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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同盡職調(diào)查本合同目錄一覽1.調(diào)查目的及范圍1.1調(diào)查目的1.2調(diào)查范圍2.調(diào)查內(nèi)容2.1法律法規(guī)合規(guī)性調(diào)查2.2土地使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)調(diào)查2.3建筑物及附屬設(shè)施調(diào)查2.4環(huán)保及安全調(diào)查2.5財務(wù)狀況調(diào)查2.6市場前景調(diào)查3.調(diào)查方法3.1文件審查3.2實地考察3.3詢問相關(guān)人員3.4數(shù)據(jù)分析4.調(diào)查期限4.1調(diào)查開始日期4.2調(diào)查結(jié)束日期5.調(diào)查報告5.1報告格式5.2報告內(nèi)容5.3報告提交時間6.調(diào)查費用6.1費用構(gòu)成6.2費用支付方式6.3費用結(jié)算時間7.責(zé)任與義務(wù)7.1被調(diào)查方責(zé)任7.2調(diào)查方責(zé)任7.3第三方責(zé)任8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約責(zé)任9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點11.法律適用12.其他約定12.1語言適用12.2合同附件13.合同生效14.合同份數(shù)第一部分:合同如下:1.調(diào)查目的及范圍1.1調(diào)查目的本合同旨在明確雙方在2024年度工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同盡職調(diào)查過程中的權(quán)利和義務(wù),確保轉(zhuǎn)讓雙方對工業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀、權(quán)屬、風(fēng)險等因素有充分的了解,為合同的順利履行提供保障。1.2調(diào)查范圍1.2.1土地使用權(quán)及產(chǎn)權(quán)調(diào)查,包括但不限于土地使用權(quán)的取得、續(xù)期、變更等情況,以及土地產(chǎn)權(quán)的清晰度、是否存在權(quán)屬糾紛等。1.2.2建筑物及附屬設(shè)施調(diào)查,包括建筑物的結(jié)構(gòu)安全、使用功能、附屬設(shè)施完備性等情況。1.2.3環(huán)保及安全調(diào)查,包括工業(yè)地產(chǎn)的環(huán)保設(shè)施、安全設(shè)施是否符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。1.2.4財務(wù)狀況調(diào)查,包括工業(yè)地產(chǎn)的財務(wù)報表、負債情況、現(xiàn)金流等。1.2.5市場前景調(diào)查,包括工業(yè)地產(chǎn)所在區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r、市場需求、競爭態(tài)勢等。2.調(diào)查內(nèi)容2.1法律法規(guī)合規(guī)性調(diào)查2.1.1檢查工業(yè)地產(chǎn)相關(guān)證件是否齊全、有效,包括土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。2.1.2核實工業(yè)地產(chǎn)是否符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。3.調(diào)查方法3.1文件審查3.1.1審查工業(yè)地產(chǎn)相關(guān)文件,包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、規(guī)劃許可證、竣工驗收報告等。3.1.2審查工業(yè)地產(chǎn)的財務(wù)報表、合同等。3.2實地考察3.2.1考察工業(yè)地產(chǎn)的地理位置、周邊環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施等情況。3.2.2考察建筑物的結(jié)構(gòu)安全、使用功能、附屬設(shè)施等情況。3.3詢問相關(guān)人員3.3.1詢問工業(yè)地產(chǎn)的原產(chǎn)權(quán)人、使用人、管理人員等相關(guān)人員。3.3.2詢問當(dāng)?shù)卣块T、行業(yè)協(xié)會等相關(guān)機構(gòu)。3.4數(shù)據(jù)分析3.4.1收集并分析相關(guān)數(shù)據(jù),包括但不限于工業(yè)地產(chǎn)的成交價格、租賃價格、租金回報率等。4.調(diào)查期限4.1調(diào)查開始日期本合同簽訂之日起十個工作日內(nèi)。4.2調(diào)查結(jié)束日期調(diào)查開始之日起六十個工作日內(nèi)完成。5.調(diào)查報告5.1報告格式5.1.1報告應(yīng)采用A4紙打印,封面標(biāo)注“2024年度工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同盡職調(diào)查報告”。5.1.2報告應(yīng)包括調(diào)查目的、范圍、方法、結(jié)果等內(nèi)容。5.2報告內(nèi)容5.2.1工業(yè)地產(chǎn)的基本情況,包括土地使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)、建筑物及附屬設(shè)施等。5.2.2調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)的問題及風(fēng)險。5.2.3對工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的建議。5.3報告提交時間調(diào)查結(jié)束之日起五個工作日內(nèi)提交。6.調(diào)查費用6.1費用構(gòu)成6.1.1調(diào)查人員的差旅費、住宿費、餐費等。