預(yù)售房屋認(rèn)購協(xié)議范本

合同編號(hào)：__________預(yù)售房屋認(rèn)購協(xié)議甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就乙方購買甲方開發(fā)建設(shè)的房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1甲方開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱為：_______，項(xiàng)目地址：_______。1.2甲方已依法取得該項(xiàng)目的建設(shè)用地使用權(quán)，并辦理了該項(xiàng)目建設(shè)的相關(guān)手續(xù)。1.3乙方擬購買的房屋位于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條認(rèn)購事項(xiàng)2.1乙方同意按照本協(xié)議約定的價(jià)格和付款方式購買甲方開發(fā)的房屋。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供購房所需的個(gè)人資料和證件，并配合甲方辦理購房相關(guān)手續(xù)。2.3甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向乙方交付房屋。第三條價(jià)格及付款方式3.1雙方確認(rèn)，乙方購買房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2乙方應(yīng)按照下列方式支付房價(jià)款：（1）乙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)支付房價(jià)款的_______%作為定金，定金計(jì)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，支付房價(jià)款的_______%，計(jì)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，支付房價(jià)款的_______%，計(jì)人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并有權(quán)要求乙方支付違約金。第四條交付及驗(yàn)收4.1甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間，將符合國家和地方有關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及約定條件的房屋交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在收到甲方交付的房屋后_______日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照有關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.3甲方應(yīng)按照約定時(shí)間，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢，并交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。5.2甲方未按照約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)按照乙方已支付房價(jià)款的_______%支付違約金。5.3乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付房價(jià)款的_______%支付違約金。第六條爭議解決本協(xié)議履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其已合法取得所售房屋的所有權(quán)及相關(guān)土地使用權(quán)，并具備房屋銷售的條件。2.乙方在簽訂協(xié)議前應(yīng)充分了解房屋的具體情況，包括戶型、面積、價(jià)格、付款方式等。3.雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房價(jià)款和定金，避免逾期支付或未支付導(dǎo)致的違約責(zé)任。4.甲方應(yīng)按照約定時(shí)間交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋，并承擔(dān)房屋質(zhì)量問題的修復(fù)或賠償責(zé)任。5.雙方應(yīng)按照約定時(shí)間辦理房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件，并相互配合提供所需資料。解決辦法：1.若甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求延長交付時(shí)間或解除協(xié)議。2.若乙方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)款，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付違約金。3.如房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償。4.若雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，可先嘗試友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.預(yù)售：指開發(fā)商在取得土地使用權(quán)并開始建設(shè)后，尚未完成建設(shè)前，提前對外銷售房屋的行為。2.認(rèn)購：指買方對開發(fā)商所開發(fā)的房屋表示購買意向，并與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議的行為。3.定金：指買方在簽訂認(rèn)購協(xié)議時(shí)支付的一定金額的款項(xiàng)，作為購買房屋的誠意保證。4.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金額。5.交付：指開發(fā)商將已建設(shè)完成的房屋交付給買方，買方接受房屋的行為。6.驗(yàn)收：指買方在收到房屋后，對房屋的質(zhì)量、數(shù)量等進(jìn)行檢查、確認(rèn)的行為。7.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。特殊應(yīng)用場合：1.未婚夫妻共同購房：雙方作為共同買受人，在合同中明確各自權(quán)益及財(cái)產(chǎn)分配比例。2.父母為子女購房：父母作為買受人，子女作為共同買受人，合同中明確子女的權(quán)利和義務(wù)。3.公司購房：公司作為買受人，合同中明確公司授權(quán)代表及其權(quán)利義務(wù)。4.外籍人士購房：外籍人士作為買受人，合同中明確其身份證明及簽證情況。5.限購區(qū)域購房：買受人需提供符合限購政策的證明，如戶口本、工作證明等。6.貸款購房：買受人選擇貸款方式支付房價(jià)款，合同中明確貸款銀行及還款方式。7.房屋贈(zèng)與：甲方將房屋贈(zèng)與乙方，合同中明確贈(zèng)與條件及乙方權(quán)利義務(wù)。8.房屋交換：甲方與乙方進(jìn)行房屋交換，合同中明確交換房屋的價(jià)值及交換條件。9.代理人購房：買受人委托代理人辦理購房事宜，合同中明確代理人的權(quán)利義務(wù)。10.投資購房：買受人購買房屋用于投資目的，合同中明確投資收益分配及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)。