2022年河南省中級(jí)經(jīng)濟(jì)師專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)（房地產(chǎn)）考試題庫(kù)（含典型題）

2022年河南省中級(jí)經(jīng)濟(jì)師專業(yè)知識(shí)與實(shí)務(wù)（房地產(chǎn)）

考試題庫(kù)（含典型題）

一、單選題

1.可以作為保證人的有（）。

A、某知名大學(xué)

B、某市財(cái)政局

C、企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)

D、有代為清償能力的公民

答案：D

解析：具有代為清償能力的法人'其他組織或者公民可以作為保證人，以下組織

不能作為保證人。（1）企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)、職能部門。（2）國(guó)家機(jī)關(guān)。（3）學(xué)校、

幼兒園'醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體。

2.某建筑商業(yè)金融機(jī)構(gòu)貸款500萬(wàn)元，按復(fù)利計(jì)息，年利率為12%。若第五年末

一次還本付息，應(yīng)償還（）萬(wàn)元。

A、687

B、881

C、965

D、600

答案：B

解析：本題考查的是資金時(shí)間價(jià)值的計(jì)算。復(fù)利法:將來(lái)值F=P（1+i）n=500X

(1+12%)5=881萬(wàn)元

3.若某工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的計(jì)算工期等于計(jì)劃工期，則該網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中的關(guān)鍵工作是（）

的工作。

A、時(shí)標(biāo)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中沒(méi)有波形線

B、與緊后工作之間時(shí)間間隔為零

C、最早完成時(shí)間等于最遲完成時(shí)間

D、開始節(jié)點(diǎn)與完成節(jié)點(diǎn)均為關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)

答案:C

解析：本題考查的是網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃時(shí)間參數(shù)的計(jì)算。當(dāng)計(jì)算工期等于計(jì)劃工期時(shí)，關(guān)

鍵工作的總時(shí)差為0,即最遲完成時(shí)間等于最早完成時(shí)間。從終點(diǎn)到起點(diǎn)不出現(xiàn)

波形線的線路即為關(guān)鍵線路。關(guān)鍵線路全由關(guān)鍵工作構(gòu)成且所有工作之間的時(shí)間

間隔均為零。

4.BIM5D模型是在3D信息模型的基礎(chǔ)上與進(jìn)度計(jì)劃、（）集成，擴(kuò)展成為BIM5

D型。

A、安全模型

B、質(zhì)量模型

C、預(yù)算模型

D、環(huán)境模型

答案：C

解析：此題考查對(duì)BIM5D的理解。BIM5D模型是在3D信息模型與預(yù)算模型、進(jìn)

度計(jì)劃集成擴(kuò)展成為BIM5D模型。

5.凈收益=潛在毛租金收入一（）+其他收入一運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

A、空置和收租損失

B、還本付息額

C、折舊額

D、所得稅

答案：A

解析：凈收益=潛在毛租金收入一空置和收租損失+其他收入一運(yùn)營(yíng)費(fèi)用。

6.下列假設(shè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于動(dòng)態(tài)指標(biāo)的是()o

A、償債備付率

B、資產(chǎn)負(fù)債率

C、利息備付率

D、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

答案：D

解析:考慮資金時(shí)間價(jià)值的指標(biāo)屬于動(dòng)態(tài)指標(biāo),只有財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是動(dòng)態(tài)指標(biāo),

而前三項(xiàng)是償債指標(biāo)均為靜態(tài)指標(biāo)。

7.人們?cè)诮?jīng)營(yíng)過(guò)程中，因不能適應(yīng)客觀形勢(shì)的變化，或因主觀判斷失誤，或?qū)σ?/p>

發(fā)生的事件處理欠妥而導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)是()。

A、管理風(fēng)險(xiǎn)

B\社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)

C、經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)

D、自然風(fēng)險(xiǎn)

答案：A

解析：本題考核的是管理風(fēng)險(xiǎn)的定義。人們?cè)诮?jīng)營(yíng)過(guò)程中，因不能適應(yīng)客觀形勢(shì)

的變化，或因主觀判斷失誤，或?qū)σ寻l(fā)生的事件處理欠妥而導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)是管理風(fēng)

險(xiǎn)。

8.不屬于基于BIM的施工方案模擬應(yīng)用流程的是()。

A、建立建筑結(jié)構(gòu)三維模型

B、搭建虛擬施工環(huán)境

C、施工過(guò)程虛擬仿真

D、篩選創(chuàng)建施工模型的有關(guān)數(shù)據(jù)

答案：D

解析：此題考查施工方案模擬應(yīng)用流程。虛擬施工技術(shù)是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)工程,

不僅包括建立建筑結(jié)構(gòu)三維模型、搭建虛擬施工環(huán)境、定義建筑構(gòu)件先后順序、

對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行虛擬仿真、管線綜合碰撞檢測(cè)及最優(yōu)方案判定等不同階段，同時(shí)

還涉及建筑、結(jié)構(gòu)、水暖電、安裝、裝飾等不同專業(yè)、不同人員之間的信息共享

和協(xié)同工作。

9.關(guān)于投資項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率的說(shuō)法，正確的是()。

A、當(dāng)內(nèi)部收益率大于貸款利率時(shí)，項(xiàng)目可行

B、內(nèi)部收益率屬于靜態(tài)指標(biāo)

C、內(nèi)部收益率是使項(xiàng)目現(xiàn)金流量的凈現(xiàn)值等于零的折現(xiàn)率

D、內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期間的平均利潤(rùn)率

答案：C

解析：內(nèi)部收益率是指使項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折

現(xiàn)率，也就是使項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值等于零時(shí)對(duì)應(yīng)的折現(xiàn)率。A項(xiàng)，當(dāng)內(nèi)部收益率大于或

等于所設(shè)定的判別基準(zhǔn)（通常稱為基準(zhǔn)收益率）時(shí)，可以考慮接受該項(xiàng)目；反之，

考慮拒絕該項(xiàng)目。B項(xiàng)，內(nèi)部收益率是考查項(xiàng)目盈利能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)。D項(xiàng)，內(nèi)

部收益率是使項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值等于零時(shí)對(duì)應(yīng)的折現(xiàn)率。

10.下列關(guān)于盈虧平衡點(diǎn)的生產(chǎn)負(fù)荷率與建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)隨能力的關(guān)系，說(shuō)法不正

確的是（）。

A、生產(chǎn)負(fù)荷率越小，則風(fēng)險(xiǎn)越小

B、生產(chǎn)負(fù)荷率越小，即承受風(fēng)險(xiǎn)的能力越差

C、生產(chǎn)負(fù)荷率越大，則風(fēng)險(xiǎn)越大

D、生產(chǎn)負(fù)荷率越小，可以承受較大的風(fēng)險(xiǎn)

答案：B

解析：本題考查的是盈虧平衡分析。生產(chǎn)負(fù)荷率是衡量建設(shè)項(xiàng)目生產(chǎn)負(fù)荷狀況的

重要指標(biāo)。該值越小，則風(fēng)險(xiǎn)越小，即可以承受較大的風(fēng)險(xiǎn)；該值越大，則風(fēng)險(xiǎn)

越大，即承受風(fēng)險(xiǎn)的能力越差。

11.在國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中應(yīng)采用（）計(jì)算勞動(dòng)力的勞務(wù)費(fèi)用。

A、名義工資

B、影子工資

C、社會(huì)平均工資

D、社會(huì)效益

答案：B

解析：此題考查國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)相關(guān)內(nèi)容。影子工資是指項(xiàng)目使用勞動(dòng)力、耗費(fèi)勞

動(dòng)力資源而使社會(huì)付出的代價(jià)。工程項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，以影子工資計(jì)算勞動(dòng)

力費(fèi)用。

12.北京市位于北緯39°54',東經(jīng)116。23',表示的是北京市的()區(qū)位。

A、自然

B、生態(tài)

G天文

D、經(jīng)濟(jì)

答案：C

解析：天文區(qū)位：是指反映某一事物的經(jīng)緯度位置。本題反映了北京市的天文區(qū)

位。

13.某工程合同價(jià)的確定方式為：發(fā)包方不需對(duì)工程量做出任何規(guī)定，承包方在

投標(biāo)時(shí)只需按發(fā)包方給出的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目及工程范圍做出報(bào)價(jià)，而工程量則

按實(shí)際完成的數(shù)量結(jié)算。這種合同屬于Oo

A、純單價(jià)合同

B、可調(diào)工程量單價(jià)合同

C、不可調(diào)值單價(jià)合同

D、可調(diào)值總價(jià)合同

答案：A

解析：此題考查的是純單價(jià)合同的含義。采用純單價(jià)合同時(shí)，發(fā)包方只向承包方

給出發(fā)包工程的有關(guān)分部分項(xiàng)工程以及工程范圍，不需對(duì)工程量作任何規(guī)定。承

包方在投標(biāo)時(shí)只需按發(fā)包方給出的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目及工程范圍做出報(bào)價(jià)，而工

程量則按實(shí)際完成的數(shù)量結(jié)算。

14.同一地域的土地，現(xiàn)有兩個(gè)方案作為備選實(shí)施，一個(gè)是建居民樓，一個(gè)是建

寫字樓，這兩個(gè)方案之間的關(guān)系是()。

A、互斥型

B、混合型

C、相關(guān)型

D、獨(dú)立型

答案:A

解析：此題考查對(duì)投資方案類型的理解?；コ夥桨甘侵冈谌舾煞桨钢校x擇其中

任一方案，其他方案必然會(huì)被排斥的一組方案。該土地建設(shè)項(xiàng)目要從建居民樓和

建寫字樓中選一個(gè)，故屬于互斥方案。

15.分析項(xiàng)目所在地區(qū)各類組織對(duì)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的態(tài)度及參與程度屬于工程項(xiàng)

目社會(huì)評(píng)價(jià)的()。

A、社會(huì)影響分析

B、互適性分析

C、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析

D、社會(huì)環(huán)境分析

答案:B

解析:此題考查工程項(xiàng)目社會(huì)評(píng)價(jià)內(nèi)容。社會(huì)評(píng)價(jià)主要內(nèi)容包括:社會(huì)影響分析'

互適性分析、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析。其中，互適性分析主要是分析預(yù)測(cè)項(xiàng)目能否為當(dāng)?shù)?/p>

的社會(huì)環(huán)境、人文條件所接納，以及當(dāng)?shù)卣⒕用裰С猪?xiàng)目存在與發(fā)展的程度，

考察項(xiàng)目與當(dāng)?shù)厣鐣?huì)環(huán)境的相互適應(yīng)關(guān)系。具體包括：分析預(yù)測(cè)不同利益攸關(guān)群

