2024年居民區(qū)物業(yè)托管合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年居民區(qū)物業(yè)托管合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（委托方）名稱1.2甲方（委托方）地址1.3甲方（委托方）聯(lián)系方式1.4乙方（受托方）名稱1.5乙方（受托方）地址1.6乙方（受托方）聯(lián)系方式2.物業(yè)托管范圍2.1物業(yè)類型2.2物業(yè)面積2.3物業(yè)位置2.4物業(yè)配套設施3.物業(yè)管理服務內容3.1保安服務3.2清潔服務3.3綠化服務3.4維修服務3.5客戶服務4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費收費標準4.2物業(yè)管理費繳納方式4.3物業(yè)管理費支付周期5.物業(yè)管理費調整5.1調整條件5.2調整程序5.3調整通知6.物業(yè)維修基金6.1維修基金繳納6.2維修基金使用6.3維修基金監(jiān)督7.物業(yè)使用規(guī)范7.1物業(yè)使用規(guī)則7.2違規(guī)行為處理8.物業(yè)安全責任8.1物業(yè)安全措施8.2事故處理8.3保險責任9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任承擔9.3違約金計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.2附件二：物業(yè)管理服務細則12.3附件三：物業(yè)使用規(guī)范13.合同變更13.1變更條件13.2變更程序13.3變更通知14.合同解除14.1解除條件14.2解除程序14.3解除通知第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（委托方）名稱：X居民區(qū)業(yè)主委員會1.2甲方（委托方）地址：市區(qū)街道X小區(qū)1.4乙方（受托方）名稱：物業(yè)管理有限責任公司1.5乙方（受托方）地址：市區(qū)街道X大廈2.物業(yè)托管范圍2.1物業(yè)類型：住宅2.2物業(yè)面積：共計萬平方米2.3物業(yè)位置：市區(qū)街道X小區(qū)2.4物業(yè)配套設施：包括但不限于：電梯、消防設施、監(jiān)控設施、綠化區(qū)域、停車場等3.物業(yè)管理服務內容3.1保安服務：24小時巡邏，確保小區(qū)安全3.2清潔服務：每日公共區(qū)域清潔，每周住宅樓道清潔3.3綠化服務：定期修剪綠化，保持綠化區(qū)域整潔美觀3.4維修服務：及時響應業(yè)主報修，確保設施正常運行3.5客戶服務：設立服務，提供咨詢服務，處理業(yè)主投訴4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)管理費收費標準：按照每平方米每月元計算4.2物業(yè)管理費繳納方式：業(yè)主應于每月X日前繳納當月物業(yè)管理費4.3物業(yè)管理費支付周期：每月支付一次5.物業(yè)管理費調整5.1調整條件：因物價上漲、政策調整等原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可調整物業(yè)管理費5.2調整程序：調整前應提前X天通知業(yè)主，并召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會討論決定5.3調整通知：調整后的收費標準應以書面形式通知業(yè)主6.物業(yè)維修基金6.1維修基金繳納：按照國家相關規(guī)定，業(yè)主應繳納物業(yè)維修基金6.2維修基金使用：用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修、更新和改造6.3維修基金監(jiān)督：設立維修基金管理委員會，負責監(jiān)督維修基金的使用7.物業(yè)使用規(guī)范7.1物業(yè)使用規(guī)則：業(yè)主應遵守國家法律法規(guī)、小區(qū)規(guī)章制度及物業(yè)管理規(guī)定7.2違規(guī)行為處理：對違反規(guī)定的行為，乙方有權予以制止，并要求業(yè)主整改，必要時可依法采取相應措施8.物業(yè)安全責任8.1物業(yè)安全措施：乙方應采取必要的安全防范措施，包括但不限于：設置安全門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設備、消防設施等8.2事故處理：發(fā)生安全事故時，乙方應及時采取措施進行處理，并向甲方報告，同時配合相關部門進行調查和處理8.3保險責任：乙方應購買必要的人身意外傷害保險和公共責任保險，以保障業(yè)主和物業(yè)的安全9.違約責任9.1違約情形：任何一方未履行合同約定的義務，均構成違約9.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等9.3違約金計算：違約金按合同約定金額計算，如無約定，按實際損失的一定比例計算10.