2024年度商業(yè)地產(chǎn)預(yù)租賃協(xié)議樣本版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度商業(yè)地產(chǎn)預(yù)租賃協(xié)議樣本版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2商業(yè)地產(chǎn)1.3預(yù)租賃1.4租金1.5租賃期1.6租賃面積1.7租金支付方式1.8租金調(diào)整1.9免租期1.10裝修期1.11違約金1.12維修責(zé)任1.13保險(xiǎn)1.14合同解除2.租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)現(xiàn)狀2.4物業(yè)用途3.租賃條件3.1租賃申請(qǐng)3.2租賃批準(zhǔn)3.3租賃保證金3.4租賃押金3.5租賃合同簽署4.租金與費(fèi)用4.1租金標(biāo)準(zhǔn)4.2租金支付時(shí)間4.3租金支付方式4.4費(fèi)用包含內(nèi)容4.5費(fèi)用支付時(shí)間5.租賃期限5.1租賃開始日期5.2租賃結(jié)束日期5.3續(xù)租條款6.維修與保養(yǎng)6.1物業(yè)維修責(zé)任6.2維修申請(qǐng)6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.保險(xiǎn)責(zé)任7.1保險(xiǎn)購(gòu)買7.2保險(xiǎn)有效期限7.3保險(xiǎn)受益人8.違約與解除合同8.1違約行為8.2違約責(zé)任8.3合同解除條件8.4解除合同程序9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄地10.其他條款10.1合同變更10.2合同轉(zhuǎn)讓10.3合同附件11.合同生效11.1合同簽署日期11.2合同生效條件12.合同雙方簽字12.1出租方簽字12.2承租方簽字13.附件13.1物業(yè)照片13.2租賃物業(yè)平面圖13.3其他相關(guān)文件14.備注第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方甲方：（出租方名稱）乙方：（承租方名稱）1.2商業(yè)地產(chǎn)本合同所指的商業(yè)地產(chǎn)位于：（物業(yè)地址），包括但不限于：（物業(yè)具體位置描述）。1.3預(yù)租賃雙方約定，乙方預(yù)租賃甲方提供的商業(yè)地產(chǎn)，預(yù)租賃期限自合同簽訂之日起至：（預(yù)租賃結(jié)束日期）。1.4租金乙方應(yīng)按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)如下：（租金標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述，如按平方米計(jì)算的價(jià)格、租金調(diào)整機(jī)制等）。1.5租賃期本合同租賃期為：（租賃開始日期）至：（租賃結(jié)束日期）。1.6租賃面積乙方租賃的物業(yè)面積為：（物業(yè)總面積），其中：（物業(yè)具體用途面積）。1.7租金支付方式（租金支付方式詳細(xì)描述，如每月支付、每季度支付等）。1.8租金調(diào)整租金調(diào)整方式如下：（租金調(diào)整詳細(xì)描述，如根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整、定期調(diào)整等）。1.9免租期本合同約定免租期為：（免租開始日期）至：（免租結(jié)束日期）。1.10裝修期乙方進(jìn)行裝修的期限為：（裝修開始日期）至：（裝修結(jié)束日期）。1.11違約金一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：（違約金計(jì)算方式詳細(xì)描述）。1.12維修責(zé)任甲乙雙方的維修責(zé)任如下：（維修責(zé)任詳細(xì)描述，如甲方負(fù)責(zé)物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修，乙方負(fù)責(zé)租用空間的維修等）。1.13保險(xiǎn)乙方應(yīng)在租賃期開始前購(gòu)買：（保險(xiǎn)類型），并將保險(xiǎn)受益人設(shè)定為甲方。1.14合同解除合同解除的條件及程序如下：（合同解除條件及程序詳細(xì)描述）。第八條租賃物業(yè)描述8.1物業(yè)位置8.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為：（具體面積），其中：（用途1面積）：（用途2面積）：（其他用途面積）。8.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前狀況良好，具備正常使用條件。8.4物業(yè)用途乙方租賃物業(yè)主要用于：（具體用途），不得擅自改變用途。第九條租賃條件9.1租賃申請(qǐng)乙方應(yīng)向甲方提交租賃申請(qǐng)，并提供乙方有效證件及信譽(yù)證明。9.2租賃批準(zhǔn)甲方在收到乙方租賃申請(qǐng)后，應(yīng)在：（審批期限）內(nèi)予以批準(zhǔn)或回復(fù)。9.3租賃保證金乙方應(yīng)在簽訂合同時(shí)向甲方支付租賃保證金，金額為：（具體金額）。9.4租賃押金乙方應(yīng)在租賃期開始前向甲方支付租賃押金，金額為：（具體金額）。9.5租賃合同簽署本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十條租金與費(fèi)用10.1租金標(biāo)準(zhǔn)租金標(biāo)準(zhǔn)為：（租金單價(jià)），按：（租賃面積）計(jì)算。10.2租金支付時(shí)間乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束之日起：（支付時(shí)間）內(nèi)支付租金。10.3租金支付方式10.4費(fèi)用包含內(nèi)容包括但不限于：（費(fèi)用1）、（費(fèi)用2）、（費(fèi)用3）等。