2024年度高層建筑物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度，高層建筑物業(yè)管理合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及住所1.2乙方名稱及住所1.3甲方擁有物業(yè)的權屬證明文件1.4乙方具備物業(yè)管理的資質及證明文件1.5物業(yè)的定義及范圍第二條合同期限2.1合同的開始日期2.2合同的結束日期第三條物業(yè)管理服務內容3.1乙方應提供的服務項目3.2乙方服務人員的數(shù)量及資質要求3.3服務時間及輪班制度3.4服務質量標準第四條物業(yè)費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式4.2物業(yè)服務費用的支付時間及方式4.3物業(yè)服務費用的調整機制第五條維修養(yǎng)護5.1物業(yè)的日常維護保養(yǎng)5.2大修、中修和臨時搶修的項目及費用承擔第六條安全管理6.1乙方的安全保衛(wèi)職責6.2安全事故的處理程序第七條環(huán)境保護7.1乙方應遵守的環(huán)境保護法律法規(guī)7.2乙方應采取的環(huán)境保護措施第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件第九條違約責任9.1甲乙雙方違反合同的后果9.2違約金的計算方式第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2仲裁或訴訟的地點及法院第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同的生效條件11.2合同的自然終止條件11.3合同的續(xù)簽程序第十二條保密條款12.1保密信息的定義及范圍12.2保密信息的保護期限12.3違反保密條款的后果第十三條其他條款13.1甲乙雙方的其他權利和義務13.2合同的修改和補充第十四條附則14.1合同附件清單14.2合同的簽訂日期及地點14.3合同的正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××房地產開發(fā)有限公司甲方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.2乙方名稱：×××物業(yè)管理股份有限公司乙方住所：××省××市××區(qū)××路××號1.3甲方擁有物業(yè)的權屬證明文件：（1）房產證編號：×××××××××（2）土地使用權證編號：×××××××××1.4乙方具備物業(yè)管理的資質及證明文件：（1）企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本（2）物業(yè)服務企業(yè)資質證書1.5物業(yè)的定義及范圍：本物業(yè)位于××省××市××區(qū)××路××號，為一高層建筑，包括地下三層，地上二十三層，總建筑面積約為平方米。物業(yè)內設有住宅、商業(yè)、辦公、停車場等用途區(qū)域。第二條合同期限2.1合同的開始日期：2024年1月1日2.2合同的結束日期：2025年12月31日第三條物業(yè)管理服務內容3.1乙方應提供的服務項目：（1）物業(yè)共用部位的維護、維修和管理；（2）物業(yè)共用設施設備的使用、維護和管理；（3）物業(yè)共用部位及共用設施設備的維修基金的管理和使用；（4）物業(yè)公共秩序維護；（5）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生管理；（6）物業(yè)綠化管理；（7）其他物業(yè)服務合同約定的服務項目。3.2乙方服務人員的數(shù)量及資質要求：乙方應根據(jù)物業(yè)的規(guī)模、服務項目和服務標準，配置足夠數(shù)量的服務人員，并確保服務人員的資質符合國家規(guī)定的相關要求。3.3服務時間及輪班制度：乙方服務人員應實行每日24小時輪班制度，確保物業(yè)服務時段內有足夠人員提供服務。3.4服務質量標準：乙方的服務質量應符合國家、行業(yè)和地方規(guī)定的物業(yè)管理服務標準和要求。第四條物業(yè)費用4.1物業(yè)服務費用的計算方式：物業(yè)服務費用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、物業(yè)公司人員工資和管理維修的費用等因素計算。具體計算方式詳見附件一。4.2物業(yè)服務費用的支付時間及方式：甲方應按照合同約定的期限和方式向乙方支付物業(yè)服務費用。支付方式可以是現(xiàn)金、轉賬等方式。4.3物業(yè)服務費用的調整機制：物業(yè)服務費用的調整應遵循公平、合理的原則，并提前一個月通知甲方。調整依據(jù)為國家、行業(yè)和地方規(guī)定的相關標準和要求。第五條維修養(yǎng)護5.1物業(yè)的日常維護保養(yǎng)：乙方負責對物業(yè)的日常維護保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用和安全。5.2大修、中修和臨時搶修的項目及費用承擔：大修、中修和臨時搶修的項目及費用承擔按照附件二的規(guī)定執(zhí)行。第六條安全管理6.1乙方的安全保衛(wèi)職責：乙方應負責物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，確保物業(yè)的安全和甲方及住戶的人身安全。6.2安全事故的處理程序：乙方應在發(fā)生安全事故時立即采取應急措施，并及時報告甲方。具體處理程序詳見附件三。第八條合同的變更和解除8.1合同變更的條件：（1）合同變更應由甲乙雙方協(xié)商一致；（2）合同變更的內容應符合國家法律法規(guī)的規(guī)定；（3）合同變更應書面簽訂，并經雙方蓋章生效。8.2合同解除的條件：（1）合同解除應由甲乙雙方協(xié)商一致；（2）合同解除的條件應符合國家法律法規(guī)的規(guī)定；（3）合同解除應書面簽訂，并經雙方蓋章生效。第九條違約責任9.1甲乙雙方違反合同的后果：甲乙雙方違反合同的，應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。9.2違約金的計算方式：違約金的計算方式按照附件四的規(guī)定執(zhí)行。第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2仲裁或訴訟的地點及法院：甲乙雙方選擇向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止和續(xù)簽11.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的自然終止條件：本合同至2025年12月31日自然終止。11.3合同的續(xù)簽程序：合同自然終止前六個月，甲乙雙方可以協(xié)商續(xù)簽。