2024年度福州存量房交易合同范例3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州存量房交易合同范例本合同目錄一覽第一條合同主體1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀說明第三條交易價格3.1成交價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付后的責(zé)任承擔(dān)第五條物業(yè)服務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)費用5.2物業(yè)公司信息5.3物業(yè)交接第六條交易稅費6.1稅費承擔(dān)方式6.2稅費支付時間6.3稅費支付方式第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3爭議解決時效第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更和解除的程序第十條合同的生效10.1合同生效條件10.2合同生效時間10.3合同生效后的履行第十一條附加條款11.1出賣人附加條款11.2買受人附加條款11.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)附加條款第十二條合同的簽署與保管12.1合同簽署時間12.2合同簽署地點12.3合同副本份數(shù)及保管方式第十三條合同的公示與備案13.1合同公示要求13.2合同備案程序13.3備案后的變更和解除第十四條房屋交易的其他規(guī)定14.1房屋交易限制條件14.2房屋交易所需材料14.3房屋交易流程及時間安排第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1出賣人信息1.1.1出賣人姓名：1.1.2出賣人身份證號：110105197001051.1.4出賣人地址：福建省福州市臺江區(qū)某街道某號1.2買受人信息1.2.1買受人姓名：1.2.2買受人身份證號：1101051985030778901.2.4買受人地址：福建省福州市晉安區(qū)某街道某號1.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)信息1.3.1經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名稱：福建省某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.3.2經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照號：91350100MA2YY2YX1.3.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人：1.3.5經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)地址：福建省福州市倉山區(qū)某街道某號第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋所有權(quán)證號：榕房權(quán)證字第5678號2.1.2房屋坐落：福建省福州市臺江區(qū)某街道某號2.1.3房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)2.1.4房屋面積：建筑面積：120平方米，套內(nèi)面積：100平方米2.1.5房屋用途：住宅2.1.6房屋樓層：第8層，總層數(shù)：18層2.2房屋權(quán)屬證明2.2.1出賣人保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。2.2.2出賣人應(yīng)向買受人提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀說明2.3.1房屋現(xiàn)狀：該房屋裝修狀況良好，家具、家電齊全，可直接入住。2.3.2房屋設(shè)施：水、電、燃?xì)?、暖氣等設(shè)施齊全，可正常使用。第三條交易價格3.1成交價格：人民幣壹佰萬元整（￥1000000）3.2付款方式：買受人采取商業(yè)貸款方式支付房價款。3.3付款時間：買受人應(yīng)在銀行貸款批準(zhǔn)后七個工作日內(nèi)支付首付款，剩余房款由銀行貸款支付。第四條房屋交付4.1交付時間：雙方約定在2024年6月30日前完成房屋交付。4.2交付條件：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢，買受人支付完畢房款。4.3交付后的責(zé)任承擔(dān)：自房屋交付之日起，房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量和使用安全由買受人承擔(dān)。第五條物業(yè)服務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)費用：物業(yè)管理費為每月人民幣肆佰元整（￥400），買受人承擔(dān)。5.2物業(yè)公司信息：物業(yè)公司為福建省某物業(yè)管理有限責(zé)任公司。5.3物業(yè)交接：買受人應(yīng)在接受房屋時一并將物業(yè)費等費用結(jié)清。第六條交易稅費6.1稅費承擔(dān)方式：根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，買賣雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費由雙方協(xié)商承擔(dān)。6.2稅費支付時間：稅費支付時間與付款時間相同。6.3稅費支付方式：買受人應(yīng)按照稅務(wù)部門的要求支付相關(guān)稅費。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.1.1出賣人遲延交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房價款的2‰向買受人支付違約金。7.1.2出賣人隱瞞或者虛報房屋重要情況的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人退還已支付的房價款，并按照房價款的20%向買受人支付違約金。7.2買受人違約7.2.1買受人遲延支付房價款的，應(yīng)按照遲延支付部分房價款的2‰向出賣人支付違約金。7第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決地點：合同簽訂地。