6.1.2文件審查費、實地考察費、數(shù)據(jù)分析費等。6.2費用支付方式6.2.1被調(diào)查方在合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)支付50%的費用。6.2.2調(diào)查結(jié)束后十個工作日內(nèi)支付剩余50%的費用。6.3費用結(jié)算時間6.3.1被調(diào)查方收到調(diào)查報告之日起五個工作日內(nèi)進行費用結(jié)算。7.責(zé)任與義務(wù)7.1被調(diào)查方責(zé)任7.1.1提供真實、完整、有效的調(diào)查資料。7.1.2配合調(diào)查人員進行調(diào)查工作。7.2調(diào)查方責(zé)任7.2.1按照合同約定完成盡職調(diào)查。7.2.2保證調(diào)查結(jié)果的客觀、真實、公正。8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.1.1雙方在本合同項下所知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。8.1.2本合同內(nèi)容、調(diào)查報告及相關(guān)信息。8.2保密期限8.2.1保密期限自本合同生效之日起至合同終止后五年。8.3違約責(zé)任8.3.1如一方違反保密義務(wù),導(dǎo)致對方遭受損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致,決定解除本合同。9.1.2一方嚴(yán)重違反本合同約定,另一方有權(quán)解除本合同。9.2合同終止條件9.2.1本合同約定的調(diào)查期限屆滿,合同自動終止。9.2.2合同解除。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議。10.1.2如協(xié)商不成,任何一方均可向工業(yè)地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點10.2.1爭議解決地點為工業(yè)地產(chǎn)所在地。11.法律適用11.1本合同適用中華人民共和國法律。12.其他約定12.1語言適用本合同以中文書面形式簽訂,具有同等法律效力。12.2合同附件本合同附件包括但不限于調(diào)查報告、相關(guān)文件等。13.合同生效13.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。14.合同份數(shù)14.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中,由甲乙雙方共同選定或由一方委托,介入盡職調(diào)查過程的其他獨立主體,包括但不限于中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)、咨詢機構(gòu)等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并在合同中明確第三方的角色、職責(zé)和權(quán)限。3.第三方職責(zé)與權(quán)限3.1第三方應(yīng)遵守本合同約定,獨立、客觀、公正地執(zhí)行盡職調(diào)查任務(wù)。3.2第三方有權(quán)查閱與盡職調(diào)查相關(guān)的文件、資料,并有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助。4.第三方責(zé)任4.1第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因?qū)е碌谋M職調(diào)查結(jié)果不準(zhǔn)確或存在遺漏的責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任不因本合同的簽訂或執(zhí)行而免除或減輕。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定,最高不超過盡職調(diào)查費用的一定比例。5.2責(zé)任限額的計算方式應(yīng)在合同中明確。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的,第三方不應(yīng)被視為甲乙雙方的代理人或雇員。6.2第三方與甲乙雙方之間的溝通應(yīng)通過合同約定的渠道進行,不得直接與對方進行商務(wù)往來。7.第三方介入的程序7.1第三方介入前,甲乙雙方應(yīng)共同確定第三方的資質(zhì)、能力和獨立性。7.2第三方介入后,甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的資料和協(xié)助,并確保第三方能夠獨立開展工作。8.第三方介入的費用8.1第三方介入的費用由甲乙雙方按比例分擔(dān),具體分擔(dān)比例應(yīng)在合同中明確。8.2第三方費用的支付方式、時間等應(yīng)在合同中約定。9.第三方變更9.1如有需要,甲乙雙方可協(xié)商一致更換第三方。9.2更換第三方后,原合同條款中對第三方的約定仍然有效。10.第三方退出10.1第三方因故退出盡職調(diào)查,應(yīng)提前通知甲乙雙方,并說明原因。10.2第三方退出后,甲乙雙方應(yīng)共同決定是否繼續(xù)進行盡職調(diào)查或更換第三方。11.第三方保密義務(wù)11.1第三方在盡職調(diào)查過程中及之后,對所獲取的甲乙雙方信息負有保密義務(wù)。11.2保密義務(wù)的履行期限應(yīng)與合同約定的保密期限一致。12.第三方報告12.1第三方應(yīng)向甲乙雙方提交盡職調(diào)查報告,報告應(yīng)包括調(diào)查過程、發(fā)現(xiàn)的問題、結(jié)論和建議等。12.2第三方報告的提交時間應(yīng)在合同中明確。13.第三方責(zé)任追究13.1如第三方違反本合同約定,甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.2甲乙雙方也可直接向第三方追究法律責(zé)任,不受本合同約定的影響。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.盡職調(diào)查報告詳細要求:報告應(yīng)包含調(diào)查目的、范圍、方法、過程、結(jié)果、結(jié)論和建議等。說明:此報告為盡職調(diào)查的核心文件,應(yīng)由第三方提供。