2024年房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同標(biāo)的解釋

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理合同標(biāo)的解釋本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)及地址1.2乙方名稱(chēng)及地址1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目情況1.4房地產(chǎn)項(xiàng)目的定義及范圍第二條：代理權(quán)及代理期限2.1乙方的代理權(quán)2.2代理期限的起止時(shí)間2.3代理權(quán)的終止條件第三條：代理銷(xiāo)售目標(biāo)3.1銷(xiāo)售目標(biāo)的確定3.2銷(xiāo)售目標(biāo)的調(diào)整3.3銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的考核第四條：代理銷(xiāo)售費(fèi)用4.1代理銷(xiāo)售費(fèi)用的計(jì)算方式4.2代理銷(xiāo)售費(fèi)用的支付時(shí)間及方式4.3代理銷(xiāo)售費(fèi)用的調(diào)整第五條：銷(xiāo)售價(jià)格及優(yōu)惠政策5.1銷(xiāo)售價(jià)格的確定5.2價(jià)格調(diào)整的條件及程序5.3銷(xiāo)售優(yōu)惠政策的使用及管理第六條：銷(xiāo)售渠道及推廣6.1銷(xiāo)售渠道的開(kāi)拓與管理6.2推廣活動(dòng)的組織與實(shí)施6.3銷(xiāo)售宣傳資料的制作與分發(fā)第七條：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的計(jì)算與分成7.1銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的計(jì)算方式7.2銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的分成比例7.3銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的支付時(shí)間及方式第八條：合同的變更與終止8.1合同變更的條件及程序8.2合同終止的條件及程序8.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式及支付時(shí)間第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)10.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行第十一條：合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件11.2合同的變更條件及程序11.3合同的解除條件及程序第十二條：保密條款12.1保密信息的定義及范圍12.2保密責(zé)任的履行及期限12.3保密違約的賠償及處理方式第十三條：法律法規(guī)及不可抗力13.1合同的遵守法律法規(guī)13.2不可抗力的認(rèn)定及處理13.3不可抗力對(duì)合同履行影響的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2附加條款的效力及解釋權(quán)14.3合同附件的說(shuō)明及效力第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱(chēng)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司甲方地址：市區(qū)路號(hào)1.2乙方名稱(chēng)：房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理有限公司乙方地址：市區(qū)路號(hào)1.3甲方擁有的房地產(chǎn)項(xiàng)目情況甲方擬開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目位于市區(qū)，項(xiàng)目名稱(chēng)為“花園”，該項(xiàng)目占地面積平方米，總建筑面積平方米，包括住宅、商業(yè)及配套設(shè)施。1.4房地產(chǎn)項(xiàng)目的定義及范圍房地產(chǎn)項(xiàng)目指的是甲方擁有的位于市區(qū)的“花園”項(xiàng)目，包括該項(xiàng)目所涉及的用地、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等。第二條：代理權(quán)及代理期限2.1乙方的代理權(quán)乙方獲得甲方授權(quán)，作為甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的唯一代理銷(xiāo)售公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷(xiāo)售及推廣工作。2.2代理期限的起止時(shí)間代理期限自2024年1月1日起至2026年12月31日止，共計(jì)三年。2.3代理權(quán)的終止條件如乙方未能在代理期限內(nèi)完成甲方設(shè)定的銷(xiāo)售目標(biāo)，甲方有權(quán)終止本合同。第三條：代理銷(xiāo)售目標(biāo)3.1銷(xiāo)售目標(biāo)的確定甲方根據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)際情況，設(shè)定項(xiàng)目的銷(xiāo)售目標(biāo)為億元。3.2銷(xiāo)售目標(biāo)的調(diào)整如因市場(chǎng)環(huán)境等因素影響，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整銷(xiāo)售目標(biāo)。3.3銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的考核乙方應(yīng)按照甲方設(shè)定的銷(xiāo)售目標(biāo)進(jìn)行銷(xiāo)售，每月向甲方提交銷(xiāo)售業(yè)績(jī)報(bào)告，并進(jìn)行年度考核。第四條：代理銷(xiāo)售費(fèi)用4.1代理銷(xiāo)售費(fèi)用的計(jì)算方式乙方的代理銷(xiāo)售費(fèi)用為銷(xiāo)售總額的2%。4.2代理銷(xiāo)售費(fèi)用的支付時(shí)間及方式甲方應(yīng)在每月5日前，根據(jù)乙方上月的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，支付代理銷(xiāo)售費(fèi)用。4.3代理銷(xiāo)售費(fèi)用的調(diào)整如市場(chǎng)環(huán)境等因素發(fā)生變化，甲方有權(quán)對(duì)代理銷(xiāo)售費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。