2024年房地產(chǎn)交易規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)交易規(guī)范本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)定義第二條：房地產(chǎn)交易的一般規(guī)定2.1交易范圍與限制2.2交易流程與步驟2.3交易文件的準(zhǔn)備與提交第三條：房屋買賣合同的簽訂3.1合同簽訂的前提條件3.2合同條款的內(nèi)容與格式3.3合同的生效、變更與解除第四條：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2付款方式與時(shí)間4.3房屋價(jià)款的退還與賠償?shù)谖鍡l：房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付的條件與時(shí)間5.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序5.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理第六條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的條件與程序6.2產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間與費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)糾紛的處理第七條：房屋使用與維護(hù)7.1房屋使用的規(guī)定7.2房屋維護(hù)的責(zé)任與方式7.3房屋裝修的管理與限制第八條：物業(yè)管理與服務(wù)8.1物業(yè)公司的選擇與管理8.2物業(yè)服務(wù)的范圍與標(biāo)準(zhǔn)8.3物業(yè)費(fèi)用的支付與調(diào)整第九條：交易過(guò)程中的稅費(fèi)9.1交易稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)9.2稅費(fèi)的支付責(zé)任與時(shí)間9.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策的使用第十條：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約行為與責(zé)任10.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法10.3違約金的計(jì)算與支付第十一條：合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行的時(shí)間與地點(diǎn)11.2合同履行的監(jiān)督與檢查11.3合同履行的終止與restartpage第十二條：合同的補(bǔ)充與修訂12.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容與形式12.2修訂條款的程序與效力12.3補(bǔ)充與修訂的生效時(shí)間第十三天：其他約定事項(xiàng)13.1雙方特別約定的事項(xiàng)13.2雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)13.3雙方簽字確認(rèn)的附加條款第十四條：合同的簽署與生效14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)14.2合同的生效條件與時(shí)間14.3合同的保管與復(fù)制權(quán)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指本合同所述房屋的所有人或其合法代理人。1.2乙方（買方）：指本合同所述購(gòu)買房屋的當(dāng)事人。1.3房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)定義：（1）房屋：指本合同所述的位于_______（地址）的_______（建筑類型）建筑。（2）成交價(jià)格：指本合同所述的乙方購(gòu)買房屋所需支付的總金額。（3）產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。第二條：房地產(chǎn)交易的一般規(guī)定2.1交易范圍與限制：本合同所涉及的房屋交易應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，不得涉及非法交易、炒房等行為。2.2交易流程與步驟：本合同的簽訂、房屋交付、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等交易流程應(yīng)按照我國(guó)房地產(chǎn)交易的相關(guān)規(guī)定和程序進(jìn)行。2.3交易文件的準(zhǔn)備與提交：甲方應(yīng)向乙方提供合法的房屋權(quán)屬證明、身份證明等交易所需文件；乙方應(yīng)向甲方提供身份證明、購(gòu)房資格證明等交易所需文件。第三條：房屋買賣合同的簽訂3.1合同簽訂的前提條件：本合同的簽訂應(yīng)基于甲乙雙方的真實(shí)意愿，房屋權(quán)屬清晰，無(wú)法律糾紛。3.2合同條款的內(nèi)容與格式：本合同應(yīng)包括房屋基本信息、成交價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等內(nèi)容，并以書(shū)面形式簽訂。3.3合同的生效、變更與解除：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第四條：房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋成交價(jià)格：本合同所述房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元（大寫(xiě)：_______________________元整）。4.2付款方式與時(shí)間：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向甲方支付房屋成交價(jià)格。具體付款方式如下：（1）_______%（即人民幣_(tái)______元）作為定金，在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付；（2）_______%（即人民幣_(tái)______元）作為首付款，在雙方約定的首付款支付日期內(nèi)支付；（3）剩余款項(xiàng)_______%（即人民幣_(tái)______元）作為尾款，在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶完成后支付。4.3房屋價(jià)款的退還與賠償：如甲方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)退還乙方已支付的定金，并支付賠償金；如乙方未按約定履行合同義務(wù)，已支付的定金不予退還。第五條：房屋交付與驗(yàn)收5.1房屋交付的條件與時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同約定的交付時(shí)間內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施按約定條件交付給乙方。具體交付條件如下：（1）房屋權(quán)屬清晰，無(wú)法律糾紛；（2）房屋符合國(guó)家和地方的相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）水、電、燃?xì)獾然A(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行；（4）房屋內(nèi)部裝修符合合同約定。5.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序：乙方應(yīng)按照本合同約定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和方法如下：（1）對(duì)照房屋交付條件進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)；（2）對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行排查，如有問(wèn)題，及時(shí)通知甲方進(jìn)行整改；（3）對(duì)房屋內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行功能測(cè)試，確保正常運(yùn)行。