2.工業(yè)地產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件詳細要求:包括土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、規(guī)劃許可證、竣工驗收報告等。說明:證明工業(yè)地產(chǎn)的權(quán)屬和合規(guī)性。3.工業(yè)地產(chǎn)財務(wù)報表詳細要求:包含最近三年的財務(wù)報表,包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。說明:用于評估工業(yè)地產(chǎn)的財務(wù)狀況。4.建筑物及附屬設(shè)施照片詳細要求:清晰展示建筑物的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等。說明:幫助評估建筑物的實際狀況。5.環(huán)保及安全相關(guān)文件詳細要求:包括環(huán)保驗收報告、安全驗收報告、相關(guān)許可證等。說明:確保工業(yè)地產(chǎn)符合環(huán)保和安全要求。6.市場前景分析報告詳細要求:分析所在區(qū)域的經(jīng)濟發(fā)展、市場需求、競爭態(tài)勢等。說明:為投資決策提供市場依據(jù)。7.合同及協(xié)議詳細要求:包括甲乙雙方簽署的所有與工業(yè)地產(chǎn)相關(guān)的合同和協(xié)議。說明:確保合同及協(xié)議的完整性和準(zhǔn)確性。8.第三方資質(zhì)證明詳細要求:證明第三方具備執(zhí)行盡職調(diào)查的資質(zhì)和能力。說明:確保第三方的專業(yè)性和可靠性。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為詳細要求:包括但不限于未按時提交盡職調(diào)查報告、提供虛假信息、泄露保密信息等。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細要求:根據(jù)違約行為的嚴(yán)重程度、影響范圍和損失金額等因素進行認(rèn)定。3.示例說明示例一:若第三方未按時提交盡職調(diào)查報告,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償因延遲造成的損失。示例二:若甲乙雙方中的一方泄露保密信息,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償因泄露造成的損失。示例三:若第三方提供虛假信息,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償因虛假信息造成的損失。4.違約責(zé)任詳細要求:違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任,包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.違約處理詳細要求:違約行為發(fā)生后,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,可依法向人民法院提起訴訟。全文完。2024年度工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同盡職調(diào)查1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同當(dāng)事人1.2合同標(biāo)的1.3合同期限1.4合同金額2.調(diào)查目的3.調(diào)查范圍3.1法律合規(guī)性調(diào)查3.2土地使用權(quán)調(diào)查3.3工業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀調(diào)查3.4相關(guān)權(quán)屬證明調(diào)查3.5環(huán)保及安全生產(chǎn)調(diào)查3.6市場價值評估4.調(diào)查方法4.1文件審查4.2實地考察4.3詢問相關(guān)人員4.4數(shù)據(jù)分析5.調(diào)查報告5.1報告形式5.2報告內(nèi)容5.3報告提交期限6.責(zé)任和義務(wù)6.1當(dāng)事人責(zé)任6.2調(diào)查機構(gòu)責(zé)任6.3第三方責(zé)任7.保密條款8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止程序10.違約責(zé)任11.不可抗力12.合同生效13.合同附件14.其他約定第一部分:合同如下:1.合同概述1.1合同當(dāng)事人本合同由甲方(轉(zhuǎn)讓方)和乙方(受讓方)共同簽訂,甲方為轉(zhuǎn)讓方,乙方為受讓方。1.2合同標(biāo)的1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日止。1.4合同金額本合同轉(zhuǎn)讓金額為人民幣元整,大寫:人民幣捌仟萬元整。2.調(diào)查目的本合同旨在通過盡職調(diào)查,全面了解標(biāo)的地產(chǎn)的現(xiàn)狀、權(quán)屬、法律合規(guī)性、環(huán)保及安全生產(chǎn)等方面的情況,確保標(biāo)的地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓符合國家法律法規(guī)及雙方約定。3.調(diào)查范圍3.1法律合規(guī)性調(diào)查對標(biāo)的地產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)、相關(guān)合同、法律法規(guī)等進行審查,確保標(biāo)的地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓符合國家法律法規(guī)。3.2土地使用權(quán)調(diào)查調(diào)查標(biāo)的地產(chǎn)的土地使用權(quán)性質(zhì)、期限、是否存在爭議或限制性條件。3.3工業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀調(diào)查調(diào)查標(biāo)的地產(chǎn)的物理狀態(tài)、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、使用情況等。