8.3爭議解決時效：雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)解決爭議。第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件：合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.2合同解除條件：9.2.1出賣人解除合同的，應(yīng)提前三個月通知買受人，并退還已支付的房價款，但有權(quán)扣除已支付的稅費和其他費用。9.2.2買受人解除合同的，應(yīng)提前三個月通知出賣人，并支付違約金。9.3合同變更和解除的程序：合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十條合同的生效10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同生效時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3合同生效后的履行：合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一條附加條款11.1出賣人附加條款：出賣人保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。11.2買受人附加條款：買受人應(yīng)按照合同約定支付房價款，并承擔(dān)房屋交付后的相關(guān)費用。11.3經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)附加條款：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)按照雙方約定提供專業(yè)服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條合同的簽署與保管12.1合同簽署時間：本合同于2024年1月1日簽署。12.2合同簽署地點：福建省福州市某街道某號。12.3合同副本份數(shù)及保管方式：本合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)保存一份。第十三條合同的公示與備案13.1合同公示要求：雙方應(yīng)將合同副本在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行公示。13.2合同備案程序：雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求將合同副本進(jìn)行備案。13.3備案后的變更和解除：備案后的合同變更或解除，應(yīng)按照相關(guān)部門的規(guī)定辦理。第十四條房屋交易的其他規(guī)定14.1房屋交易限制條件：雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋交易的法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法交易。14.2房屋交易所需材料：雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求提供房屋交易所需的相關(guān)材料。14.3房屋交易流程及時間安排：雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)部門的要求完成房屋交易流程，并遵守規(guī)定的時間安排。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所述第三方包括但不限于金融機(jī)構(gòu)、物業(yè)服務(wù)公司、房地產(chǎn)交易中心、稅務(wù)部門、公證機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)等與房屋交易相關(guān)的服務(wù)機(jī)構(gòu)和個人。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于提供貸款的銀行、負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司、進(jìn)行房產(chǎn)登記和交易的房地產(chǎn)交易中心、征收稅費的稅務(wù)部門、進(jìn)行公證和鑒定的機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件和程序2.1第三方介入條件：當(dāng)本合同的履行需要第三方介入時，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，邀請第三方介入。2.2第三方介入程序：甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定介入的時間、地點和方式，并按照協(xié)商結(jié)果進(jìn)行操作。第三條第三方責(zé)任3.1第三方責(zé)任限定：第三方僅對其提供的服務(wù)或履行的事務(wù)承擔(dān)責(zé)任，對于合同外的損失和責(zé)任不承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行，如無約定，責(zé)任限額為第三方收費的金額。第四條第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：第三方提供服務(wù)或履行事務(wù)時，應(yīng)保持中立立場，不代表任何一方。4.2第三方與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的關(guān)系：第三方與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是獨立的法律主體，彼此之間不存在任何從屬或代理關(guān)系。第五條甲乙雙方與第三方的權(quán)利義務(wù)5.1甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，配合第三方的工作，并支付第三方服務(wù)費用。5.2第三方的權(quán)利義務(wù)：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，提供專業(yè)服務(wù)，并遵守職業(yè)道德和保密原則。第六條第三方介入后的合同變更6.1合同變更條件：當(dāng)甲乙雙方因第三方介入需要變更合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。