2024年度房產(chǎn)開發(fā)資本合作合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房產(chǎn)開發(fā)資本合作合同版B版本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方名稱及代表人1.2乙方名稱及代表人1.3丙方名稱及代表人第二條合作項(xiàng)目2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)第三條合作方式3.1資本合作方式3.2投資金額及出資時(shí)間3.3投資回報(bào)方式3.4風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方提供的土地使用權(quán)4.2甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)4.3甲方保證項(xiàng)目符合規(guī)劃要求4.4甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量與安全第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目資本金出資5.2乙方參與項(xiàng)目決策5.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理5.4乙方承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)第六條丙方的權(quán)利與義務(wù)6.1丙方負(fù)責(zé)提供技術(shù)支持6.2丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)6.3丙方保證設(shè)計(jì)符合規(guī)范6.4丙方參與項(xiàng)目施工管理第七條項(xiàng)目進(jìn)度與時(shí)間安排7.1項(xiàng)目奠基儀式時(shí)間7.2項(xiàng)目主體工程建設(shè)時(shí)間7.3項(xiàng)目竣工驗(yàn)收時(shí)間7.4項(xiàng)目交付使用時(shí)間第八條投資回報(bào)及分紅8.1投資回報(bào)方式8.2分紅比例及時(shí)間8.3投資回報(bào)計(jì)算方法8.4投資回報(bào)的支付方式第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更或解除的程序9.4合同變更或解除后的處理事項(xiàng)第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.4訴訟費(fèi)用承擔(dān)方式第十一條合同的生效、終止與延長(zhǎng)11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同延長(zhǎng)條件11.4合同終止或延長(zhǎng)后的處理事項(xiàng)第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3保密義務(wù)及違約責(zé)任12.4保密信息的使用范圍第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓條件13.2合同轉(zhuǎn)讓程序13.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理13.4轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)及責(zé)任第十四條其他條款14.1合同的完整性和約束力14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的失效條件14.4雙方約定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方名稱：某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，代表人是。1.2乙方名稱：某某投資集團(tuán)有限公司，代表人是。1.3丙方名稱：某某建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)院，代表人是。第二條合作項(xiàng)目2.1項(xiàng)目名稱：某某城市綜合體開發(fā)項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目位置：位于某某城市中心區(qū)域，東臨某路，南鄰某河，西接某街道，北靠某公園。2.3項(xiàng)目規(guī)模：總占地面積約為萬平方米，總建筑面積約為萬平方米，包括住宅、商業(yè)、辦公、酒店、休閑等多元化功能。2.4項(xiàng)目開發(fā)目標(biāo)：按照高品質(zhì)、綠色、可持續(xù)的發(fā)展理念，打造成為某某城市的地標(biāo)性建筑群，提供宜居、宜業(yè)、宜游的綜合性城市空間。第三條合作方式3.1資本合作方式：甲方提供土地使用權(quán)，乙方負(fù)責(zé)出資，丙方負(fù)責(zé)技術(shù)支持和設(shè)計(jì)，共同合作開發(fā)項(xiàng)目。3.2投資金額及出資時(shí)間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付合作項(xiàng)目總投資的30%作為首期出資。后續(xù)出資根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和需要按雙方約定及時(shí)支付。3.3投資回報(bào)方式：投資回報(bào)采取固定收益加項(xiàng)目利潤(rùn)分紅的方式。甲方、乙方、丙方的固定收益分別為總投資的%、%、%。項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)分紅按各方實(shí)際出資比例分配。3.4風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)方式：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地使用權(quán)的取得和相關(guān)政策風(fēng)險(xiǎn)，乙方負(fù)責(zé)資本金出資風(fēng)險(xiǎn)，丙方負(fù)責(zé)技術(shù)設(shè)計(jì)和施工管理風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)于不可抗力等因素導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，按實(shí)際情況協(xié)商解決。第四條甲方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方提供的土地使用權(quán)：甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)合法、有效，不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目相關(guān)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押等手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.2甲方負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目所需的規(guī)劃審批、建設(shè)許可、預(yù)售許可等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.3甲方保證項(xiàng)目符合規(guī)劃要求：甲方應(yīng)確保項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工符合國(guó)家及地方規(guī)劃要求、法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.4甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量與安全：甲方應(yīng)保證項(xiàng)目建設(shè)過程中的質(zhì)量、安全和管理，確保項(xiàng)目按時(shí)按質(zhì)完成。