3.4相關(guān)權(quán)屬證明調(diào)查審查標(biāo)的地產(chǎn)的權(quán)屬證明文件,包括但不限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證、規(guī)劃許可證等。3.5環(huán)保及安全生產(chǎn)調(diào)查調(diào)查標(biāo)的地產(chǎn)的環(huán)保設(shè)施、安全生產(chǎn)條件,確保符合國家環(huán)保和安全生產(chǎn)要求。3.6市場價值評估4.調(diào)查方法4.1文件審查審查標(biāo)的地產(chǎn)的權(quán)屬證明、土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等相關(guān)文件。4.2實地考察對標(biāo)的地產(chǎn)進行實地考察,了解其物理狀態(tài)、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施等。4.3詢問相關(guān)人員詢問標(biāo)的地產(chǎn)的相關(guān)管理人員、使用人員、政府部門等,獲取相關(guān)信息。4.4數(shù)據(jù)分析5.調(diào)查報告5.1報告形式調(diào)查報告應(yīng)以書面形式提交,內(nèi)容包括但不限于調(diào)查目的、范圍、方法、結(jié)論等。5.2報告內(nèi)容調(diào)查報告應(yīng)詳細記錄調(diào)查過程、發(fā)現(xiàn)的問題、分析結(jié)論等。5.3報告提交期限乙方應(yīng)在合同生效之日起日內(nèi)完成盡職調(diào)查,并向甲方提交調(diào)查報告。6.責(zé)任和義務(wù)6.1當(dāng)事人責(zé)任甲方應(yīng)保證所提供的信息真實、準(zhǔn)確、完整,并對因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的后果承擔(dān)責(zé)任。6.2調(diào)查機構(gòu)責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定進行盡職調(diào)查,并對調(diào)查結(jié)果的真實性、準(zhǔn)確性承擔(dān)責(zé)任。6.3第三方責(zé)任如因第三方原因?qū)е卤M職調(diào)查結(jié)果不準(zhǔn)確,由第三方承擔(dān)責(zé)任。8.保密條款8.1保密信息本合同中涉及到的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、商業(yè)計劃、客戶信息等均屬于保密信息。8.2保密義務(wù)雙方對本合同中的保密信息負有保密義務(wù),未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露。8.3保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后年止。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成,雙方同意將爭議提交至仲裁委員會仲裁解決。9.3爭議解決程序爭議提交仲裁委員會后,仲裁程序應(yīng)按照仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行。10.合同解除與終止10.1合同解除條件任何一方違反本合同約定,經(jīng)另一方書面通知后未在日內(nèi)糾正的,另一方有權(quán)解除合同。10.2合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同,合同終止。10.3合同解除與終止程序合同解除或終止,雙方應(yīng)立即通知對方,并按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)。11.違約責(zé)任11.1違約行為如一方違反本合同約定,導(dǎo)致對方遭受損失的,違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、支付違約金、恢復(fù)原狀等。12.不可抗力12.1不可抗力事件因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的,屬于不可抗力事件。12.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件,雙方應(yīng)立即通知對方,并采取一切可能的措施減輕損失。合同履行期限相應(yīng)順延。13.合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。14.合同附件14.1土地使用權(quán)證14.2房產(chǎn)證14.3規(guī)劃許可證14.4其他與本合同有關(guān)的文件。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方是指在本合同履行過程中,為甲方、乙方或雙方提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、中介或其他協(xié)助的個人或機構(gòu),包括但不限于律師、評估師、審計師、會計師事務(wù)所、律師事務(wù)所、中介機構(gòu)等。15.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于:1.為甲方或乙方提供專業(yè)意見或服務(wù);2.協(xié)助甲方或乙方完成盡職調(diào)查;3.協(xié)助甲方或乙方處理合同履行過程中的事宜;4.為甲方或乙方提供融資、擔(dān)保等服務(wù)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任范圍第三方應(yīng)根據(jù)本合同約定,對其提供的服務(wù)或意見承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。具體責(zé)任范圍包括但不限于:1.服務(wù)或意見的真實性、準(zhǔn)確性;2.服務(wù)或意見的及時性、有效性;3.服務(wù)或意見的合法性。