6.2合同變更程序：甲乙雙方應(yīng)將變更內(nèi)容明確記載在合同中，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第七條第三方介入后的爭議解決7.1爭議解決方式：當(dāng)甲乙雙方因第三方介入發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決地點：爭議解決地點為合同簽訂地。7.3爭議解決時效：甲乙雙方應(yīng)在爭議發(fā)生之日起六個月內(nèi)解決爭議。第八條第三方介入后的合同解除8.1合同解除條件：當(dāng)甲乙雙方因第三方介入需要解除合同時，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。8.2合同解除程序：甲乙雙方應(yīng)將解除內(nèi)容明確記載在合同中，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第九條第三方介入后的合同履行9.1合同履行條件：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同履行程序：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十條第三方介入后的合同簽署與保管10.1合同簽署時間：第三方介入后的合同簽署時間為甲乙雙方與第三方協(xié)商確定的時間。10.2合同簽署地點：第三方介入后的合同簽署地點為甲乙雙方與第三方協(xié)商確定的地點。10.3合同副本份數(shù)及保管方式：第三方介入后的合同副本份數(shù)及保管方式，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第十一條第三方介入后的合同公示與備案11.1合同公示要求：甲乙雙方應(yīng)將第三方介入后的合同副本在房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行公示。11.2合同備案程序：甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求將第三方介入后的合同副本進(jìn)行備案。11.3備案后的變更和解除：備案后的合同變更或解除，應(yīng)按照相關(guān)部門的規(guī)定辦理。第十二條第三方介入后的房屋交易其他規(guī)定12.1房屋交易限制條件：甲乙雙方應(yīng)遵守國家關(guān)于房屋交易的法律法規(guī)，不得進(jìn)行違法交易。12.2房屋交易所需材料：甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)部門的要求提供房屋交易所需的相關(guān)材料。12.3房屋交易流程及時間安排：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)部門的要求完成房屋交易流程，并遵守規(guī)定的時間安排。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋現(xiàn)狀說明書附件四：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件五：物業(yè)費繳納證明復(fù)印件附件六：房地產(chǎn)交易合同模板附件七：貸款合同復(fù)印件附件八：還款計劃表復(fù)印件附件九：稅費繳納憑證復(fù)印件附件十：房屋交接單復(fù)印件附件十一：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同復(fù)印件附件十二：經(jīng)紀(jì)服務(wù)費支付憑證復(fù)印件附件十三：房屋交易稅費計算公式說明附件十四：房屋交易流程圖附件詳細(xì)要求和說明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需與原件相符。說明：證明房屋所有權(quán)歸出賣人所有。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需與原件相符。說明：證明出賣人對房屋所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)。附件三：房屋現(xiàn)狀說明書要求：詳細(xì)描述房屋的現(xiàn)狀，包括裝修狀況、家具家電等。說明：買受人了解房屋現(xiàn)狀的重要依據(jù)。附件四：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需與原件相符。說明：證明買受人將享有物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)。附件五：物業(yè)費繳納證明復(fù)印件要求：顯示買受人已繳納物業(yè)費的憑證。說明：證明買受人已履行支付物業(yè)費的義務(wù)。附件六：房地產(chǎn)交易合同模板要求：根據(jù)雙方實際情況填寫的合同模板。說明：雙方交易房屋的法律文件。附件七：貸款合同復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需與原件相符。說明：買受人通過貸款方式支付房價款的依據(jù)。附件八：還款計劃表復(fù)印件要求：顯示買受人還款的時間和金額。說明：買受人按照還款計劃進(jìn)行還款。附件九：稅費繳納憑證復(fù)印件要求：顯示買受人已繳納相關(guān)稅費的憑證。說明：證明買受人已履行支付稅費的義務(wù)。附件十：房屋交接單復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需與原件相符。說明：記錄房屋交付的時間和條件。附件十一：經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同復(fù)印件要求：清晰、完整，復(fù)印件需與原件相符。說明：證明經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為雙方提供服務(wù)的行為。附件十二：經(jīng)紀(jì)服務(wù)費支付憑證復(fù)印件要求：顯示買受人已支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費的憑證。說明：證明買受人已履行支付經(jīng)紀(jì)服務(wù)費的義務(wù)。附件十三：房屋交易稅費計算公式說明要求：詳細(xì)說明各項稅費的計算公式。說明：便于買受人了解稅費的計算方式。附件十四：房屋交易流程圖要求：清晰、明了地展示房屋交易的全過程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人遲延交付房屋2.