體'項(xiàng)目所在地區(qū)各類組織對(duì)項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的態(tài)度及參與程度，分析預(yù)測(cè)項(xiàng)目

所在地區(qū)現(xiàn)有技術(shù)、文化狀況能否適應(yīng)項(xiàng)目建設(shè)和發(fā)展。

16.監(jiān)理規(guī)劃作為指導(dǎo)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)全面開展監(jiān)理工作的指導(dǎo)性文件，應(yīng)經(jīng)（）

審核批準(zhǔn)。

A、項(xiàng)目業(yè)主單位負(fù)責(zé)人

B、監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人

C、總監(jiān)理工程師

D、總監(jiān)理工程師代表

答案:B

解析：監(jiān)理規(guī)劃由總監(jiān)理工程師組織編制，經(jīng)監(jiān)理單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)。

17.下列不屬于監(jiān)理員職責(zé)的是（）。

A、檢查施工單位投人工程的人力、主要設(shè)備的使用及運(yùn)行狀

B、進(jìn)行工程計(jì)量

C、復(fù)核工程計(jì)量有關(guān)數(shù)據(jù)

D、檢查工序施工結(jié)果

答案：B

解析：B選項(xiàng)進(jìn)行工程計(jì)量屬于專業(yè)監(jiān)理工程師職責(zé)范圍。

18.在雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，相鄰兩項(xiàng)工作之間的時(shí)間間隔等于（）。

A、本工作的最早完成時(shí)間與本工作的最早開始時(shí)間的差值

B、本工作的最遲完成時(shí)間與其緊后工作的最遲完成時(shí)間的差值

C、本工作的最早完成時(shí)間與其緊后工作的最早開始時(shí)間的差值

D、工作的最早完成時(shí)間與其持續(xù)時(shí)間的差值

答案：C

解析：此題考查對(duì)相鄰兩項(xiàng)工作之間的時(shí)間間隔的理解。雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，相

鄰兩項(xiàng)工作之間的時(shí)間間隔是指本工作的最早完成時(shí)間與其緊后工作最早開始

時(shí)間之間可能存在的差值。

19.下列策劃內(nèi)容中，屬于工程項(xiàng)目實(shí)施策劃的是()。

A、項(xiàng)目規(guī)模策劃

B、項(xiàng)目功能策劃

C、項(xiàng)目定義策劃

D、項(xiàng)目目標(biāo)策劃

答案：D

解析：此題考查工程項(xiàng)目實(shí)施策劃內(nèi)容。工程項(xiàng)目實(shí)施策劃包括工程項(xiàng)目組織策

劃'工程項(xiàng)目融斐策劃、工程項(xiàng)目目標(biāo)策劃、工程項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程策劃和工程項(xiàng)目

運(yùn)營(yíng)策劃。

20.下列咨詢?cè)O(shè)計(jì)服務(wù)單位風(fēng)險(xiǎn)中，屬于來(lái)自業(yè)主或開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)是()o

A、咨詢?cè)O(shè)計(jì)服務(wù)單位的能力和水平不適應(yīng)

B、可行性研究缺乏嚴(yán)肅性和客觀性

C、勘察設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)方案不合理

D、工程咨詢單位編制的投資估算不準(zhǔn)

答案：B

解析：咨詢?cè)O(shè)計(jì)服務(wù)單位風(fēng)險(xiǎn)主要包括：①來(lái)自業(yè)主或開發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)，包括：a.業(yè)

主或開發(fā)商不遵循客觀規(guī)律，對(duì)工程提出不合理要求；b.咨詢服務(wù)合同欠公平；

c.可行性研究缺乏嚴(yán)肅性，數(shù)據(jù)服務(wù)于結(jié)果，缺乏客觀性；d.對(duì)咨詢?cè)O(shè)計(jì)服務(wù)

單位的干預(yù)過(guò)多；e.工程投資預(yù)算不足，咨詢?cè)O(shè)計(jì)服務(wù)單位存在資金風(fēng)險(xiǎn)等。

②來(lái)自承包商的風(fēng)險(xiǎn)，包括：a.承包商低價(jià)中標(biāo)，在施工過(guò)程中不斷提出索賠;

b.承包商缺乏職業(yè)道德，偷工減料，對(duì)工程極不負(fù)責(zé)。③來(lái)自自身職業(yè)責(zé)任的

風(fēng)險(xiǎn)，包括：a.勘察設(shè)計(jì)單位提供的設(shè)計(jì)方案不合理，或者存在較大失誤；b.工

程咨詢單位編制的投費(fèi)估算'設(shè)計(jì)概算不準(zhǔn)；c.咨詢?cè)O(shè)計(jì)服務(wù)單位的能力和水

平不適應(yīng)等。ACD三項(xiàng)屬于來(lái)自自身職業(yè)責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。

21.下列投標(biāo)情形中，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)在評(píng)標(biāo)中否決其投標(biāo)的是()o

A、投標(biāo)人的綜合評(píng)分最低

B、投標(biāo)人的所有制形式不符合要求

C、投標(biāo)報(bào)價(jià)高于招標(biāo)文件設(shè)定的最高投標(biāo)限價(jià)

D、投標(biāo)報(bào)價(jià)超過(guò)標(biāo)底上下浮動(dòng)范圍

答案：C

解析：此題考查評(píng)標(biāo)委員會(huì)否決投標(biāo)的情形。有下列情形之一的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)

當(dāng)否決其投標(biāo)①投標(biāo)文件未經(jīng)投標(biāo)單位蓋章和單位負(fù)責(zé)人簽字;②投標(biāo)聯(lián)合體沒(méi)

有提交共同投標(biāo)協(xié)議③投標(biāo)人不符合國(guó)家或者招標(biāo)文件規(guī)定的資格條件;④同一

投標(biāo)人提交兩個(gè)以上不同的投標(biāo)文件或者投標(biāo)報(bào)價(jià)，但招標(biāo)文件要求提交備選投

標(biāo)的除外⑤投標(biāo)報(bào)價(jià)低于成本或者高于招標(biāo)文件設(shè)定的最高投標(biāo)限價(jià);⑥投標(biāo)文

件沒(méi)有對(duì)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)；⑦投標(biāo)人有串通投標(biāo)、弄虛作

假'行賄等違法行為。

22.不屬于工程竣工驗(yàn)收的主要任務(wù)的是()。

A、審查工程建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)

B、審閱工程檔案

C、不需實(shí)地查驗(yàn)建筑安裝工程實(shí)體

D、對(duì)工程設(shè)計(jì)、施工和設(shè)備質(zhì)量等進(jìn)行全面評(píng)價(jià)

答案：C

解析：此題考查竣工驗(yàn)收。建設(shè)工程按設(shè)計(jì)文件規(guī)定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)全部完成，并

按規(guī)定將施工現(xiàn)場(chǎng)清理完畢后，達(dá)到竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，建設(shè)單位即可組織工程竣

工驗(yàn)收。工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)參加工程竣工驗(yàn)收。工程竣工驗(yàn)

收要審查工程建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)，審閱工程檔案、實(shí)地查驗(yàn)建筑安裝工程實(shí)體，對(duì)

工程設(shè)計(jì)、施工和設(shè)備質(zhì)量等進(jìn)行全面評(píng)價(jià)。

23.工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，關(guān)于各項(xiàng)工作之間的邏輯關(guān)系，下列敘述不正確的是()。

A、邏輯關(guān)系包括工藝關(guān)系和組織關(guān)系

B、生產(chǎn)性工作之間的順序由工作程序決定

C、非生產(chǎn)性工作之間由工作程序決定先后順序關(guān)系

D、組織關(guān)系是指工作之間由于組織安排需要或資源調(diào)配需要而確定的先后順序

關(guān)系

答案：B

解析：此題考查工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中的邏輯關(guān)系。工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中工作之間的先后順

序關(guān)系稱為邏輯關(guān)系。邏輯關(guān)系是由各項(xiàng)工作之間的工藝關(guān)系和組織關(guān)系決定的。

工藝關(guān)系是指生產(chǎn)性工作之間由工藝過(guò)程決定的、非生產(chǎn)性工作之間由工作程序

決定的先后順序關(guān)系。組織關(guān)系是指工作之間由于組織安排需要或資源(勞動(dòng)力、

原材料、施工機(jī)具等)調(diào)配需要而確定的先后順序關(guān)系。

24.在施工圖設(shè)計(jì)階段，根據(jù)施工圖紙確定的工程量，套用有關(guān)預(yù)算定額單價(jià)'

取費(fèi)率和利稅率等編制()。

A、建設(shè)項(xiàng)目總概算

B、投資估算

C、施工圖預(yù)算

D、建筑安裝工程造價(jià)

答案：C

解析:在施工圖設(shè)計(jì)階段,根據(jù)施工圖紙確定的工程量，套用有關(guān)預(yù)算定額單價(jià)'

取費(fèi)率和利稅率等編制施工圖預(yù)算。

25.當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目受到外部市場(chǎng)環(huán)境威脅而內(nèi)部狀況又不好時(shí)，可以考慮采

用()。

A、SO戰(zhàn)略

B、W0戰(zhàn)略

GST戰(zhàn)略

D、WT戰(zhàn)略

答案：D

解析：此題考查房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)策略。基于SWOT分析，可供房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目選

擇的戰(zhàn)略有四種，即SO戰(zhàn)略'W0戰(zhàn)略、ST戰(zhàn)略'WT戰(zhàn)略。其中，WT戰(zhàn)略是指

以退為進(jìn)的戰(zhàn)略。當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目受到外部市場(chǎng)環(huán)境的威脅而內(nèi)部狀況又不好

時(shí)，可以考慮采用此戰(zhàn)略。

26.FIDIC《施工合同條件》適用于土木工程施工的合同形式是()o

A、單價(jià)合同

B、固定總價(jià)合同

C、成本加酬金合同

D、調(diào)值總價(jià)合同

答案：A

解析：FIDIC《施工合同條件》適用于土木工程施工的單價(jià)合同形式，由通用條

件和專用條件兩部分組成，并附有合同協(xié)議書、投標(biāo)函和爭(zhēng)端仲裁協(xié)議書格式。

27.現(xiàn)有甲、乙兩種投資方案，僅向甲方案投資，投資額為1000元，收益為120

0元；僅向乙方案投斐，投資額為1500元，收益為1800元。同時(shí)向甲、乙兩個(gè)

