2024年度杭州住宅物業(yè)轉(zhuǎn)讓與貸款協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度杭州住宅物業(yè)轉(zhuǎn)讓與貸款協(xié)議1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方定義1.2受讓方定義1.3貸款方定義第二條：住宅物業(yè)轉(zhuǎn)讓2.1物業(yè)描述2.2轉(zhuǎn)讓價格2.3支付方式及期限第三條：貸款協(xié)議3.1貸款金額3.2貸款利率3.3還款方式及期限第四條：物業(yè)過戶4.1過戶時間4.2過戶費用4.3過戶流程第五條：物業(yè)交付5.1交付時間5.2交付條件5.3交付費用第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)6.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)6.3貸款方的權(quán)利與義務(wù)第七條：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任7.2受讓方的違約責(zé)任7.3貸款方的違約責(zé)任第八條：爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3適用法律第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同終止條件第十條：其他約定10.1物業(yè)保險10.2物業(yè)管理10.3維修基金第十一條：附件11.1物業(yè)所有權(quán)證11.2貸款合同11.3物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同第十二條：簽署日期第十三條：簽字蓋章13.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章13.2受讓方簽字蓋章13.3貸款方簽字蓋章第十四條：合同正本14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)14.3合同副本分發(fā)及保管第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方定義1.2受讓方定義1.3貸款方定義第二條：住宅物業(yè)轉(zhuǎn)讓2.1物業(yè)描述轉(zhuǎn)讓的杭州住宅物業(yè)位于杭州市（具體地址：_______________），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.2轉(zhuǎn)讓價格2.3支付方式及期限受讓方同意在簽署本合同之日起七個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付首付款人民幣（大寫）：_______________元整（小寫）：_______________元。剩余款項由受讓方在貸款方審批通過貸款后按貸款方約定的還款方式和期限支付。第三條：貸款協(xié)議3.1貸款金額貸款方同意向受讓方提供購買杭州住宅物業(yè)的貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______________元整（小寫）：_______________元。3.2貸款利率貸款利率為年利率____%，具體按貸款方規(guī)定的利率執(zhí)行。3.3還款方式及期限受讓方同意按照貸款方規(guī)定的還款方式和期限進行還款，具體還款方式為：等額本息還款法/等額本金還款法。還款期限為____年。第四條：物業(yè)過戶4.1過戶時間雙方同意在簽署本合同之日起____個工作日內(nèi)，共同辦理杭州住宅物業(yè)過戶手續(xù)。4.2過戶費用過戶費用包括契稅、印花稅等，由受讓方承擔(dān)。具體費用按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。4.3過戶流程雙方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策，共同辦理杭州住宅物業(yè)過戶手續(xù)。過戶流程包括：提交申請材料、繳納稅費、領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證等。第五條：物業(yè)交付5.1交付時間轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同約定的過戶完成后，將杭州住宅物業(yè)交付給受讓方。具體交付時間為過戶完成后十個工作日內(nèi)。5.2交付條件（1）物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（2）物業(yè)符合我國相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定的交付條件；（3）物業(yè)配套設(shè)施齊全，功能正常。5.3交付費用交付費用包括物業(yè)費、水電費等，由受讓方承擔(dān)。具體費用按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。第六條：權(quán)利與義務(wù)6.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）保證杭州住宅物業(yè)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（2）按照約定時間完成物業(yè)交付；（3）協(xié)助受讓方辦理物業(yè)過戶手續(xù)；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。6.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格及貸款金額；（2）按照約定時間完成物業(yè)過戶手續(xù)；（3）按照約定時間接受物業(yè)交付；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。6.3貸款方的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定時間審批貸款，并提供貸款；（2）按照約定時間收取貸款本金及利息；（3）協(xié)助受讓方辦理貸款相關(guān)手續(xù)；（4）履行合同約定的其他義務(wù)。第七條：違約責(zé)任7.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，并賠償損失。7.2受讓方的違約責(zé)任受讓方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成轉(zhuǎn)讓方或貸款方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向轉(zhuǎn)讓方或貸款方支付違約金，并賠償損失。