房屋買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保人的角色與職責(zé)解析

房屋買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保人的角色與職責(zé)解析合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________擔(dān)保人：1.名稱(chēng)：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋描述1.1該房屋的具體位置、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等詳見(jiàn)附件一。第二條買(mǎi)賣(mài)價(jià)格2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)_________元支付給賣(mài)方。2.3買(mǎi)方應(yīng)于__________年__________月__________日前，將剩余價(jià)款支付給賣(mài)方。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第四條擔(dān)保人的角色與職責(zé)4.1擔(dān)保人同意為買(mǎi)方履行本合同提供擔(dān)保。4.2擔(dān)保人應(yīng)保證買(mǎi)方在本合同約定的期限內(nèi)支付價(jià)款。4.3如買(mǎi)方未能履行本合同約定的付款義務(wù)，擔(dān)保人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1如賣(mài)方未能按照本合同約定的時(shí)間、方式交付該房屋，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2如買(mǎi)方未能按照本合同約定的時(shí)間、方式支付價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.3如擔(dān)保人未能履行本合同約定的擔(dān)保義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同的解釋和履行均適用中華人民共和國(guó)的法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交__________仲裁委員會(huì)仲裁。第七條其他條款7.1本合同一式三份，賣(mài)方、買(mǎi)方和擔(dān)保人各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________擔(dān)保人（蓋章）：____________________法定代表人/負(fù)責(zé)人（簽字）：____________________簽訂日期：____________________附件一：房屋描述一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋詳細(xì)描述3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿4.付款憑證5.過(guò)戶證明6.擔(dān)保人信用證明二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方違約：未能按照合同約定的時(shí)間、方式交付該房屋。2.買(mǎi)方違約：未能按照合同約定的時(shí)間、方式支付價(jià)款。3.擔(dān)保人違約：未能履行合同約定的擔(dān)保義務(wù)。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的合法所有者對(duì)該房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.擔(dān)保人：為買(mǎi)方履行合同提供擔(dān)保，承擔(dān)買(mǎi)方違約責(zé)任的一方。3.違約責(zé)任：違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣(mài)方延遲交付房屋：賣(mài)方應(yīng)按照合同約定時(shí)間交付房屋，如延遲交付，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方支付違約金。2.買(mǎi)方延遲支付價(jià)款：買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定時(shí)間支付價(jià)款，如延遲支付，買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.擔(dān)保人未能履行擔(dān)保義務(wù)：如擔(dān)保人未能履行擔(dān)保義務(wù)，買(mǎi)方有權(quán)要求擔(dān)保人承擔(dān)違約責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)房屋：買(mǎi)方與賣(mài)方簽訂合