爭議解決10.1爭議解決方式：發(fā)生爭議時，雙方應通過友好協(xié)商解決10.2爭議解決程序：協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟10.3爭議解決地點：爭議解決地點為合同簽訂地或雙方協(xié)商確定的地點11.合同生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.2合同終止條件：合同約定的期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同11.3合同解除條件：發(fā)生不可抗力、一方違約或合同約定的其他解除條件12.合同附件12.1附件一：物業(yè)清單12.2附件二：物業(yè)管理服務細則12.3附件三：物業(yè)使用規(guī)范13.合同變更13.1變更條件：合同內容需要變更時，雙方應書面協(xié)商一致13.2變更程序：變更內容應以書面形式通知對方，并作為合同附件13.3變更通知：變更內容生效前，雙方應將變更內容通知所有業(yè)主14.合同解除14.1解除條件：合同解除應滿足合同約定的解除條件14.2解除程序：解除合同應以書面形式通知對方，并履行必要的法律手續(xù)14.3解除通知：解除通知應明確解除合同的具體內容和生效時間第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念與范圍15.1第三方定義：本合同中“第三方”指非甲乙雙方，且因履行本合同而介入合同關系中的個人、法人或其他組織。15.2第三方介入范圍：第三方介入包括但不限于中介服務、咨詢服務、評估服務、監(jiān)理服務、保險代理服務等。16.第三方介入的程序16.1甲方或乙方需第三方介入時，應提前X天書面通知對方，并說明介入的目的、范圍和預期效果。16.2雙方應共同決定第三方介入的具體事宜，包括但不限于選擇第三方、簽訂服務合同等。17.第三方責任限額17.1第三方責任：第三方在履行服務過程中，因自身原因導致甲方或乙方權益受損的，應承擔相應的法律責任。17.2責任限額：第三方責任限額由雙方在簽訂服務合同時約定，如無約定，按合同標的額的一定比例確定。18.第三方與其他方的權利義務劃分18.1第三方與甲方權利義務：18.1.1第三方應按照約定提供服務，確保服務質量符合行業(yè)標準。18.1.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得損害甲方權益。18.1.3第三方有權要求甲方按照約定支付服務費用。18.2第三方與乙方權利義務：18.2.1第三方應按照約定提供服務，確保服務質量符合行業(yè)標準。18.2.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和合同約定，不得損害乙方權益。18.2.3第三方有權要求乙方按照約定支付服務費用。19.第三方介入的合同效力19.1第三方介入合同：第三方介入合同作為本合同的補充，與本合同具有同等法律效力。19.2合同變更：第三方介入合同內容的變更，需經(jīng)甲乙雙方同意，并以書面形式通知對方。20.第三方介入的爭議解決20.1爭議解決方式：第三方介入合同履行過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決。20.2爭議解決程序：協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。21.第三方介入的終止21.1終止條件：第三方介入合同因下列原因終止：21.1.1合同約定的期限屆滿；21.1.2第三方完成服務任務；21.1.3甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；21.1.4因不可抗力導致合同無法履行。21.2終止程序：合同終止前，第三方應提交服務報告，甲乙雙方應共同確認服務成果。22.第三方介入的后續(xù)處理22.1服務成果移交：第三方完成服務任務后，應將服務成果移交給甲方或乙方。22.2費用結算：合同終止后，甲乙雙方應按照約定結算服務費用。22.3責任追究：若第三方在履行服務過程中造成損失，甲乙雙方應按照合同約定追究第三方責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單詳細要求：包括物業(yè)的名稱、類型、面積、位置、配套設施等詳細信息。說明：物業(yè)清單作為合同附件，用于明確物業(yè)托管的具體范圍。2.附件二：物業(yè)管理服務細則詳細要求：列出各項物業(yè)管理服務的具體內容和標準，如清潔、綠化、維修等。說明：物業(yè)管理服務細則是乙方提供服務的具體指導文件，雙方應共同遵守。3.附件三：物業(yè)使用規(guī)范詳細要求：規(guī)定業(yè)主在使用物業(yè)過程中的行為規(guī)范，如噪音控制、停車規(guī)定等。說明：物業(yè)使用規(guī)范旨在維護小區(qū)秩序，保障業(yè)主權益。4.附件四：第三方介入合同詳細要求：明確第三方介入的具體內容、服務范圍、費用、責任等。說明：第三方介入合同是本合同的補充，用于規(guī)范第三方介入的行為。5.