7.3貸款方的違約責(zé)任貸款方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成受讓方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，并賠償損失。第二部分：（待補充）第八條：爭議解決8.1爭議解決方式如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點本合同簽訂地為中華人民共和國___________省/市/自治區(qū)，雙方同意以此地為爭議解決地點。8.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條：合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。9.2合同變更條件合同履行期間，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。9.3合同終止條件合同履行完畢或者雙方同意提前終止合同的，本合同即行終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第十條：其他約定10.1物業(yè)保險受讓方應(yīng)自合同生效之日起，按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策，為杭州住宅物業(yè)購買物業(yè)保險，并將保險單復(fù)印件交轉(zhuǎn)讓方備案。10.2物業(yè)管理受讓方應(yīng)自合同生效之日起，按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策，承擔(dān)杭州住宅物業(yè)的物業(yè)管理及相關(guān)費用。10.3維修基金受讓方應(yīng)自合同生效之日起，按照我國相關(guān)法律法規(guī)和政策，繳納物業(yè)維修基金，并按照物業(yè)管理規(guī)定使用和管理維修基金。第十一條：附件11.1物業(yè)所有權(quán)證11.2貸款合同11.3物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同第十二條：簽署日期本合同于____年____月____日簽署。第十三條：簽字蓋章13.1轉(zhuǎn)讓方簽字蓋章轉(zhuǎn)讓方（甲方）簽字：_______________轉(zhuǎn)讓方（甲方）蓋章：_______________13.2受讓方簽字蓋章受讓方（乙方）簽字：_______________受讓方（乙方）蓋章：_______________13.3貸款方簽字蓋章貸款方（丙方）簽字：_______________貸款方（丙方）蓋章：_______________第十四條：合同正本14.1合同正本份數(shù)本合同正本一式三份，轉(zhuǎn)讓方、受讓方和貸款方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本一式兩份，用于備案和歸檔。14.3合同副本分發(fā)及保管合同副本由轉(zhuǎn)讓方、受讓方和貸款方分別保管，如有遺失，應(yīng)及時通知其他方，并由其他方補簽。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1第三方定義第三方指除轉(zhuǎn)讓方、受讓方和貸款方之外，參與本合同履行過程的其他個人或單位。第三方包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)等。第二條：第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。第三方按照服務(wù)協(xié)議的約定，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的相關(guān)事宜。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：物業(yè)評估、過戶手續(xù)辦理、貸款審批等。當(dāng)甲乙雙方同意第三方介入時，應(yīng)明確介入的具體事項和范圍。第三條：第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定第三方在本合同履行過程中，應(yīng)對其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)。除合同約定的服務(wù)范圍外，第三方不對其他事項承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，按照雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。如服務(wù)協(xié)議未約定責(zé)任限額，甲乙雙方可與第三方協(xié)商確定。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與轉(zhuǎn)讓方的關(guān)系第三方提供服務(wù)時，應(yīng)遵守轉(zhuǎn)讓方的指示和要求。轉(zhuǎn)讓方對第三方提供的服務(wù)負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。4.2第三方與受讓方的關(guān)系第三方提供服務(wù)時，應(yīng)遵守受讓方的指示和要求。受讓方對第三方提供的服務(wù)負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。4.3第三方與貸款方的關(guān)系第三方提供服務(wù)時，應(yīng)遵守貸款方的指示和要求。貸款方對第三方提供的服務(wù)負(fù)有監(jiān)督責(zé)任。第五條：第三方介入的額外條款及說明5.1額外條款甲乙雙方應(yīng)在與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議時，明確額外的條款，包括但不限于：服務(wù)范圍、服務(wù)質(zhì)量、責(zé)任限額、違約責(zé)任等。5.2說明甲乙雙方應(yīng)確保與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議符合本合同的約定，不得與本合同內(nèi)容相抵觸。如服務(wù)協(xié)議與本合同內(nèi)容不一致，以本合同為準(zhǔn)。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約如第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中違約，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約處理方式甲乙雙方與第三方協(xié)商解決違約事宜。如協(xié)商不成，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：第三方變更7.1第三方變更程序如第三方因故不能繼續(xù)履行服務(wù)協(xié)議，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇新的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議。