房地產(chǎn)預(yù)售合同書

房地產(chǎn)預(yù)售合同書本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息第二條預(yù)售房屋信息2.1房屋基本信息2.2預(yù)售房屋位置、面積及使用性質(zhì)2.3預(yù)售房屋的規(guī)劃用途第三條預(yù)售房屋的價格及支付方式3.1預(yù)售房屋的總價3.2付款方式及期限3.3付款賬戶信息第四條交付及交付時間4.1房屋交付條件4.2房屋交付時間4.3交付手續(xù)及相關(guān)費用第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量保修范圍及期限第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)第七條變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件及后果第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決地點及適用法律第十條通知與送達10.1通知方式10.2送達地址及聯(lián)系方式第十一條附則11.1合同附件11.2合同生效條件第十二條其他約定12.1房屋交付前后的物業(yè)管理12.2配套設(shè)施及公共服務(wù)第十三條合同的成立、生效、變更和解除13.1合同成立13.2合同生效13.3合同變更13.4合同解除第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出賣人地址：市區(qū)路號1.1.3出賣人法定代表人：1.1.4出賣人聯(lián)系電話：X1.2買受人信息1.2.1買受人全稱：1.2.2買受人地址：市區(qū)路號1.2.3買受人法定代表人：1.2.4買受人聯(lián)系電話：X第二條預(yù)售房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：市區(qū)路號2.1.2房屋棟號：棟2.1.3房屋單元：單元2.1.4房屋房號：房2.1.5房屋面積：平方米2.2預(yù)售房屋位置、面積及使用性質(zhì)2.2.1房屋位置：市區(qū)路號2.2.2房屋面積：按照房屋產(chǎn)權(quán)證書記載的面積為準(zhǔn)2.2.3房屋使用性質(zhì)：住宅2.3預(yù)售房屋的規(guī)劃用途2.3.1房屋規(guī)劃用途：住宅2.3.2房屋規(guī)劃用途變更：如房屋規(guī)劃用途發(fā)生變更，出賣人應(yīng)提前通知買受人，并按照雙方約定處理第三條預(yù)售房屋的價格及支付方式3.1預(yù)售房屋的總價3.1.1房屋總價：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2付款方式及期限3.2.1付款方式：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付3.2.2付款期限：自本合同簽訂之日起X日內(nèi)付清全部房款3.3付款賬戶信息3.3.1收款賬戶名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.3.2收款賬戶開戶行：銀行分行3.3.3收款賬戶賬號：X第四條交付及交付時間4.1房屋交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋符合國家和地方規(guī)定的交付使用條件；（3）房屋不存在質(zhì)量問題或者出賣人已按照約定修復(fù)完畢。4.2房屋交付時間4.2.1房屋交付時間：自房屋滿足交付條件之日起X日內(nèi)4.3交付手續(xù)及相關(guān)費用4.3.1交付手續(xù)：雙方共同辦理房屋交付手續(xù)，包括房屋鑰匙交接等4.3.2相關(guān)費用：雙方按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定承擔(dān)各自的費用第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1.1房屋應(yīng)符合國家和地方規(guī)定的建筑設(shè)計、施工標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求5.1.2房屋結(jié)構(gòu)安全，使用功能正常，外觀整潔美觀5.2質(zhì)量保修范圍及期限5.2.1質(zhì)量保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施5.2.2質(zhì)量保修期限：自房屋交付之日起計算，詳見附件《質(zhì)量保修書》第六條權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.1.1出賣人應(yīng)按照本合同約定履行義務(wù)，確保房屋質(zhì)量及交付時間6.1.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)6.2.1買受人應(yīng)按照本合同約定支付房款，并按照約定接收房屋6.2.2買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護房屋及公共設(shè)施的正常使用第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同總價款的千分之五。8.1.2出賣人延遲交付房屋的，應(yīng)按照延遲交付的天數(shù)，向買受人支付延遲交付違約金，違約金為本合同總價款的千分之一。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1買受人未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價款的千分之五。8.2.2買受人延遲接收房屋的，應(yīng)按照延遲接收的天數(shù)，向出賣人支付延遲接收違約金，違約金為本合同總價款的千分之一。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點及適用法律9.2.1爭議解決地點：市區(qū)9.2.2適用法律：中華人民共和國法律第十條通知與送達10.1通知方式10.1.1雙方可以通過書面、電子郵件、傳真、電話等方式進行通知。10.2送達地址及聯(lián)系方式10.2.1雙方確認(rèn)的送達地址為：出賣人送達地址：市區(qū)路號買受人送達地址：市區(qū)路號第十一條附則11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于：《房屋買賣合同》、《質(zhì)量保修書》、《付款憑證》等。11.2合同生效條件11.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十二條其他約定12.1房屋交付前后的物業(yè)管理12.1.1房屋交付前，物業(yè)管理由出賣人負(fù)責(zé)；房屋交付后，物業(yè)管理由買受人按照物業(yè)管理規(guī)定承擔(dān)。12.2配套設(shè)施及公共服務(wù)12.2.1出賣人應(yīng)確保房屋交付時，配套設(shè)施及公共服務(wù)符合國家和地方規(guī)定的要求。