附件五：物業(yè)管理費用明細表詳細要求：列出物業(yè)管理費用的構成項目、收費標準、支付方式等。說明：物業(yè)管理費用明細表用于明確物業(yè)管理費用的計算方式和支付流程。6.附件六：維修基金使用情況報告詳細要求：報告維修基金的使用情況，包括維修項目、費用、驗收等。說明：維修基金使用情況報告用于監(jiān)督維修基金的使用，保障業(yè)主權益。7.附件七：物業(yè)管理服務滿意度調查報告詳細要求：調查業(yè)主對物業(yè)管理服務的滿意度，并提出改進建議。說明：物業(yè)管理服務滿意度調查報告用于評估乙方服務質量，促進服務改進。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時繳納物業(yè)管理費乙方未按約定提供物業(yè)管理服務乙方未按時維修公共設施乙方違反物業(yè)使用規(guī)范第三方未按約定提供服務2.責任認定標準：甲方未按時繳納物業(yè)管理費，應支付違約金，違約金按應繳費用的一定比例計算。乙方未按約定提供物業(yè)管理服務，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。乙方未按時維修公共設施，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。乙方違反物業(yè)使用規(guī)范，應承擔違約責任，并承擔由此產生的后果。第三方未按約定提供服務，應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。3.示例說明：甲方未按時繳納物業(yè)管理費，乙方有權暫停部分物業(yè)管理服務，并要求甲方支付違約金。乙方未按約定提供清潔服務，導致小區(qū)衛(wèi)生狀況惡化，乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。乙方未按時維修電梯，導致業(yè)主出行不便，乙方應承擔違約責任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。乙方違反物業(yè)使用規(guī)范，導致小區(qū)秩序混亂，乙方應承擔違約責任，并承擔由此產生的后果。第三方未按約定提供咨詢服務，導致甲方利益受損，第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年居民區(qū)物業(yè)托管合同1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的1.3合同雙方基本信息2.物業(yè)托管范圍2.1物業(yè)基本情況2.2托管服務內容2.3托管服務期限3.物業(yè)管理費3.1物業(yè)管理費標準3.2費用支付方式3.3費用調整機制4.物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1常規(guī)維修4.2重大維修4.3保養(yǎng)計劃5.業(yè)主權益保護5.1業(yè)主大會5.2業(yè)主委員會5.3業(yè)主投訴處理6.物業(yè)安全與秩序維護6.1安全管理制度6.2保安服務要求6.3緊急事件處理7.物業(yè)檔案管理7.1檔案收集與整理7.2檔案保管與使用7.3檔案信息化8.物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生8.1綠化養(yǎng)護8.2環(huán)境衛(wèi)生8.3環(huán)保措施9.物業(yè)公共設施管理9.1設施維護9.2設施使用9.3設施更新改造10.物業(yè)合同變更與解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除程序11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔11.3違約爭議解決12.爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.2仲裁條款12.3訴訟條款13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除程序14.其他約定事項14.1法律適用14.2合同份數(shù)14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同訂立依據(jù)1.1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)制定。1.1.2本合同參照《物業(yè)管理條例》和《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定執(zhí)行。1.2合同目的1.2.1明確物業(yè)管理雙方的權利義務。1.2.2規(guī)范物業(yè)管理行為，提升物業(yè)管理水平。1.2.3保障業(yè)主合法權益，維護物業(yè)安全與秩序。1.3合同雙方基本信息1.3.1物業(yè)管理方：[物業(yè)管理公司名稱]，住所地：[地址]，法定代表人：[姓名]，聯(lián)系電話：[電話號碼]。1.3.2業(yè)主方：[業(yè)主委員會名稱或業(yè)主代表姓名]，住所地：[地址]，聯(lián)系人：[姓名]，聯(lián)系電話：[電話號碼]。