b)逾期未支付的，物業(yè)管理方有權(quán)按日收取滯納金。4.4物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整a)物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整按照國家規(guī)定和合同約定執(zhí)行。b)物業(yè)管理方應(yīng)提前____日通知業(yè)主，業(yè)主有權(quán)選擇繼續(xù)履行合同或解除合同。5.物業(yè)管理責(zé)任5.1物業(yè)管理方的責(zé)任a)物業(yè)管理方應(yīng)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)規(guī)范及本合同約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)實施全面管理。b)物業(yè)管理方應(yīng)保證物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的正常運行、維修、養(yǎng)護，確保業(yè)主的正常使用。c)物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。d)物業(yè)管理方應(yīng)配合業(yè)主方及相關(guān)部門的工作。6.物業(yè)管理方權(quán)利義務(wù)6.1物業(yè)管理方的權(quán)利a)物業(yè)管理方有權(quán)按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費用。b)物業(yè)管理方有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和糾正。c)物業(yè)管理方有權(quán)對物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進行必要的維修、養(yǎng)護。d)物業(yè)管理方有權(quán)對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行處罰。6.2物業(yè)管理方的義務(wù)a)物業(yè)管理方應(yīng)按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效的服務(wù)。b)物業(yè)管理方應(yīng)保證物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的正常運行、維修、養(yǎng)護，確保業(yè)主的正常使用。c)物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主報告物業(yè)管理工作情況。d)物業(yè)管理方應(yīng)積極配合業(yè)主方及相關(guān)部門的工作。7.業(yè)主權(quán)利義務(wù)7.1業(yè)主的權(quán)利a)業(yè)主有權(quán)按照合同約定，享受物業(yè)管理服務(wù)。b)業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)管理方的服務(wù)質(zhì)量和效率。c)業(yè)主有權(quán)對物業(yè)管理方的違規(guī)行為提出投訴和舉報。d)業(yè)主有權(quán)參與物業(yè)管理事務(wù)的決策。7.2業(yè)主的義務(wù)a)業(yè)主應(yīng)按照合同約定，按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用。b)業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護物業(yè)管理秩序。c)業(yè)主應(yīng)配合物業(yè)管理方的工作，共同維護物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的完好和正常運行。d)業(yè)主應(yīng)積極參與物業(yè)管理事務(wù)的決策。8.物業(yè)管理費用的支付及爭議解決8.1物業(yè)管理費用的支付a)物業(yè)管理費用按月繳納，業(yè)主應(yīng)于每月的指定日期前將費用支付至物業(yè)管理方指定的賬戶。b)物業(yè)管理費用包括但不限于：物業(yè)服務(wù)費、公共能耗費、維修基金等。c)物業(yè)管理方應(yīng)在收取物業(yè)管理費用時出具正規(guī)發(fā)票。8.2物業(yè)管理費用的爭議解決a)若業(yè)主對物業(yè)管理費用有異議，應(yīng)在收到物業(yè)服務(wù)費用通知之日起10日內(nèi)向物業(yè)管理方提出。b)物業(yè)管理方應(yīng)在收到業(yè)主異議之日起15日內(nèi)給予答復(fù)。c)若雙方對物業(yè)管理費用仍有爭議，可協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的物業(yè)管理主管部門申請調(diào)解。9.物業(yè)維修基金的使用及管理9.1維修基金的使用a)物業(yè)維修基金用于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造。b)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造費用應(yīng)按照國家規(guī)定和業(yè)主大會決定執(zhí)行。c)物業(yè)維修基金的使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公布。9.2維修基金的管理a)物業(yè)管理方應(yīng)設(shè)立維修基金專戶，專款專用。b)物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主委員會或業(yè)主大會報告維修基金的使用情況。c)物業(yè)管理方不得挪用、侵占維修基金。10.物業(yè)安全管理10.1安全管理責(zé)任a)物業(yè)管理方應(yīng)按照國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全管理。b)業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。10.2安全設(shè)施設(shè)備a)物業(yè)管理方應(yīng)定期檢查、維修、更換物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全設(shè)施設(shè)備。b)業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，合理使用安全設(shè)施設(shè)備。11.業(yè)主共同利益維護11.1業(yè)主大會a)業(yè)主大會是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的最高權(quán)力機構(gòu)。b)業(yè)主大會的召開、表決、決議等事項按照《物業(yè)管理條例》及業(yè)主大會章程執(zhí)行。