方案投資時(shí)，若有投資額為2500元，收益為3000元的關(guān)系成立，則判斷甲、乙

兩個(gè)投資方案的類型是()。

A、互斥型

B、獨(dú)立型

C、混合型

D、相關(guān)型

答案：B

解析：此題考查對(duì)獨(dú)立方案類型的理解。獨(dú)立方案是指方案間互不干擾，即一個(gè)

方案的執(zhí)行不影響其他方案的執(zhí)行，在選擇方案時(shí)可任意組合，直到斐源得到充

分利用為止。嚴(yán)格地講，獨(dú)立方案是指相互之間加法法則成立的方案。此題中，

投資2500元，即為甲、乙兩方案的投資額之和1000+1500元；收益3000元，也

為甲、乙兩個(gè)方案的收益之和1200+1800元，說(shuō)明甲、乙兩個(gè)方案問(wèn)加法法則成

立，即甲、乙兩個(gè)投費(fèi)方案是相互獨(dú)立的。

28.關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)客戶的置業(yè)需求特征分析包括()。

A、自住價(jià)值取向

B、目標(biāo)客戶收入構(gòu)成分析

C、目標(biāo)客戶置業(yè)次數(shù)構(gòu)成分析

D、目標(biāo)客戶家庭構(gòu)成結(jié)構(gòu)分析

答案：A

解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目目標(biāo)客戶的置業(yè)需求特征分析包括自住價(jià)值取向、交換價(jià)

值取向。

29.項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理人員對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行定期或不定期的檢查活動(dòng)稱為()。

A、平行檢查

B、旁站

C、巡視檢查

D、見證取樣

答案：C

解析：此題考查工程監(jiān)理工作方式。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)工程監(jiān)理合同約定，除

檢查審查有關(guān)文件資料、管理制度、人員資格外，主要采用巡視、平行檢驗(yàn)、旁

站'見證取樣等方式實(shí)施監(jiān)理。其中，巡視是指項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)理人員對(duì)施工現(xiàn)

場(chǎng)進(jìn)行定期或不定期的檢查活動(dòng)。巡視檢查是監(jiān)理人員針對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行的日常

檢查。

30.下列關(guān)于工程承包合同的說(shuō)法中，正確的是()。

A、不可調(diào)值總價(jià)合同適用于工期較短的項(xiàng)目

B、當(dāng)采用成本加酬金合同時(shí)，承包商承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大

C、當(dāng)采用估算工程量單價(jià)合同時(shí)，合同單價(jià)在任何情況下都不能調(diào)整

D、當(dāng)采用估算工程量單價(jià)合同時(shí)，必須按照事先確定的工程量進(jìn)行結(jié)算

答案:A

解析：考察建設(shè)工程承包合同價(jià)格的分類。不可調(diào)值總價(jià)合同通常適用于工期較

短的項(xiàng)目，成本加酬金合同對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)風(fēng)險(xiǎn)較大，選項(xiàng)B有誤；采用估算工程

量單價(jià)合同時(shí)，合同單價(jià)和工程量都允許調(diào)整，選項(xiàng)CD有誤。

31.工程勘察設(shè)計(jì)初步評(píng)審階段，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)否決其投標(biāo)的是()。

A、投標(biāo)文件對(duì)招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出了響應(yīng)

B、投標(biāo)人有串通投標(biāo)違法行為

C、投標(biāo)文件中的大寫金額與小寫金額不一致

D、投標(biāo)文件中的總價(jià)金額與單價(jià)金額不一致

答案：B

解析:此題考查初步評(píng)審階段否決投標(biāo)情形。工程勘察設(shè)計(jì)開標(biāo)的初步評(píng)審階段,

投標(biāo)人有以下情形之一的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)當(dāng)否決其投標(biāo)：①投標(biāo)文件沒(méi)有對(duì)招標(biāo)

文件的實(shí)質(zhì)性要求和條件作出響應(yīng)，或者對(duì)招標(biāo)文件的偏差超出招標(biāo)文件規(guī)定的

偏差范圍或最高項(xiàng)數(shù)；②有串通投標(biāo)、弄虛作假'行賄等違法行為。

32.人們對(duì)花園別墅的需求，屬于房地產(chǎn)需求()類。

A、生產(chǎn)性需求

B、消費(fèi)性需求

C、投資性需求

D、潛在性需求

答案：B

解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)需求是指在特定時(shí)期內(nèi)'一定價(jià)格水平上，愿意購(gòu)買且能夠購(gòu)

買的房地產(chǎn)商品量。房地產(chǎn)需求包括三類，即生產(chǎn)性需求、消費(fèi)性需求和投資性

需求。其中，消費(fèi)性需求是由人們的居住需要而形成的房地產(chǎn)需求，主要是居住

房地產(chǎn)需求，其需求主體是居民家庭。這類需求具有廣泛性和普遍性。按住宅分

類，居住消費(fèi)需求又可分為花園別墅需求、高層住房需求、多層住房需求等不同

檔次的居住房地產(chǎn)需求。

33.下列房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)報(bào)表中，用于考查房地產(chǎn)項(xiàng)目全部投資盈利能力

的是()。

A、項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表

B、項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流量表

C、項(xiàng)目投資各方現(xiàn)金流量表

D、項(xiàng)目財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表

答案：A

解析：考察項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表的編制目的。項(xiàng)目投費(fèi)現(xiàn)金流量表的編制目的是

考察項(xiàng)目全部投資的盈利能力。

34.比較壽命期不同方案的優(yōu)劣時(shí)，嚴(yán)格地說(shuō)，應(yīng)考慮至各投資方案壽命期()

為止的實(shí)際可能發(fā)生的現(xiàn)金流量。

A、最大公倍數(shù)

B、最小公倍數(shù)

G時(shí)間長(zhǎng)短

D、影響因素

答案：B

解析：比較壽命期不同方案的優(yōu)劣時(shí)，嚴(yán)格地說(shuō)，應(yīng)考慮至各投資方案壽命期最

小公倍數(shù)為止的實(shí)際可能發(fā)生的現(xiàn)金流量。

35.下列關(guān)于招標(biāo)控制價(jià)說(shuō)法錯(cuò)誤的是O。

A、招標(biāo)控制價(jià)是編制的招標(biāo)工程的最低投標(biāo)限價(jià)

B、國(guó)有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)實(shí)行工程量清單招標(biāo)，招標(biāo)人必須編制招標(biāo)

控制價(jià)

C、招標(biāo)控制價(jià)由分部分項(xiàng)工程費(fèi)、措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金組成

D、暫列金額應(yīng)按招標(biāo)工程量清單中列出的金額填寫

答案：A

解析：招標(biāo)控制價(jià)是指招標(biāo)人根據(jù)國(guó)家或省級(jí)、行業(yè)建設(shè)主管部門頒發(fā)的有關(guān)計(jì)

價(jià)依據(jù)和辦法，以及擬定的招標(biāo)文件和招標(biāo)工程量清單，結(jié)合工程具體情況編制

的招標(biāo)工程的最高投標(biāo)限價(jià)。

36.發(fā)生合同糾紛，需要仲裁解決，前提是雙方必須有。

A、合同

B、協(xié)議

C、仲裁協(xié)議

D、法院判決

答案:C

解析：因?yàn)檫@種爭(zhēng)議解決方式必須是自愿的，因此必須有仲裁協(xié)議。

37.下列某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目SWOT分析列出的事項(xiàng)中，屬于項(xiàng)目機(jī)會(huì)的是()。

A、地塊面積較小

B、周邊企事業(yè)單位較少

C、城市化進(jìn)程加快

D、周邊同類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目增多

答案：C

解析：A、B屬于劣勢(shì)，C屬于機(jī)會(huì)，D屬于威脅。

38.下列不屬于架空通風(fēng)屋面優(yōu)點(diǎn)的是()。

A、構(gòu)造簡(jiǎn)單

B、造價(jià)低廉

C、后期易維修

D、隔熱效果相對(duì)于種植屋面和蓄水屋面而言好很多

答案:D

解析：此題考查架空通風(fēng)屋面優(yōu)點(diǎn)。架空通風(fēng)屋面是在屋面防水層上采用薄型制

品架設(shè)一定高度的空間，利用屋頂中設(shè)置通風(fēng)的空氣層降低屋頂下表面溫度，達(dá)

到屋面隔熱降溫的目的。架空通風(fēng)屋面的優(yōu)點(diǎn)是構(gòu)造簡(jiǎn)單，造價(jià)低廉，后期易維

修，但其隔熱效果相對(duì)于種植屋面和蓄水屋面而言差很多，尤其是夏季建筑物頂

層的溫度一般都會(huì)比其他樓層的溫度高。

39.關(guān)于投標(biāo)文件的澄清和說(shuō)明，下列說(shuō)法中正確的是()。

A、評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以口頭要求投標(biāo)單位對(duì)投標(biāo)文件中含意不明確的內(nèi)容作必要的

澄清、說(shuō)明或補(bǔ)正

B、投標(biāo)單位拒不按照要求對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行澄清、說(shuō)明或者補(bǔ)正的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)

可以否決標(biāo)

C、投標(biāo)人的澄清、說(shuō)明可以采用口頭表達(dá)形式

D、評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以接受投標(biāo)人主動(dòng)提出的澄清、說(shuō)明

答案：B

解析:此題考查對(duì)投標(biāo)文件澄清、說(shuō)明的要求。投標(biāo)文件中有含義不明確的內(nèi)容'

明顯文字或者計(jì)算錯(cuò)誤，評(píng)標(biāo)委員會(huì)認(rèn)為需要投標(biāo)人作出必要澄清、說(shuō)明的，應(yīng)

當(dāng)書面通知該投標(biāo)人。評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以書面方式要求投標(biāo)單位對(duì)投標(biāo)文件中含意

不明確的內(nèi)容作必要的澄清、說(shuō)明或補(bǔ)正。投標(biāo)人的澄清、說(shuō)明應(yīng)當(dāng)采用書面形

式，并不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。投標(biāo)人資格條

件不符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定和招標(biāo)文件要求，或者拒不按照要求對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行澄清、

說(shuō)明或者補(bǔ)正的，評(píng)標(biāo)委員會(huì)可以否決其投標(biāo)。評(píng)標(biāo)委員會(huì)不得暗示或者誘導(dǎo)投

標(biāo)人作出澄清、說(shuō)明，不得接受投標(biāo)人主動(dòng)提出的澄清'說(shuō)明。

40.下列關(guān)于工程監(jiān)理單位和監(jiān)理人員職責(zé)的表述中，正確的是()。

A、工程監(jiān)理人員認(rèn)為工程施工不符合工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定