第二條物業(yè)托管范圍2.1物業(yè)基本情況2.1.1物業(yè)名稱：[小區(qū)名稱]。2.1.2物業(yè)地址：[地址]。2.1.3物業(yè)類型：住宅小區(qū)。2.1.4物業(yè)建筑面積：[平方米]。2.2托管服務內容2.2.1物業(yè)管理服務。2.2.2安全管理服務。2.2.3環(huán)境衛(wèi)生服務。2.2.4公共設施維護服務。2.2.5綠化養(yǎng)護服務。2.3托管服務期限2.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[年]年。2.3.2合同期滿后，如雙方無異議，可自動續(xù)簽。第三條物業(yè)管理費3.1物業(yè)管理費標準3.1.1物業(yè)管理費按建筑面積計算，標準為每平方米[元]。3.1.2物業(yè)管理費按月收取，業(yè)主應在每月[日期]前繳納。3.2費用支付方式3.2.1業(yè)主可通過銀行轉賬、現(xiàn)金、支票等方式支付物業(yè)管理費。3.2.2業(yè)主委托他人代繳的，需提供授權委托書。3.3費用調整機制3.3.1物業(yè)管理費標準可根據(jù)物價部門的規(guī)定進行調整。3.3.2調整后的物業(yè)管理費應在[日期]前通知業(yè)主。第四條物業(yè)維修與保養(yǎng)4.1常規(guī)維修4.1.1物業(yè)管理方負責小區(qū)內公共設施的常規(guī)維修。4.1.2業(yè)主自行損壞的設施，由業(yè)主自行負責維修。4.2重大維修4.2.1重大維修項目需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。4.2.2重大維修費用由業(yè)主按比例承擔。4.3保養(yǎng)計劃4.3.1物業(yè)管理方制定年度保養(yǎng)計劃，并報業(yè)主大會或業(yè)主委員會備案。第五條業(yè)主權益保護5.1業(yè)主大會5.1.1業(yè)主大會是物業(yè)管理決策機構。5.1.2業(yè)主大會會議每年至少召開一次。5.2業(yè)主委員會5.2.1業(yè)主委員會是業(yè)主大會的常設機構。5.2.2業(yè)主委員會負責執(zhí)行業(yè)主大會的決議。5.3業(yè)主投訴處理5.3.1物業(yè)管理方應在接到業(yè)主投訴后[小時]內予以處理。5.3.2業(yè)主投訴處理結果應在[小時]內告知業(yè)主。第六條物業(yè)安全與秩序維護6.1安全管理制度6.1.1物業(yè)管理方建立健全安全管理制度。6.1.2業(yè)主應遵守安全管理制度。6.2保安服務要求6.2.1保安人員應24小時在崗，負責小區(qū)安全巡邏。6.2.2保安人員應接受專業(yè)培訓，具備相應資質。6.3緊急事件處理6.3.1物業(yè)管理方應制定緊急事件處理預案。6.3.2緊急事件發(fā)生時，物業(yè)管理方應立即啟動預案，保障業(yè)主生命財產安全。第七條物業(yè)檔案管理7.1檔案收集與整理7.1.1物業(yè)管理方應收集和整理物業(yè)相關檔案，包括業(yè)主信息、維修記錄、合同協(xié)議等。7.1.2檔案應按照國家檔案管理的有關規(guī)定進行分類、編號和保管。7.2檔案保管與使用7.2.1檔案保管應采用防火、防盜、防潮、防蟲等措施，確保檔案安全。7.2.2業(yè)主查閱檔案應提供身份證明，并遵守檔案保密規(guī)定。7.3檔案信息化7.3.1物業(yè)管理方應逐步實現(xiàn)檔案信息化管理，提高檔案查閱效率。7.3.2信息化檔案系統(tǒng)應具備數(shù)據(jù)備份和恢復功能。第八條物業(yè)綠化與環(huán)境衛(wèi)生8.1綠化養(yǎng)護8.1.1物業(yè)管理方應定期對小區(qū)綠化進行修剪、施肥、澆水等養(yǎng)護工作。8.1.2綠化區(qū)域應保持整潔美觀，不得堆放雜物。8.2環(huán)境衛(wèi)生8.2.1小區(qū)公共區(qū)域應保持清潔衛(wèi)生，生活垃圾應分類收集、及時清運。8.2.2業(yè)主應自覺維護環(huán)境衛(wèi)生，不得亂扔垃圾。8.3環(huán)保措施8.3.1物業(yè)管理方應采取環(huán)保措施，減少噪音、粉塵等污染。8.3.2業(yè)主應配合物業(yè)管理方進行環(huán)保工作。第九條物業(yè)公共設施管理9.1設施維護9.1.1物業(yè)管理方應定期對小區(qū)公共設施進行巡查和維護。9.1.2公共設施損壞應及時修復，確保業(yè)主正常使用。9.2設施使用9.2.1業(yè)主應合理使用公共設施，不得擅自改動或損壞。9.2.2業(yè)主發(fā)現(xiàn)公共設施故障，應及時向物業(yè)管理方報告。9.3設施更新改造9.3.1公共設施更新改造需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會審議通過。9.3.2更新改造費用由業(yè)主按比例承擔。第十條物業(yè)合同變更與解除10.1變更條件10.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.1.2變更內容不得違反法律法規(guī)和合同約定。