2024年房產(chǎn)交易資金托管服務(wù)協(xié)議范本版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易資金托管服務(wù)協(xié)議范本版本合同目錄一覽第一條資金托管服務(wù)概述1.1服務(wù)內(nèi)容1.2服務(wù)對(duì)象1.3服務(wù)期限第二條資金的來(lái)源與去向2.1資金來(lái)源2.2資金去向2.3資金監(jiān)管第三條資金托管賬戶(hù)的管理3.1賬戶(hù)開(kāi)設(shè)3.2賬戶(hù)使用3.3賬戶(hù)關(guān)閉第四條資金托管的流程與規(guī)則4.1托管流程4.2托管規(guī)則4.3托管變更第五條資金托管的服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2費(fèi)用支付5.3費(fèi)用退還第六條責(zé)任與義務(wù)6.1托管方的責(zé)任與義務(wù)6.2房產(chǎn)交易方的責(zé)任與義務(wù)6.3第三方責(zé)任與義務(wù)第七條風(fēng)險(xiǎn)防范與處理7.1風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別7.2風(fēng)險(xiǎn)防范措施7.3風(fēng)險(xiǎn)處理第八條保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄密責(zé)任第九條法律適用與爭(zhēng)議解決9.1法律適用9.2爭(zhēng)議解決方式9.3地域管轄第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效10.2合同變更10.3合同解除第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任11.3違約賠償?shù)谑l合同的終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止后的處理第十三條合同的附則13.1名詞解釋13.2合同附件13.3合同修訂第十四條其他約定14.1雙方的其他約定14.2第三方權(quán)益保障14.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓第一部分：合同如下：第一條資金托管服務(wù)概述1.1服務(wù)內(nèi)容本服務(wù)主要包括對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中涉及的資金進(jìn)行托管，包括但不限于交易款項(xiàng)、定金、首付款等。托管方根據(jù)雙方約定和法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)資金進(jìn)行妥善保管、合理使用，并確保資金的安全、合規(guī)。1.2服務(wù)對(duì)象本服務(wù)的對(duì)象為參與房產(chǎn)交易的雙方，包括買(mǎi)方、賣(mài)方及涉及的第三方。1.3服務(wù)期限資金托管服務(wù)期限自雙方簽訂《資金托管服務(wù)協(xié)議》之日起至房產(chǎn)交易完成之日止。第二條資金的來(lái)源與去向2.1資金來(lái)源資金來(lái)源包括但不限于買(mǎi)方支付的定金、首付款、貸款金額及其他交易款項(xiàng)。2.2資金去向資金去向包括但不限于支付賣(mài)方的房產(chǎn)交易價(jià)款、交易稅費(fèi)、中介費(fèi)等。2.3資金監(jiān)管雙方同意，托管方對(duì)資金實(shí)行專(zhuān)戶(hù)管理，確保資金的專(zhuān)款專(zhuān)用。資金的劃撥與使用必須依據(jù)雙方簽署的《資金托管指令》進(jìn)行，且需雙方共同確認(rèn)。第三條資金托管賬戶(hù)的管理3.1賬戶(hù)開(kāi)設(shè)托管方應(yīng)在雙方見(jiàn)證下，依據(jù)法律法規(guī)和銀行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，為本次房產(chǎn)交易開(kāi)設(shè)專(zhuān)用資金托管賬戶(hù)。3.2賬戶(hù)使用資金托管賬戶(hù)僅用于本房產(chǎn)交易資金的存入和劃撥。未經(jīng)雙方共同確認(rèn)，托管方不得隨意動(dòng)用該賬戶(hù)資金。3.3賬戶(hù)關(guān)閉房產(chǎn)交易完成后，雙方共同出具《資金托管賬戶(hù)關(guān)閉指令》，托管方按照指令關(guān)閉資金托管賬戶(hù)，并將剩余資金劃轉(zhuǎn)至買(mǎi)方指定的賬戶(hù)。第四條資金托管的流程與規(guī)則4.1托管流程托管流程包括但不限于賬戶(hù)開(kāi)設(shè)、資金存入、資金劃撥、賬戶(hù)關(guān)閉等環(huán)節(jié)。4.2托管規(guī)則資金托管應(yīng)遵循合法、合規(guī)、安全、保密的原則，確保交易資金的安全和合規(guī)。4.3托管變更如交易過(guò)程中發(fā)生變更，需雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面文件確認(rèn)變更事項(xiàng)。第五條資金托管的服務(wù)費(fèi)用5.1費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)資金托管服務(wù)費(fèi)用根據(jù)托管金額的百分比收取，具體費(fèi)率雙方協(xié)商確定。5.2費(fèi)用支付服務(wù)費(fèi)用在托管金額中扣除，從買(mǎi)方支付的資金中優(yōu)先支付。5.3費(fèi)用退還如雙方約定解除或終止合同，且原因非托管方責(zé)任，托管方應(yīng)在扣除已提供服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用后，將剩余費(fèi)用退還給買(mǎi)方。第六條責(zé)任與義務(wù)6.1托管方的責(zé)任與義務(wù)托管方應(yīng)保證資金的安全、合規(guī)，按照雙方約定和法律法規(guī)的規(guī)定，妥善保管、合理使用資金。如因托管方原因?qū)е沦Y金損失，托管方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2房產(chǎn)交易方的責(zé)任與義務(wù)房產(chǎn)交易方應(yīng)如實(shí)提供交易資金的相關(guān)信息，按照約定時(shí)間和方式支付、接收資金。如因交易方原因?qū)е沦Y金損失，交易方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.3第三方責(zé)任與義務(wù)如涉及第三方，第三方應(yīng)按照約定和法律法規(guī)的規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)，確保交易資金的安全和合規(guī)。如因第三方原因?qū)е沦Y金損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容雙方對(duì)在合同執(zhí)行過(guò)程中獲得的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息承擔(dān)保密義務(wù)。保密信息包括但不僅限于客戶(hù)信息、交易信息、財(cái)務(wù)信息等。