2024年度西安二手房買賣合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度西安二手房買賣合同模板本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋總價4.2付款方式4.3付款時間第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間5.2交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費(fèi)用第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證6.2保修范圍和期限第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2訴訟管轄法院第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1戶口遷移11.2物業(yè)、供暖、水電等費(fèi)用結(jié)算11.3房屋裝修情況第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3買賣雙方身份證明復(fù)印件第十三條：合同的修訂13.1合同修訂條件13.2合同修訂程序第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手房定義本合同所稱二手房指已取得房屋所有權(quán)證，并可以在房地產(chǎn)市場進(jìn)行交易的住宅房屋。第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落甲方擁有的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結(jié)構(gòu)為_______（如：高層、多層、別墅等），房屋所有權(quán)證號：_______。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為_______室_______廳_______衛(wèi)，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。2.3房屋面積房屋所有權(quán)證標(biāo)明的房屋面積為_______平方米，該面積為甲乙雙方確認(rèn)的成交面積。第三條：買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)當(dāng)保證對其出賣的房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。甲方應(yīng)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不得故意隱瞞或者虛報。甲方應(yīng)按照約定時間、方式交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時間、方式支付房價款。乙方應(yīng)如實(shí)提供自己的身份信息，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。乙方應(yīng)合理使用房屋，并妥善保管甲方提供的房屋鑰匙、門禁卡等。第四條：房屋價格及支付方式4.1房屋總價經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2付款方式乙方支付房價款的方式為_______（如：一次性付款、分期付款、按揭付款等）。4.3付款時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房價款支付給甲方。如乙方選擇按揭付款，按揭貸款的批準(zhǔn)、放款時間按照銀行的規(guī)定執(zhí)行。第五條：房屋交付及過戶5.1交付時間甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。5.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書齊全；（2）房屋內(nèi)外部裝修、設(shè)施設(shè)備完好，功能正常；（3）水、電、燃?xì)?、供暖等公共設(shè)施正常使用；（4）物業(yè)管理、供暖、水電等相關(guān)費(fèi)用已結(jié)清。5.3過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.4過戶時間過戶手續(xù)自雙方辦理之日起_______日內(nèi)完成。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所出賣的房屋符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。6.2保修范圍和期限本房屋的保修范圍和期限按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。如甲乙雙方有特殊約定，從其約定。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。甲方未按照約定時間、方式交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延交付違約金，違約金為遲延交付部分房價款的_______%。甲方未按照約定時間支付房價款的，乙方有權(quán)要求甲方支付遲延付款違約金，違約金為遲延付款部分房價款的_______%。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同總價款的_______%。乙方未按照約定時間、方式支付房價款的，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延付款違約金，違約金為遲延付款部分房價款的_______%。乙方未按照約定時間、方式接收房屋的，甲方有權(quán)要求乙方支付遲延接收違約金，違約金為遲延接收部分房價款的_______%。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為_______市_______區(qū)人民法院。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件有下列情形之一的，本合同終止：（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方按照約定時間、方式交付房屋，乙方按照約定時間、方式支付房價款；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。10.3合同解除條件有下列情形之一的，甲乙雙方可以解除本合同：（1）甲方未按照約定時間、方式交付房屋，經(jīng)乙方催告后仍不交付的；（2）乙方未按照約定時間、方式支付房價款，經(jīng)甲方催告后仍不支付的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條：其他約定11.1戶口遷移甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理戶口遷移手續(xù)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法遷移戶口的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.2物業(yè)、供暖、水電等費(fèi)用結(jié)算房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方說明物業(yè)、供暖、水電等費(fèi)用的結(jié)算情況。如有未結(jié)清的費(fèi)用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。11.3房屋裝修情況如房屋存在裝修，甲方應(yīng)向乙方說明裝修的施工單位、裝修費(fèi)用、保修情況等。如裝修存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3買賣雙方身份證明復(fù)印件12.4房屋裝修合同及驗(yàn)收合格證明12.5其他重要文件第十三條：合同的修訂13.1合同修訂條件本合同修訂需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。13.2合同修訂程序合同修訂協(xié)議應(yīng)明確修訂內(nèi)容、修訂日期等，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2合同副本份數(shù)本合同副本份數(shù)_______份，由甲乙雙方按照需要留存。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方指除甲乙雙方外，參與本合同履行過程的其他各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、貸款銀行等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照我國法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進(jìn)行。如第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二條：第三方介入的額外條款及說明2.1中介機(jī)構(gòu)甲乙雙方同意，中介機(jī)構(gòu)作為本合同的介紹方，應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、過戶等相關(guān)手續(xù)。