10.2解除條件10.2.1合同解除需符合法律法規(guī)規(guī)定的情形。10.2.2雙方協(xié)商一致可解除合同。10.3變更與解除程序10.3.1變更或解除合同應書面通知對方。10.3.2合同變更或解除后，雙方應按約定履行相關義務。第十一條違約責任11.1違約情形11.1.1物業(yè)管理方未履行合同義務或履行不符合合同約定。11.1.2業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費或其他違約行為。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔違約責任，包括賠償損失、支付違約金等。11.2.2違約責任的具體承擔方式由雙方協(xié)商確定。11.3違約爭議解決11.3.1違約爭議應通過協(xié)商、調解或仲裁等方式解決。11.3.2仲裁條款應包括仲裁機構、仲裁規(guī)則等內容。第十二條爭議解決方式12.1爭議解決途徑12.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。12.1.2協(xié)商不成的，可申請仲裁或提起訴訟。12.2仲裁條款12.2.1仲裁機構：[仲裁機構名稱]。12.2.2仲裁規(guī)則：[仲裁規(guī)則名稱]。12.3訴訟條款12.3.1訴訟管轄：[法院名稱]。12.3.2訴訟時效：自爭議發(fā)生之日起[年]年內。第十三條合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同內容符合法律法規(guī)。13.2合同終止條件13.2.1合同到期。13.2.2合同解除。13.3合同解除程序13.3.1合同解除需書面通知對方。13.3.2合同解除后，雙方應按約定履行相關義務。第十四條其他約定事項14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2合同份數(shù)14.2.1本合同一式[份]，雙方各執(zhí)[份]。14.3合同附件14.3.1本合同附件包括：[附件名稱]。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指物業(yè)管理方、業(yè)主方或合同雙方同意的其他獨立法人、自然人或其他組織。15.2第三方介入情形15.2.1物業(yè)管理服務需要專業(yè)技術人員或機構提供支持。15.2.2爭議解決需要第三方仲裁機構或調解機構介入。15.2.3合同履行過程中出現(xiàn)特殊情況，需要第三方協(xié)助。第十六條第三方責任限額16.1責任限額定義16.1.1第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中因違約或疏忽行為造成損害時，應承擔的最高賠償金額。16.2責任限額確定16.2.1第三方責任限額應在合同中明確約定，如未約定，則按法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。16.2.2責任限額應根據(jù)第三方提供服務的性質、風險和合同雙方協(xié)商確定。16.3責任限額調整16.3.1第三方責任限額可根據(jù)市場變化、風險水平等因素進行調整，調整需提前通知合同雙方。第十七條第三方責權利17.1第三方權利17.1.1第三方有權根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務。17.1.2第三方有權要求合同雙方提供必要的協(xié)助和配合。17.1.3第三方有權獲得合同約定的報酬。17.2第三方義務17.2.1第三方應按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務。17.2.2第三方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.2.3第三方應保護業(yè)主的隱私和信息安全。第十八條第三方與其他各方的劃分說明18.1物業(yè)管理方責任18.1.1物業(yè)管理方負責協(xié)調第三方與業(yè)主方的關系。18.1.2物業(yè)管理方對第三方的服務質量進行監(jiān)督。18.1.3物業(yè)管理方對第三方違反合同的行為承擔連帶責任。18.2業(yè)主方責任18.2.1業(yè)主方應配合第三方履行合同。18.2.2業(yè)主方有權對第三方服務質量提出意見和建議。18.2.3業(yè)主方對第三方違反合同的行為有權要求物業(yè)管理方采取相應措施。18.3第三方責任18.3.1第三方對其違約或疏忽行為造成的損失承擔賠償責任。18.3.2第三方對自身行為負責，不因合同雙方的原因而免責。18.3.3第三方應承擔因自身原因造成的損害賠償責任。第十九條第三方介入程序19.1第三方介入申請19.1.1第三方介入需由合同雙方協(xié)商一致。19.1.2第三方介入申請應書面提交給合同雙方。19.2第三方介入審查19.2.1合同雙方應審查第三方資質、服務內容、責任限額等。19.2.2合同雙方應在[日期]內完成審查，逾期視為同意第三方介入。19.3第三方介入生效19.3.1第三方介入經(jīng)合同雙方同意后生效。