11.2業(yè)主委員會a)業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)。b)業(yè)主委員會的組成、職責(zé)、權(quán)利等事項按照《物業(yè)管理條例》及業(yè)主大會章程執(zhí)行。12.合同解除及終止12.1合同解除a)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。b)因物業(yè)管理方違反合同約定，業(yè)主有權(quán)解除本合同。12.2合同終止a)本合同期限屆滿，合同自然終止。b)因物業(yè)管理方或業(yè)主違反合同約定，導(dǎo)致合同解除的，合同終止。13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任承擔(dān)a)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。b)違約責(zé)任包括但不限于：賠償損失、支付違約金等。14.其他14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同未盡事宜，以國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定為準(zhǔn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義a)本合同中所稱第三方，是指在本合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入物業(yè)管理服務(wù)的獨立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍a)第三方介入范圍包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)的提供、物業(yè)管理事項的咨詢、物業(yè)管理糾紛的調(diào)解、物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造等。15.3第三方介入程序a)第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂補充協(xié)議。b)補充協(xié)議應(yīng)明確第三方的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任及費用等內(nèi)容。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義a)責(zé)任限額是指第三方因履行本合同義務(wù)而產(chǎn)生的違約責(zé)任、賠償責(zé)任的上限。16.2責(zé)任限額的確定a)第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在補充協(xié)議中約定，并可根據(jù)第三方提供的擔(dān)保情況予以調(diào)整。b)責(zé)任限額應(yīng)足以保障業(yè)主和物業(yè)管理方的合法權(quán)益。16.3責(zé)任限額的調(diào)整a)若第三方在履行合同過程中出現(xiàn)重大違約行為，導(dǎo)致業(yè)主或物業(yè)管理方遭受重大損失，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。b)調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)經(jīng)三方書面確認(rèn)。17.第三方權(quán)利義務(wù)17.1第三方權(quán)利a)第三方有權(quán)按照補充協(xié)議約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費用。b)第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。c)第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，獨立行使權(quán)利。17.2第三方義務(wù)a)第三方應(yīng)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理規(guī)定及本合同約定，履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)。b)第三方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。c)第三方應(yīng)妥善保管和使用物業(yè)管理方提供的資料和設(shè)備。18.第三方與其他各方的劃分18.1責(zé)任劃分a)第三方在履行合同過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任、賠償責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。b)物業(yè)管理方和業(yè)主在第三方介入過程中產(chǎn)生的責(zé)任，仍由物業(yè)管理方和業(yè)主按照本合同約定承擔(dān)。18.2義務(wù)劃分a)物業(yè)管理方和業(yè)主應(yīng)按照本合同約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。b)第三方應(yīng)按照補充協(xié)議約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。19.第三方介入的終止19.1終止條件a)第三方履行合同義務(wù)完畢，或因合同解除、終止等原因，第三方介入終止。b)第三方因違約被解除合同，或因其他原因無法繼續(xù)履行合同，第三方介入終止。19.2終止程序a)第三方介入終止，需經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)。b)第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，處理相關(guān)事宜。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式a)第三方與其他各方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。b)協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟或仲裁。20.2爭議解決程序a)爭議發(fā)生后，各方應(yīng)盡快協(xié)商解決。b)協(xié)商不成的，各方可向物業(yè)管理所在地的物業(yè)管理主管部門申請調(diào)解。c)調(diào)解不成的，各方可依法向人民法院提起訴訟或仲裁。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議中應(yīng)包含物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)期限、雙方的權(quán)利義務(wù)等。