2024年專業(yè)物業(yè)管理居間協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年專業(yè)物業(yè)管理居間協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽第一條定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)管理服務1.3物業(yè)1.4合同期限1.5服務費1.6違約1.7賠償1.8保險1.9維修基金1.10公共區(qū)域1.11第三方供應商1.12法律適用1.13爭議解決1.14其他術語第二條物業(yè)管理服務的范圍與標準2.1物業(yè)管理服務內(nèi)容2.2服務時間2.3服務人員2.4服務質(zhì)量2.5服務變更第三條物業(yè)的維護與管理3.1物業(yè)維護責任3.2維修基金的使用3.3大修、改建決策3.4維修工程監(jiān)督3.5維修質(zhì)量標準第四條服務費的支付4.1服務費金額4.2支付方式4.3服務費調(diào)整4.4逾期支付第五條違約責任5.1物業(yè)管理方的違約5.2業(yè)主的違約5.3違約賠償?shù)诹鶙l保險事宜6.1物業(yè)管理方保險6.2業(yè)主保險6.3保險理賠第七條公共區(qū)域的使用與管理7.1公共區(qū)域定義7.2使用規(guī)定7.3公共設施維護7.4公共區(qū)域變更第八條第三方供應商的管理8.1第三方服務供應商選擇8.2服務標準8.3供應商更換8.4供應商違約處理第九條法律適用與爭議解決9.1法律適用9.2爭議解決方式第十條其他條款10.1合同的生效10.2合同的終止10.3繼承與轉(zhuǎn)讓10.4通知程序10.5附件第十一條附件說明11.1附件一：物業(yè)清單11.2附件二：服務費明細11.3附件三：維修基金管理規(guī)則11.4附件四：公共區(qū)域管理規(guī)則11.5附件五：第三方供應商名錄第十二條簽字頁第十三條附錄13.1物業(yè)現(xiàn)狀照片13.2相關法律法規(guī)13.3其他重要文件第十四條合同修訂歷史14.1修訂日期14.2修訂內(nèi)容14.3審批流程第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同各方1.2物業(yè)管理服務本合同項下的物業(yè)管理服務包括物業(yè)維護、設施管理、環(huán)境管理、安全管理、維修工程和其他與物業(yè)管理相關的服務。1.3物業(yè)本合同所指物業(yè)位于____________，包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、停車場、綠化區(qū)域等。1.4合同期限本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。1.5服務費1.5.1服務費金額物業(yè)管理方應向業(yè)主收取每平方米____元/月的物業(yè)服務費。1.5.2支付方式業(yè)主可通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付服務費。1.5.3服務費調(diào)整合同期內(nèi)，如遇物價上漲等不可抗力因素，雙方可協(xié)商調(diào)整服務費。1.6違約1.6.1物業(yè)管理方的違約物業(yè)管理方未按照約定提供服務或服務未達到約定的標準的，應向業(yè)主支付違約金，違約金為服務費的____%。1.6.2業(yè)主的違約業(yè)主未按時支付服務費的，應向物業(yè)管理方支付滯納金，滯納金為應付款項的____%。1.7賠償物業(yè)管理方在提供服務過程中，因過錯導致業(yè)主財產(chǎn)損失的，應承擔相應的賠償責任。1.8保險物業(yè)管理方應為其員工和提供的服務購買相應的保險，并承擔保險費用。1.9維修基金業(yè)主應按約定向物業(yè)管理方支付維修基金，用于物業(yè)的日常維修和大修。1.10公共區(qū)域物業(yè)管理方負責公共區(qū)域的維護和管理，確保公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生和正常使用。1.11第三方供應商物業(yè)管理方在提供服務過程中，可能需要委托第三方供應商完成部分工作。第三方供應商的選擇、更換和違約處理等事項，按照本合同的相關規(guī)定執(zhí)行。1.12法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.13爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。1.14其他術語本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充。第八條公共區(qū)域的使用與管理8.1公共區(qū)域定義公共區(qū)域包括但不限于：大堂、電梯廳、走廊、樓梯間、屋頂、地下室、停車場等。8.2使用規(guī)定業(yè)主和物業(yè)使用人應遵守公共區(qū)域的使用規(guī)定，不得損壞公共設施，不得在公共區(qū)域堆放雜物、亂貼亂畫、亂掛衣物等。8.3公共設施維護物業(yè)管理方負責公共區(qū)域的清潔、維修和保養(yǎng)，確保公共區(qū)域設施的正常運行。8.4公共區(qū)域變更公共區(qū)域的使用范圍和功能如需變更，應經(jīng)業(yè)主大會同意，并由物業(yè)管理方負責實施。