第五條：銷(xiāo)售價(jià)格及優(yōu)惠政策5.1銷(xiāo)售價(jià)格的確定房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格由甲方根據(jù)市場(chǎng)情況確定，并報(bào)乙方知曉。5.2價(jià)格調(diào)整的條件及程序如甲方需調(diào)整銷(xiāo)售價(jià)格，應(yīng)提前通知乙方，并說(shuō)明調(diào)整原因及調(diào)整后的價(jià)格。5.3銷(xiāo)售優(yōu)惠政策的使用及管理甲方應(yīng)制定銷(xiāo)售優(yōu)惠政策，并報(bào)乙方知曉。乙方在銷(xiāo)售過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格按照甲方的優(yōu)惠政策執(zhí)行。第六條：銷(xiāo)售渠道及推廣6.1銷(xiāo)售渠道的開(kāi)拓與管理乙方應(yīng)積極開(kāi)拓房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷(xiāo)售渠道，并負(fù)責(zé)渠道的日常管理工作。6.2推廣活動(dòng)的組織與實(shí)施乙方應(yīng)制定房地產(chǎn)項(xiàng)目的推廣計(jì)劃，并組織實(shí)施。6.3銷(xiāo)售宣傳資料的制作與分發(fā)乙方負(fù)責(zé)制作房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳資料，并負(fù)責(zé)向銷(xiāo)售渠道分發(fā)。第八條：合同的變更與終止8.1合同變更的條件及程序任何一方如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)以書(shū)面形式提出，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽署書(shū)面協(xié)議后生效。8.2合同終止的條件及程序本合同在代理期限屆滿(mǎn)后自行終止。如一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，另一方有權(quán)提前終止合同，并有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。8.3合同終止后的相關(guān)處理事項(xiàng)合同終止后，乙方應(yīng)將代理期間的所有銷(xiāo)售資料、客戶(hù)信息等交還甲方，并協(xié)助甲方處理與銷(xiāo)售相關(guān)的后續(xù)事宜。第九條：違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任甲方如未按合同約定支付代理銷(xiāo)售費(fèi)用，應(yīng)向乙方支付遲延付款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。9.2乙方違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)挠?jì)算方式及支付時(shí)間違約賠償金額應(yīng)以實(shí)際損失為限，賠償計(jì)算方式及支付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第十條：爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決的方式雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為市，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。10.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力，雙方應(yīng)按照仲裁裁決執(zhí)行。第十一條：合同的生效、變更與解除11.1合同的生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的變更條件及程序合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。11.3合同的解除條件及程序合同解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署。第十二條：保密條款12.1保密信息的定義及范圍保密信息是指合同履行過(guò)程中雙方交換的各類(lèi)商業(yè)秘密、客戶(hù)信息、銷(xiāo)售數(shù)據(jù)等。12.2保密責(zé)任的履行及期限雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方泄露。保密期限自合同終止之日起計(jì)算，為期三年。12.3保密違約的賠償及處理方式如一方違反保密義務(wù)，泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十三條：法律法規(guī)及不可抗力13.1合同的遵守法律法規(guī)雙方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。13.2不可抗力的認(rèn)定及處理不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理不可抗力事件。13.3不可抗力對(duì)合同履行影響的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定責(zé)任分擔(dān)。第十四條：其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可根據(jù)實(shí)際情況，在合同履行過(guò)程中約定其他事項(xiàng)。14.2附加條款的效力及解釋權(quán)附加條款與本合同具有同等效力，如附加條款與本合同有沖突，以附加條款為準(zhǔn)。14.3合同附件的說(shuō)明及效力合同附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等效力。附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指非甲方和乙方之外的合同之外的民事主體，包括但不限于中介方、客戶(hù)、供應(yīng)商等。1.2第三方范圍第三方包括但不限于參與房地產(chǎn)項(xiàng)目銷(xiāo)售過(guò)程的所有非甲方和乙方人員，如中介人員、購(gòu)房者、合作單位等。第二條：第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)甲方和乙方在履行合同過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并說(shuō)明介入的第三方名稱(chēng)、介入事項(xiàng)及理由。2.2第三方介入條件（1）第三方介入的事項(xiàng)與甲乙雙方的合同履行有關(guān)；（2）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)；（3）甲方和乙方均同意第三方介入。第三條：第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)承擔(dān)其在介入過(guò)程中產(chǎn)生的所有責(zé)任，包括但不限于因其違約、侵權(quán)或疏忽導(dǎo)致的損失。