2.物業(yè)管理服務(wù)費用清單詳細(xì)要求和說明：清單中應(yīng)詳細(xì)列出各項物業(yè)管理服務(wù)費用的名稱、收費標(biāo)準(zhǔn)、計費方式、支付時間等。3.物業(yè)維修基金收支明細(xì)表詳細(xì)要求和說明：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)記錄維修基金的收入、支出、結(jié)余等情況。4.物業(yè)安全管理措施詳細(xì)要求和說明：措施中應(yīng)包含安全管理目標(biāo)、安全制度、安全設(shè)施、安全培訓(xùn)等內(nèi)容。5.業(yè)主大會決議詳細(xì)要求和說明：決議中應(yīng)包含業(yè)主大會的召開時間、地點、議題、表決結(jié)果等。6.業(yè)主委員會章程詳細(xì)要求和說明：章程中應(yīng)包含業(yè)主委員會的組成、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)、工作程序等。7.第三方介入補充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：補充協(xié)議中應(yīng)包含第三方的名稱、服務(wù)內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額、費用等內(nèi)容。8.物業(yè)管理糾紛調(diào)解協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議中應(yīng)包含糾紛雙方的基本信息、糾紛事實、調(diào)解結(jié)果、執(zhí)行期限等。9.物業(yè)管理服務(wù)合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議中應(yīng)包含變更事項、變更原因、變更內(nèi)容、變更后的合同條款等。10.物業(yè)管理服務(wù)合同解除協(xié)議詳細(xì)要求和說明：協(xié)議中應(yīng)包含解除合同的原因、解除合同的程序、解除后的責(zé)任劃分等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.物業(yè)管理方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。示例：物業(yè)管理方未按時進行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致業(yè)主投訴，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.業(yè)主違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，或違反物業(yè)管理規(guī)定，造成物業(yè)管理秩序混亂。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并賠償物業(yè)管理方因此遭受的損失。示例：業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)管理方有權(quán)要求業(yè)主支付違約金，并追討欠繳費用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)，或提供的服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主和物業(yè)管理方因此遭受的損失。示例：第三方未按時完成設(shè)施設(shè)備的維修，導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.合同解除違約責(zé)任認(rèn)定違約行為：任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同解除。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。示例：物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主依法解除合同，物業(yè)管理方應(yīng)賠償業(yè)主的損失。全文完。2024版物業(yè)管理合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息1.3物業(yè)管理區(qū)域基本信息2.合同訂立依據(jù)及目的2.1合同訂立依據(jù)2.2合同目的3.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.物業(yè)服務(wù)費用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費用4.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式4.3費用調(diào)整機制5.物業(yè)使用及維護5.1物業(yè)使用規(guī)定5.2物業(yè)維護責(zé)任5.3維修及更新6.物業(yè)安全及秩序管理6.1安全防范措施6.2訪客管理6.3消防安全管理7.業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主知情權(quán)7.2業(yè)主參與權(quán)7.3業(yè)主投訴及爭議解決8.物業(yè)管理方責(zé)任8.1物業(yè)管理方義務(wù)8.2物業(yè)管理方違約責(zé)任8.3物業(yè)管理方賠償責(zé)任9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理10.合同爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限12.合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)項目清單12.2物業(yè)管理費用明細(xì)12.3其他附件13.合同修訂13.1合同修訂程序13.2合同修訂生效14.其他約定事項14.1合同解釋14.2合同未盡事宜14.3合同附件效力第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息物業(yè)管理方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________1.2業(yè)主方基本信息業(yè)主方名稱：____________________法定代表人：____________________注冊地址：____________________聯(lián)系電話：____________________電子郵箱：____________________1.3物業(yè)管理區(qū)域基本信息物業(yè)管理區(qū)域名稱：____________________地理位置：____________________占地面積：____________________建筑面積：____________________配套設(shè)施：____________________第二條合同訂立依據(jù)及目的2.