的，有權(quán)要求施工企業(yè)整改

B、工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或者合同約定的質(zhì)量要

求的，有權(quán)要求設(shè)計(jì)單位改正

C、未經(jīng)總監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程上使用或

安裝

D、工程監(jiān)理單位在實(shí)施監(jiān)理過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患且情況嚴(yán)重的，應(yīng)

當(dāng)及時(shí)向有關(guān)主管部門報(bào)告

答案：A

解析：此題考查工程監(jiān)理單位和監(jiān)理人員職責(zé)?！督ㄖā芬?guī)定：工程監(jiān)理人員

認(rèn)為工程施工不符合工程設(shè)計(jì)要求、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定的，有權(quán)要求建筑

施工企業(yè)改正。工程監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計(jì)不符合建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或者合同約

定的質(zhì)量要求的，應(yīng)當(dāng)報(bào)告建設(shè)單位要求設(shè)計(jì)單位改正。《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l

例》規(guī)定：未經(jīng)監(jiān)理工程師簽字，建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得在工程上使

用或者安裝，施工單位不得進(jìn)行下一道工序的施工?！督ㄔO(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l

例》規(guī)定：工程監(jiān)理單位在實(shí)施監(jiān)理過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的，應(yīng)當(dāng)要

求施工單位整改；情況嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位暫時(shí)停止施工，并及時(shí)報(bào)告建

設(shè)單位。施工單位拒不整改或者不停止施工的，工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)主

管部門報(bào)告。

41.BIM技術(shù)的操作對(duì)象是墻體、門、窗、梁、柱等建筑構(gòu)件，這體現(xiàn)了BIM技

術(shù)的()特征

A、信息存儲(chǔ)結(jié)構(gòu)具有多元化特征

B、以參數(shù)化建模作為創(chuàng)建模型的主要技術(shù)

C、以聯(lián)合數(shù)據(jù)庫(kù)的分類模型作為模型系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)方法

D、以通用數(shù)據(jù)交換標(biāo)準(zhǔn)作為系統(tǒng)間信息交換的基礎(chǔ)

答案：B

解析：此題考查對(duì)BIM技術(shù)特征的理解。BIM技術(shù)特征有信息存儲(chǔ)結(jié)構(gòu)具有多元

化特征'以參數(shù)化建模作為創(chuàng)建模型的主要技術(shù)'以聯(lián)合數(shù)據(jù)庫(kù)的分類模型作為

模型系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)方法、以通用數(shù)據(jù)交換標(biāo)準(zhǔn)作為系統(tǒng)間信息交換的基礎(chǔ)。其中，

BIM的主要技術(shù)是參數(shù)化建模技術(shù)。操作對(duì)象不再是點(diǎn)、線、面這些簡(jiǎn)單的幾何

對(duì)象，而是墻體、門、窗、梁、柱等建筑構(gòu)件。

42.根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB50500-2013),下列風(fēng)險(xiǎn)中屬于投

標(biāo)人應(yīng)有限承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)是()o

A、安全文明施工費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)

B、市場(chǎng)物價(jià)波動(dòng)

C、利潤(rùn)的風(fēng)險(xiǎn)

D、國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)章和政策變化風(fēng)險(xiǎn)

答案：B

解析：根據(jù)我國(guó)工程建設(shè)項(xiàng)目的特點(diǎn)，投標(biāo)人應(yīng)完全承擔(dān)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)和管理風(fēng)險(xiǎn),

如管理費(fèi)和利潤(rùn)的風(fēng)險(xiǎn)；應(yīng)有限承擔(dān)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，如材料價(jià)格、施工機(jī)械使用費(fèi)的

風(fēng)險(xiǎn)。安全文明施工費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)不得作為競(jìng)爭(zhēng)性費(fèi)用；利潤(rùn)的風(fēng)險(xiǎn)是投標(biāo)人應(yīng)完全承

擔(dān)費(fèi)用；國(guó)家法律'法規(guī)、規(guī)章和政策變化風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由發(fā)包人承擔(dān)。

43.根據(jù)《標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)施工總承包招標(biāo)文件》(2012年版)中的施工合同條款，負(fù)

責(zé)施工場(chǎng)地及周邊環(huán)境與生態(tài)保護(hù)工作屬于()的一般義務(wù)之一。

A、發(fā)包人

B、監(jiān)理人

C、承包人

D、設(shè)計(jì)人

答案：C

解析：此題考查設(shè)計(jì)施工總承包合同中承包人的義務(wù)。承包人應(yīng)按合同約定負(fù)責(zé)

施工場(chǎng)地及其周邊環(huán)境與生態(tài)的保護(hù)工作。

44.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)提交的設(shè)計(jì)文件是()。

A、概念設(shè)計(jì)

B、方案設(shè)計(jì)

C、初步設(shè)計(jì)

D、施工圖設(shè)計(jì)

答案：C

解析：詳細(xì)勘察與初步設(shè)計(jì)階段工作。辦理有關(guān)審批文件應(yīng)提交初步勘察和方案

設(shè)計(jì)。辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證應(yīng)提交初步設(shè)計(jì)。辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證應(yīng)提

交施工圖設(shè)計(jì)。

45.下列原則中，不屬于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的是()。

A、合理原則

B、公開原則

C、費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原則

D、費(fèi)用與支付能力相適應(yīng)的原則

答案：D

解析：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)原則的有：合理原則；公開原則；費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)原

則。

46.工程監(jiān)理責(zé)任險(xiǎn)的賠償范圍不包括()。

A、因監(jiān)理人過(guò)失造成的工程直接經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)

B、相關(guān)工程事故產(chǎn)生的訴訟和律師費(fèi)

C、工程設(shè)計(jì)單位造成的工程損失

D、監(jiān)理人為減少損失而采取措施支出的必要費(fèi)用

答案：C

解析：此題考查工程監(jiān)理責(zé)任險(xiǎn)賠償范圍。工程監(jiān)理責(zé)任險(xiǎn)保險(xiǎn)責(zé)任指在保單明

細(xì)表中列明的保險(xiǎn)期限或追溯期內(nèi)，因過(guò)失未能履行監(jiān)理合同中約定的監(jiān)理義務(wù)

或作出錯(cuò)誤指令導(dǎo)致所監(jiān)理的工程發(fā)生工程質(zhì)量事故，給委托人造成經(jīng)濟(jì)損失的,

依法應(yīng)由被保險(xiǎn)人承擔(dān)賠償責(zé)任，保險(xiǎn)人根據(jù)保險(xiǎn)合同負(fù)責(zé)賠償。賠償范圍包括

直接經(jīng)濟(jì)損失費(fèi)、相關(guān)事故產(chǎn)生的訴訟和律師費(fèi)，以及為減少損失而采取措施支

出的必要費(fèi)用。選項(xiàng)c屬于工程設(shè)計(jì)責(zé)任保險(xiǎn)的責(zé)任范圍。

47.在采用成本加酬金合同價(jià)時(shí)，為了有效地控制工程投資，并能鼓勵(lì)承包商最

大限度地降低工程成本，最好采用()確定的合同價(jià)。

A、成本加獎(jiǎng)罰

B、成本加固定百分比酬金

C、成本加固定金額酬金

D、最高限額成本加固定最大酬金

答案：D

解析：本題考查了最高限額成本加固定最大酬金的特點(diǎn)。

48.項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)控制工程質(zhì)量、造價(jià)、進(jìn)度三大目標(biāo)的重要手段是()。

A、質(zhì)量管理

B、合同管理

C、安全管理

D、信息管理

答案：B

解析：此題考查對(duì)合同管理的理解。工程實(shí)施過(guò)程中會(huì)涉及許多合同，如勘察設(shè)

計(jì)合同、施工合同、監(jiān)理合同、咨詢合同、材料設(shè)備采購(gòu)合同等。合同管理是在

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制下組織建設(shè)工程實(shí)施的基本手段，也是項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)控制工程質(zhì)量、

造價(jià)、進(jìn)度三大目標(biāo)的重要手段。

49.關(guān)于財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率的說(shuō)法，正確的是O。

A、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率屬于靜態(tài)指標(biāo)

B、當(dāng)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于或等于基準(zhǔn)收益率時(shí)，項(xiàng)目方案在財(cái)務(wù)上可以考慮接

受

C、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是計(jì)算財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值時(shí)所使用的折現(xiàn)率

D、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率用以反映項(xiàng)目的償債能力

答案：B

解析：內(nèi)部收益率是指使項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折

現(xiàn)率。A項(xiàng)，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是考察項(xiàng)目盈利能力的動(dòng)態(tài)指標(biāo)。B項(xiàng)，當(dāng)內(nèi)部收

益率大于或等于所設(shè)定的判別基準(zhǔn)(通常稱為基準(zhǔn)收益率)時(shí)，可以考慮接受該

項(xiàng)目；反之，考慮拒絕該項(xiàng)目。C項(xiàng)，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是使項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值等于零時(shí)

對(duì)應(yīng)的折現(xiàn)率。D項(xiàng)，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率用以反映項(xiàng)目所占資金的盈利能力。

50.施工方案是投標(biāo)報(bào)價(jià)的一個(gè)前提條件，也是招標(biāo)人評(píng)定中標(biāo)人的依據(jù)之一。

施工方案應(yīng)由()主持制定。

A、投標(biāo)代理機(jī)構(gòu)

B、投標(biāo)企業(yè)的技術(shù)負(fù)責(zé)人

C、監(jiān)理機(jī)構(gòu)

D、招標(biāo)管理部門

答案：B

解析：施工方案應(yīng)由投標(biāo)企業(yè)的技術(shù)負(fù)責(zé)人主持制定

51.為了有效控制建設(shè)工程目標(biāo)，監(jiān)理單位應(yīng)從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同等多方

面采取措施，其中()是其他各類措施的前提和保障。

A、組織措施

B、技術(shù)措施

C、經(jīng)濟(jì)措施

D、合同措施

答案：A

解析:此題考查工程監(jiān)理目標(biāo)控制措施。為了有效控制建設(shè)工程目標(biāo)，應(yīng)從組織'

技術(shù)、經(jīng)濟(jì)'合同等多方面采取措施。組織措施是其他各類措施的前提和保障。

52.在某工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，工作H的最早開始時(shí)間和最遲開始時(shí)間分別為第20

天和第25天，其持續(xù)時(shí)間為9天。該工作有兩項(xiàng)緊后工作.它們的最早開始時(shí)