3.2第三方責(zé)任限額甲乙雙方與第三方之間的糾紛，包括但不限于第三方違約、侵權(quán)或疏忽導(dǎo)致的損失，由甲乙雙方自行解決。甲方和乙方不承擔(dān)第三方行為的法律后果。第四條：第三方權(quán)益的保障4.1第三方權(quán)益的保護(hù)甲方和乙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方利益。4.2第三方權(quán)益的調(diào)整如第三方權(quán)益的調(diào)整涉及甲乙雙方的利益，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第五條：第三方違約的處理5.1第三方違約的處理方式第三方如違反本合同或與甲方、乙方的約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約的賠償計(jì)算及支付第三方違約賠償?shù)挠?jì)算方式及支付時(shí)間由甲方和乙方協(xié)商確定。第六條：甲方和乙方的義務(wù)6.1甲方和乙方的義務(wù)甲方和乙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中，積極協(xié)助第三方，提供必要的合同文件和資料。6.2甲方和乙方的權(quán)利甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方介入的事項(xiàng)進(jìn)行監(jiān)督和檢查，確保第三方履行合同義務(wù)。第七條：合同的變更、解除及終止7.1合同變更如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，甲方和乙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。7.2合同解除如第三方介入導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方和乙方有權(quán)解除合同，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。7.3合同終止合同終止后，甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同約定，處理與第三方的事宜。第八條：爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)如雙方約定仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為市，仲裁機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。8.3仲裁結(jié)果的執(zhí)行仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有法律約束力，雙方應(yīng)按照仲裁裁決執(zhí)行。第九條：法律法規(guī)及不可抗力9.1合同的遵守法律法規(guī)甲方、乙方與第三方均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。9.2不可抗力的認(rèn)定及處理不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。甲方、乙方與第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理不可抗力事件。9.3不可抗力對(duì)合同履行影響的風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，甲方、乙方與第三方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定責(zé)任分擔(dān)。第十條：其他條款10.1雙方約定的其他事項(xiàng)甲方、乙方與第三方可根據(jù)實(shí)際情況，在合同履行過(guò)程中約定其他事項(xiàng)。10.2附加條款的效力及解釋權(quán)附加條款與本合同具有同等效力，如附加條款與本合同有沖突，以附加條款為準(zhǔn)。10.3合同附件的說(shuō)明及效力合同附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等效力。附件的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲方、乙方與第三方書(shū)面確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房地產(chǎn)項(xiàng)目宣傳資料附件二：銷(xiāo)售合同模板附件三：銷(xiāo)售代理協(xié)議附件四：銷(xiāo)售獎(jiǎng)勵(lì)政策附件五：銷(xiāo)售渠道清單附件六：銷(xiāo)售業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)附件七：保密協(xié)議附件八：第三方介入事項(xiàng)說(shuō)明附件九：合同履行過(guò)程中的其他重要文件說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間支付代理銷(xiāo)售費(fèi)用3.第三方未按約定時(shí)間完成銷(xiāo)售任務(wù)4.第三方提供的銷(xiāo)售宣傳資料不符合約定標(biāo)準(zhǔn)5.第三方違反保密協(xié)議，泄露甲方或乙方商業(yè)秘密違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按約定時(shí)間支付代理銷(xiāo)售費(fèi)用，應(yīng)支付遲延付款的利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。4.第三方提供的銷(xiāo)售宣傳資料不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況支付甲方相應(yīng)的賠償。5.第三方違反保密協(xié)議，泄露甲方或乙方商業(yè)秘密，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況支付甲方或乙方的損失賠償。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.房地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方擁有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，包括用地、建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施等。2.代理銷(xiāo)售費(fèi)用：指乙方為代理銷(xiāo)售甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目而應(yīng)收取的費(fèi)用。3.代理期限：指本合同約定的乙方代理銷(xiāo)售甲方房地產(chǎn)項(xiàng)目的時(shí)間范