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。2.2合同目的本合同旨在明確物業(yè)管理方與業(yè)主方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保物業(yè)管理區(qū)域的正常運行，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。第三條物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍（1）公共區(qū)域的清潔、綠化、養(yǎng)護；（2）公共設(shè)施的維護、維修；（3）車輛停放管理；（4）治安巡邏、消防管理等。3.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域清潔、綠化、養(yǎng)護服務(wù)；（2）公共設(shè)施維修、更換服務(wù)；（3）車輛停放管理服務(wù)；（4）治安巡邏、消防管理服務(wù)；（5）物業(yè)費收繳、使用及公示服務(wù)；（6）業(yè)主大會及業(yè)主委員會的組織與協(xié)助服務(wù)。3.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域清潔、綠化、養(yǎng)護標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）公共設(shè)施維修、更換應(yīng)確保設(shè)施正常運行；（3）車輛停放管理應(yīng)規(guī)范有序，確保車輛安全；（4）治安巡邏、消防管理應(yīng)確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全；（5）物業(yè)費收繳、使用及公示應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)。第四條物業(yè)服務(wù)費用及支付方式4.1物業(yè)服務(wù)費用物業(yè)管理服務(wù)費用為____________________元/平方米·月，按季度支付。4.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式業(yè)主應(yīng)于每季度第一個月的10日前，將物業(yè)服務(wù)費用支付至物業(yè)管理方指定的賬戶。4.3費用調(diào)整機制如國家政策調(diào)整或市場行情變化，物業(yè)管理方有權(quán)在提前通知業(yè)主的情況下調(diào)整物業(yè)服務(wù)費用。第五條物業(yè)使用及維護5.1物業(yè)使用規(guī)定業(yè)主應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用物業(yè)，不得損害他人合法權(quán)益。5.2物業(yè)維護責(zé)任物業(yè)管理方負(fù)責(zé)公共區(qū)域及公共設(shè)施的維護，業(yè)主負(fù)責(zé)其自用部分的維護。5.3維修及更新（1）物業(yè)管理方應(yīng)定期對公共區(qū)域及公共設(shè)施進行檢修、維護，確保設(shè)施正常運行；（2）公共設(shè)施損壞，物業(yè)管理方應(yīng)及時修復(fù)，如需更換，應(yīng)提前告知業(yè)主并經(jīng)業(yè)主同意；（3）業(yè)主自用部分的維修，業(yè)主應(yīng)自行負(fù)責(zé)。第六條物業(yè)安全及秩序管理6.1安全防范措施物業(yè)管理方應(yīng)采取必要的安全防范措施，確保業(yè)主生命財產(chǎn)安全。6.2訪客管理業(yè)主來訪，應(yīng)遵守物業(yè)管理方制定的訪客管理規(guī)定。6.3消防安全管理物業(yè)管理方應(yīng)建立健全消防安全管理制度，確保消防安全。第七條業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主知情權(quán)物業(yè)管理方應(yīng)定期向業(yè)主公布物業(yè)管理情況，保障業(yè)主知情權(quán)。7.2業(yè)主參與權(quán)業(yè)主有權(quán)參與物業(yè)管理決策，物業(yè)管理方應(yīng)積極聽取業(yè)主意見。7.3業(yè)主投訴及爭議解決業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)有異議，可向物業(yè)管理方提出投訴，物業(yè)管理方應(yīng)及時處理。如業(yè)主與物業(yè)管理方發(fā)生爭議，可通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。第一部分：合同如下：第八條物業(yè)管理方責(zé)任8.1物業(yè)管理方義務(wù)（1）嚴(yán)格按照國家法律法規(guī)和合同約定，履行物業(yè)管理職責(zé)；（2）建立健全物業(yè)管理制度，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和安全；（3）及時、準(zhǔn)確地向業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費用收繳和使用情況；（4）對業(yè)主投訴進行及時處理，并反饋處理結(jié)果。8.2物業(yè)管理方違約責(zé)任（1）如物業(yè)管理方未履行合同約定的物業(yè)管理職責(zé)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方承擔(dān)違約責(zé)任；（2）物業(yè)管理方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方進行賠償；（3）物業(yè)管理方泄露業(yè)主個人信息，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3物業(yè)管理方賠償責(zé)任（1）因物業(yè)管理方責(zé)任造成業(yè)主財產(chǎn)損失的，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（2）因物業(yè)管理方責(zé)任導(dǎo)致業(yè)主人身傷害的，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）物業(yè)管理方在物業(yè)管理過程中造成環(huán)境污染的，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條合同解除及終止9.1合同解除條件（1）業(yè)主方嚴(yán)重違反合同約定，物業(yè)管理方有權(quán)解除合同；（2）物業(yè)管理方嚴(yán)重違反合同約定，業(yè)主方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。