出賣人隱瞞或虛報房屋重要情況3.買受人遲延支付房價款4.買受人未按約定履行房屋交付后的相關(guān)費用5.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)或履行事務(wù)違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.出賣人遲延交付房屋的，應(yīng)按照遲延交付部分房價款的2‰向買受人支付違約金。示例：若遲延交付期限超過三個月，買受人可要求出賣人支付違約金。2.出賣人隱瞞或虛報房屋重要情況的，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人退還已支付的房價款，并按照房價款的20%向買受人支付違約金。示例：若出賣人未告知房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，買受人可要求解除合同并支付違約金。3.買受人遲延支付房價款的，應(yīng)按照遲延支付部分房價款的2‰向出賣人支付違約金。示例：若買受人遲延支付房價款超過三個月，出賣人可要求買受人支付違約金。4.買受人未按約定履行房屋交付后的相關(guān)費用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)費用。示例：若買受人未支付物業(yè)費，應(yīng)承擔(dān)逾期支付的物業(yè)費。5.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)或履行事務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例：若經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未提供合同約定的服務(wù)，買受人可要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)違約責(zé)任。2024年度福州存量房交易合同范例1本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）第二條房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)證號2.4土地使用權(quán)證號第三條交易價格3.1房屋成交價格3.2支付方式及支付時間第四條定金4.1定金額度4.2定金支付時間及方式4.3定金退還及扣除情況第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2過戶時間及費用5.3過戶所需材料第六條房屋質(zhì)量及維修6.1甲方保證房屋質(zhì)量6.2維修責(zé)任及費用第七條交易手續(xù)費及稅費7.1交易手續(xù)費7.2稅費承擔(dān)方第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任8.2乙方違約責(zé)任第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條其他約定12.1物業(yè)管理及費用12.2戶口遷移12.3附屬設(shè)施及物品歸屬第十三條雙方聲明及承諾13.1甲方聲明及承諾13.2乙方聲明及承諾第十四條合同的附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3房屋附屬設(shè)施及物品清單14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）甲方姓名：_______，身份證號碼：_______，系房屋所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處置權(quán)。1.2乙方（買方）乙方姓名：_______，身份證號碼：_______，系具備購房資格的合法自然人。第二條房屋基本情況2.1房屋坐落房屋位于_______省_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______（如：普通住宅、公寓、別墅等），房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積房屋具體結(jié)構(gòu)為：_______（詳細(xì)描述房屋內(nèi)部布局，如：幾室?guī)讖d幾衛(wèi)等）。2.3房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為：_______。2.4土地使用權(quán)證號土地使用權(quán)證號為：_______。第三條交易價格3.1房屋成交價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，房屋成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式及支付時間（1）在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元整作為定金；（2）定金支付完成后，雙方按照合同約定辦理房屋過戶手續(xù)；（3）房屋過戶手續(xù)完成后，乙方支付剩余的房價款。第四條定金4.1定金額度乙方應(yīng)支付的定金為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。4.2定金支付時間及方式乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，將定金支付至甲方指定的賬戶。4.3定金退還及扣除情況（1）若乙方按約履行本合同，定金在房屋過戶手續(xù)完成后，由甲方退還給乙方；（2）若乙方違約，甲方有權(quán)扣除定金作為違約金；（3）若甲方違約，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方。第五條房屋交付及過戶5.1房屋交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2過戶時間及費用雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用以實際發(fā)生為準(zhǔn)。5.3過戶所需材料（1）甲方的身份證明；（2）乙方的身份證明；（3）房屋所有權(quán)證；（4）土地使用權(quán)證；（5）其他必要的材料。