16.2責(zé)任限額16.2.1第三方的責(zé)任限額第三方對本合同項下所承擔(dān)的責(zé)任,其責(zé)任限額為本合同標(biāo)的地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓金額的%。16.2.2第三方的賠償義務(wù)如第三方因提供的服務(wù)或意見導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的,第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。17.第三方權(quán)利17.1第三方權(quán)利1.根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用;2.要求甲方或乙方提供必要的信息和協(xié)助;3.要求甲方或乙方按照約定支付費用。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系是基于合同約定的服務(wù)或協(xié)助,甲方應(yīng)按照合同約定向第三方支付費用,并配合第三方的服務(wù)工作。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系同樣基于合同約定的服務(wù)或協(xié)助,乙方應(yīng)按照合同約定向第三方支付費用,并配合第三方的服務(wù)工作。18.3第三方與合同雙方的關(guān)系第三方與合同雙方的關(guān)系是獨立的,第三方應(yīng)獨立承擔(dān)其責(zé)任,不因合同雙方的關(guān)系而影響其責(zé)任承擔(dān)。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的協(xié)議甲方、乙方與第三方應(yīng)簽訂單獨的服務(wù)協(xié)議或協(xié)助協(xié)議,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。19.2第三方介入的監(jiān)督合同雙方有權(quán)對第三方的服務(wù)進行監(jiān)督,確保第三方按照合同約定履行職責(zé)。19.3第三方介入的變更如需變更第三方介入的內(nèi)容或方式,需經(jīng)合同雙方同意,并簽訂補充協(xié)議。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.土地使用權(quán)證要求:完整、有效,無權(quán)屬爭議。說明:證明標(biāo)的地產(chǎn)擁有合法土地使用權(quán)。2.房產(chǎn)證要求:完整、有效,無權(quán)屬爭議。說明:證明標(biāo)的地產(chǎn)擁有合法的房產(chǎn)所有權(quán)。3.規(guī)劃許可證要求:完整、有效,符合規(guī)劃要求。說明:證明標(biāo)的地產(chǎn)的建設(shè)和用途符合城市規(guī)劃。4.環(huán)保驗收合格證要求:完整、有效,符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。說明:證明標(biāo)的地產(chǎn)的環(huán)保設(shè)施已通過驗收。5.安全生產(chǎn)許可證要求:完整、有效,符合安全生產(chǎn)要求。說明:證明標(biāo)的地產(chǎn)的安全生產(chǎn)條件已通過驗收。6.工程竣工驗收報告要求:完整、有效,無質(zhì)量問題。說明:證明標(biāo)的地產(chǎn)已通過竣工驗收。7.水電煤等公共設(shè)施接入證明要求:完整、有效,公共設(shè)施已接入。說明:證明標(biāo)的地產(chǎn)已接入必要的公共設(shè)施。8.供水、供電、供氣合同要求:有效,合同內(nèi)容明確。說明:證明標(biāo)的地產(chǎn)的供水、供電、供氣合同已簽訂。9.建筑物所有權(quán)保險單要求:有效,保險范圍全面。說明:證明標(biāo)的地產(chǎn)的建筑物已投保。10.盡職調(diào)查報告要求:詳細、客觀、真實。說明:記錄盡職調(diào)查的過程、結(jié)果和建議。11.合同簽訂確認(rèn)書要求:雙方簽字蓋章,內(nèi)容清晰。說明:證明合同已簽訂,雙方確認(rèn)合同內(nèi)容。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.違約行為:甲方未按合同約定提供標(biāo)的地產(chǎn)。乙方未按合同約定支付轉(zhuǎn)讓金額。第三方提供虛假、不實的服務(wù)或意見。任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。任何一方未按合同約定履行爭議解決程序。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償守約方因此遭受的損失。違約責(zé)任包括但不限于:約定違約金:根據(jù)合同約定支付違約金?;謴?fù)原狀:恢復(fù)合同履行狀態(tài)。賠償損失:賠償守約方因違約所遭受的直接損失。示例說明:甲方未按合同約定提供標(biāo)的地產(chǎn),導(dǎo)致乙方無法按時開始使用,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,并賠償因此造成的損失。全文完。2024年度工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同盡職調(diào)查2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同名稱1.2合同目的1.3合同當(dāng)事人1.4合同簽訂日期2.調(diào)查范圍2.1土地使用權(quán)2.2工業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬2.3工業(yè)地產(chǎn)用途2.4工業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃2.5工業(yè)地產(chǎn)環(huán)境2.6工業(yè)地產(chǎn)配套設(shè)施3.