間分別為第32天和第34天，則工作H的總時(shí)差和自由時(shí)差分別為（）。

A、3天和0天

B、3天和2天

C、5天和0天

D、5天和3天

答案：D

解析：工作H的最早開始時(shí)間為20天，最遲開始時(shí)間為25天，則其總時(shí)差=最

遲開始時(shí)間-最早開始時(shí)間=25-20=5（天）；本工作的自由時(shí)差=緊后工作的最早開

始時(shí)間-本工作的最早開始時(shí)間-本工作的持續(xù)時(shí)間=Min（32,34）-20-9=3（天）。

53.某建設(shè)項(xiàng)目的內(nèi)部收益率計(jì)算采用插值法試算，當(dāng)i1=15時(shí)，凈現(xiàn)值為150

萬(wàn)元；當(dāng)i2=18%時(shí)，凈現(xiàn)值為30萬(wàn)元；當(dāng)i3=20%時(shí)，凈現(xiàn)值為70萬(wàn)元，則

該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為Oo

A、21.50%

B、19.50%

C、18.38%

D、17.50%

答案：B

解析：本題考查插值法求內(nèi)部收益率。內(nèi)部收益率是指方案壽命期內(nèi)使用現(xiàn)金流

的凈現(xiàn)值等于零時(shí)的利率。插值法求內(nèi)部收益率的公式為：

|PWi(ii)|

r=ii+(I2~h)

IPWi(ii)|+IPW2(i2)|則該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為r=18%+(20%

-18%)X30-?(30+10)=19.48%比19.50%

54.我國(guó)進(jìn)口設(shè)備時(shí)，若采用裝運(yùn)港船上交貨價(jià)方式，賣方的責(zé)任有()。

A、負(fù)責(zé)租船和訂艙，支付運(yùn)費(fèi)

B、負(fù)責(zé)辦理保險(xiǎn)及支付保險(xiǎn)費(fèi)

C、辦理在目的港的進(jìn)口手續(xù)

D、負(fù)責(zé)貨物裝船前的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)

答案：D

解析：裝運(yùn)港船上交貨價(jià)分三種，但無(wú)論哪一種，賣方都應(yīng)負(fù)責(zé)裝船之前的所有

費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)。只不過(guò)裝船后的費(fèi)用負(fù)擔(dān)不同。FOB賣方不再負(fù)擔(dān)其它任何費(fèi)用，

CIF賣方再負(fù)擔(dān)海運(yùn)費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)兩項(xiàng)，CFR賣方再負(fù)擔(dān)海運(yùn)費(fèi)。

55.詳細(xì)可行性研究的投資估算誤差為()。

A、±10%

B、±20%

C、±30%

D、±40%

答案：A

解析：詳細(xì)可行性研究即通常所說(shuō)的可行性研究，也稱最終可行性研究。它是投

資項(xiàng)目前期研究和評(píng)價(jià)的重要階段，是投資項(xiàng)目決策的基礎(chǔ)。這一階段的主要工

作是從技術(shù)、財(cái)務(wù)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)等方面深入詳細(xì)地分析項(xiàng)目建設(shè)的必要性、可能性

和經(jīng)濟(jì)合理性，對(duì)擬建項(xiàng)目提出“可行”或者“不可行”的結(jié)論性意見，并最終

形成可行性研究報(bào)告。詳細(xì)可行性研究的投資估算誤差為±10%。所需費(fèi)用占總

投資比例：大項(xiàng)目0.2%~1.0%；小項(xiàng)目1.0%?3.0%o

56.在市場(chǎng)法估價(jià)中，因成交日期與估價(jià)時(shí)點(diǎn)不同而對(duì)成交價(jià)格進(jìn)行的處理，屬

于()。

A、建立價(jià)格可比基礎(chǔ)

B、交易情況修正

C、市場(chǎng)狀況調(diào)整

D、房地產(chǎn)狀況調(diào)整

答案：C

解析：市場(chǎng)狀況調(diào)整：將可比實(shí)例在其成交日期時(shí)的價(jià)格調(diào)整到在價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的

價(jià)格。這種對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的調(diào)整，也稱為交易日期調(diào)整。

57.()是發(fā)生保險(xiǎn)事故并造成損失后，為拆除受損標(biāo)的、清理災(zāi)害現(xiàn)場(chǎng)和運(yùn)走

廢棄物等，以便進(jìn)行修復(fù)工程所發(fā)生的費(fèi)用。

A、場(chǎng)地清理費(fèi)用

B、設(shè)計(jì)費(fèi)

C、稅款及其他有關(guān)費(fèi)用

D、材料設(shè)備費(fèi)

答案：A

解析：本題考查場(chǎng)地清理費(fèi)用的概念。場(chǎng)地清理費(fèi)用是發(fā)生保險(xiǎn)事故并造成損失

后，為拆除受損標(biāo)的'清理災(zāi)害現(xiàn)場(chǎng)和運(yùn)走廢棄物等，以便進(jìn)行修復(fù)工程所發(fā)生

的費(fèi)用。

58.已知甲和乙是兩個(gè)壽命期相同的互斥方案，其中乙方案投資大于甲方案。通

過(guò)測(cè)算得出甲、乙兩方案的內(nèi)部收益率分別為17%和14%,差額投費(fèi)收益率為13%,

基準(zhǔn)收益率為14%,關(guān)于方案選擇的說(shuō)法，正確的是（）。

A、應(yīng)選擇甲方案

B、應(yīng)選擇乙方案

C、應(yīng)同時(shí)選擇甲、乙兩方案

D、應(yīng)同時(shí)拒絕甲、乙兩方案

答案：A

解析：對(duì)于壽命期相等的互斥方案，可以采用差額內(nèi)部收益率法（AIRR）進(jìn)行

方案選擇。首先，對(duì)方案自身進(jìn)行絕對(duì)性檢驗(yàn)，內(nèi)部收益率指標(biāo)的評(píng)價(jià)準(zhǔn)則是:

當(dāng)IRR2ic（基準(zhǔn)收益率）時(shí)，可以考慮接受該項(xiàng)目；當(dāng)IRRVic時(shí)，考慮拒絕

該項(xiàng)目。由于甲乙兩方案的內(nèi)部收益率均大于等于基準(zhǔn)收益率14%,故兩個(gè)方案

均可行。然后，用差額內(nèi)部收益率法進(jìn)行方案比選，它是用投斐大的方案凈現(xiàn)金

流量減去投資小的方案凈現(xiàn)金流量計(jì)算差額內(nèi)部收益率△IRR。若AIRRAic,說(shuō)

明兩方案之間的增量投費(fèi)所帶來(lái)的收益能夠滿足基準(zhǔn)收益率要求，故應(yīng)選投資大

的方案為最優(yōu)方案。題中甲乙兩方案差額投資收益率△IRR=13%,由于△IRR<1

4%,說(shuō)明乙方案增量投資所帶來(lái)收益不能夠滿足基準(zhǔn)收益率要求，故選投資小的

甲方案為最優(yōu)方案。

59.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，是指項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)建筑物()米以

外的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案:B

解析：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)，是指項(xiàng)目紅線范圍內(nèi)建筑物2米以

外的各種管線、道路工程的建設(shè)費(fèi)用。

60.某工程6月份已完成工程量金額為5000萬(wàn)元，合同中約定采用價(jià)格指數(shù)調(diào)整

法進(jìn)行合同價(jià)款調(diào)整。已知定值權(quán)重為0.25。可調(diào)因子有三項(xiàng)，權(quán)重分別為0.

15、0.35和0.25o6月份價(jià)格指數(shù)比基準(zhǔn)日期分別增長(zhǎng)了15%、20%和25%。則6

月份工程價(jià)款調(diào)整金額是()萬(wàn)元。

A、662

B、750

C、775

D、1000

答案：C

解析：價(jià)格指數(shù)調(diào)整法是因人工、材料和工程設(shè)備、施工機(jī)械臺(tái)班等價(jià)格波動(dòng)影

響合同價(jià)格時(shí)，應(yīng)按下式計(jì)算差額并調(diào)整合同價(jià)款：

AP=P0^A+當(dāng)誠(chéng)+小￥+83，+…+8“合-1]

IV7<0112Foj」本題中，

6月份工程價(jià)款調(diào)整金額=5000X〔0.25+(0.15X1.15+0.35X1.20+0.25X

1.25)-1〕=775(萬(wàn)元)。

61.通過(guò)數(shù)字化加工，可以自動(dòng)完成建筑構(gòu)件的預(yù)制。下列不屬于BIM技術(shù)數(shù)字

化加工內(nèi)容的是()。

A、數(shù)字化加工前的準(zhǔn)備

B、加工過(guò)程的數(shù)字化復(fù)核

C、基于BIM的施工方案模擬

D、數(shù)字化物流與作業(yè)指導(dǎo)

答案：C

解析：此題考查基于BIM技術(shù)的數(shù)字化加工的內(nèi)容。采用BIM模型與數(shù)字化建造

系統(tǒng)的結(jié)合來(lái)實(shí)現(xiàn)建筑施工流程自動(dòng)化。通過(guò)數(shù)字化加工，可以自動(dòng)完成建筑構(gòu)

件的預(yù)制，降低建造誤差，提高建造生產(chǎn)率。數(shù)字化加工包括數(shù)字化加工前的準(zhǔn)

備'加工過(guò)程的數(shù)字化復(fù)核'數(shù)字化物流與作業(yè)指導(dǎo)。而基于BIM的施工方案模

擬屬于基于BIM的虛擬建造階段的內(nèi)容。

62.下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于建筑工程保險(xiǎn)責(zé)任的是()。

A、因意外事故造成鄰近地區(qū)第三者人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失

B、錯(cuò)誤設(shè)計(jì)引起的損失、費(fèi)用和責(zé)任

C、原材料缺陷或工藝不善引起的保險(xiǎn)財(cái)產(chǎn)本身的損失

D、全部停工或部分停工引起的損失、費(fèi)用或責(zé)任

答案：A

解析：本題考核建筑工程保險(xiǎn)責(zé)任范圍，A屬于，BCD均為建筑工程保險(xiǎn)的責(zé)任

免除部分。

63.可行性研究階段中，從技術(shù)、財(cái)務(wù)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)等方面深入詳細(xì)地分析項(xiàng)目建

設(shè)的必要性、可能性和經(jīng)濟(jì)合理性的階段是()o

A、投資機(jī)會(huì)研究

B、初步可行性研究

C、詳細(xì)可行性研究

D、項(xiàng)目評(píng)估決策

答案:C

解析：工程項(xiàng)目可行性研究可分為四個(gè)階段：①投資機(jī)會(huì)研究；②初步可行性研

究；③詳細(xì)可行性研究；④項(xiàng)目評(píng)估決策。其中，詳細(xì)可行性研究是投資項(xiàng)目前

期研究和評(píng)價(jià)的重要階段，是投資項(xiàng)目決策的基礎(chǔ)。這一階段的主要工作是從技

術(shù)'財(cái)務(wù)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)等方面深入詳細(xì)地分析項(xiàng)目建設(shè)的必要性、可能性和經(jīng)濟(jì)合