第六條房屋質(zhì)量及維修6.1甲方保證房屋質(zhì)量甲方保證上述房屋不存在重大質(zhì)量問題，且自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2維修責(zé)任及費用（1）房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損毀或故障，由甲方承擔(dān)維修責(zé)任；（2）房屋交付后，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損毀或故障，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任；（3）房屋交付后，因自然原因?qū)е碌膿p毀或故障，按實際情況承擔(dān)維修責(zé)任。第七條交易手續(xù)費及稅費7.1交易手續(xù)費本合同交易手續(xù)費為房價的_______%，由乙方承擔(dān)。7.2稅費承擔(dān)方（1）契稅：由乙方承擔(dān)；（2）個人所得稅：由甲方承擔(dān)；（3）印花稅：由雙方各自承擔(dān)；（4）其他稅費：按國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)。本部分內(nèi)容共計_______字。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同房價的_______%。8.2乙方違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同房價的_______%。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著平等、自愿、誠實信用的原則，通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決若協(xié)商不成，雙方可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3訴訟解決若調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與解除10.1合同變更條件本合同履行過程中，若雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。10.2合同解除條件（1）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方均無需承擔(dān)違約責(zé)任；（3）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，乙方有權(quán)解除合同。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2合同終止條件本合同在房屋過戶手續(xù)辦理完成后終止。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理及費用甲方應(yīng)將物業(yè)管理的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，自房屋交付之日起，物業(yè)費用由乙方承擔(dān)。12.2戶口遷移甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷出。若甲方未能按時遷出戶口，應(yīng)支付給乙方人民幣_______元整作為違約金。12.3附屬設(shè)施及物品歸屬（1）屬于甲方所有的物品，甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)搬離；（2）屬于乙方所有的物品，歸乙方所有。第十三條雙方聲明及承諾13.1甲方聲明及承諾甲方聲明：本合同所涉及的房屋系甲方合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛和質(zhì)量問題。甲方承諾：按照本合同的約定，履行合同義務(wù)。13.2乙方聲明及承諾乙方聲明：本合同所涉及的房價款系乙方合法支付，乙方具備購房資格。乙方承諾：按照本合同的約定，履行合同義務(wù)。第十四條合同的附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2土地使用權(quán)證復(fù)印件14.3房屋附屬設(shè)施及物品清單14.4其他相關(guān)文件本部分內(nèi)容共計_______字。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，協(xié)助完成房屋交易的相關(guān)機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在房屋交易過程中的職責(zé)，包括但不限于提供信息咨詢、協(xié)助辦理貸款、辦理過戶手續(xù)等。15.3第三方選擇甲方和乙方應(yīng)共同選擇第三方，并確保第三方的合法性和專業(yè)性。若雙方對第三方選擇有爭議，可協(xié)商解決。第十六條第三方費用16.1第三方費用的承擔(dān)第三方產(chǎn)生的費用由甲方和乙方按照約定的方式承擔(dān)。如雙方未作約定，則按照實際情況協(xié)商承擔(dān)。16.2費用支付時間及方式甲方和乙方應(yīng)在第三方完成相關(guān)服務(wù)后，按照約定的時間及方式支付第三方費用。第十七條第三方責(zé)任17.1第三方責(zé)任限制第三方在本合同項下的責(zé)任限額為：_______（如：人民幣十萬元整）。17.2第三方違約若第三方未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方和乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。17.3第三方侵權(quán)若第三方在履行其職責(zé)過程中，侵犯甲方或乙方的合法權(quán)益，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方在本合同項下的行為，不代表甲方或乙方，也不構(gòu)成甲方或乙方與第三方之間的法律關(guān)系。18.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方在協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易過程中，所涉及的權(quán)益歸各自所有。第三方不得侵犯甲方和乙方的合法權(quán)益。第十九條第三方資料保密19.1第三方應(yīng)保證甲方和乙方提供的個人信息及房屋信息的安全，不得泄露給無關(guān)第三方。19.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。