19.3.2第三方介入生效后，合同雙方應按照合同約定履行相應義務。第二十條第三方介入后的合同變更20.1合同變更申請20.1.1第三方介入后，如需變更合同內容，應經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致。20.1.2合同變更申請應書面提交給合同雙方。20.2合同變更審查20.2.1合同雙方應在[日期]內完成審查，逾期視為同意合同變更。20.3合同變更生效20.3.1合同變更經(jīng)合同雙方和第三方同意后生效。20.3.2合同變更生效后，合同雙方和第三方應按照變更后的合同約定履行義務。第二十一條第三方介入后的合同解除21.1合同解除申請21.1.1第三方介入后，如需解除合同，應經(jīng)合同雙方和第三方協(xié)商一致。21.1.2合同解除申請應書面提交給合同雙方。21.2合同解除審查21.2.1合同雙方應在[日期]內完成審查，逾期視為同意合同解除。21.3合同解除生效21.3.1合同解除經(jīng)合同雙方和第三方同意后生效。21.3.2合同解除生效后，合同雙方和第三方應按照合同約定處理剩余事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求：包括物業(yè)管理服務內容、收費標準、服務期限等。說明：本附件為合同的重要組成部分，用于明確物業(yè)管理服務的具體細節(jié)。2.附件二：業(yè)主大會決議記錄詳細要求：記錄業(yè)主大會的召開時間、地點、參會人員、會議議題、表決結果等。說明：本附件用于證明業(yè)主大會的決議合法有效。3.附件三：業(yè)主委員會成員名單詳細要求：包括業(yè)主委員會成員的姓名、聯(lián)系方式、任職期限等。說明：本附件用于確認業(yè)主委員會成員的身份和職責。4.附件四：物業(yè)服務合同詳細要求：包括物業(yè)管理方和業(yè)主方的權利義務、服務內容、費用標準等。說明：本附件為物業(yè)服務的法律依據(jù)，雙方應嚴格履行。5.附件五：物業(yè)維修記錄詳細要求：記錄物業(yè)管理方對小區(qū)公共設施進行的維修時間和內容。說明：本附件用于跟蹤物業(yè)管理方的維修工作情況。6.附件六：業(yè)主投訴處理記錄詳細要求：記錄業(yè)主的投訴內容、處理過程和結果。說明：本附件用于證明物業(yè)管理方對業(yè)主投訴的處理態(tài)度和效率。7.附件七：綠化養(yǎng)護計劃詳細要求：包括綠化養(yǎng)護的時間、內容、責任人等。說明：本附件用于指導綠化養(yǎng)護工作，確保綠化效果。8.附件八：環(huán)境衛(wèi)生管理制度詳細要求：包括環(huán)境衛(wèi)生管理的具體措施、責任分配等。說明：本附件用于規(guī)范環(huán)境衛(wèi)生管理工作，提高小區(qū)環(huán)境質量。9.附件九：公共設施使用規(guī)定詳細要求：包括公共設施的使用規(guī)則、使用時間、注意事項等。說明：本附件用于規(guī)范公共設施的使用，保障設施安全。10.附件十：第三方服務協(xié)議詳細要求：包括第三方服務內容、收費標準、服務期限等。說明：本附件用于明確第三方服務的具體細節(jié)，確保服務質量。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：業(yè)主未按時繳納物業(yè)管理費責任認定標準：業(yè)主應在每月[日期]前繳納物業(yè)管理費，逾期未繳納的，按每日千分之五的比例繳納滯納金。示例說明：業(yè)主甲于2024年3月1日至3月10日未繳納物業(yè)管理費，應按每日0.5%的比例繳納滯納金。2.違約行為：物業(yè)管理方未按時修復公共設施責任認定標準：物業(yè)管理方應在接到業(yè)主報修后[小時]內予以處理，逾期未處理的，應向業(yè)主支付違約金。示例說明：業(yè)主乙于2024年4月1日報修小區(qū)電梯故障，物業(yè)管理方于4月3日仍未修復，應向業(yè)主乙支付違約金。3.違約行為：第三方服務不符合合同約定責任認定標準：第三方服務不符合合同約定的，應承擔違約責任，賠償業(yè)主或物業(yè)管理方的損失。示例說明：第三方丙提供的小區(qū)綠化養(yǎng)護服務不符合合同約定，導致綠化效果不佳，應向業(yè)主方或物業(yè)管理方支付賠償金。4.違約行為：業(yè)主損壞公共設施責任認定標準：業(yè)主損壞公共設施的，應承擔修復費用。示例說明：業(yè)主丁損壞小區(qū)公共健身器材，應承擔修復費用。5.違約行為：物業(yè)管理方泄露業(yè)主隱私責任認定標準：物業(yè)管理方泄露業(yè)主隱私的，應承擔法律責任，賠償業(yè)主損失。示例說明：物業(yè)管理方未妥善保管業(yè)主個人信息，導致業(yè)主隱私泄露，應承擔法律責任。全文完。2024年居民區(qū)物業(yè)托管合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.物業(yè)服務內容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務項目2.3物業(yè)管理服務質量標準3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費收費標準3.2物業(yè)管理費支付方式3.3物業(yè)管理費繳納期限4.