9.3合同解除及終止后的處理（2）物業(yè)管理方應(yīng)退還業(yè)主預(yù)付的物業(yè)服務(wù)費用；（3）雙方應(yīng)共同處理物業(yè)管理區(qū)域的財產(chǎn)轉(zhuǎn)移。第十條合同爭議解決方式10.1爭議解決途徑（1）雙方協(xié)商解決；（2）申請物業(yè)管理糾紛調(diào)解委員會調(diào)解；（3）向人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)（1）物業(yè)管理糾紛調(diào)解委員會；（2）人民法院。10.3爭議解決程序（1）雙方協(xié)商解決爭議；（2）如協(xié)商不成，可申請物業(yè)管理糾紛調(diào)解委員會調(diào)解；（3）如調(diào)解不成，可向人民法院提起訴訟。第十一條合同生效及期限11.1合同生效條件（1）合同雙方簽字蓋章；（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)。11.2合同期限合同期限為____年，自雙方簽字蓋章之日起生效。第十二條合同附件12.1物業(yè)管理服務(wù)項目清單（1）公共區(qū)域清潔、綠化、養(yǎng)護；（2）公共設(shè)施維修、更換；（3）車輛停放管理；（4）治安巡邏、消防管理；（5）物業(yè)費收繳、使用及公示；（6）業(yè)主大會及業(yè)主委員會的組織與協(xié)助。12.2物業(yè)管理費用明細(xì)（1）公共區(qū)域清潔、綠化、養(yǎng)護費用；（2）公共設(shè)施維修、更換費用；（3）車輛停放管理費用；（4）治安巡邏、消防管理費用；（5）物業(yè)費收繳、使用及公示費用；（6）業(yè)主大會及業(yè)主委員會的組織與協(xié)助費用。第十三條合同修訂13.1合同修訂程序（1）雙方協(xié)商一致；（2）修訂內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章。13.2合同修訂生效合同修訂內(nèi)容經(jīng)雙方簽字蓋章后，自簽字蓋章之日起生效。第十四條其他約定事項14.1合同解釋本合同如有歧義，應(yīng)以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。14.2合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指除合同雙方（甲方和乙方）以外的，參與合同執(zhí)行、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助合同履行的個人、法人或其他組織。1.2第三方類型（1）中介機構(gòu)；（2）專業(yè)服務(wù)機構(gòu)；（3）技術(shù)支持方；（4）法律顧問；（5）其他協(xié)助合同履行的第三方。第二條第三方責(zé)任限額2.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤p方遭受損失時，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。2.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由合同雙方協(xié)商確定，并在合同中明確；（2）如合同未明確第三方責(zé)任限額，則以實際損失為限。第三條第三方責(zé)權(quán)利界定3.1第三方責(zé)任（1）第三方應(yīng)按照合同約定或委托事項，履行相應(yīng)的職責(zé)；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤p方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（3）第三方責(zé)任限額內(nèi)，第三方對合同雙方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.2第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬；（2）第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合；（3）第三方有權(quán)要求合同雙方按照約定支付費用。3.3第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和合同約定；（2）第三方應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量；（3）第三方應(yīng)保守合同雙方商業(yè)秘密。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或合作關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲方委托事項履行職責(zé)。4.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為服務(wù)提供方，乙方應(yīng)按照合同約定支付費用，接受第三方提供的服務(wù)。4.3第三方與合同雙方的關(guān)系第三方與合同雙方的關(guān)系為輔助合作方，應(yīng)按照合同約定，協(xié)助合同雙方履行合同義務(wù)。第五條第三方介入時的額外條款及說明5.1第三方介入程序（1）合同雙方同意第三方介入時，應(yīng)書面通知對方；（2）第三方介入前，合同雙方應(yīng)就第三方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)達(dá)成一致意見。5.2第三方介入后的責(zé)任劃分（1）第三方介入后，合同雙方應(yīng)明確各自責(zé)任；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤p方遭受損失，由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）合同雙方因第三方介入而產(chǎn)生的爭議，應(yīng)按照本合同第十條規(guī)定的爭議解決方式處理。5.3第三方介入后的費用承擔(dān)（1）合同雙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費用；（2）第三方介入產(chǎn)生的額外費用，由合同雙方協(xié)商承擔(dān)。第六條第三方資質(zhì)要求6.1第三方應(yīng)具備合法的資質(zhì)證書；6.2第三方應(yīng)具備履行合同所需的業(yè)務(wù)能力和專業(yè)水平；第七條第三方變更及退出7.1第三方變更合同雙方同意第三方變更時，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)對方同意；第三方變更后，原第三方責(zé)任、權(quán)利、義務(wù)由變更后的第三方繼續(xù)承擔(dān)。