8.2保密期限保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或履行完畢后五年內(nèi)有效。8.3泄密責(zé)任如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條法律適用與爭(zhēng)議解決9.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。9.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3地域管轄雙方同意，本合同爭(zhēng)議的管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同變更合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.3合同解除合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相賠償因解除合同而造成的損失。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括但不限于直接損失、間接損失、違約金等。11.3違約賠償賠償金額根據(jù)違約方的違約程度、損失程度及合同約定確定。第十二條合同的終止12.1終止條件合同終止條件包括但不限于合同到期、雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)規(guī)定的終止條件等。12.2終止程序合同終止前，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同終止后的權(quán)益得到妥善處理。12.3終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)對(duì)未了事項(xiàng)進(jìn)行妥善處理，包括但不限于資金清算、資料交接等。第十三條合同的附則13.1名詞解釋本合同所用名詞，除另有定義外，均按照業(yè)內(nèi)通常理解執(zhí)行。13.2合同附件本合同附件包括但不僅限于房產(chǎn)交易合同、資金托管協(xié)議、相關(guān)法律法規(guī)等。13.3合同修訂合同修訂需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。第十四條其他約定14.1雙方的其他約定雙方在其他事項(xiàng)上的約定，以書(shū)面形式補(bǔ)充本合同。14.2第三方權(quán)益保障雙方應(yīng)確保第三方的合法權(quán)益，不得因本合同的履行而損害第三方權(quán)益。14.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生繼承、轉(zhuǎn)讓等情形，繼承人或受讓人應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)交易合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)交易合同是本資金托管服務(wù)協(xié)議的基礎(chǔ)，應(yīng)詳細(xì)列明房產(chǎn)交易雙方的基本信息、房產(chǎn)基本情況、交易價(jià)格、付款方式等核心條款。附件二：資金托管協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：資金托管協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定托管服務(wù)的具體內(nèi)容、雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)流程、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等關(guān)鍵條款。附件三：相關(guān)法律法規(guī)詳細(xì)要求和說(shuō)明：包括但不限于《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》、《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)管理法》等與本合同相關(guān)的法律法規(guī)，用于指導(dǎo)和約束合同的履行。附件四：身份證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)交易雙方及托管方的有效身份證明文件，用于確認(rèn)合同主體的合法性。附件五：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：房產(chǎn)權(quán)屬證明文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)的合法性。附件六：資金托管賬戶(hù)開(kāi)設(shè)證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：資金托管賬戶(hù)開(kāi)設(shè)的相關(guān)證明文件，包括銀行開(kāi)戶(hù)許可證、賬戶(hù)流水證明等。附件七：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求和說(shuō)明：如有違約行為，根據(jù)此附件中的計(jì)算公式計(jì)算違約金。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.房產(chǎn)交易雙方未按照約定的時(shí)間和方式支付、接收資金。2.托管方未按照雙方約定的指令進(jìn)行資金的劃撥。3.雙方未按照約定的時(shí)間和方式履行合同義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而給對(duì)方造成的直接損失、間接損失、違約金等。2.違約方的違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，對(duì)方有權(quán)解除合同，并要求違約方賠償因此造成的損失。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付定金，賣(mài)方因此遭受了房屋市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)的損失，賣(mài)方有權(quán)要求買(mǎi)方支付因價(jià)格波動(dòng)產(chǎn)生的額外費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)交易：指房屋買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商一致，依法進(jìn)行的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移行為。2.資金托管：指托管方根據(jù)法律法規(guī)和雙方約定，對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程中的資金進(jìn)行保管、監(jiān)管的行為。3.托管方：指具備相關(guān)資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)或其他合法組織，負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)交易資金進(jìn)行托管