第五條乙方的權(quán)利與義務(wù)5.1乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目資本金出資：乙方應(yīng)按照本合同約定及時(shí)足額出資，確保項(xiàng)目資金需求。5.2乙方參與項(xiàng)目決策：乙方有權(quán)根據(jù)出資比例參與項(xiàng)目的重大決策，并對(duì)項(xiàng)目的發(fā)展方向和重大事項(xiàng)享有發(fā)言權(quán)。5.3乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理和日常維護(hù)，確保項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)和盈利能力。5.4乙方承擔(dān)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)：乙方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，包括但不限于市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等。第六條丙方的權(quán)利與義務(wù)6.1丙方負(fù)責(zé)提供技術(shù)支持：丙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目需求提供專業(yè)技術(shù)支持，包括設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)的技術(shù)指導(dǎo)和服務(wù)。6.2丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目設(shè)計(jì)：丙方應(yīng)按照甲乙雙方的要求和標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)和詳細(xì)設(shè)計(jì)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3丙方保證設(shè)計(jì)符合規(guī)范：丙方應(yīng)確保設(shè)計(jì)文件和施工圖紙符合國(guó)家及地方法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4丙方參與項(xiàng)目施工管理：丙方應(yīng)參與項(xiàng)目的施工管理，確保施工質(zhì)量和進(jìn)度，并對(duì)施工過程中的技術(shù)問題提供解決方案。第八條投資回報(bào)及分紅8.1投資回報(bào)方式：投資回報(bào)采取固定收益加項(xiàng)目利潤(rùn)分紅的方式。甲方、乙方、丙方的固定收益分別為總投資的%、%、%。項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)分紅按各方實(shí)際出資比例分配。8.2分紅比例及時(shí)間：分紅比例按照各方實(shí)際出資比例分配，分紅時(shí)間在項(xiàng)目竣工驗(yàn)收并取得收益后，按照約定的時(shí)間進(jìn)行分紅。8.3投資回報(bào)計(jì)算方法：投資回報(bào)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際收益情況，按照約定的計(jì)算方法進(jìn)行計(jì)算。8.4投資回報(bào)的支付方式：投資回報(bào)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式支付，具體支付方式由各方協(xié)商確定。第九條合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同變更需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同解除需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3合同變更或解除的程序：合同變更或解除應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定的程序進(jìn)行。9.4合同變更或解除后的處理事項(xiàng)：合同變更或解除后，各方應(yīng)按照約定處理合同變更或解除后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)分割、債務(wù)清償?shù)?。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式：如合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。10.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。10.4訴訟費(fèi)用承擔(dān)方式：訴訟費(fèi)用按照法律規(guī)定和雙方約定承擔(dān)。第十一條合同的生效、終止與延長(zhǎng)11.1合同生效條件：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同終止條件按照法律規(guī)定和合同約定確定。11.3合同延長(zhǎng)條件：合同延長(zhǎng)需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面延長(zhǎng)協(xié)議。11.4合同終止或延長(zhǎng)后的處理事項(xiàng)：合同終止或延長(zhǎng)后，各方應(yīng)按照約定處理合同終止或延長(zhǎng)后的相關(guān)事項(xiàng)，包括但不限于財(cái)產(chǎn)分割、債務(wù)清償?shù)?。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：各方應(yīng)對(duì)合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等保密信息予以保密。12.2保密期限：保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或延長(zhǎng)后的年止。12.3保密義務(wù)及違約責(zé)任：各方應(yīng)對(duì)保密信息承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。12.4保密信息的使用范圍：保密信息僅限于本合同履行范圍內(nèi)使用，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露或使用。第十三條合同的轉(zhuǎn)讓13.1合同轉(zhuǎn)讓條件：合同轉(zhuǎn)讓需經(jīng)各方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。