理性，對(duì)擬建項(xiàng)目提出“可行”或者“不可行”的結(jié)論性意見，并最終形成可行

性研究報(bào)告。

64.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查問(wèn)卷中，問(wèn)題排列的先后順序通常是容易回答的問(wèn)題、較難

回答的問(wèn)題'敏感性問(wèn)題。這是市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷設(shè)計(jì)()原則的要求。

A、針對(duì)性

B、簡(jiǎn)明性

C、邏輯性

D、目的性

答案：C

解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研問(wèn)卷設(shè)計(jì)的原則：針對(duì)性原則、簡(jiǎn)明性原則、邏輯性原則、

程序性原則。

65.下列不屬于外墻內(nèi)保溫工程缺點(diǎn)的是。。

A、容易引起熱橋

B、占用室內(nèi)使用空間

C、出現(xiàn)裂縫時(shí)維修比較困難

D、不便于室內(nèi)二次裝修和吊掛飾物

答案：C

解析:此題考查外墻內(nèi)保溫工程缺點(diǎn)。外墻內(nèi)保溫工程是指內(nèi)保溫系統(tǒng)通過(guò)設(shè)計(jì)、

施工或安裝,固定在外墻內(nèi)表面上形成保溫構(gòu)造。具有取材容易、-施工方便等優(yōu)

點(diǎn),飾面層容易出現(xiàn)開裂、不便于室內(nèi)二次裝修和吊掛飾物、占用室內(nèi)使用空間'

容易引起熱橋、熱量損失大等缺點(diǎn)。

66.在進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)時(shí)，采用的折現(xiàn)率是()。

A、行業(yè)折現(xiàn)率

B、外部收益率

C、資金成本率

D、社會(huì)折現(xiàn)率

答案：D

解析：此題考查國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)與財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的聯(lián)系。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是從國(guó)家整體角

度考察項(xiàng)目效益和費(fèi)用，采用的是影子價(jià)格'影子工資、影子匯率和社會(huì)折現(xiàn)率

等，計(jì)算項(xiàng)目給國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的凈效益，評(píng)價(jià)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)上的合理性。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)

價(jià)可以在財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行，也可以直接進(jìn)行。

67.在網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃執(zhí)行過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)工作G尚需5天完成，至該工作最遲完成時(shí)間

還有3天，則該事項(xiàng)造成的影響是()o

A、工作G的實(shí)際進(jìn)度比計(jì)劃進(jìn)度拖后3天

B、工作G的實(shí)際進(jìn)度比計(jì)劃進(jìn)度拖后5天

C、將使總工期拖后2天

D、將使總工期拖后3天

答案：C

解析：使總工期拖延的天數(shù)=尚需天數(shù)-至該工作最遲完成時(shí)間=5-3=2天

68.消費(fèi)者對(duì)某種房地產(chǎn)未來(lái)價(jià)格的預(yù)期與其對(duì)該種房地產(chǎn)現(xiàn)時(shí)需求的關(guān)系是（）。

A、若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求

B、若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格下降，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求

C、若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求

D、若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格不變，則會(huì)減少其現(xiàn)時(shí)需求

答案：C

解析：若預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格上漲，則會(huì)增加其現(xiàn)時(shí)需求。

69.以財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論選取方案的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論都可行的項(xiàng)目，可予以通過(guò)

B、對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論不可行，財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)可行的項(xiàng)目，可予以通過(guò)

C、對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論都不可行的項(xiàng)目，應(yīng)予以否定

D、對(duì)于關(guān)系公共利益的社會(huì)發(fā)展項(xiàng)目，國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論可行，但財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)

論不可行的，應(yīng)重新考慮方案

答案：B

解析：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是從兩個(gè)不同角度對(duì)項(xiàng)目投資效益進(jìn)行分析評(píng)價(jià),

二者相輔相成、缺一不可。一般應(yīng)以國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論作為項(xiàng)目或方案取舍的主

要依據(jù)。A項(xiàng)，對(duì)于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論和國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論都可行的項(xiàng)目，可予以通

過(guò)。B項(xiàng)，對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)論不可行的項(xiàng)目，一般應(yīng)予以否定；C項(xiàng)，對(duì)于

國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)和財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論都不可行的項(xiàng)目，應(yīng)予以否定。D項(xiàng)，對(duì)于關(guān)系公

共利益'國(guó)家安全和市場(chǎng)不能有效配置資源的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展項(xiàng)目，國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)

價(jià)結(jié)論可行，但財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論不可行的，應(yīng)重新考慮方案，必要時(shí)可提出經(jīng)濟(jì)優(yōu)

惠措施建議，使項(xiàng)目具有財(cái)務(wù)生存能力。

70.安裝工程風(fēng)險(xiǎn)最大的階段是（）。

A、施工階段

B、使用階段

C、試車、考核和保證階段

D、維護(hù)階段

答案：C

解析：安裝工程在試車、考核和保證階段風(fēng)險(xiǎn)最大。建筑工程保險(xiǎn)的保險(xiǎn)責(zé)任一

般貫穿于施工過(guò)程的每一環(huán)節(jié)。而安裝工程保險(xiǎn)中，只要機(jī)器設(shè)備未正式運(yùn)轉(zhuǎn)。

許多風(fēng)險(xiǎn)就不易發(fā)生。雖然風(fēng)險(xiǎn)事故的發(fā)生與整個(gè)安裝過(guò)程有關(guān)，只有到安裝完

畢后的試車、考核和保證階段，安裝施工中的各種缺陷和問(wèn)題才會(huì)充分暴露出來(lái)。

71.在投標(biāo)文件的初步評(píng)審中發(fā)現(xiàn)下列情況時(shí)，評(píng)標(biāo)委員會(huì)應(yīng)否決其投標(biāo)的是（）。

A、投標(biāo)報(bào)價(jià)低于招標(biāo)文件設(shè)定的最高投標(biāo)限價(jià)

B、投標(biāo)文件中用數(shù)字表示的數(shù)額與用文字表示的數(shù)額不一致

C、投標(biāo)聯(lián)合體沒(méi)有提交共同投標(biāo)協(xié)議

D、投標(biāo)報(bào)價(jià)超過(guò)標(biāo)底上下浮動(dòng)范圍

答案：C

解析：聯(lián)合體投標(biāo)的其投標(biāo)文件必須附聯(lián)合體共同投標(biāo)協(xié)議，否則初步評(píng)審時(shí),

應(yīng)否決其投標(biāo)。

72.暫列金額是指招標(biāo)人在工程量清單中暫列并包括在合同價(jià)款中的款項(xiàng)，在工

程量清單中應(yīng)列入()o

A、措施項(xiàng)目清單

B、分部分項(xiàng)工程量清單

C、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目清單

D、其他項(xiàng)目清單

答案：D

解析：其他項(xiàng)目費(fèi)清單包括暫列金額、計(jì)工日和總承包服務(wù)費(fèi)。

73.招標(biāo)人在施工招標(biāo)文件中規(guī)定了暫定金額的分項(xiàng)內(nèi)容和暫定總價(jià)款時(shí)，投標(biāo)

人可采用的報(bào)價(jià)策略是()。

A、適當(dāng)提高暫定金額分項(xiàng)內(nèi)容的單價(jià)

B、適當(dāng)減少暫定金額中的分項(xiàng)工程量

C、適當(dāng)降低暫定金額分項(xiàng)內(nèi)容的單價(jià)

D、適當(dāng)增加暫定金額中的分項(xiàng)工程量

答案：A

解析：招標(biāo)單位規(guī)定了暫定金額的分項(xiàng)內(nèi)容和暫定總價(jià)款，并規(guī)定所有投標(biāo)單位

都必須在總報(bào)價(jià)中加入這筆固定金額，但由于分項(xiàng)工程量不很準(zhǔn)確，允許將來(lái)按

投標(biāo)單位所報(bào)單價(jià)和實(shí)際完成的工程量付款。這種情況下，由于暫定總價(jià)款是固

定的，對(duì)各投標(biāo)單位的總報(bào)價(jià)水平競(jìng)爭(zhēng)力沒(méi)有任何影響，因此，投標(biāo)時(shí)應(yīng)適當(dāng)提

高暫定金額的單價(jià)。

74.以下不屬于裝配式建筑發(fā)展基本原則的是()。

A、堅(jiān)持市場(chǎng)主導(dǎo)、政府推動(dòng)

B、堅(jiān)持全面推進(jìn)、深入推廣

C、堅(jiān)持分區(qū)推進(jìn)、逐步推廣

D、堅(jiān)持頂層設(shè)計(jì)、協(xié)調(diào)發(fā)展

答案：B

解析：此題考查裝配式建筑發(fā)展原則。裝配式建筑發(fā)展基本原則：①堅(jiān)持市場(chǎng)主

導(dǎo)'政府推動(dòng)。適應(yīng)市場(chǎng)需求，充分發(fā)揮市場(chǎng)在資源配置中決定性作用，更好發(fā)

揮政府規(guī)劃引導(dǎo)和政策支持作用，形成有利體制機(jī)制和市場(chǎng)環(huán)境，促進(jìn)市場(chǎng)主體

積極參與、協(xié)同配合，有序發(fā)展。②堅(jiān)持分區(qū)推進(jìn)、逐步推廣。根據(jù)不同地區(qū)經(jīng)

濟(jì)社會(huì)狀況和產(chǎn)業(yè)技術(shù)條件，劃分重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)、積極推進(jìn)地區(qū)和鼓勵(lì)推進(jìn)地區(qū),

因地制宜、循序漸進(jìn)，以點(diǎn)帶面'試點(diǎn)先行，形成局部帶動(dòng)整體的工作格局。③

堅(jiān)持頂層設(shè)計(jì)、協(xié)調(diào)發(fā)展。

75.國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用的價(jià)格是()o

A、不變價(jià)格

B、影子價(jià)格

C、市場(chǎng)價(jià)格

D、可變價(jià)格

答案：B

解析：國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是從國(guó)家整體角度考察項(xiàng)目效益和費(fèi)用，采用的是影子價(jià)格、

影子工資、影子匯率和社會(huì)折現(xiàn)率等，計(jì)算項(xiàng)目給國(guó)民經(jīng)濟(jì)帶來(lái)的凈效益，評(píng)價(jià)

