2024年房產(chǎn)交易及過戶服務(wù)代理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房產(chǎn)交易及過戶服務(wù)代理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3丙方（代理人）第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條過戶服務(wù)內(nèi)容4.1代理辦理過戶手續(xù)4.2代理繳納稅費4.3提供過戶咨詢及指導(dǎo)第五條代理費用及支付方式5.1代理費用5.2支付方式5.3支付時間第六條合同期限6.1合同開始日期6.2合同結(jié)束日期第七條甲方義務(wù)7.1提供房產(chǎn)真實信息7.2配合乙方及丙方辦理過戶手續(xù)第八條乙方義務(wù)8.1支付交易價格8.2配合甲方及丙方辦理過戶手續(xù)第九條丙方義務(wù)9.1代理辦理過戶手續(xù)9.2代理繳納稅費9.3提供過戶咨詢及指導(dǎo)第十條違約責(zé)任10.1甲方違約10.2乙方違約10.3丙方違約第十一條爭議解決11.1雙方協(xié)商解決11.2提交甲方所在地法院解決第十二條合同的變更和解除12.1合同變更12.2合同解除第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任第十四條其他條款14.1合同的成立和生效14.2合同的轉(zhuǎn)讓14.3合同的終止第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：【甲方姓名】,法定住址：【甲方地址】，聯(lián)系方式：【甲方電話】。1.2乙方（買方）：【乙方姓名】,法定住址：【乙方地址】，聯(lián)系方式：【乙方電話】。1.3丙方（代理人）：【丙方名稱】，法定住址：【丙方地址】，聯(lián)系方式：【丙方電話】。第二條房產(chǎn)信息2.1房產(chǎn)位置：【房產(chǎn)具體位置】，位于【城市/縣】區(qū)【街道名稱】。2.2房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)實際面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)：【房產(chǎn)結(jié)構(gòu)類型】。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀：【房產(chǎn)目前使用狀況】，所有權(quán)證號：【房產(chǎn)所有權(quán)證號碼】。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：雙方約定房產(chǎn)交易價格為人民幣【具體金額】（大寫：【金額大寫】元整）。3.2支付方式：乙方應(yīng)通過【支付方式】向甲方支付交易價格，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、支票等。3.3支付時間：乙方應(yīng)于【支付日期】前完成支付。第四條過戶服務(wù)內(nèi)容4.1代理辦理過戶手續(xù)：丙方應(yīng)代理甲方和乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)文件、辦理相關(guān)政府部門審批等。4.2代理繳納稅費：丙方應(yīng)代理甲方和乙方辦理房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納手續(xù)。4.3提供過戶咨詢及指導(dǎo)：丙方應(yīng)向甲方和乙方提供過戶過程中的咨詢和指導(dǎo)服務(wù)。第五條代理費用及支付方式5.1代理費用：丙方代理此房產(chǎn)交易及過戶服務(wù)的費用為人民幣【代理費用金額】（大寫：【代理費用金額大寫】元整）。5.2支付方式：甲方和乙方應(yīng)通過【支付方式】向丙方支付代理費用。5.3支付時間：甲方和乙方應(yīng)于【支付日期】前完成支付。第六條合同期限6.1合同開始日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2合同結(jié)束日期：本合同在甲方和乙方完成房產(chǎn)交易及過戶手續(xù)后自動終止。第八條乙方義務(wù)8.1支付交易價格：乙方應(yīng)按照第三條的約定，通過約定方式支付交易價格給甲方。8.2配合甲方及丙方辦理過戶手續(xù)：乙方應(yīng)按照第四條的約定，配合甲方及丙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。第九條丙方義務(wù)9.1代理辦理過戶手續(xù)：丙方應(yīng)按照第四條的約定，代理甲方和乙方完成房產(chǎn)過戶手續(xù)。9.2代理繳納稅費：丙方應(yīng)按照第四條的約定，代理甲方和乙方辦理房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費繳納手續(xù)。9.3提供過戶咨詢及指導(dǎo)：丙方應(yīng)按照第四條的約定，向甲方和乙方提供過戶過程中的咨詢和指導(dǎo)服務(wù)。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約：甲方違反本合同的任何條款，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為交易價格的【百分比】。10.2乙方違約：乙方違反本合同的任何條款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為交易價格的【百分比】。10.3丙方違約：丙方違反本合同的任何條款，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金金額為代理費用的【百分比】。第十一條爭議解決11.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何爭議和糾紛。11.2提交甲方所在地法院解決：如果雙方無法通過協(xié)商解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交甲方所在地人民法院解決。第十二條合同的變更和解除12.1合同變更：任何一方如需變更本合同的任何條款，應(yīng)提前【提前天數(shù)】書面通知其他各方，并經(jīng)各方協(xié)商一致后簽署書面文件進(jìn)行變更。12.2合同解除：在任何一方嚴(yán)重違反本合同且經(jīng)另一方給予【給予期限】內(nèi)未能糾正的情況下，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容：各方應(yīng)對在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財務(wù)信息等保密信息予以保密。13.2保密期限：保密信息應(yīng)保密至本合同終止后【保密期限】內(nèi)。13.3違約責(zé)任：如果任何一方違反本條保密義務(wù)，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為泄露信息造成對方損失的【百分比】。第十四條其他條款14.1合同的成立和生效：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。14.2合同的轉(zhuǎn)讓：任何一方未經(jīng)其他各方同意，不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3合同的終止：本合同在甲方和乙方完成房產(chǎn)交易及過戶手續(xù)后自動終止。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及責(zé)任界定1.1第三方定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、審計機構(gòu)、金融機構(gòu)、政府部門等，在房產(chǎn)交易及過戶過程中提供服務(wù)或行使職權(quán)的非合同簽約方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過程中的職責(zé)，確保交易過程的合法、合規(guī)。1.3第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，收取相應(yīng)的服務(wù)費用，并在合同約定的范圍內(nèi)行使職權(quán)。第二章第三方介入后的合同修正2.1第三方介入條件：當(dāng)房產(chǎn)交易及過戶過程中，需要第三方提供服務(wù)或行使職權(quán)時，甲乙雙方應(yīng)積極配合，并根據(jù)本合同約定支付相關(guān)費用。