2024建設部商品房買賣合同(合同版本)

?合同編號：__________（買方）1.名稱：地址：法定代表人：聯系電話：（賣方）2.名稱：地址：法定代表人：聯系電話：鑒于：（房產詳細信息，包括房屋坐落、面積、戶型等）2.賣方愿意出售上述房產給買方，并根據本合同的條款和條件向買方轉讓房產的所有權和使用權。為此，雙方達成如下協(xié)議：第一條：房產的買賣1.買方同意購買賣方持有的房產，房產的所有權和使用權自本合同簽訂之日起轉移給買方。2.賣方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房產的所有權和使用權轉讓給買方，并辦理相關過戶手續(xù)。第二條：房價款1.買方同意以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元的價格購買上述房產。2.房價款支付方式如下：（支付方式，如分期支付、一次性支付等）第三條：交付和驗收1.賣方應在本合同第二條所述的房價款支付完畢后，將房產交付給買方。2.買方應在接收房產后_______日內進行驗收，并將驗收結果通知賣方。第三條：權利和義務1.賣方應保證房產的所有權和使用權合法、有效，并保證房產不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣合同履行的情況。2.買方應按照本合同的約定支付房價款，并按照約定的時間和方式接收房產。第四條：違約責任1.任何一方違反本合同的約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同第二條所述房價款的_______%。2.因不可抗力導致一方不能履行本合同的，該方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。經雙方協(xié)商，可以解除本合同，或者根據實際情況變更本合同的條款。第五條：爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：其他約定1.本合同一式兩份，買方和賣方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產的所有權和使用權轉讓完畢之日終止。買方（蓋章）：__________年__________月__________日賣方（蓋章）：__________年__________月__________日注意事項及解決辦法：1.合同主體資格：確保買方和賣方均為具備合同簽訂資格的合法主體。若一方主體資格不符合法律規(guī)定，應立即終止合同簽訂進程，并追究相應法律責任。解決辦法：在簽訂合同前，對雙方的主體資格進行審查，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、身份證等法定證件的審查。2.房產信息真實性問題：確保合同中所述房產信息真實、準確，不存在虛假情況。如房產實際狀況與合同描述不符，買方有權解除合同，并要求賣方承擔違約責任。解決辦法：在簽訂合同前，買方應實地查看房產，并向相關部門查詢房產的權屬、抵押、租賃等情況。3.房價款支付：買方應按照合同約定支付房價款。若買方逾期支付房價款，應按照合同約定的違約金比例向賣方支付違約金。解決辦法：設置明確的房價款支付時間和方式，并在合同中約定逾期支付的違約金比例。4.房產交付及驗收：賣方應按照合同約定時間將房產交付給買方，并保證房產符合合同約定的交付條件。買方應在接收房產后按照約定進行驗收，并將驗收結果通知賣方。解決辦法：明確合同中的交付時間和條件，以及買方的驗收權利和義務。5.違約責任：合同各方應嚴格按照合同約定履行各自的權利和義務。如一方違反合同約定，應承擔違約責任，向對方支付違約金。解決辦法：在合同中明確約定違約責任及違約金比例，以便在違約情況發(fā)生時，依據合同約定解決問題。6.爭議解決：合同各方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。解決辦法：在合同中約定明確的爭議解決方式，包括協(xié)商和訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.商品房：指具有獨立產權的住宅房屋，可以依法買賣、轉讓、繼承、贈與。2.所有權的轉移：指房屋所有權歸買方所有，買方享有對該房屋的一切合法權益。3.使用權：指房屋的使用權歸買方所有，買方有權按照合同約定使用該房屋。4.違約金：指合同一方違反合同約定，應向對方支付的違約賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.合同簽訂地：指合同雙方在合同上簽字或蓋章的地點。應用場合：1.買方購買賣方持有的商品房。2.雙方為明確房產買賣的權利和義務，達成一致協(xié)議。補充條款：1.房產過戶手續(xù)：雙方應按照法定程序辦理房產過戶手續(xù)，包括但不限于稅費支付、產權轉移等。2.房產保險：買方應在接收房產后及時辦理房產保險，并將保險單據復印件提交給賣方。3.房屋維修責任：賣方應在房產交付后，按照合同約定承擔房屋維修責任。4.物業(yè)服務費用：買方應承擔房產交付后的物業(yè)服務費用。5.合同的變更和解除：在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方可協(xié)商變更或解除本合同，但應遵循合同約