項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)上的合理性。國(guó)民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)可以在財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的基礎(chǔ)上進(jìn)行，也可以直接

進(jìn)行。

76.建筑高度超過(guò)()m的建筑所設(shè)置的應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)，必須配置與上一級(jí)應(yīng)急響

應(yīng)系統(tǒng)信息互聯(lián)的通信接口。

A、80

B、90

C、100

D、120

答案：C

解析：此題考查智能建筑應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)。應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)是指為應(yīng)對(duì)各類突發(fā)公共

安全事件，提高應(yīng)急響應(yīng)速度和決策指揮能力，有效預(yù)防、控制和消除突發(fā)公共

安全事件的危害，具有應(yīng)急技術(shù)體系和響應(yīng)處置功能的應(yīng)急響應(yīng)保障機(jī)制或履行

協(xié)調(diào)指揮職能的系統(tǒng)?？偨ㄖ娣e大于20000m2的公共建筑或建筑高度超過(guò)100

m的建筑所設(shè)置的應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)，必須配置與上一級(jí)應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)信息互聯(lián)的通

信接口。

77.投標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單報(bào)價(jià)時(shí)，須按照招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的金額

填寫的是()o

A、暫列金額

B、總承包服務(wù)費(fèi)

C、計(jì)日工費(fèi)用

D、材料暫估價(jià)

答案：A

解析：暫列金額在其他項(xiàng)目清單報(bào)價(jià)時(shí)，須按照招標(biāo)人在其他項(xiàng)目清單中列出的

金額填寫。

78.根據(jù)我國(guó)《合同法》，要約生效的時(shí)間為()o

A、承諾做出之日

B、要約送達(dá)到受約人之日

C、雙方約定的時(shí)間

D、合同簽訂之日

答案：B

解析：本題考查要約開始生效的時(shí)間?！逗贤ā芬?guī)定：要約到達(dá)受要約人時(shí)生

效。

79.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的基本形式組成不包括()。

A、封面'目錄

B、摘要、正文

C、結(jié)論和建議

D、情況說(shuō)明

答案：D

解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告的基本形式組成：封面、目錄'摘要、正文、結(jié)論和

建議、附錄等部分。

80.智能建筑的組成系統(tǒng)中，對(duì)建筑設(shè)備監(jiān)控和公共安全系統(tǒng)等實(shí)施綜合管理的

系統(tǒng)的是()。

A、智能化集成系統(tǒng)

B、信息設(shè)施系統(tǒng)

C、建筑設(shè)備管理系統(tǒng)

D、應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)

答案：C

解析:智能建筑通常由以下幾方面組成:①信息化應(yīng)用系統(tǒng);②智能化集成系統(tǒng)；

③信息設(shè)施系統(tǒng)；④建筑設(shè)備管理系統(tǒng)；⑤公共安全系統(tǒng)；⑥應(yīng)急響應(yīng)系統(tǒng)；⑦

機(jī)房工程。其中，建筑設(shè)備管理系統(tǒng)，是指對(duì)建筑設(shè)備監(jiān)控和公共安全系統(tǒng)等實(shí)

施綜合管理的系統(tǒng)。

81.下列資金中，不在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目現(xiàn)金流量表中列出的是()。

A、開發(fā)建設(shè)投資

B、經(jīng)營(yíng)資金

C、應(yīng)收款

D、銷售收入

答案：C

解析：應(yīng)收款、應(yīng)付款、折舊費(fèi)不在房地產(chǎn)投斐項(xiàng)目現(xiàn)金流量表中列出。

82.根據(jù)《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》，關(guān)于工程監(jiān)理單位職責(zé)的說(shuō)法，不正

確的是()。

A、工程監(jiān)理單位應(yīng)審查施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施或?qū)ｍ?xiàng)施工方案是否符

合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)

B、工程監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱患的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位整改

C、工程監(jiān)理單位發(fā)現(xiàn)存在輕微安全事故隱患，應(yīng)要求施工單位暫時(shí)停止施工

D、施工單位拒不整改的，工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)主管部門報(bào)告

答案：C

解析：此題考查工程監(jiān)理單位的職責(zé)。《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理?xiàng)l例》規(guī)定：工

程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)審查施工組織設(shè)計(jì)中的安全技術(shù)措施或者專項(xiàng)施工方案是否符

合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。工程監(jiān)理單位在實(shí)施監(jiān)理過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)存在安全事故隱

患的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位整改；情況嚴(yán)重的，應(yīng)當(dāng)要求施工單位暫時(shí)停止施工,

并及時(shí)報(bào)告建設(shè)單位。施工單位拒不整改或者不停止施工的，工程監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)

及時(shí)向有關(guān)主管部門報(bào)告。

83.下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目施工階段中進(jìn)行的施工管理的內(nèi)容表述錯(cuò)誤

的是()o

A、所有隱蔽工程驗(yàn)收記錄必須經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)等有關(guān)驗(yàn)收單位簽字認(rèn)可后，方

可組織下道工序施工

B、施工階段投資控制的關(guān)鍵是對(duì)工程變更、簽證實(shí)行有效控制

C、監(jiān)理單位要對(duì)施工索賠做到事前把關(guān)'主動(dòng)監(jiān)控，嚴(yán)格審核工程變更，計(jì)算

各項(xiàng)變更對(duì)總投資的影響

D、建設(shè)單位管理人員對(duì)施工進(jìn)度的檢查與進(jìn)度計(jì)劃的貫徹實(shí)施是融匯在一起的

答案:C

解析：建設(shè)單位要對(duì)施工索賠做到事前把關(guān)、主動(dòng)監(jiān)控，嚴(yán)格審核工程變更，計(jì)

算各項(xiàng)變更對(duì)總投資的影響;對(duì)施工單位及材料供應(yīng)商不履行約定義務(wù)及時(shí)提出

反索賠，使投資得到有效控制，故C錯(cuò)誤。

84.房地產(chǎn)經(jīng)適當(dāng)營(yíng)銷后，由熟悉情況、謹(jǐn)慎行事且不受強(qiáng)迫的交易雙方，以公

平交易方式在價(jià)值時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，稱為()。

A、市場(chǎng)價(jià)值

B、市場(chǎng)價(jià)格

C、投資價(jià)值

D、現(xiàn)狀價(jià)值

答案：A

解析：市場(chǎng)價(jià)值概念。

85.安裝工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)期間包括試車考核期，試車考核期的保險(xiǎn)責(zé)任以不超

過(guò)()為限。

A、1個(gè)月

B、3個(gè)月

G6個(gè)月

D、整個(gè)工期的一半

答案：B

解析：此題考查安裝工程一切險(xiǎn)的保險(xiǎn)期間。試車考核期是指工程安裝完畢后的

冷試、熱試和試生產(chǎn)。試車考核期長(zhǎng)短應(yīng)由保險(xiǎn)人和被保險(xiǎn)人商定或根據(jù)工程合

同約定來(lái)決定，試車考核期的保險(xiǎn)責(zé)任以不超過(guò)3個(gè)月為限。若超過(guò)3個(gè)月，則

應(yīng)增加保險(xiǎn)費(fèi)用。

86.在工程風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控時(shí)發(fā)現(xiàn)一些新的風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生時(shí)，就要能隨機(jī)應(yīng)變，及時(shí)提出應(yīng)

對(duì)措施，這屬于工程風(fēng)險(xiǎn)控制的()。

A、權(quán)變措施

B、糾正措施

C、項(xiàng)目變更申請(qǐng)

D、項(xiàng)目變更建議

答案：A

解析：此題考查工程風(fēng)險(xiǎn)控制措施。在風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)視的基礎(chǔ)上，應(yīng)針對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，

及時(shí)采取風(fēng)險(xiǎn)控制措施。這些措施包括：權(quán)變措施、糾正措施，以及提出項(xiàng)目變

更申請(qǐng)或建議等,并對(duì)工程風(fēng)險(xiǎn)重新進(jìn)行評(píng)估，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)計(jì)劃作出調(diào)整。其中，

權(quán)變措施是指未事先計(jì)劃或考慮到的應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)措施。工程項(xiàng)目是一個(gè)開放性系統(tǒng),

實(shí)施環(huán)境復(fù)雜，有許多風(fēng)險(xiǎn)因素在編制風(fēng)險(xiǎn)計(jì)劃時(shí)是考慮不到的，或者對(duì)其沒(méi)有

充分認(rèn)識(shí)。在工程風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控時(shí)發(fā)現(xiàn)某些風(fēng)險(xiǎn)的嚴(yán)重性或者是有一些新的風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生

時(shí)，就要能隨機(jī)應(yīng)變，及時(shí)提出應(yīng)對(duì)措施，并將其納入項(xiàng)目和風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)計(jì)劃中。

87.在房地產(chǎn)項(xiàng)目前期策劃中，分析“建什么”是解決()問(wèn)題。

A、客戶定位

B、項(xiàng)目定位和產(chǎn)品定位

C、項(xiàng)目可行性的評(píng)價(jià)

D、項(xiàng)目總體運(yùn)行

答案：B

解析：此題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃主要任務(wù)。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期策劃的

主要任務(wù)是解決開發(fā)項(xiàng)目“為誰(shuí)建”“建什么”“能否建”“怎么建”等關(guān)鍵問(wèn)

題。①“為誰(shuí)建”是解決項(xiàng)目客戶定位問(wèn)題。②“建什么”是解決項(xiàng)目定位和產(chǎn)

品定位問(wèn)題。③“能否建”是對(duì)項(xiàng)目可行性的評(píng)價(jià)。④“怎么建”是解決項(xiàng)目總

體運(yùn)行問(wèn)題。

88.下列關(guān)于集體建設(shè)用地使用原則的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()o

A、維護(hù)社會(huì)主義公有制，保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益

B、按規(guī)劃用地.節(jié)約用地.保護(hù)耕地

C、按計(jì)劃用地，可以適當(dāng)突破計(jì)劃控制指標(biāo)

D、如果涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)

答案：C

解析：集體建設(shè)用地使用原則包括：（1）維護(hù)社會(huì)主義公有制，保護(hù)土地所有者

和使用者的合法權(quán)益。（2）按規(guī)劃用地，節(jié)約用地，保護(hù)耕地。（3）按計(jì)劃用地,

不得突破計(jì)劃控制指標(biāo)。（4）依法辦理審批手續(xù)。（5）如果涉及占用農(nóng)用地的，必

須依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。選項(xiàng)C說(shuō)法錯(cuò)誤。

89.在建筑安裝工程費(fèi)用中，腳手架搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用應(yīng)列入（）。