13.2合同轉(zhuǎn)讓程序：合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定的程序進(jìn)行。13.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理：轉(zhuǎn)讓后，受讓方應(yīng)享有原合同約定的權(quán)益，并承擔(dān)原合同約定的義務(wù)。13.4轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)及責(zé)任：轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對(duì)轉(zhuǎn)讓行為承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)和責(zé)任，包括但不限于協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)、提供必要的文件資料等。第十四條其他條款14.1合同的完整性和約束力：本合同及其附件為雙方完整的意思表示，對(duì)各方具有法律約束力。14.2合同的修改和補(bǔ)充：合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.3合同的失效條件：合同失效條件按照法律規(guī)定和合同約定確定。14.4雙方約定的其他事項(xiàng)：雙方可在本合同中約定其他事項(xiàng)，作為本合同不可分割的一部分。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證明文件附件二：項(xiàng)目規(guī)劃審批文件附件三：建設(shè)許可文件附件四：預(yù)售許可文件附件五：合作項(xiàng)目投資預(yù)算報(bào)告附件六：合作項(xiàng)目收益預(yù)測(cè)報(bào)告附件七：技術(shù)支持和設(shè)計(jì)服務(wù)協(xié)議附件八：施工管理協(xié)議附件九：投資回報(bào)和分紅計(jì)算方法詳細(xì)說明附件十：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件十一：保密協(xié)議附件十二：爭(zhēng)議解決協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：土地使用權(quán)證明文件應(yīng)包括土地使用權(quán)證、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議等相關(guān)文件，證明甲方向乙方提供土地使用權(quán)的合法性和有效性。附件二：項(xiàng)目規(guī)劃審批文件應(yīng)包括項(xiàng)目規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件等，證明項(xiàng)目符合規(guī)劃要求并獲得相關(guān)審批。附件三：建設(shè)許可文件應(yīng)包括建筑工程施工許可證等，證明項(xiàng)目已獲得建設(shè)施工的許可。附件四：預(yù)售許可文件應(yīng)包括商品房預(yù)售許可證等，證明項(xiàng)目已獲得商品房預(yù)售的許可。附件五：合作項(xiàng)目投資預(yù)算報(bào)告應(yīng)詳細(xì)列出項(xiàng)目的投資預(yù)算，包括建設(shè)成本、運(yùn)營(yíng)成本、預(yù)期收益等，作為各方出資和收益分配的依據(jù)。附件六：合作項(xiàng)目收益預(yù)測(cè)報(bào)告應(yīng)基于投資預(yù)算報(bào)告，預(yù)測(cè)項(xiàng)目的未來收益情況，作為分紅計(jì)算的依據(jù)。附件七：技術(shù)支持和設(shè)計(jì)服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確丙方提供技術(shù)支持和設(shè)計(jì)服務(wù)的范圍、內(nèi)容、時(shí)間、費(fèi)用等。附件八：施工管理協(xié)議應(yīng)明確丙方參與施工管理的職責(zé)、權(quán)限、義務(wù)等。附件九：投資回報(bào)和分紅計(jì)算方法詳細(xì)說明應(yīng)詳細(xì)解釋投資回報(bào)和分紅計(jì)算的具體方法，包括固定收益的計(jì)算、凈利潤(rùn)分紅的計(jì)算等。附件十：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議應(yīng)明確合同轉(zhuǎn)讓的條件、程序、轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益處理等。附件十一：保密協(xié)議應(yīng)明確保密內(nèi)容、保密期限、保密義務(wù)及違約責(zé)任等。附件十二：爭(zhēng)議解決協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、地點(diǎn)、機(jī)構(gòu)、訴訟費(fèi)用承擔(dān)方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)或土地使用權(quán)存在法律糾紛或權(quán)利瑕疵。2.甲方未按約定辦理項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)或手續(xù)不符合法律法規(guī)要求。3.甲方未按約定保證項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工符合規(guī)劃要求、法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。4.乙方未按約定及時(shí)足額出資。5.乙方未按約定參與項(xiàng)目決策和管理。6.丙方未按約定提供技術(shù)支持和設(shè)計(jì)服務(wù)。7.丙方未按約定參與施工管理。8.各方未按約定履行保密義務(wù)。9.各方未按約定處理合同變更、解除、轉(zhuǎn)讓等事項(xiàng)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.違約方在合同履行過程中的違約行為，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)按實(shí)際損失金額賠償。4.各方應(yīng)按合同約定處理合同變更、解除、轉(zhuǎn)讓等事項(xiàng)，未經(jīng)各方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除合同。示例說明：如甲方未按約定提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常進(jìn)行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因項(xiàng)目無法進(jìn)行而造成的損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)與使用權(quán)相分離，國(guó)家授予使用者在一定期限內(nèi)對(duì)土地使用、收益和處分的權(quán)利。2.規(guī)劃審批：指根據(jù)國(guó)家及地方規(guī)劃要求，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行審查、批準(zhǔn)，確保項(xiàng)目符合城市規(guī)劃和法律法規(guī)的過程。3