第十三條合同的成立、生效、變更和解除13.1合同成立13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起成立。13.2合同生效13.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.3合同變更13.3.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。13.4合同解除13.4.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十四條合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)14.2.1本合同副本份數(shù)根據(jù)雙方需要確定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他組織，不包括中介方。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，第三方直接或間接參與甲乙雙方的交易、協(xié)商、履行等活動。第二條第三方介入的附加說明條款2.1甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如涉及到第三方介入，應(yīng)及時通知對方，并明確第三方的權(quán)利義務(wù)。2.2甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商，確保第三方了解并同意本合同的條款，包括但不限于房屋交付、質(zhì)量保修、違約責(zé)任等。2.3甲乙雙方與第三方進行交易時，應(yīng)確保交易安全，防止糾紛的發(fā)生。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方介入本合同活動時，如因其原因?qū)е录滓译p方損失的，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2甲乙雙方應(yīng)盡到合理的審查義務(wù)，確保第三方的行為符合法律法規(guī)和本合同的約定。3.3第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任，不應(yīng)超過其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的合同義務(wù)范圍。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方介入本合同活動時，不影響甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2甲乙雙方與第三方之間的交易，不影響甲乙雙方履行本合同的義務(wù)。4.3第三方應(yīng)遵守本合同的約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第五條第三方介入的合同變更和解除5.1甲乙雙方與第三方進行合同變更或解除時，應(yīng)遵循本合同的約定，包括但不限于通知義務(wù)、違約責(zé)任等。5.2甲乙雙方與第三方進行合同變更或解除的，應(yīng)及時通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第六條第三方介入的爭議解決6.1甲乙雙方與第三方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2爭議解決地點及適用法律：適用本合同約定的爭議解決地點及適用法律。第七條第三方介入的通知與送達7.1甲乙雙方與第三方之間的通知與送達，參照本合同第十條的規(guī)定執(zhí)行。第八條第三方介入的附則8.1本合同的附件，包括但不限于第三方介入的協(xié)議、第三方提供的文件等，均為本合同不可分割的一部分。8.2本合同的生效、變更、解除等，參照本合同第十三條的規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋買賣合同》附件二：《質(zhì)量保修書》附件三：《付款憑證》附件四：《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》附件五：《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明》附件六：《房屋鑰匙交接單》附件七：《物業(yè)管理協(xié)議》附件八：《公共服務(wù)設(shè)施使用說明》附件九：《合同變更協(xié)議》附件十：《合同解除協(xié)議》附件一：《房屋買賣合同》的詳細(xì)要求和說明本附件詳細(xì)列明了房屋的買賣雙方信息、房屋基本信息、房屋交付及時間、房屋價格及支付方式、質(zhì)量及保修等條款。附件二：《質(zhì)量保修書》的詳細(xì)要求和說明本附件詳細(xì)列明了房屋質(zhì)量保修的范圍、期限以及保修服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。附件三：《付款憑證》的詳細(xì)要求和說明本附件詳細(xì)記錄了付款的時間、金額、付款賬戶等信息。附件四：《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書》的詳細(xì)要求和說明本附件用于申請房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記，詳細(xì)列明了申請人的信息及房屋的基本信息。附件五：《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明》的詳細(xì)要求和說明本附件是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，由相關(guān)部門出具的證明文件。附件六：《房屋鑰匙交接單》的詳細(xì)要求和說明本附件詳細(xì)記錄了房屋鑰匙的交接時間、地點、雙方簽字等信息。附件七：《物業(yè)管理協(xié)議》的詳細(xì)要求和說明本附件詳細(xì)列明了物業(yè)管理的范圍、服務(wù)內(nèi)容、費用等條款。附件八：《公共服務(wù)設(shè)施使用說明》的詳細(xì)要求和說明本附件詳細(xì)說明了公共服務(wù)設(shè)施的使用方法、注意事項等。附件九：《合同變更協(xié)議》的詳細(xì)要求和說明本附件用于記錄合同變更的內(nèi)容，包括變更的原因、條款等。附件十：《合同解除協(xié)議》的詳細(xì)要求和說明本附件用于記錄合同解除的內(nèi)容，包括解除的原因、條款等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定交付房屋。2.出賣人未按照合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)。3.出賣人延遲交付房屋。4.買受人未按照合同約定支付房款。5.買受人延遲接收房屋。6.第三方未按照合同約定履行義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約責(zé)任：逾期交付房屋：每延遲一