調(diào)查內(nèi)容3.1土地使用權(quán)調(diào)查3.1.1土地使用權(quán)證3.1.2土地使用權(quán)性質(zhì)3.1.3土地使用權(quán)期限3.1.4土地使用權(quán)變更記錄3.2工業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查3.2.1工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證3.2.2工業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬清晰度3.2.3工業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬變更記錄3.3工業(yè)地產(chǎn)用途調(diào)查3.3.1工業(yè)地產(chǎn)原用途3.3.2工業(yè)地產(chǎn)變更用途3.3.3工業(yè)地產(chǎn)用途規(guī)劃3.4工業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃調(diào)查3.4.1工業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃許可證3.4.2工業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃內(nèi)容3.4.3工業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃變更記錄3.5工業(yè)地產(chǎn)環(huán)境調(diào)查3.5.1工業(yè)地產(chǎn)周邊環(huán)境3.5.2工業(yè)地產(chǎn)環(huán)境污染情況3.5.3工業(yè)地產(chǎn)環(huán)保審批情況3.6工業(yè)地產(chǎn)配套設(shè)施調(diào)查3.6.1工業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施3.6.2工業(yè)地產(chǎn)公共配套設(shè)施3.6.3工業(yè)地產(chǎn)配套設(shè)施完善程度4.調(diào)查方法4.1文件審查4.2外業(yè)勘查4.3詢問相關(guān)人員4.4檢測評估5.調(diào)查報告5.1報告形式5.2報告內(nèi)容5.3報告提交時間6.費用及支付方式6.1調(diào)查費用6.2其他費用6.3支付方式6.4付款時間7.責(zé)任與義務(wù)7.1調(diào)查機構(gòu)責(zé)任7.2當(dāng)事人責(zé)任7.3其他責(zé)任8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3保密責(zé)任10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期13.合同終止13.1終止條件13.2終止程序13.3終止后果14.其他約定14.1合同附件14.2合同份數(shù)14.3合同修訂14.4合同附件清單第一部分:合同如下:第一條合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2024年度工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同盡職調(diào)查合同”。1.2合同目的本合同旨在明確雙方在工業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過程中盡職調(diào)查的義務(wù)和責(zé)任,確保轉(zhuǎn)讓的順利進行。1.3合同當(dāng)事人1.4合同簽訂日期本合同自[簽訂日期]起生效。第二條調(diào)查范圍2.1土地使用權(quán)對工業(yè)地產(chǎn)所涉及的土地使用權(quán)的權(quán)屬、期限、變更記錄等進行全面調(diào)查。2.2工業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬對工業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證、權(quán)屬清晰度、權(quán)屬變更記錄等進行詳細調(diào)查。2.3工業(yè)地產(chǎn)用途對工業(yè)地產(chǎn)的原用途、變更用途及用途規(guī)劃進行核實。2.4工業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃對工業(yè)地產(chǎn)的規(guī)劃許可證、規(guī)劃內(nèi)容、規(guī)劃變更記錄進行審查。2.5工業(yè)地產(chǎn)環(huán)境對工業(yè)地產(chǎn)周邊環(huán)境、環(huán)境污染情況及環(huán)保審批情況進行評估。2.6工業(yè)地產(chǎn)配套設(shè)施對工業(yè)地產(chǎn)的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施及配套設(shè)施完善程度進行調(diào)研。第三條調(diào)查內(nèi)容3.1土地使用權(quán)調(diào)查3.1.1土地使用權(quán)證審查土地使用權(quán)證的真實性、合法性及有效性。3.1.2土地使用權(quán)性質(zhì)核實土地使用權(quán)性質(zhì),如國有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)等。3.1.3土地使用權(quán)期限確認(rèn)土地使用權(quán)期限,包括起始日期和終止日期。3.1.4土地使用權(quán)變更記錄查詢土地使用權(quán)變更記錄,了解土地使用權(quán)變動情況。3.2工業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查3.2.1工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證審查工業(yè)地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的真實性、合法性及有效性。3.2.2工業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬清晰度核實工業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬是否清晰,是否存在權(quán)屬糾紛。3.2.3工業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬變更記錄查詢工業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬變更記錄,了解權(quán)屬變動情況。