產(chǎn)業(yè)物業(yè)租賃協(xié)議

產(chǎn)業(yè)物業(yè)租賃協(xié)議合同編號(hào)：__________產(chǎn)業(yè)物業(yè)租賃協(xié)議企業(yè)名稱：____________________注冊地址：____________________法定代表人：__________________聯(lián)系方式：____________________企業(yè)名稱：____________________注冊地址：____________________法定代表人：__________________聯(lián)系方式：____________________鑒于甲方是具備合法資質(zhì)的產(chǎn)業(yè)物業(yè)所有權(quán)人或管理人，愿意將位于_________（物業(yè)地址）的產(chǎn)業(yè)物業(yè)出租給乙方使用；乙方愿意租賃該物業(yè)，并按本協(xié)議的條款支付租金并履行相關(guān)義務(wù)。雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)面積：____________________平方米1.3物業(yè)現(xiàn)狀：____________________1.4物業(yè)用途：____________________第二條租賃期限2.1本協(xié)議租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)于租賃期滿前一個(gè)月向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可續(xù)簽租賃合同。第三條租金及支付方式3.1租金標(biāo)準(zhǔn)為每平方米每月人民幣_(tái)___元，租金總額為人民幣_(tái)___元（大寫：__________________________元整）。3.2乙方支付租金的方式如下：（1）每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金；（2）乙方應(yīng)在每__日前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議時(shí)一次性向甲方支付人民幣_(tái)___元作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本協(xié)議約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條物業(yè)使用及維修5.1乙方應(yīng)按約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變用途，不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的任何權(quán)利和義務(wù)。5.2在租賃期內(nèi)，因正常使用而導(dǎo)致的物業(yè)損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的物業(yè)損耗，乙方負(fù)責(zé)維修。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)在租賃期內(nèi)，按照甲方要求，辦理物業(yè)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單復(fù)印件交甲方備案。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第七條合同的變更和解除7.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意變更或解除本協(xié)議，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金或違反本協(xié)議其他條款，甲方有權(quán)提前解除本協(xié)議。第八條違約責(zé)任8.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。8.2甲方未按約定提供物業(yè)或存在重大違約行為，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方支付違約金。8.3乙方未按約定支付租金或存在重大違約行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金。第九條爭議解決9.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。9.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：_______________日期：____年__月__日一、附件列表：1.產(chǎn)業(yè)物業(yè)租賃協(xié)議正本2.產(chǎn)業(yè)物業(yè)租賃協(xié)議副本3.物業(yè)所有權(quán)證明文件4.乙方企業(yè)資質(zhì)證明文件5.雙方簽字蓋章的租賃合同變更協(xié)議（如有）6.雙方簽字蓋章的租賃合同解除協(xié)議（如有）7.物業(yè)保險(xiǎn)單據(jù)8.租金支付憑證9.物業(yè)移交驗(yàn)收記錄10.物業(yè)維修記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間提供物業(yè)；提供的物業(yè)與約定不符；未履行物業(yè)維修義務(wù)。2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付租金；未按約定用途使用物業(yè)，擅自改變用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或轉(zhuǎn)讓；未按約定辦理物業(yè)保險(xiǎn)；使用不當(dāng)或人為損壞物業(yè)。3.違約行為認(rèn)定：甲方未按約定提供物業(yè)或存在重大違約行為，乙方有權(quán)解除本協(xié)議；乙方未按約定支付租金或存在重大違約行為，甲方有權(quán)解除本協(xié)議；雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指產(chǎn)業(yè)物業(yè)所有權(quán)人或管理人，具備合法資質(zhì)，愿意將產(chǎn)業(yè)物業(yè)出租給乙方使用的當(dāng)事人。2.承租方：指具備合法資質(zhì)，愿意租賃產(chǎn)業(yè)物業(yè)，并按協(xié)議條款支付租金并履行相關(guān)義務(wù)的當(dāng)事人。3.租金：指承租方按照約定用途使用物業(yè)，支付給出租方的費(fèi)用。4.押金：指承租方為保證履行租賃合同義務(wù)，向出租方支付的一定金額的金錢。5.租賃期限：指承租方租賃物業(yè)的期限，自租賃合同生效之日起至租賃合同約定的終止之日起的時(shí)間。6.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：物業(yè)移交時(shí)發(fā)現(xiàn)物業(yè)狀況與約定不符。解決辦法：雙方應(yīng)共同簽署物業(yè)移交驗(yàn)收記錄，明確物業(yè)狀況，如有不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還部分租金。2.問題：乙方延遲支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)催繳租金，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，否則甲方有權(quán)解除合同并追究違約責(zé)任。3.問題：乙方擅自改變物業(yè)用途。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.問題：物業(yè)在使用過程中出現(xiàn)損壞。解決辦法：雙方應(yīng)共同查明損壞原因，屬于乙方使用不當(dāng)?shù)?，乙方?yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)及賠償；屬于正常損耗的，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。5.問題：發(fā)生爭議無法協(xié)商解決。解決辦法：任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.適用于產(chǎn)業(yè)物業(yè)所有權(quán)人或管理人將產(chǎn)業(yè)物業(yè)出租給具備合法資質(zhì)的承租方使用。