2024年建筑項目物業(yè)管理合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年建筑項目物業(yè)管理合同范本本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方主體1.2乙方主體1.3合同所稱物業(yè)管理范圍第二條物業(yè)管理內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)項目2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)管理服務(wù)費用第三條合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期第四條合同的履行4.1甲方義務(wù)4.2乙方義務(wù)4.3合同變更第五條費用支付5.1物業(yè)管理服務(wù)費用支付5.2費用支付方式5.3費用支付期限第六條物業(yè)的維護與管理6.1物業(yè)維護6.2物業(yè)管理6.3緊急事件的處理第七條甲方權(quán)益保障7.1乙方對甲方權(quán)益的尊重7.2知識產(chǎn)權(quán)保護第八條乙方人員管理8.1乙方人員資質(zhì)要求8.2乙方人員培訓(xùn)8.3乙方人員行為規(guī)范第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任第十條爭議解決10.1雙方協(xié)商解決10.2第三方調(diào)解10.3法律途徑第十一條合同的終止與解除11.1合同終止條件11.2合同解除程序第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約保密條款第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條其他條款14.1通知與送達14.2合同附件14.3合同修改與補充第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方主體1.2乙方主體1.3合同所稱物業(yè)管理范圍本合同所稱物業(yè)管理范圍包括（具體列出物業(yè)地址、物業(yè)類型和物業(yè)管理范圍等），以及相關(guān)的附屬設(shè)施和配套設(shè)施。第二條物業(yè)管理內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)項目（1）物業(yè)維護保養(yǎng)服務(wù)：包括物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護、清潔衛(wèi)生等工作；（2）物業(yè)管理服務(wù)：包括物業(yè)的安全管理、公共秩序維護、消防安全等工作；（3）物業(yè)增值服務(wù)：包括物業(yè)租賃、物業(yè)轉(zhuǎn)讓、物業(yè)評估等工作。2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維護保養(yǎng)應(yīng)保證其正常運行和使用壽命；（2）綠化養(yǎng)護應(yīng)保證綠化植物的生長狀況良好，環(huán)境整潔美觀；（3）清潔衛(wèi)生應(yīng)保證物業(yè)內(nèi)部的衛(wèi)生狀況良好，公共區(qū)域干凈整潔；（4）物業(yè)管理應(yīng)保證物業(yè)的安全和公共秩序，及時處理各類安全事件；（5）物業(yè)增值服務(wù)應(yīng)滿足甲方的需求，提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。2.3物業(yè)管理服務(wù)費用乙方向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費用為（具體金額或計算方式），包括但不限于物業(yè)管理人員的工資、物業(yè)設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用等。第三條合同期限3.1合同開始日期本合同自（具體日期）起生效，合同期限為（具體年限）。3.2合同結(jié)束日期本合同期限屆滿，雙方未書面續(xù)約的，本合同自行終止。第四條合同的履行4.1甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，并配合乙方的物業(yè)管理工作。4.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，提供合格的物業(yè)管理服務(wù)，并保障甲方的合法權(quán)益。4.3合同變更合同履行過程中，如甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更本合同的部分內(nèi)容。第五條費用支付5.1物業(yè)管理服務(wù)費用支付甲方應(yīng)按照本合同約定的時間和方式，向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。5.2費用支付方式5.3費用支付期限甲方應(yīng)在每個合同期限屆滿前（具體期限）內(nèi)，向乙方支付下一個合同期限的物業(yè)管理服務(wù)費用。第六條物業(yè)的維護與管理6.1物業(yè)維護乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護工作，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備的正常運行和使用壽命。6.2物業(yè)管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的管理工作，維護公共秩序，保障物業(yè)的安全。6.3緊急事件的處理乙方應(yīng)在發(fā)生緊急事件時，立即采取措施進行處理，并及時通知甲方。第八條乙方人員管理8.1乙方人員資質(zhì)要求乙方從事物業(yè)管理服務(wù)的工作人員應(yīng)具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書，包括但不限于物業(yè)管理師、電工、管道工等。8.2乙方人員培訓(xùn)乙方應(yīng)定期對從事物業(yè)管理服務(wù)的工作人員進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)水平。8.3乙方人員行為規(guī)范乙方從事物業(yè)管理服務(wù)的工作人員應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，尊重甲方合法權(quán)益，禮貌服務(wù)，不得有損害甲方利益的行為。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方未按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費用的，應(yīng)按照逾期支付金額的（具體比例）支付違約金。9.2乙方違約責(zé)任乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)（具體違約責(zé)任），包括但不限于賠償甲方損失、支付違約金等。第十條爭議解決10.1雙方協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2第三方調(diào)解協(xié)商不成的，任何一方均可向（具體調(diào)解機構(gòu)）申請調(diào)解。10.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的終止與解除11.1合同終止條件（1）合同期限屆滿，雙方未書面續(xù)約的；（2）雙方協(xié)商一致終止本合同的；（3）一方違反本合同嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知另一方；（2）雙方應(yīng)協(xié)商處理合同解除后的相關(guān)事宜；（3）雙方簽訂解除合同的書面文件。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在簽訂和履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限本合同項下的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或解除之日起（具體期限）內(nèi)繼續(xù)有效。