5.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理：如在房屋驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)按照乙方要求進(jìn)行整改；如甲方未按要求整改，乙方有權(quán)拒絕支付尾款，并要求甲方支付賠償金。第六條：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶與登記6.1產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的條件與程序：本合同所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶應(yīng)符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，具體過(guò)戶條件和程序如下：（1）甲乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心提交產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)；（2）按照規(guī)定的程序進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記；（3）產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記完成后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。6.2產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間與費(fèi)用：產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成，相關(guān)費(fèi)用按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定支付。6.3產(chǎn)權(quán)糾紛的處理：如在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；如協(xié)商無(wú)果，可依法向人民法院提起訴訟。第八條：物業(yè)管理與服務(wù)8.1物業(yè)公司的選擇與管理：甲方應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)服務(wù)合同的約定，選聘具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)。8.2物業(yè)服務(wù)的范圍與標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)公司應(yīng)按照國(guó)家和地方的物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供包括保潔、安保、設(shè)施維護(hù)等在內(nèi)的物業(yè)服務(wù)。8.3物業(yè)費(fèi)用的支付與調(diào)整：乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，按時(shí)支付物業(yè)費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和物業(yè)服務(wù)合同的約定進(jìn)行。第九條：交易過(guò)程中的稅費(fèi)9.1交易稅費(fèi)的種類與標(biāo)準(zhǔn)：本合同所涉及的交易稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等，具體稅費(fèi)種類和標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。9.2稅費(fèi)的支付責(zé)任與時(shí)間：乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)并支付房屋交易過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)。稅費(fèi)支付時(shí)間按照稅務(wù)部門(mén)的要求和合同約定執(zhí)行。9.3稅費(fèi)優(yōu)惠政策的使用：如乙方符合國(guó)家相關(guān)稅收優(yōu)惠政策條件，可按政策規(guī)定享受稅收優(yōu)惠。第十條：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決10.1違約行為與責(zé)任：甲方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失；乙方未按約定履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，并賠償因此給甲方造成的損失。10.2爭(zhēng)議解決的途徑與方法：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3違約金的計(jì)算與支付：違約金的計(jì)算按照本合同約定的違約金比例和金額進(jìn)行。違約金支付后，甲方仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。第十一條：合同的履行與監(jiān)督11.1合同履行的時(shí)間與地點(diǎn)：本合同的履行時(shí)間按照合同約定的時(shí)間進(jìn)行，履行地點(diǎn)為合同約定的地點(diǎn)。11.2合同履行的監(jiān)督與檢查：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督與檢查，確保合同約定的義務(wù)得到履行。11.3合同履行的終止與restartpage：本合同在甲乙雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。第十二條：合同的補(bǔ)充與修訂12.1補(bǔ)充條款的內(nèi)容與形式：本合同的補(bǔ)充條款應(yīng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。12.2修訂條款的程序與效力：本合同的修訂應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。修訂后的合同取代原合同，具有同等效力。12.3補(bǔ)充與修訂的生效時(shí)間：補(bǔ)充與修訂的生效時(shí)間自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三天：其他約定事項(xiàng)13.1雙方特別約定的事項(xiàng)：甲乙雙方在本合同之外的其他特別約定事項(xiàng)，應(yīng)以書(shū)面形式記載，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。13.2雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：甲乙雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)以書(shū)面形式記載，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3雙方簽字確認(rèn)的附加條款：甲乙雙方簽字確認(rèn)的附加條款，作為本合同的組成部分，具有同等效力。第十四條：合同的簽署與生效14.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同簽署時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日，簽署地點(diǎn)為_(kāi)______（地點(diǎn)）。