3.3工業(yè)地產(chǎn)用途調(diào)查3.3.1工業(yè)地產(chǎn)原用途核實工業(yè)地產(chǎn)原用途,如生產(chǎn)、倉儲等。3.3.2工業(yè)地產(chǎn)變更用途查詢工業(yè)地產(chǎn)變更用途記錄,了解用途變動情況。3.3.3工業(yè)地產(chǎn)用途規(guī)劃審查工業(yè)地產(chǎn)用途規(guī)劃,確認(rèn)是否符合相關(guān)政策法規(guī)。3.4工業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃調(diào)查3.4.1工業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃許可證審查工業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃許可證的真實性、合法性及有效性。3.4.2工業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃內(nèi)容核實工業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃內(nèi)容,包括用地性質(zhì)、建筑規(guī)模等。3.4.3工業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃變更記錄查詢工業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃變更記錄,了解規(guī)劃變動情況。3.5工業(yè)地產(chǎn)環(huán)境調(diào)查3.5.1工業(yè)地產(chǎn)周邊環(huán)境評估工業(yè)地產(chǎn)周邊環(huán)境,如交通、噪音、污染等。3.5.2工業(yè)地產(chǎn)環(huán)境污染情況檢測評估工業(yè)地產(chǎn)環(huán)境污染情況,包括廢水、廢氣、固體廢物等。3.5.3工業(yè)地產(chǎn)環(huán)保審批情況核實工業(yè)地產(chǎn)環(huán)保審批情況,確認(rèn)是否符合環(huán)保要求。3.6工業(yè)地產(chǎn)配套設(shè)施調(diào)查3.6.1工業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施評估工業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)設(shè)施,如道路、供水、供電等。3.6.2工業(yè)地產(chǎn)公共配套設(shè)施核實工業(yè)地產(chǎn)公共配套設(shè)施,如污水處理、垃圾處理等。3.6.3工業(yè)地產(chǎn)配套設(shè)施完善程度評估工業(yè)地產(chǎn)配套設(shè)施完善程度,確保滿足生產(chǎn)需求。第四條調(diào)查方法4.1文件審查對相關(guān)文件進行審查,包括土地使用權(quán)證、產(chǎn)權(quán)證、規(guī)劃許可證等。4.2外業(yè)勘查實地勘查工業(yè)地產(chǎn)及周邊環(huán)境,了解實際情況。4.3詢問相關(guān)人員與相關(guān)人員(如產(chǎn)權(quán)人、管理人員等)進行訪談,獲取信息。4.4檢測評估對環(huán)境污染、配套設(shè)施等方面進行檢測評估,確保數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。第五條調(diào)查報告5.1報告形式調(diào)查報告應(yīng)采用書面形式,包括文字、圖表、照片等。5.2報告內(nèi)容調(diào)查報告應(yīng)包括調(diào)查范圍、調(diào)查方法、調(diào)查結(jié)果、結(jié)論和建議等。5.3報告提交時間調(diào)查報告應(yīng)在[提交時間]前提交給甲方。第六條費用及支付方式6.1調(diào)查費用調(diào)查費用由乙方承擔(dān),具體金額由雙方協(xié)商確定。6.2其他費用其他費用(如檢測費、交通費等)由乙方承擔(dān)。6.3支付方式調(diào)查費用及其他費用可分期支付,具體支付時間由雙方協(xié)商確定。第七條責(zé)任與義務(wù)7.1調(diào)查機構(gòu)責(zé)任乙方應(yīng)保證調(diào)查結(jié)果的客觀、真實、準(zhǔn)確,并對調(diào)查結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。7.2當(dāng)事人責(zé)任甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助,包括提供相關(guān)文件、資料等。7.3其他責(zé)任雙方應(yīng)按照合同約定履行各自責(zé)任,確保盡職調(diào)查的順利進行。第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1乙方未按時提交調(diào)查報告,導(dǎo)致甲方權(quán)益受損。8.1.2乙方在調(diào)查過程中泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息。8.1.3乙方提供的調(diào)查報告存在重大錯誤,影響甲方?jīng)Q策。8.1.4甲方未按時支付費用,導(dǎo)致乙方調(diào)查工作受阻。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1乙方未按時提交調(diào)查報告,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為調(diào)查費用的[違約金比例]%。8.2.2乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,并賠償甲方因此遭受的損失。8.2.3乙方提供的調(diào)查報告存在重大錯誤,應(yīng)重新進行調(diào)查,并賠償甲方因此遭受的損失。8.2.4甲方未按時支付費用,乙方有權(quán)暫停調(diào)查工作,直至收到全部費用。