7.2第三方退出第三方退出合同，應(yīng)書面通知合同雙方，并經(jīng)合同雙方同意；第八條本附加說明條款的生效本附加說明條款作為合同不可分割的一部分，自合同雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)項目清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理服務(wù)的具體項目，包括但不限于清潔、綠化、維修、保安、環(huán)境維護等，以及每個項目的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和預(yù)期成果。說明：此清單作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。2.物業(yè)管理費用明細(xì)詳細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成，包括但不限于管理費、維修基金、公共設(shè)施維護費等，以及費用的計算方法和支付周期。說明：此明細(xì)作為合同附件，用于明確物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成和支付方式。3.物業(yè)管理規(guī)則及公約詳細(xì)要求：規(guī)則應(yīng)包括物業(yè)管理區(qū)域的各項規(guī)章制度，如訪客管理、停車規(guī)定、公共設(shè)施使用規(guī)則等，以及業(yè)主公約的內(nèi)容。說明：此規(guī)則及公約作為合同附件，用于明確業(yè)主和物業(yè)管理方的行為規(guī)范。4.業(yè)主大會及業(yè)主委員會組織規(guī)則詳細(xì)要求：規(guī)則應(yīng)詳細(xì)說明業(yè)主大會及業(yè)主委員會的成立、職責(zé)、工作程序和決策機制。說明：此規(guī)則作為合同附件，用于明確業(yè)主大會及業(yè)主委員會的組織和運作方式。5.第三方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：證明文件應(yīng)包括第三方的營業(yè)執(zhí)照、專業(yè)資格證書、資質(zhì)等級證書等，以證明其具備履行合同的能力。說明：此證明文件作為合同附件，用于確認(rèn)第三方具備履行合同所需的資質(zhì)。6.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)詳細(xì)說明第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費用、責(zé)任等內(nèi)容。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方服務(wù)的具體條款。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括爭議解決的途徑、機構(gòu)、程序和規(guī)則。說明：此協(xié)議作為合同附件，用于明確合同雙方的爭議解決機制。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)管理方未按合同約定提供物業(yè)服務(wù)；業(yè)主方未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用；第三方未按合同約定履行職責(zé)；任何一方違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)根據(jù)違約行為對另一方造成的實際損失進行賠償；若違約行為導(dǎo)致第三方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為產(chǎn)生的合理費用和損失。3.違約責(zé)任示例說明：示例一：物業(yè)管理方未按時進行公共區(qū)域清潔，導(dǎo)致業(yè)主投訴，物業(yè)管理方應(yīng)向業(yè)主道歉，并賠償業(yè)主因不便而產(chǎn)生的合理費用。示例二：業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)服務(wù)費用，物業(yè)管理方有權(quán)采取催收措施，包括但不限于停水停電等，直至業(yè)主支付費用。示例三：第三方在提供維修服務(wù)時，因操作不當(dāng)導(dǎo)致公共設(shè)施損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)維修費用，并賠償物業(yè)管理方因維修產(chǎn)生的額外費用。全文完。2024版物業(yè)管理合同范本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用的法律2.物業(yè)基本情況2.1物業(yè)名稱及地址2.2物業(yè)類型及結(jié)構(gòu)2.3物業(yè)面積及附屬設(shè)施3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基本物業(yè)管理服務(wù)3.2專項物業(yè)管理服務(wù)3.3特殊物業(yè)管理服務(wù)4.物業(yè)管理服務(wù)費用4.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)4.2費用支付方式4.3費用調(diào)整機制5.物業(yè)管理權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利5.2物業(yè)管理方的義務(wù)5.3業(yè)主的權(quán)利5.4業(yè)主的義務(wù)6.物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1維修養(yǎng)護責(zé)任劃分6.2維修養(yǎng)護程序6.3維修養(yǎng)護費用7.物業(yè)安全與消防7.1安全管理措施7.2消防安全措施7.3應(yīng)急預(yù)案8.物業(yè)使用與維護8.1物業(yè)使用規(guī)定8.2物業(yè)維護責(zé)任8.3違規(guī)使用與維護的處理9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理制度9.2檔案保存與利用9.3檔案保密10.業(yè)主大會與業(yè)主委員會10.1業(yè)主大會制度10.2業(yè)主委員會職責(zé)10.3業(yè)主大會與業(yè)主委員會的運作11.合同期限與終止11.1合同期限11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)13.3爭議解決程序14.其他約定14.1合同附件14.2合同生效條件14.3合同解除條件14.4合同的修改與補充第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及法律適用1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同適用于物業(yè)管理服務(wù)活動中，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定。