14.2合同的生效條件與時(shí)間：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同的保管與復(fù)制權(quán)：甲乙雙方均有權(quán)保管本合同的副本，并可用于法律訴訟、稅務(wù)等目的。副本合同與正本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與范圍1.1第三方：指在本合同履行過(guò)程中，除甲乙雙方外，參與并提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介方、評(píng)估方、法律顧問(wèn)方、金融服務(wù)方、稅務(wù)代理方等，凡是在本合同履行過(guò)程中提供服務(wù)或協(xié)助的機(jī)構(gòu)或個(gè)人均視為第三方。第二條：第三方的責(zé)任與義務(wù)2.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)，確保本合同的履行。2.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露甲乙雙方的信息。第三條：第三方介入的程序與條件3.1第三方介入程序：當(dāng)甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照雙方約定的程序進(jìn)行。3.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于：房屋評(píng)估、法律咨詢、金融服務(wù)、稅務(wù)咨詢等甲乙雙方約定的服務(wù)。第四條：第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。4.2服務(wù)費(fèi)用的支付時(shí)間與方式：甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間與方式支付第三方服務(wù)費(fèi)用。第五條：第三方的責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同履行過(guò)程中，對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)有限責(zé)任。5.2責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、性質(zhì)、風(fēng)險(xiǎn)等因素協(xié)商確定。第六條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方在本合同履行過(guò)程中，僅為甲乙雙方提供服務(wù)，不改變甲乙雙方之間的合同關(guān)系。6.2第三方與甲乙雙方的溝通：甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，確保本合同的順利履行。第七條：第三方介入后的合同變更7.1合同變更：當(dāng)甲乙雙方因第三方介入而需要變更本合同時(shí)，應(yīng)遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)雙方協(xié)商一致進(jìn)行。7.2合同變更的程序：合同變更應(yīng)采用書(shū)面形式，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第八條：第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決：當(dāng)甲乙雙方因第三方介入而產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第九條：第三方介入后的違約責(zé)任9.1違約行為與責(zé)任：第三方未按約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，并賠償因此給甲乙雙方造成的損失。9.2損失賠償：第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因違約而遭受的實(shí)際損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、利息損失、律師費(fèi)等。第十條：第三方介入后的合同解除10.1合同解除：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除因第三方介入而產(chǎn)生的合同關(guān)系。10.2解除后的責(zé)任：合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理后續(xù)事宜，第三方不再承擔(dān)本合同約定的義務(wù)。第十一條：第三方介入后的合同終止11.1合同終止：本合同因履行完畢、解除、無(wú)效等原因終止的，第三方介入的合同關(guān)系同時(shí)終止。11.2終止后的權(quán)益處理：合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的權(quán)益。第十二條：第三方介入的合同附件12.1附件內(nèi)容：第三方介入的合同附件應(yīng)包括第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限額等詳細(xì)信息。12.2附件的簽訂：第三方介入的合同附件應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽訂，并作為本合同的組成部分。第十三條：第三方介入的合同修改13.1修改條件：當(dāng)本合同因第三方介入需要修改時(shí)，甲乙雙方應(yīng)遵循平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則進(jìn)行修改。13.2修改程序：合同修改應(yīng)采用書(shū)面形式，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。第十四條：第三方介入的合同解除或終止后的責(zé)任14.1解除或終止后的責(zé)任：當(dāng)本合同因第三方介入而解除或終止時(shí)，第三方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.2責(zé)任承擔(dān)：第三方應(yīng)賠償甲乙雙方因合同解除或終止而遭受的損失，包括但不限于直接第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件：包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋共有權(quán)證等。2.甲乙雙方的身份證明文件：包括但不限于身份證、護(hù)照等。3.房屋買賣合同：本合同的正式文本。4.房屋交付與驗(yàn)收記錄：包括房屋現(xiàn)狀照片、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。5.產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)文件：包括但不限于產(chǎn)權(quán)過(guò)戶申請(qǐng)表、房屋買賣合同等。6.稅費(fèi)計(jì)算與支付證明：包括但不限于稅費(fèi)計(jì)算單、支付憑證等。7.物業(yè)服務(wù)合同：物業(yè)公司與甲乙雙方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。8.第三方服務(wù)合同：甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)合同。9.補(bǔ)充條款：甲乙雙方約定的補(bǔ)充條款。10.法律文件：與本合同相關(guān)的法律文件，如法律法規(guī)、司法解釋等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙雙方未按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)、方式履行義務(wù)的。責(zé)任認(rèn)定：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。2.甲乙雙方未按照合同約定提供真實(shí)、完整、有效的信息，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的。責(zé)