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等均屬保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后[保密期限]年。9.3保密責(zé)任雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù),未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議,如協(xié)商不成,可提交[爭議解決機構(gòu)名稱]進行調(diào)解。10.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意,爭議解決機構(gòu)應(yīng)為[爭議解決機構(gòu)名稱]。10.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循爭議解決機構(gòu)的相關(guān)規(guī)定。第十一條合同解除11.1解除條件11.1.1合同約定的解除條件成就。11.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。11.2解除程序11.2.1一方提出解除合同的通知,另一方在[通知期限]內(nèi)未表示反對。11.2.2雙方書面確認(rèn)解除合同。11.3解除后果合同解除后,雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù),并結(jié)算已發(fā)生的費用。第十二條合同生效12.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效日期本合同生效日期為[生效日期]。第十三條合同終止13.1終止條件13.1.1合同約定的終止條件成就。13.1.2雙方協(xié)商一致終止合同。13.2終止程序13.2.1一方提出終止合同的通知,另一方在[通知期限]內(nèi)未表示反對。13.2.2雙方書面確認(rèn)終止合同。13.3終止后果合同終止后,雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù),并結(jié)算已發(fā)生的費用。第十四條其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于調(diào)查報告、費用清單、保密協(xié)議等。14.2合同份數(shù)本合同一式[份數(shù)]份,甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份,具有同等法律效力。14.3合同修訂本合同如有修訂,應(yīng)以書面形式進行,經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.4合同附件清單本合同附件清單如下:1.調(diào)查報告2.費用清單3.保密協(xié)議第二部分:第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義本合同中提及的第三方,指在盡職調(diào)查過程中,由甲乙雙方共同邀請或推薦,參與本合同執(zhí)行過程,提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立第三方機構(gòu)或個人,包括但不限于評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證盡職調(diào)查的客觀性、專業(yè)性和公正性,提高盡職調(diào)查的質(zhì)量和效率。第十六條第三方責(zé)任與權(quán)利16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求,獨立、客觀、公正地履行其職責(zé)。16.1.2第三方應(yīng)對其提供的報告、意見或建議的真實性、準(zhǔn)確性負責(zé)。16.1.3第三方在盡職調(diào)查過程中應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)盡職調(diào)查結(jié)果,提出獨立的意見和建議。第十七條第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方第三方與甲方之間不存在任何直接合同關(guān)系,甲方僅向第三方支付相關(guān)費用。17.2第三方與乙方第三方與乙方之間不存在任何直接合同關(guān)系,乙方僅向第三方支付相關(guān)費用。17.3第三方與甲乙雙方第三方應(yīng)同時向甲乙雙方提供服務(wù),確保盡職調(diào)查的全面性和準(zhǔn)確性。第十八條第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額指第三方在履行職責(zé)過程中,因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失時,第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定18.2.1第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)盡職調(diào)查的性質(zhì)、范圍和難度等因素確定。18.2.2責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定,并在第三方介入?yún)f(xié)議中明確。18.3責(zé)任限額執(zhí)行18.3.1當(dāng)?shù)谌揭蜃陨碓驅(qū)е录滓译p方遭受損失時,應(yīng)由第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。18.3.2若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失,甲乙雙方可另行協(xié)商解決。18.3.3第三方責(zé)任限額不適用于第三方因不可抗力等原因造成的損失。第十九條第三方介入?yún)f(xié)議19.1協(xié)議內(nèi)容19.1.1第三方的基本信息,包括名稱、地址、聯(lián)系方式等。19.1.2第三方的職責(zé)和權(quán)利。19.1.3第三方的責(zé)任限額。19.1.4第三方介入的時間、地點和方式。19.1.5第三方與其
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