物業(yè)管理期限4.1物業(yè)管理合同期限4.2物業(yè)管理合同續(xù)簽條件5.物業(yè)管理權責5.1物業(yè)管理方權利5.2業(yè)主方權利5.3物業(yè)管理方義務5.4業(yè)主方義務6.物業(yè)維修養(yǎng)護6.1維修養(yǎng)護責任6.2維修養(yǎng)護程序6.3維修養(yǎng)護費用7.物業(yè)安全保障7.1安全防范措施7.2安全責任劃分7.3應急處理預案8.物業(yè)環(huán)境管理8.1環(huán)境衛(wèi)生管理8.2綠化養(yǎng)護管理8.3噪音、污染控制9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理范圍9.2檔案保管與利用9.3檔案保密10.物業(yè)糾紛處理10.1糾紛處理原則10.2糾紛處理程序10.3爭議解決方式11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更與解除程序12.違約責任12.1違約情形12.2違約責任承擔13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方基本信息1.1.1物業(yè)管理方名稱：___________1.1.2物業(yè)管理方住所：___________1.1.3物業(yè)管理方法定代表人：___________1.1.4物業(yè)管理方聯(lián)系方式：電話___________，郵箱___________1.2業(yè)主方基本信息1.2.1業(yè)主方名稱：___________1.2.2業(yè)主方住所：___________1.2.3業(yè)主方法定代表人：___________1.2.4業(yè)主方聯(lián)系方式：電話___________，郵箱___________2.物業(yè)服務內容2.1物業(yè)管理范圍2.1.1本物業(yè)管理范圍包括___________2.1.2本物業(yè)管理范圍不包括___________2.2物業(yè)管理服務項目2.2.1常規(guī)物業(yè)管理服務項目：___________2.2.2特殊物業(yè)管理服務項目：___________2.3物業(yè)管理服務質量標準2.3.1物業(yè)管理服務達到國家標準：___________2.3.2物業(yè)管理服務達到行業(yè)規(guī)定：___________3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費收費標準3.1.1物業(yè)管理費按建筑面積計算：___________元/平方米·月3.1.2物業(yè)管理費按套數(shù)計算：___________元/套·月3.2物業(yè)管理費支付方式3.2.1業(yè)主應于每月___________日前繳納物業(yè)管理費3.3物業(yè)管理費繳納期限3.3.1物業(yè)管理費繳納期限為___________3.3.2逾期繳納物業(yè)管理費的滯納金比例為___________4.物業(yè)管理期限4.1物業(yè)管理合同期限4.1.1本物業(yè)管理合同期限自___________起至___________止4.2物業(yè)管理合同續(xù)簽條件4.2.1在合同期滿前___________個月，雙方均可提出續(xù)簽意向4.2.2續(xù)簽條件包括：___________5.物業(yè)管理權責5.1物業(yè)管理方權利5.1.1物業(yè)管理方有權對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止5.1.2物業(yè)管理方有權對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行處罰5.2業(yè)主方權利5.2.1業(yè)主方有權對物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和評價5.2.2業(yè)主方有權對物業(yè)管理方提出意見和建議5.3物業(yè)管理方義務5.3.1物業(yè)管理方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務5.3.2物業(yè)管理方應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準5.4業(yè)主方義務5.4.1業(yè)主方應遵守物業(yè)管理規(guī)定和合同約定5.4.2業(yè)主方應按時繳納物業(yè)管理費6.物業(yè)維修養(yǎng)護6.1維修養(yǎng)護責任6.1.1物業(yè)管理方負責小區(qū)公共設施的維修養(yǎng)護6.1.2業(yè)主方負責自用部分的維修養(yǎng)護6.2維修養(yǎng)護程序6.2.1發(fā)現(xiàn)維修養(yǎng)護問題，應及時通知物業(yè)管理方6.2.2物業(yè)管理方應及時處理維修養(yǎng)護問題6.3維修養(yǎng)護費用6.3.1公共設施的維修養(yǎng)護費用由物業(yè)管理費中列支6.3.2業(yè)主自用部分的維修養(yǎng)護費用由業(yè)主自行承擔7.