第二條物業(yè)基本情況2.1本合同所指物業(yè)為位于[具體地址]的[物業(yè)名稱]，包括住宅、商業(yè)、辦公等建筑。2.2物業(yè)類型為[具體類型]，建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，總面積為[具體面積]平方米。2.3物業(yè)附屬設(shè)施包括但不限于電梯、消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)、綠化帶等。第三條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1基本物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：3.1.1物業(yè)共用部位的清潔、維護、綠化、照明等；3.1.2物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護；3.1.3物業(yè)安全管理；3.1.4物業(yè)檔案管理；3.1.5業(yè)主委員會的協(xié)助工作。3.2專項物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：3.2.1住宅小區(qū)的清潔、綠化、安保等；3.2.2商業(yè)物業(yè)的招商、租賃、運營等；3.2.3辦公物業(yè)的物業(yè)維護、設(shè)施維修等。3.3特殊物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于：3.3.1應(yīng)急事件的處理；3.3.2物業(yè)設(shè)施設(shè)備的定期檢查與維護；3.3.3物業(yè)使用安全的監(jiān)督。第四條物業(yè)管理服務(wù)費用4.1服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和市場行情制定，具體費用標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。4.2費用支付方式為每月[具體日期]前，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理方繳納當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費用。4.3物業(yè)管理服務(wù)費用調(diào)整機制：根據(jù)物價指數(shù)、服務(wù)成本等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對服務(wù)費用進行調(diào)整。第五條物業(yè)管理權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)管理方的權(quán)利：5.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；5.1.2要求業(yè)主遵守物業(yè)管理規(guī)定；5.1.3依法對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行處理。5.2物業(yè)管理方的義務(wù)：5.2.1保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果；5.2.2依法履行物業(yè)管理職責(zé)；5.2.3保護業(yè)主的合法權(quán)益。5.3業(yè)主的權(quán)利：5.3.1享受物業(yè)管理服務(wù)；5.3.2參與物業(yè)管理決策；5.3.3監(jiān)督物業(yè)管理方的工作。5.4業(yè)主的義務(wù)：5.4.1遵守物業(yè)管理規(guī)定；5.4.2按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費用；5.4.3積極配合物業(yè)管理方的工作。第六條物業(yè)維修與養(yǎng)護6.1維修養(yǎng)護責(zé)任劃分：6.1.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護責(zé)任由物業(yè)管理方承擔(dān)；6.1.2業(yè)主自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護責(zé)任由業(yè)主自行承擔(dān)。6.2維修養(yǎng)護程序：6.2.1業(yè)主發(fā)現(xiàn)需要維修養(yǎng)護的問題，應(yīng)及時通知物業(yè)管理方；6.2.2物業(yè)管理方應(yīng)在接到通知后[具體時間]內(nèi)進行維修養(yǎng)護；6.2.3維修養(yǎng)護完成后，物業(yè)管理方應(yīng)將維修養(yǎng)護情況告知業(yè)主。6.3維修養(yǎng)護費用：6.3.1物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護費用從物業(yè)管理服務(wù)費用中列支；6.3.2業(yè)主自用部位、自用設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護費用由業(yè)主自行承擔(dān)。第七條物業(yè)安全與消防7.1安全管理措施：7.1.1物業(yè)管理方應(yīng)制定安全管理措施，確保物業(yè)安全；7.1.2業(yè)主應(yīng)遵守安全管理規(guī)定，共同維護物業(yè)安全。7.2消防安全措施：7.2.1物業(yè)管理方應(yīng)確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效；7.2.2業(yè)主應(yīng)遵守消防安全規(guī)定，不得擅自改動消防設(shè)施。7.3應(yīng)急預(yù)案：7.3.1物業(yè)管理方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件；7.3.2業(yè)主應(yīng)了解應(yīng)急預(yù)案，并在緊急情況下積極配合。第八條物業(yè)使用與維護8.1物業(yè)使用規(guī)定：8.1.1業(yè)主應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結(jié)構(gòu)、外貌和使用功能；8.1.2業(yè)主應(yīng)遵守物業(yè)使用安全規(guī)定，不得占用消防通道、損壞公共設(shè)施；8.1.3業(yè)主應(yīng)保持物業(yè)的整潔，不得在公共區(qū)域堆放雜物。8.2物業(yè)維護責(zé)任：8.2.1業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)自用部分的維修養(yǎng)護；8.2.2物業(yè)管理方負(fù)責(zé)公共部分的維修養(yǎng)護；8.2.3業(yè)主應(yīng)及時向物業(yè)管理方報告物業(yè)損壞情況。