第九條第三方供應商的管理9.1第三方服務供應商選擇9.2服務標準第三方服務供應商提供的服務應符合國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準。9.3供應商更換物業(yè)管理方如發(fā)現(xiàn)第三方服務供應商未按照約定提供服務或服務未達到標準的，有權要求更換供應商。9.4供應商違約處理第三方服務供應商未按照約定提供服務或服務未達到標準的，物業(yè)管理方應承擔相應責任，并有權要求供應商賠償。第十條其他條款10.1合同的生效本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。10.2合同的終止合同期滿前，雙方未續(xù)簽或一方提前解除合同的，本合同終止。10.3繼承與轉(zhuǎn)讓本合同在有效期內(nèi)，如一方發(fā)生繼承、轉(zhuǎn)讓等變更事項，本合同對變更后的主體繼續(xù)有效。10.4通知程序雙方應通過書面形式互相通知合同履行過程中的重要事項。10.5附件本合同附件包括物業(yè)清單、服務費明細、維修基金管理規(guī)則、公共區(qū)域管理規(guī)則、第三方供應商名錄等。第十一條附件說明11.1附件一：物業(yè)清單詳細列明物業(yè)的名稱、數(shù)量、規(guī)格等。11.2附件二：服務費明細列明服務費的計算方式、收費項目等。11.3附件三：維修基金管理規(guī)則規(guī)定維修基金的籌集、使用、管理等內(nèi)容。11.4附件四：公共區(qū)域管理規(guī)則列明公共區(qū)域的使用規(guī)定、維護保養(yǎng)等內(nèi)容。11.5附件五：第三方供應商名錄列明第三方服務供應商的名稱、資質(zhì)、聯(lián)系方式等信息。第十二條簽字頁本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（業(yè)主）：____________________乙方（物業(yè)管理方）：____________________簽訂日期：____________________第十三條附錄13.1物業(yè)現(xiàn)狀照片13.2相關法律法規(guī)附上與物業(yè)管理相關的法律法規(guī)，以備查閱。13.3其他重要文件附上與物業(yè)管理相關的其他重要文件，如規(guī)劃圖紙、驗收報告等。第十四條合同修訂歷史14.1修訂日期本合同的修訂日期為____________________。14.2修訂內(nèi)容本次修訂的內(nèi)容包括____________________。14.3審批流程本次修訂的審批流程為____________________。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)清單詳細列明物業(yè)的名稱、數(shù)量、規(guī)格、面積、位置等信息，作為合同的一部分，以便雙方明確物業(yè)的具體情況。附件二：服務費明細列明服務費的計算方式、收費項目、收費標準、收費周期等，詳細說明各項服務費用的構成和計算依據(jù)。附件三：維修基金管理規(guī)則規(guī)定維修基金的籌集、使用、管理等內(nèi)容，包括基金的繳納比例、使用條件、審批流程等。附件四：公共區(qū)域管理規(guī)則列明公共區(qū)域的使用規(guī)定、維護保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生、安全防護等方面的內(nèi)容，明確公共區(qū)域的使用要求和規(guī)范。附件五：第三方供應商名錄列明第三方服務供應商的名稱、資質(zhì)、服務內(nèi)容、聯(lián)系方式等信息，便于雙方了解和選擇供應商。附件六：物業(yè)現(xiàn)狀照片附件七：規(guī)劃圖紙附件八：驗收報告附件九：法律法規(guī)附上與物業(yè)管理相關的法律法規(guī)，如《物業(yè)管理條例》、《物業(yè)服務企業(yè)管理條例》等，供雙方查閱和遵守。附件十：其他重要文件附上與物業(yè)管理相關的其他重要文件，如物業(yè)管理制度、應急預案、服務流程等。說明二：違約行為及責任認定：1.物業(yè)管理方未按照約定提供服務或服務未達到標準的，視為違約。2.業(yè)主未按時支付服務費的，視為違約。3.物業(yè)管理方未按照約定購買保險或保險理賠不符合規(guī)定的，視為違約。4.業(yè)主在公共區(qū)域違規(guī)使用或損壞公共設施的，視為違約。5.第三方供應商未按照約定提供服務或服務未達到標準的，視為違約。違約責任認定標準：1.違約方應承擔相應的違約金，違約金為應付款項的____%。2.違約方應承擔因違約導致的損失賠償責任，賠償金額根據(jù)實際損失計算。3.違約方在合同履行過程中的違約行為，給對方造成的損失，應予以賠償。示例說明：如果物業(yè)管理方未按照約定提供清潔服務，導致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況不符合標準，業(yè)主可以向物業(yè)管理方提出違約指控。物業(yè)管理方應按照約定立即整改，并承擔違約金和賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理方：指承擔物業(yè)管理工作，提供物業(yè)管理服務的企業(yè)或組織。2.業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權或使用權的個人或單位。3.服務費：指物業(yè)管理方為業(yè)主提供物業(yè)管理服務所收取的費用。4.維修基金：指用于物業(yè)的日常維修和大修的資金。5.公共區(qū)