物業(yè)安全保障7.1安全防范措施7.1.1物業(yè)管理方應制定安全防范制度7.1.2物業(yè)管理方應配備必要的安全設施和人員7.2安全責任劃分7.2.1物業(yè)管理方對小區(qū)公共區(qū)域的安全負主要責任7.2.2業(yè)主對自用部分的安全負主要責任7.3應急處理預案7.3.1物業(yè)管理方應制定應急預案7.3.2業(yè)主應配合物業(yè)管理方執(zhí)行應急預案8.物業(yè)環(huán)境管理8.1環(huán)境衛(wèi)生管理8.1.1物業(yè)管理方應定期對小區(qū)內公共區(qū)域進行清掃、保潔8.1.2業(yè)主應保持個人居住環(huán)境整潔，不得隨意丟棄垃圾8.2綠化養(yǎng)護管理8.2.1物業(yè)管理方應負責小區(qū)綠化的養(yǎng)護和管理8.2.2業(yè)主不得擅自移栽、砍伐、損壞綠化植物8.3噪音、污染控制8.3.1物業(yè)管理方應采取措施控制噪音污染，如限制夜間施工等8.3.2業(yè)主應遵守相關規(guī)定，不得制造噪音擾民9.物業(yè)檔案管理9.1檔案管理范圍9.1.1檔案管理范圍包括業(yè)主檔案、物業(yè)管理檔案等9.2檔案保管與利用9.2.1檔案應妥善保管，防止丟失、損壞9.2.2檔案查閱需符合相關規(guī)定，確保信息安全9.3檔案保密9.3.1物業(yè)管理方對檔案信息負有保密義務9.3.2未經(jīng)允許，不得泄露檔案信息10.物業(yè)糾紛處理10.1糾紛處理原則10.1.1糾紛處理應遵循公平、公正、公開的原則10.1.2糾紛處理應尊重雙方的合法權益10.2糾紛處理程序10.2.1雙方協(xié)商解決10.2.2請求物業(yè)管理方調解10.2.3向有關部門投訴或申請仲裁10.3爭議解決方式10.3.1雙方自愿選擇協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式解決爭議11.合同變更與解除11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內容11.1.2因不可抗力等原因導致合同無法履行11.2合同解除條件11.2.1一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后仍未改正11.2.2因不可抗力等原因導致合同無法履行11.3合同變更與解除程序11.3.1雙方應簽訂書面變更或解除合同11.3.2變更或解除合同后，雙方應履行相應的通知義務12.違約責任12.1違約情形12.1.1一方未按時繳納物業(yè)管理費12.1.2一方未履行合同約定的義務12.2違約責任承擔12.2.1違約方應承擔違約責任，包括賠償損失、支付違約金等13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽訂書面合同13.1.2合同內容符合法律法規(guī)13.2合同終止條件13.2.1合同期限屆滿13.2.2合同解除13.2.3雙方協(xié)商一致終止合同14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效14.4本合同簽訂地為___________，適用___________法律14.5本合同如有未盡事宜，按照國家有關法律法規(guī)執(zhí)行第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義15.1.1第三方是指在物業(yè)管理活動中，除合同雙方（甲乙方）之外的獨立第三方，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構、法律服務機構等。15.1.2第三方介入是指甲乙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，邀請第三方參與物業(yè)管理活動的行為。15.2第三方介入范圍15.2.1物業(yè)管理服務評估15.2.2物業(yè)維修養(yǎng)護工程監(jiān)理15.2.3物業(yè)糾紛調解15.2.4物業(yè)管理政策法規(guī)咨詢15.2.5其他經(jīng)甲乙方雙方同意的第三方介入事項16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請16.1.1甲乙方任何一方均可向對方提出第三方介入的申請。16.1.2申請人應向對方提供第三方的基本信息、資質證明及擬介入的具體事項。16.2第三方介入的同意16.2.1對方應在收到申請后___________個工作日內給予答復。16.2.2同意第三方介入的，雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議。16.3第三方介入的實施16.3.1第三方應根據(jù)協(xié)議約定，獨立、客觀、公正地履行職責。16.3.2第三方在介入過程中應保持中立，不得偏袒任何一方。17.第三方責任限額17.1