中介機(jī)構(gòu)的費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。2.2評估機(jī)構(gòu)2.3過戶機(jī)構(gòu)甲乙雙方同意，過戶機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理房屋過戶手續(xù)。過戶機(jī)構(gòu)應(yīng)按照我國法律法規(guī)的規(guī)定，及時、準(zhǔn)確地完成過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。2.4貸款銀行甲乙雙方同意，貸款銀行負(fù)責(zé)辦理房屋貸款手續(xù)。貸款銀行應(yīng)按照我國法律法規(guī)及銀行規(guī)定，及時、準(zhǔn)確地完成貸款審批、放款等工作。貸款利息、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)與第三方明確約定其責(zé)任限額，以防止第三方濫用權(quán)利、逃避責(zé)任。第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方在合同中的職責(zé)、影響力等因素進(jìn)行確定。3.2第三方責(zé)任限額的約定方式甲乙雙方可以在本合同中直接約定第三方的責(zé)任限額，或者在合同履行過程中與第三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確其責(zé)任限額。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，與第三方協(xié)商調(diào)整其責(zé)任限額。如雙方無法達(dá)成一致，可按照本合同爭議解決方式處理。第四條：第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方作為甲乙雙方的協(xié)助方，不改變甲乙雙方之間的權(quán)利和義務(wù)。甲乙雙方應(yīng)按照約定履行合同，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方與中介方、評估方、過戶方、貸款銀行等的關(guān)系第三方與中介方、評估方、過戶方、貸款銀行等之間的關(guān)系，由各方按照行業(yè)規(guī)定、合作協(xié)議等確定。如各方之間發(fā)生爭議，應(yīng)按照約定解決爭議。第五條：第三方介入的程序及要求5.1第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)在合同履行過程中，按照約定程序通知第三方介入。第三方應(yīng)按照約定時間、方式履行其職責(zé)。5.2第三方要求甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的合同文件、個人信息等，并協(xié)助第三方完成其職責(zé)。第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供相關(guān)信息，甲乙雙方應(yīng)予以配合。第六條：第三方責(zé)任免除6.1第三方責(zé)任免除的情形如第三方在履行其職責(zé)過程中，已盡到合理注意義務(wù)，但仍然無法避免損失發(fā)生的，第三方不承擔(dān)責(zé)任。6.2第三方責(zé)任免除的證明第三方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明其在履行其職責(zé)過程中已盡到合理注意義務(wù)。如第三方無法提供證據(jù)，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)責(zé)任。第七條：第三方變更7.1第三方變更的條件如第三方因故無法履行其職責(zé)，甲乙雙方可以協(xié)商變更第三方。7.2第三方變更的程序甲乙雙方應(yīng)按照約定程序，選擇新的第三方并通知對方。新的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原第三方的職責(zé)。7.3第三方變更后的責(zé)任承擔(dān)新的第三方應(yīng)承擔(dān)原第三方的責(zé)任。如甲乙雙方與新的第三方有其他約定的，從其約定。第八條：第三方違約8.1第三方違約的情形如第三方未按照約定履行其職責(zé)，構(gòu)成違約。8.2第三方違約的責(zé)任第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失的，甲方有權(quán)要求第三方賠償損失。第九條：第三方與甲乙雙方之間的糾紛解決9.1第三方與甲乙雙方之間的糾紛解決方式第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2第三方與甲乙雙方之間的訴訟管轄法院第三方與甲乙雙方之間的第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件3：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件4：房屋裝修合同及驗(yàn)收合格證明附件5：物業(yè)、供暖、水電等費(fèi)用結(jié)算清單附件6：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書附件7：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表附件8：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件附件9：貸款合同復(fù)印件附件10：貸款批準(zhǔn)書復(fù)印件附件11：房屋過戶申請表附件12：房屋過戶審批表附件13：房屋過戶證明復(fù)印件附件14：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件15：評估報告復(fù)印件附件的詳細(xì)要求和說明：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等。2.房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等。3.買賣雙方身份證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包括身份證、戶口本、軍官證等有效證件。4.房屋裝修合同及驗(yàn)收合格證明：應(yīng)包括裝修合同、裝修預(yù)算、裝修進(jìn)度、驗(yàn)收報告等。5.物業(yè)、供暖、水電等費(fèi)用結(jié)算清單：應(yīng)包括各項(xiàng)費(fèi)用的名稱、金額、結(jié)算時間等。6.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書：應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，并由買賣雙方簽字或蓋章。7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表：應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，并由買賣雙方簽字或蓋章。8.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等。9.貸款合同復(fù)印件：應(yīng)包括貸款合同、貸款協(xié)議、還款計(jì)劃等。10.貸款批準(zhǔn)書復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等。11.房屋過戶申請表：應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，并由買賣雙方簽字或蓋章。12.房屋過戶審批表：應(yīng)填寫完整、準(zhǔn)確，并由相關(guān)部門簽字或蓋章。13.房屋過戶證明復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，不得有涂改、污損等。14.中介服務(wù)合同復(fù)印件：應(yīng)包括中介服務(wù)合同、中介費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。15.評估報告復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包括房屋評估值、評估日期等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間、方式交付房屋；2.乙方未按照約定時間、方式支付房價款；3.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題；4.甲方未按照約定提供房屋相關(guān)證件；5.乙方未按照約定履行合同義務(wù)；6.第三方未按照約定時間、方式履行其職責(zé)；7.甲方、乙方提供虛假信息或者隱瞞重要事實(shí)；8.甲方、乙方違反合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照合同約定的違約金比例計(jì)算違約金。2.損失賠償：根據(jù)甲方、乙方因違約所造成的實(shí)際損失計(jì)算賠償金額。3.遲延交付違約金：按照合同約定的遲延交付違約金比例計(jì)算違約金。4.遲延付款違約金：按照合同約定的遲延付款違約金比例計(jì)算違約金。5.解除合同：違約方應(yīng)支付對方合同總價款的_______%作為違約金，并承擔(dān)因解除合同給對方造成的損失。示例說明：1.甲方未按照約定時間交付房屋，導(dǎo)致乙方不能按時入住，乙方要求甲方支付違約金，按照合同約定的違約金比例計(jì)算