8.3違規(guī)使用與維護的處理：8.3.1對違規(guī)使用物業(yè)的行為，物業(yè)管理方有權(quán)制止并要求改正；8.3.2對拒不改正的，物業(yè)管理方可采取必要措施，并追究相關(guān)責(zé)任。第九條物業(yè)檔案管理9.1檔案管理制度：9.1.1物業(yè)管理方應(yīng)建立健全檔案管理制度，確保檔案的完整性和安全性；9.1.2檔案應(yīng)包括業(yè)主資料、物業(yè)資料、維修記錄等。9.2檔案保存與利用：9.2.1檔案應(yīng)按照規(guī)定進行分類、歸檔和保存；9.2.2檔案查閱需經(jīng)物業(yè)管理方同意，并遵守保密規(guī)定。9.3檔案保密：9.3.1物業(yè)管理方應(yīng)對檔案內(nèi)容保密，不得泄露給無關(guān)人員；9.3.2業(yè)主有權(quán)要求查閱自己的檔案資料。第十條業(yè)主大會與業(yè)主委員會10.1業(yè)主大會制度：10.1.1業(yè)主大會是物業(yè)管理決策機構(gòu)，負(fù)責(zé)制定和修改物業(yè)管理規(guī)章制度；10.1.2業(yè)主大會每[具體時間]召開一次，必要時可臨時召開。10.2業(yè)主委員會職責(zé)：10.2.1業(yè)主委員會負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會的決議，監(jiān)督物業(yè)管理方的工作；10.2.2業(yè)主委員會定期向業(yè)主大會報告工作。10.3業(yè)主大會與業(yè)主委員會的運作：10.3.1業(yè)主大會和業(yè)主委員會的運作應(yīng)遵循公開、公正、公平的原則；10.3.2業(yè)主大會和業(yè)主委員會的選舉和罷免應(yīng)按照法定程序進行。第十一條合同期限與終止11.1合同期限：11.1.1本合同期限為[具體時間]，自雙方簽訂之日起生效；11.1.2合同期滿后，如雙方無異議，可續(xù)簽合同。11.2合同終止條件：11.2.1雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.2出現(xiàn)合同約定的違約情形；11.2.3法定事由導(dǎo)致合同終止。11.3合同終止程序：11.3.1合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商；11.3.2合同終止后，雙方應(yīng)妥善處理遺留問題。第十二條違約責(zé)任12.1違約情形：12.1.1一方未按合同約定履行義務(wù)；12.1.2一方違反合同約定造成對方損失；12.1.3一方故意或重大過失導(dǎo)致合同無法履行。12.2違約責(zé)任承擔(dān)：12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失、支付違約金等；12.2.2違約方應(yīng)采取補救措施，消除違約影響。12.3違約賠償：12.3.1違約賠償金額根據(jù)實際損失計算；12.3.2雙方可協(xié)商確定賠償金額，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。第十三條爭議解決13.1爭議解決方式：13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；13.1.2協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁委員會申請仲裁；13.1.3仲裁不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)：13.2.1仲裁委員會由雙方共同選定；13.2.2人民法院為合同簽訂地人民法院。13.3爭議解決程序：13.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后[具體時間]內(nèi)提交爭議解決機構(gòu)；13.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)在[具體時間]內(nèi)作出裁決或判決。第十四條其他約定14.1合同附件：14.1.1本合同附件包括物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)管理規(guī)章制度等；14.1.2附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同生效條件：14.2.1雙方簽字蓋章后，本合同生效；14.2.2本合同自合同生效之日起，對雙方具有約束力。14.3合同解除條件：14.3.1出現(xiàn)合同約定的解除條件；14.3.2法定解除事由；14.3.3雙方協(xié)商一致解除合同。14.4合同的修改與補充：14.4.1任何對本合同的修改與補充，均應(yīng)以書面形式進行；14.4.2修改與補充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的概念及范圍15.1本合同所指第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、監(jiān)理單位、施工隊伍等，其在合同中所起作用及介入的具體范圍如下：15.1.1中介方：負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，提供專業(yè)咨詢，協(xié)助合同履行等；15.1.2評估機構(gòu)：負(fù)責(zé)對物業(yè)進行評估，提供評估報告；15.1.3鑒定機構(gòu)：負(fù)責(zé)對爭議事項進行鑒定，提供鑒定報告；15.1.4監(jiān)理單位：負(fù)責(zé)對施工過程進行監(jiān)督管理，確保施工質(zhì)量；15.1.5施工隊伍：負(fù)責(zé)物業(yè)的施工、維修、養(yǎng)護等。第十六條第三方的責(zé)權(quán)利16.1第三方在合同中的責(zé)權(quán)利如下：16.1.1責(zé)任：16.1.1.1第三方應(yīng)按照合同約定履行其職責(zé)，確保工作質(zhì)量；16.1.1.2第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得損害他人合法權(quán)益；16.1.1.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因自身原因造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.1.2權(quán)利：16.1.2.1第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的資料和協(xié)助；16.1.2.2第三方有權(quán)在合同約定范圍內(nèi)，獨立開展工作。16.1.3利益：16.1.3.1第三方有權(quán)獲得合同約定的報酬；16.1.3.2第三方有權(quán)要求甲方和乙方支付因履行合同而產(chǎn)生的其他費用。第十七條第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方介入后，各方權(quán)責(zé)如下