2.2第三方選擇：甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具備資質(zhì)的第三方機構(gòu)，并在合同中明確第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)及選擇程序。2.3第三方服務(wù)內(nèi)容：第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，包括但不限于評估、審計、金融等服務(wù)。2.4第三方服務(wù)費用：第三方提供的服務(wù)費用，應(yīng)由甲乙雙方按照約定方式承擔(dān)。若合同中未明確，則甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.5第三方服務(wù)期限：第三方應(yīng)在本合同約定的服務(wù)期限內(nèi)完成服務(wù)，如因第三方原因?qū)е路?wù)延期的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三章第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在履行合同過程中，如因其過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任總額，不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費用總額。3.2第三方免責(zé)：第三方在履行合同過程中，如遇到不可抗力等因素導(dǎo)致無法履行或延遲履行合同的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。3.3第三方權(quán)益保護(hù)：甲乙雙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得擅自解除或變更第三方提供的服務(wù)，如因甲乙雙方原因?qū)е碌谌綑?quán)益受損的，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第四章第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲方：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循甲方意愿，確保交易的合法合規(guī)。甲方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和協(xié)助。4.2第三方與乙方：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保障乙方合法權(quán)益，確保交易公平。乙方應(yīng)按照約定的方式支付第三方服務(wù)費用，并配合第三方的工作。4.3第三方與丙方：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)與丙方保持良好溝通，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。丙方應(yīng)協(xié)助第三方完成過戶手續(xù)，并支付代理費用。第五章違約責(zé)任及爭議解決5.1第三方違約：第三方未按照本合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金。違約金金額為第三方服務(wù)費用的【百分比】。5.2第三方爭議解決：第三方在履行合同過程中，如與甲乙雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交甲方所在地人民法院解決。本章節(jié)的修正，旨在明確第三方在房產(chǎn)交易及過戶過程中的職責(zé)、權(quán)益及責(zé)任限額，確保交易的合法、合規(guī)，保護(hù)甲乙雙方及第三方的合法權(quán)益。各方在履行合同過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守本章節(jié)的約定，如有違反，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件3：交易價格支付憑證附件4：過戶服務(wù)代理協(xié)議附件5：第三方服務(wù)協(xié)議附件6：評估報告復(fù)印件附件7：審計報告復(fù)印件附件8：金融機構(gòu)貸款合同復(fù)印件附件9：政府部門審批文件復(fù)印件附件10：其他與房產(chǎn)交易及過戶相關(guān)的文件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，復(fù)印件上需有原件持有人的簽名或蓋章。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片：應(yīng)包括房產(chǎn)的外觀、內(nèi)部狀況、周邊環(huán)境等，照片需真實反映房產(chǎn)現(xiàn)狀。3.交易價格支付憑證：應(yīng)包括支付金額、支付時間、支付方式等信息，支付憑證需有甲方和乙方的簽字或蓋章。4.過戶服務(wù)代理協(xié)議：應(yīng)明確丙方代理過戶服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、責(zé)任等。5.第三方服務(wù)協(xié)議：應(yīng)明確第三方服務(wù)的具體內(nèi)容、費用、責(zé)任等，以及甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.評估報告復(fù)印件：應(yīng)包括房產(chǎn)評估價值、評估依據(jù)、評估日期等信息，報告需由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具。7.審計報告復(fù)印件：應(yīng)包括房產(chǎn)交易涉及的財務(wù)審計結(jié)果，報告需由具備資質(zhì)的審計機構(gòu)出具。8.金融機構(gòu)貸款合同復(fù)印件：如乙方選擇貸款方式支付交易價格，應(yīng)提供貸款合同復(fù)印件，合同需有金融機構(gòu)的蓋章和簽字。9.政府部門審批文件復(fù)印件：應(yīng)包括房產(chǎn)交易及過戶所需的政府部門審批文件，文件需有相關(guān)部門的蓋章和簽字。10.其他與房產(chǎn)交易及過戶相關(guān)的文件：包括但不限于房產(chǎn)租賃合同、物業(yè)費繳納證明等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供房產(chǎn)真實信息的。2.乙方未按照合同約定支付交易價格的。3.丙方未按照合同約定完成過戶服務(wù)的。4.第三方未按照合同約定提供服務(wù)或行使職權(quán)的。責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為交易價格的【百分比】。2.乙方違約的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為交易價格的【百分比】。3.丙方違約的，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，違約金金額為代理費用的【百分比】。4.第三方違約的，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金金額為第三方服務(wù)費用的【百分比】。示例說明：如甲方未按照合同約定提供房產(chǎn)真實信息，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為交易價格的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)所有權(quán)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法律文件。2.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律行為。3.違約金：指一方違約時，向守約方支付的賠償金。4.第三方：指在房產(chǎn)交易及過戶過程中提供服務(wù)或行使職權(quán)的非合同簽約方。5.評估機構(gòu)：指具備房地產(chǎn)評估資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)，負(fù)責(zé)對房產(chǎn)價值進(jìn)行評估。6.審計機構(gòu)：指具備財務(wù)審計資質(zhì)的專業(yè)機構(gòu)，負(fù)責(zé)對房產(chǎn)交易涉及的財務(wù)進(jìn)行審計。7.金融機構(gòu)：指提供貸款、結(jié)算等金融