第二十條第三方服務(wù)評價20.1甲方和乙方應(yīng)對第三方的服務(wù)進(jìn)行評價，若有糾紛，可協(xié)商解決。20.2若第三方服務(wù)存在問題，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改進(jìn)服務(wù)或者承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二十一條合同的變更與解除21.1若有第三方介入，合同的變更或解除應(yīng)通知第三方。21.2第三方在合同變更或解除后的責(zé)任，按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定處理。第二十二條爭議解決方式本合同涉及第三方的爭議，按照本合同第十條至第二十一條的約定解決。第二十三條合同的生效與終止本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至合同終止之日起終止。第二十四條其他約定本合同未涉及的事項，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范辦理。本部分內(nèi)容共計_______字。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，須包含房屋所有權(quán)人的姓名、身份證號碼、房屋地址、房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積等信息。附件2：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的地土地使用權(quán)證復(fù)印件，須包含土地使用權(quán)人的姓名、身份證號碼、土地地址、土地用途、使用年限等信息。附件3：房屋附屬設(shè)施及物品清單附件內(nèi)容要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的附屬設(shè)施和物品，包括家具、家電、裝飾品等，并注明物品的新舊程度、品牌、型號等信息。附件4：房屋現(xiàn)狀照片附件內(nèi)容要求：提供房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、配套設(shè)施等，以證明房屋的實際情況。附件5：交易手續(xù)費支付憑證附件內(nèi)容要求：交易手續(xù)費的支付憑證，證明雙方已按照約定支付交易手續(xù)費。附件6：稅費支付憑證附件內(nèi)容要求：稅費的支付憑證，證明雙方已按照約定支付稅費。附件7：第三方服務(wù)合同附件內(nèi)容要求：與第三方簽訂的服務(wù)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及服務(wù)內(nèi)容。附件8：第三方服務(wù)評價報告附件內(nèi)容要求：對第三方服務(wù)進(jìn)行評價的報告，包括服務(wù)滿意度、問題及改進(jìn)建議等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或房屋交付后存在質(zhì)量問題。2.乙方未按照約定時間支付房價款，或支付的房價款不符合合同約定。3.第三方未按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同房價的_______%。2.乙方違約：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同房價的_______%。3.第三方違約：第三方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方和乙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費的_______%。示例說明：1.若甲方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，且未能提供合理的解釋，甲方應(yīng)支付給乙方人民幣_______元整作為違約金。2.若乙方未能在約定時間內(nèi)支付房價款，且未能提供合理的解釋，乙方應(yīng)支付給甲方人民幣_______元整作為違約金。3.若第三方未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失，第三方應(yīng)支付給甲方和乙方人民幣_______元整作為違約金。全文完。2024年度福州存量房交易合同范例2本合同目錄一覽第一條合同主體1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）第二條房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2過戶時間4.3過戶費用第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修期限5.3保修范圍第六條違約責(zé)任6.1甲方違約6.2乙方違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決地點7.3訴訟時效第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同解除第九條附加條款9.1物業(yè)管理費9.2水電煤等費用9.3家具家電歸屬第十條雙方陳述與保證10.1甲方陳述與保證10.2乙方陳述與保證第十一條合同的履行期限11.1履行期限第十二條合同的簽署與備案12.1合同簽署12.2合同備案第十三條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承13.2合同轉(zhuǎn)讓第十四條其他事項14.1雙方約定的其他事項第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1甲方（賣方）：甲方全稱為X，營業(yè)執(zhí)照號為X，法定代表人為X，地址為X。1.2乙方（買方）：乙方全稱為X，身份證號為X，地址為X。第二條房屋基本信息2.1房屋位置：房屋位于X，具體地址為X。2.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，套內(nèi)面積為X平方米。2.3房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證號為X。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方約定房屋交易價格為X元。