12.3違約保密條款違反本條保密義務(wù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)（具體違約責(zé)任），包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第十三條法律適用與爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、終止、解除及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他條款14.1通知與送達雙方之間的通知與送達，均應(yīng)采用書面形式，送達對方指定的聯(lián)系地址。14.2合同附件本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同修改與補充本合同的修改與補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲方和乙方之外，與本合同有關(guān)聯(lián)的其他主體，包括但不限于中介方、評估方、維修方、供應(yīng)商等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲乙方在簽訂或履行本合同時需要第三方介入時，應(yīng)事先書面通知對方，并明確介入的第三方主體、介入的事項、范圍和期限。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方與甲方或乙方無利益沖突；（3）第三方介入的事項符合本合同的約定。第三條第三方的主要責(zé)任和義務(wù)3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供真實、準(zhǔn)確、完整的信息和資料，并承擔(dān)因信息不實或資料不全導(dǎo)致的法律責(zé)任。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行相關(guān)的義務(wù)，包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、維護甲乙雙方的合法權(quán)益等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的約定甲乙雙方與第三方在簽訂合同時，應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償限額、責(zé)任范圍等。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式調(diào)整第三方的責(zé)任限額。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系界定第三方與甲乙方的關(guān)系應(yīng)以本合同為準(zhǔn)，第三方不應(yīng)直接與甲方或乙方發(fā)生合同關(guān)系。5.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分第三方的權(quán)益應(yīng)按照本合同的約定進行劃分，第三方不應(yīng)侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的變更和解除6.1第三方介入的變更甲乙雙方如需變更第三方的，應(yīng)書面通知對方，并明確變更的內(nèi)容和理由。6.2第三方介入的解除甲乙雙方如需解除第三方的介入，應(yīng)書面通知對方，并明確解除的時間和條件。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式甲乙雙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2第三方介入的爭議解決機構(gòu)協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的保密條款8.1第三方保密內(nèi)容第三方在簽訂和履行本合同過程中知悉的甲方和乙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。8.2第三方保密期限第三方保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止或解除之日起（具體期限）內(nèi)繼續(xù)有效。8.3第三方違約保密條款違反本條保密義務(wù)的，第三方應(yīng)承擔(dān)（具體違約責(zé)任），包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第九條第三方介入的法律適用與爭議解決9.1第三方介入的法律適用本合同項下第三方介入的法律適用，應(yīng)遵循中華人民共和國法律。9.2第三方介入的爭議解決方式本合同項下第三方介入的爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條第三方介入的其他條款10.1通知與送達甲乙雙方與第三方之間的通知與送達，均應(yīng)采用書面形式，送達對方指定的聯(lián)系地址。10.2第三方介入的修改與補充本合同的修改與補充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字蓋章后生效。第十一條第三方介入的終止與解除11.1第三方介入終止條件本合同約定的第三方介入事項完成后，第三方介入自動終止。11.2第三方介入解除程序甲乙雙方與第三方協(xié)商一致解除第三方介入的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，明確解除的時間和條件。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)基本情況說明書詳細(xì)描述物業(yè)的地址、類型、面積、設(shè)施等基本情況。附件二：物業(yè)管理服務(wù)項目清單列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)項目，包括但不限于清潔、安保、維修等服務(wù)。附件三：物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范詳細(xì)規(guī)定各項物業(yè)管理服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。附件四：物業(yè)管理服務(wù)費用明細(xì)表詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)費用的計算方式、收費標(biāo)準(zhǔn)及支付期限等信息。附件五：乙方人員資質(zhì)證明文件提供乙方從事物業(yè)管理服務(wù)的工作人員的職業(yè)資格證書復(fù)印件。附件六：第三方服務(wù)提供商名單及資質(zhì)證明列明可能需要介入的第三方服務(wù)提供商名單，并提供其資質(zhì)證明文件。附件七：保密協(xié)議詳細(xì)規(guī)定甲乙雙方及第三方之間的保密義務(wù)和保密期限。附件八：合同變更協(xié)議用于記錄合同履行過程中雙方協(xié)商一致的合同變更內(nèi)容。附件九：合同解除協(xié)議用于記錄合同履行過程中雙方協(xié)商一致的合同解除內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用。2.乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。3.第三方未按照約定提供服務(wù)或存在服務(wù)質(zhì)量問題。4.甲方、乙方、第三方違反合同中的保密條款。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.對于甲方未按時支付費用的情況，乙方有權(quán)依法要求甲方支付違約金，違約金計算方式為逾期支付金額的（具體比例）。2.對于乙方未按照合同約定提供服務(wù)的情況，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并可要求乙方支付違約金。3.對于第三方未按照約定提供服務(wù)或存在服務(wù)質(zhì)量問題的情況，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。4.對于違反保密條款的情況，違約方應(yīng)承擔(dān)（具體違約責(zé)任），包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：假設(shè)甲方未按時支付物業(yè)管理服務(wù)費用，乙方依法要求甲方支付違約金，違約金計算方式為逾期支付金額的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.獨立法人：指具備法人資格的個體或組織，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行維修、保養(yǎng)、清潔、安保等管理活動。3.