7.2第三方變更通知甲乙雙方應(yīng)在第三方變更后及時通知對方，并按照本合同約定的程序繼續(xù)履行合同。第八條：第三方費用8.1第三方費用的承擔(dān)第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。如雙方未約定費用承擔(dān)方式，甲乙雙方可與第三方協(xié)商確定。8.2第三方費用的支付甲乙雙方應(yīng)在第三方提供服務(wù)后，按照約定的支付方式及時支付服務(wù)費用。第九條：第三方資料保管9.1第三方資料保管第三方應(yīng)妥善保管與本合同履行相關(guān)的資料，并按照甲乙雙方的要求提供相關(guān)資料。9.2第三方資料的移交在合同履行完畢后，第三方應(yīng)將所有與本合同相關(guān)的資料交給甲乙雙方。第十條：第三方保密義務(wù)10.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對在履行服務(wù)協(xié)議過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人信息予以保密。10.2第三方保密期限第三方的保密期限自本合同履行完畢之日起計算，最長不超過五年。第十一條：法律適用和爭議解決11.1法律適用本合同及第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決如本合同及第三方服務(wù)協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條：其他約定12.1甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，不得違反本合同的約定。12.2本合同未涉及的事項，甲乙雙方與第三方可以另行簽訂補充協(xié)議。12.3本合同的修改、補充必須經(jīng)過甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。本部分是針對本合同的第三方介入后的修正，旨在明確第三方在合同履行過程中的責(zé)任和義務(wù)，以及甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。通過第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：杭州住宅物業(yè)所有權(quán)證詳細(xì)要求和說明：本附件為杭州住宅物業(yè)的所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示物業(yè)所有權(quán)人的信息、物業(yè)地址、產(chǎn)權(quán)面積等內(nèi)容。所有權(quán)證應(yīng)由杭州市不動產(chǎn)登記中心出具，且處于有效期內(nèi)。附件二：貸款合同詳細(xì)要求和說明：本附件為貸款方與受讓方簽訂的貸款合同復(fù)印件，應(yīng)包含貸款金額、貸款利率、還款方式、還款期限等關(guān)鍵條款。貸款合同應(yīng)由貸款方法定代表人或授權(quán)代表人簽字，并加蓋貸款方公章。附件三：物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同詳細(xì)要求和說明：本附件為轉(zhuǎn)讓方與受讓方簽訂的物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同復(fù)印件，應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓價格、付款方式、交付時間等物業(yè)轉(zhuǎn)讓關(guān)鍵條款。物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方和受讓方法定代表人或授權(quán)代表人簽字，并加蓋雙方公章。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議復(fù)印件，應(yīng)詳細(xì)列明服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用、責(zé)任限額、保密義務(wù)等關(guān)鍵條款。服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方法定代表人或授權(quán)代表人簽字，并加蓋各方公章。附件五：物業(yè)評估報告詳細(xì)要求和說明：本附件為杭州住宅物業(yè)的評估報告復(fù)印件，應(yīng)包含物業(yè)的市場價值、評估方法、評估時間等信息。評估報告應(yīng)由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，并加蓋評估機構(gòu)公章。附件六：過戶手續(xù)辦理清單詳細(xì)要求和說明：本附件為杭州住宅物業(yè)過戶手續(xù)辦理的清單，應(yīng)詳細(xì)列明辦理過戶所需提交的材料、辦理流程、費用承擔(dān)等信息。過戶手續(xù)辦理清單應(yīng)由過戶機構(gòu)出具，并加蓋過戶機構(gòu)公章。附件七：物業(yè)保險單詳細(xì)要求和說明：本附件為杭州住宅物業(yè)的物業(yè)保險單復(fù)印件，應(yīng)顯示保險金額、保險期限、保險公司等信息。物業(yè)保險單應(yīng)由保險公司出具，且處于有效期內(nèi)。附件八：物業(yè)管理合同詳細(xì)要求和說明：本附件為杭州住宅物業(yè)的物業(yè)管理合同復(fù)印件，應(yīng)明確物業(yè)管理公司名稱、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費用等信息。物業(yè)管理合同應(yīng)由物業(yè)管理公司法定代表人或授權(quán)代表人簽字，并加蓋物業(yè)管理公司公章。附件九：維修基金繳納證明詳細(xì)要求和說明：本附件為杭州住宅物業(yè)維修基金繳納的證明復(fù)印件，應(yīng)顯示維修基金繳納金額、繳納時間、繳納主體等信息。維修基金繳納證明應(yīng)由物業(yè)管理部門出具。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時間完成物業(yè)交付。2.受讓方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格或貸款金額。3.貸款方未按照約定時間審批貸款或提供貸款。4.第三方未按照服務(wù)協(xié)議提供服務(wù)或違反服務(wù)協(xié)議的約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定時間完成物業(yè)交付的，應(yīng)支付違約金，違約金計算方式為：轉(zhuǎn)讓價格的1%乘以延遲交付的天數(shù)。2.受讓方未按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格或貸款金額的，應(yīng)支付違約金，違約金計