3.2支付方式：（1）首付款：買方應(yīng)在合同簽署之日起X個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的%；（2）貸款款：買方應(yīng)向銀行申請貸款，貸款額度不超過購房款總額的%；（3）尾款：買方應(yīng)在銀行放款后X個工作日內(nèi)，向甲方支付購房款總額的%。3.3付款時間：（1）首付款支付時間為合同簽署之日起X個工作日內(nèi)；（2）貸款款支付時間為買方獲得銀行貸款批準(zhǔn)通知之日起X個工作日內(nèi)；（3）尾款支付時間為銀行放款后X個工作日內(nèi)。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：甲方應(yīng)在雙方約定的交付日期，將房屋交付給乙方。4.2過戶時間：雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶時間為交付后X個工作日內(nèi)。4.3過戶費用：過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，費用總額為X元，由乙方承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：甲方保證房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，沒有重大質(zhì)量問題。5.2保修期限：自房屋交付之日起，房屋保修期限為X年。5.3保修范圍：保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、公共部位等，具體范圍和內(nèi)容按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約：甲方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為購房款總額的%。6.2乙方違約：乙方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為購房款總額的%。第八條合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同變更：合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定。8.3合同解除：合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并書面簽署。解除原因包括但不限于政策變化、房屋毀損等。第九條附加條款9.1物業(yè)管理費：房屋物業(yè)管理費由乙方承擔(dān)，費用標(biāo)準(zhǔn)按照物業(yè)管理公司規(guī)定執(zhí)行。9.2水電煤等費用：房屋的水電煤等公共費用由乙方承擔(dān)，費用按照當(dāng)?shù)匾?guī)定和實際使用情況計算。9.3家具家電歸屬：房屋內(nèi)的家具家電歸屬按照雙方約定執(zhí)行，未約定的部分，甲方應(yīng)將其移出房屋。第十條雙方陳述與保證10.1甲方陳述與保證：甲方保證房屋權(quán)屬清晰，無任何債務(wù)、抵押等法律糾紛，且房屋符合交易條件。10.2乙方陳述與保證：乙方保證提供的個人信息真實有效，具備購房能力和意愿。第十一條合同的履行期限11.1履行期限：雙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十二條合同的簽署與備案12.1合同簽署：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方簽字或者蓋章后，合同生效。12.2合同備案：雙方應(yīng)在合同生效后X個工作日內(nèi)，將合同副本提交相關(guān)部門備案。第十三條合同的繼承與轉(zhuǎn)讓13.1合同繼承：合同的有效期內(nèi)，如甲方發(fā)生繼承事宜，合同由繼承人繼承履行。13.2合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十四條其他事項14.1雙方約定的其他事項：除本合同已有約定的事項外，甲乙雙方還可就其他事項進(jìn)行約定，并以書面形式附在本合同后。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，特此對合同的相關(guān)條款進(jìn)行修正和補(bǔ)充。第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外，協(xié)助完成房屋交易過程的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、過戶機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的程序2.1甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后X個工作日內(nèi)，與第三方進(jìn)行聯(lián)系，并按照雙方約定和法律規(guī)定完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。2.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方介入的程序合法、合規(guī)，且不得損害雙方的合法權(quán)益。第三條第三方服務(wù)費用3.1第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。費用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和市場行情。3.2甲乙雙方應(yīng)在支付第三方服務(wù)費用時，要求第三方提供合法有效的服務(wù)憑證。第四條第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的要求，履行其在房屋交易過程中的職責(zé)。4.2第三方對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，并保證服務(wù)的質(zhì)量和效率。若第三方未按照約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方對甲乙雙方提供的個人信息和房屋信息承擔(dān)保密責(zé)任，不得泄露給無關(guān)第三方。第五條第三方責(zé)任限額5.1第三方對甲乙雙方的賠償責(zé)任限額為第三方服務(wù)費用的X倍。5.2若第三方介入導(dǎo)致房屋交易失敗，甲乙雙方有權(quán)要求第三方退還已支付的服務(wù)費用。第六條第三方與甲乙雙方的權(quán)利義