A、直接工程費(fèi)

B、企業(yè)管理費(fèi)

C、規(guī)費(fèi)

D、措施項(xiàng)目費(fèi)

答案：D

解析：建安工程費(fèi)中的措施項(xiàng)目費(fèi)之一腳手架工程費(fèi)—是指施工需要的各種腳

手架的搭、拆、運(yùn)輸費(fèi)用以及腳手架購(gòu)置費(fèi)的攤銷（或租賃）費(fèi)用。

90.下列關(guān)于工程竣工驗(yàn)收的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

A、達(dá)到竣工驗(yàn)收條件時(shí)，建設(shè)單位即可組織工程竣工驗(yàn)收

B、僅建設(shè)、施工、監(jiān)理單位三方應(yīng)參加工程竣工驗(yàn)收

C、不合格的工程不予驗(yàn)收

D、工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)工程方可投入使用

答案：B

解析：建設(shè)工程按設(shè)計(jì)文件規(guī)定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)全部完成，并按規(guī)定將施工現(xiàn)場(chǎng)清

理完畢后，達(dá)到竣工驗(yàn)收條件時(shí)，建設(shè)單位即可組織工程竣工驗(yàn)收。工程勘察、

設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位應(yīng)參加工程竣工驗(yàn)收。工程竣工驗(yàn)收要審查工程建設(shè)的

各個(gè)環(huán)節(jié)，審閱工程檔案、實(shí)地查驗(yàn)建筑安裝工程實(shí)體，對(duì)工程設(shè)計(jì)、施工和設(shè)

備質(zhì)量等進(jìn)行全面評(píng)價(jià)。不合格的工程不予驗(yàn)收。對(duì)遺留問(wèn)題提出具體解決意見,

限期落實(shí)完成。工程竣工驗(yàn)收是投資成果轉(zhuǎn)入生產(chǎn)或使用的標(biāo)志，也是全面考核

工程建設(shè)成果、檢驗(yàn)設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量的關(guān)鍵步驟。工程竣工驗(yàn)收合格后，建設(shè)工

程方可投入使用。

91.網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中的關(guān)鍵線路是指由()構(gòu)成的貫穿起終點(diǎn)的線路。

A、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)

B、總時(shí)差為零的工作

C、自由時(shí)差為零的工作

D、總時(shí)差最小的工作

答案：D

解析：本題考查關(guān)鍵線路的概念。在雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，工作總時(shí)差最小的工作

是關(guān)鍵工作。自始至終全部由關(guān)鍵工作組成的線路為關(guān)鍵線路，或線路上總的工

作持續(xù)時(shí)間最長(zhǎng)的線路為關(guān)鍵線路。

92.下列結(jié)構(gòu)類型中，不屬于裝配式建筑結(jié)構(gòu)的是()o

A、裝配式磚結(jié)構(gòu)

B、裝配式混凝土結(jié)構(gòu)建筑

C、裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑

D、裝配式組合結(jié)構(gòu)

答案:A

解析：按照建造過(guò)程，裝配式建筑所需建筑構(gòu)件是先由工廠生產(chǎn)，再進(jìn)行組裝完

成整個(gè)建筑。根據(jù)建筑的使用功能、建筑高度、造價(jià)及施工等不同，組成裝配式

建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件的梁、柱、墻等可以選擇不同的建筑材料及不同材料的組合。所以，

裝配式建筑通常按建筑的結(jié)構(gòu)體系及構(gòu)件的材料來(lái)分類，主要包括：①裝配式混

凝土結(jié)構(gòu)建筑；②裝配式鋼結(jié)構(gòu)建筑；③木結(jié)構(gòu)建筑；④組合結(jié)構(gòu)；⑤鋁結(jié)構(gòu)建

見A-/r/等T/V。

93.現(xiàn)有A、B兩種互斥方案，壽命期均為5年，兩種方案的效益基本相同，目前

僅有方案的投資和運(yùn)行費(fèi)用，其他條件未知，則可選用()方法進(jìn)行比選。

A、凈現(xiàn)值法

B、凈年值法

C、費(fèi)用現(xiàn)值法

D、內(nèi)部收益率法

答案：C

解析：此題考查互斥方案比選的方法。壽命期相等的互斥方案比選，可以采用凈

現(xiàn)值、費(fèi)用現(xiàn)值、凈年值、增量?jī)衄F(xiàn)值、增量?jī)?nèi)部收益率方法。該題中收益等未

知，故求不出凈現(xiàn)值、凈年值等。而當(dāng)互斥方案的效益相同或基本相同時(shí)，可以

僅考慮各方案的投資和運(yùn)行費(fèi)用，可采用費(fèi)用現(xiàn)值法，這種方法是將不同方案的

投資現(xiàn)值與年運(yùn)行成本現(xiàn)值相加，比較其現(xiàn)值之和的大小，費(fèi)用現(xiàn)值之和最小的

方案即為最佳方案。

94.根據(jù)《“十三五”裝配式建筑行動(dòng)方案》，到2020年，重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)裝配式

建筑占新建建筑的比例達(dá)到()以上。

A、10%

B、15%

C、18%

D、20%

答案：D

解析：此題考查裝配式建筑發(fā)展目標(biāo)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)的《“十三五”裝

配式建筑行動(dòng)方案》，用一系列定量指標(biāo)來(lái)推動(dòng)裝配式建筑發(fā)展。主要有：到2

020年,全國(guó)裝配式建筑占新建建筑的比例達(dá)到15%以上，其中重點(diǎn)推進(jìn)地區(qū)達(dá)到

20%以上，積極推進(jìn)地區(qū)達(dá)到15%以上，鼓勵(lì)推進(jìn)地區(qū)達(dá)到10%以上；鼓勵(lì)各地制

定更高的發(fā)展目標(biāo)；到2020年，培育50個(gè)以上裝配式建筑示范城市，200個(gè)以

上裝配式建筑產(chǎn)業(yè)基地，500個(gè)以上裝配式建筑示范工程，建設(shè)30個(gè)以上裝配

式建筑科技創(chuàng)新基地，充分發(fā)揮示范弓I領(lǐng)和帶動(dòng)作用。

95.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位的內(nèi)容中，不包括()。

A、功能

B、檔次

C、風(fēng)格

D、廣告

答案：D

解析：此題考查房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品定位是指在客戶

定位和項(xiàng)目定位的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的功能、質(zhì)量'檔次、風(fēng)格、面積、

戶型、環(huán)境構(gòu)建等方面進(jìn)行構(gòu)思和設(shè)計(jì)，為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)提供指導(dǎo)性意見

的過(guò)程。

96.進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研時(shí)，首先應(yīng)明確O。

A、調(diào)研人員

B、調(diào)研計(jì)劃

C、調(diào)研目標(biāo)

D、調(diào)研方案

答案：C

解析：調(diào)研目標(biāo)是進(jìn)行房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研時(shí)應(yīng)先明確的。

97.投標(biāo)單位遇到專業(yè)要求高的技術(shù)密集型工程，且自身在這方面有專長(zhǎng)，聲望

也較高時(shí)，投標(biāo)報(bào)價(jià)可以（）。

A、低一些

B、不變

C、高一些

D、無(wú)利潤(rùn)報(bào)價(jià)

答案：C

解析：此題考查投標(biāo)策略使報(bào)價(jià)高一些的情形。投標(biāo)單位遇下列情形時(shí)，其報(bào)價(jià)

可高一些：施工條件差的工程（如條件艱苦、場(chǎng)地狹小或地處交通要道等）；專

業(yè)要求高的技術(shù)密集型工程，且投標(biāo)單位在這方面有專長(zhǎng)，聲望也較高；總價(jià)低

的小工程，以及投標(biāo)單位不愿做而被邀請(qǐng)投標(biāo)，又不便不投標(biāo)的工程;特殊工程，

如港口碼頭、地下開挖工程等；投標(biāo)對(duì)手少的工程；工期要求緊的工程；支付條

件不理想的工程。

98.下列不屬于建設(shè)工程監(jiān)理目標(biāo)控制任務(wù)的是（）。

A、工程質(zhì)量控制任務(wù)

B、工程造價(jià)控制任務(wù)

C、工程環(huán)境控制任務(wù)

D、工程進(jìn)度控制任務(wù)

答案：C

解析:此題考查工程監(jiān)理目標(biāo)控制任務(wù)任何工程都有質(zhì)量、造價(jià)、進(jìn)度三大目標(biāo)，

工程監(jiān)理單位受建設(shè)單位委托，需要協(xié)調(diào)處理三大目標(biāo)之間關(guān)系、確定與分解三

大目標(biāo)，并采取有效措施控制三大目標(biāo)。目標(biāo)控制任務(wù)有工程質(zhì)量控制任務(wù)、工

程造價(jià)控制任務(wù)、工程進(jìn)度控制任務(wù)。

99.某承包商經(jīng)過(guò)分析，認(rèn)定工程很有可能虧損，因此將該工程轉(zhuǎn)包給另一承包

商。這種風(fēng)險(xiǎn)控制措施是()o

A、風(fēng)險(xiǎn)降低

B、風(fēng)險(xiǎn)分散

C、風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避

D、分離風(fēng)險(xiǎn)

答案：C

解析：該風(fēng)險(xiǎn)控制措施屬于風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避。

100.下列不屬于外墻外保溫工程優(yōu)點(diǎn)的是()o

A、適用范圍廣

B、保溫隔熱效果好

C、保護(hù)主體結(jié)構(gòu)

D、取材容易、施工方便

答案：D

解析：此題考查外墻外保溫系統(tǒng)。外墻外保溫工程是指將外保溫系統(tǒng)通過(guò)施工或

安裝，固定在外墻外表面上所形成的建筑構(gòu)造實(shí)體。具有適用范圍廣、保溫隔熱

效果好'保護(hù)主體結(jié)構(gòu)、改善室內(nèi)環(huán)境等優(yōu)點(diǎn)，但一旦出現(xiàn)裂縫等質(zhì)量問(wèn)題時(shí),

維修比較困難。

101.某方案初始投費(fèi)額為3000萬(wàn)元，以后每年年末的作業(yè)費(fèi)用為400萬(wàn)元。方

案的壽命期為10年，10后的殘值為0。如果基準(zhǔn)收益率為10%,那么該方案的

總費(fèi)用現(xiàn)值為()萬(wàn)元。已知：(P/A,10%,10)=6.144。

A、542.4

B、2457.6

C、3654.8

D、5457.6

答案：D

解析：此題考查費(fèi)用現(xiàn)值的計(jì)算。費(fèi)用現(xiàn)值是將投費(fèi)