10.5費(fèi)用支付時(shí)間乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束之日起：（支付時(shí)間）內(nèi)支付相關(guān)費(fèi)用。第十一條租賃期限11.1租賃開始日期本合同租賃期自：（租賃開始日期）起。11.2租賃結(jié)束日期本合同租賃期至：（租賃結(jié)束日期）止。11.3續(xù)租條款如需續(xù)租，乙方應(yīng)在本合同租賃期結(jié)束前：（提前通知時(shí)間）通知甲方。第十二條維修與保養(yǎng)12.1物業(yè)維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。12.2維修申請(qǐng)乙方如有維修需求，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)。12.3維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用承擔(dān)方式如下：（1）因甲方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）因乙方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）因不可抗力導(dǎo)致的維修費(fèi)用按實(shí)際情況承擔(dān)。第十三條保險(xiǎn)責(zé)任13.1保險(xiǎn)購(gòu)買乙方應(yīng)在租賃期開始前購(gòu)買：（保險(xiǎn)類型），并將保險(xiǎn)受益人設(shè)定為甲方。13.2保險(xiǎn)有效期限保險(xiǎn)有效期限為：（保險(xiǎn)開始日期）至：（保險(xiǎn)結(jié)束日期）。13.3保險(xiǎn)受益人保險(xiǎn)受益人為：（受益人名稱）。第十四條違約與解除合同14.1違約行為包括但不限于：（違約行為1）、（違約行為2）、（違約行為3）等。14.2違約責(zé)任一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式如下：（違約金計(jì)算方式詳細(xì)描述）。14.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)。（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方無法正常經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)。（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行。14.4解除合同程序雙方協(xié)商一致后，可解除合同。合同解除后，乙方應(yīng)向甲方支付：（解除費(fèi)用）。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)照片詳細(xì)要求：提供物業(yè)外觀、內(nèi)部設(shè)施、房間布局等照片，以直觀展示物業(yè)現(xiàn)狀。附件二：租賃物業(yè)平面圖詳細(xì)要求：清晰展示租賃物業(yè)的布局、面積、房間位置等信息。附件三：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于物業(yè)使用權(quán)證明、產(chǎn)權(quán)證明、消防安全評(píng)估報(bào)告等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供物業(yè)，或提供的物業(yè)不符合合同規(guī)定。2.甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開始使用。3.甲方未按約定履行維修與保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)。4.乙方未按約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用。5.乙方未按約定使用物業(yè)，擅自改變物業(yè)用途。6.乙方未按約定進(jìn)行裝修，或裝修不符合相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=租金×違約天數(shù)。2.乙方違約，應(yīng)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=租金×違約天數(shù)。3.甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求延長(zhǎng)租賃期限或解除合同。4.甲方未按約定履行維修與保養(yǎng)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。5.乙方未按約定支付租金及相關(guān)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。6.乙方未按約定使用物業(yè)或擅自改變物業(yè)用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或支付違約金。示例說明：如甲方未按約定時(shí)間交付物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開始使用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并延長(zhǎng)租賃期限或解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指物業(yè)所有權(quán)人或其授權(quán)代理人。2.乙方：指租賃物業(yè)的承租人。3.租金：指乙方應(yīng)支付給甲方的物業(yè)租賃費(fèi)用。4.租賃期：指乙方租賃物業(yè)的時(shí)間段。5.免租期：指合同約定的乙方無需支付租金的期限。6.裝修期：指乙方進(jìn)行裝修的時(shí)間段。7.違約金：指一方違約時(shí)，向守約方支付的賠償金。8.維修責(zé)任：指甲方和乙方在物業(yè)維修方面的責(zé)任。9.保險(xiǎn)：指乙方為租賃物業(yè)購(gòu)買的保險(xiǎn)。10.合同解除：指合同雙方協(xié)商一致，終止合同關(guān)系的行為。本合同中，甲方為物業(yè)所有權(quán)人或其授權(quán)代