第十二條保密條款12.1保密信息的定義及范圍：保密信息是指在合同履行過程中，甲乙雙方未公開的、具有商業(yè)價值的信息。12.2保密信息的保護期限：保密信息的保護期限為合同終止后五年。12.3違反保密條款的后果：違反保密條款的，違約方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十三條其他條款13.1甲乙雙方的其他權利和義務：甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權利和義務。13.2合同的修改和補充：合同的修改和補充應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十四條附則14.1合同附件清單：附件一：物業(yè)服務費用計算方式附件二：大修、中修和臨時搶修的項目及費用承擔附件三：安全事故的處理程序附件四：違約金的計算方式14.2合同的簽訂日期及地點：本合同于2024年1月1日在××省××市××區(qū)××路××號簽訂。14.3合同的正本及副本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方是指除甲乙雙方外，與本合同無關的個體或組織。1.2第三方介入包括但不限于中介方、維修服務方、檢測機構等。第二條第三方介入的程序及條件2.1甲乙雙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的第三方及介入的事項。2.2甲乙雙方應共同協(xié)商確定第三方的選擇標準、評估方法和選擇程序。2.3甲乙雙方應對第三方介入的事項、范圍和期限進行明確界定。第三條第三方介入的責任及權利3.1第三方應按照甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務，并承擔相應的責任。3.2第三方應遵守國家法律法規(guī)，不得侵犯甲乙雙方的合法權益。3.3第三方有權獲得甲乙雙方支付的合理報酬。第四條甲乙雙方的義務4.1甲乙雙方應確保第三方的選擇符合國家法律法規(guī)和合同約定。4.2甲乙雙方應對第三方提供的服務進行監(jiān)督，確保服務質量。4.3甲乙雙方應協(xié)助第三方處理與合同履行相關的事宜。第五條第三方介入的費用5.1第三方介入的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并納入合同總價款。5.2甲乙雙方應按照合同約定，向第三方支付費用。第六條第三方介入的期限6.1第三方介入的期限應在合同中明確界定。6.2第三方介入期限屆滿后，甲乙雙方應重新評估是否需要第三方介入。第七條第三方介入的變更和解除7.1第三方介入的變更和解除應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。7.2第三方介入的變更和解除應符合國家法律法規(guī)和合同約定。第八條第三方介入的違約責任8.1第三方違反合同的，應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此造成的損失。8.2第三方違約責任的計算方式按照附件五的規(guī)定執(zhí)行。第九條爭議解決9.1甲乙雙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2仲裁或訴訟的地點及法院：甲乙雙方選擇向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和續(xù)簽10.1合同的生效條件：本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的自然終止條件：本合同至2025年12月31日自然終止。10.3合同的續(xù)簽程序：合同自然終止前六個月，甲乙雙方可以協(xié)商續(xù)簽。第十一條保密條款11.1保密信息的定義及范圍：保密信息是指在合同履行過程中，甲乙雙方未公開的、具有商業(yè)價值的信息。11.2保密信息的保護期限：保密信息的保護期限為合同終止后五年。11.3違反保密條款的后果：違反保密條款的，違約方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。第十二條其他條款12.1甲乙雙方的其他權利和義務：甲乙雙方應遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定的權利和義務。12.2合同的修改和補充：合同的修改和補充應由甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。第十三條第三方介入的附件13.1第三方介入的附件應包括第三方的資質證明、服務內容、費用標準等。13.2第三方介入的附件應由甲乙雙方共同審核，并作為合同的組成部分。第十四條附則14.1合同附件清單：附件一：物業(yè)服務費用計算方式附件二：大修、中修和臨時搶修的項目及費用承擔附件三：安全事故的處理程序附件四：違約金的計算方式附件五：第三方違約責任的計算方式14.2合同的簽訂日期及地點：本合同于2024年1月1日在××省××市××區(qū)××路××號簽訂。14.3合同的正本及副本份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務費用計算方式詳細要求和說明：本附件詳細說明了物業(yè)服務費用的計算方法，包括費用的構成、計算公式、費用支付的時間和方式等。附件二：大修、中修和臨時搶修的項目及費用承擔詳細要求和說明：本附件列出了大修、中修和臨時搶修的項目，以及各自費用承擔的方式和標準。附件三：安全事故的處理程序詳細要求和說明：本附件詳細描述了安全事故的處理流程，包括事故的報告、調查、處理和追究責任等步驟。附件四：違約金的計算方式詳細要求和說明：本附件明確了違約金的計算方法，包括計算基數(shù)、計算比例和計算時間等。附件五：第三方違約責任的計算方式詳細要求和說明：本附件詳細說明了第三方違約責任的計算方法，包括違約行為的界定、責任承擔的標準和計算方式等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務。3.第三方未按約定提供服務或違反合同約定。責任認定標準：1.甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用的，應支付違約金，違約金計算方式詳見附件四。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔相應的違約責任，具體責任認定詳見附件五。3.第三方未按約定提供服務或違反合同約定的，應承擔違約責任，具體責任認定詳見附件五。示例說明：假設甲方未按約定時間支付物業(yè)服務費用，根據(jù)附件四的計算方式，甲方需支付違約金X元。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：1.物業(yè)服務合同：指甲方與乙方之間關于物業(yè)服務權利義務關系的協(xié)議。2.物業(yè)管理：指乙方對物業(yè)進行維護、保