2024年度物業(yè)共有資源共用協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)共有資源共用協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3物業(yè)定義1.4共有資源定義第二條共有資源的范圍及使用2.1共有資源的范圍2.2使用共有資源的規(guī)定2.3共有資源的維護(hù)和管理第三條共有資源的分配和使用原則3.1公平分配原則3.2合理使用原則3.3節(jié)約使用原則第四條共有資源的維護(hù)和維修4.1維護(hù)責(zé)任劃分4.2維修費(fèi)用承擔(dān)4.3維修申請(qǐng)和處理流程第五條共有資源的改善和更新5.1改善和更新的決策5.2改善和更新的費(fèi)用承擔(dān)5.3改善和更新的實(shí)施流程第六條共有資源的監(jiān)督管理6.1監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)6.2監(jiān)督管理職責(zé)6.3違規(guī)行為的處理第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件7.2合同終止的條件7.3合同終止后的處理第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密義務(wù)9.3泄露后果第十條合同的生效、期限和續(xù)簽10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同續(xù)簽第十一條違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任11.3違約賠償?shù)谑l強(qiáng)制性規(guī)定12.1遵守法律法規(guī)12.2遵守社會(huì)公德12.3遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定第十三條其他約定13.1甲方和乙方其他約定13.2甲方和乙方對(duì)第三方的權(quán)益保障第十四條合同的附件14.1附件一：共有資源清單14.2附件二：使用共有資源申請(qǐng)表14.3附件三：維修申請(qǐng)單14.4附件四：改善和更新方案提交模板14.5附件五：合同變更和終止申請(qǐng)表14.6附件六：爭(zhēng)議解決申請(qǐng)表14.7附件七：保密協(xié)議14.8附件八：合同續(xù)簽申請(qǐng)表第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司定義：甲方為物業(yè)的業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)，代表所有業(yè)主與乙方簽訂本合同，并對(duì)物業(yè)共有資源的使用、管理和維護(hù)負(fù)責(zé)。1.2乙方名稱：×××小區(qū)居民定義：乙方為物業(yè)內(nèi)的居民，享有共有資源的使用權(quán)，并應(yīng)遵守本合同的約定。1.3物業(yè)定義：指由甲方管理的×××小區(qū)，包括所有建筑物、設(shè)施、設(shè)備和土地等。1.4共有資源定義：指物業(yè)內(nèi)由所有業(yè)主共同擁有、使用的資源，包括但不限于電梯、樓梯、公共通道、公共停車位、綠化區(qū)域等。第二條共有資源的范圍及使用2.1共有資源的范圍：包括但不限于物業(yè)內(nèi)的電梯、樓梯、公共通道、公共停車位、綠化區(qū)域、活動(dòng)室、健身設(shè)施等。2.2使用共有資源的規(guī)定：乙方在使用共有資源時(shí)，應(yīng)遵守甲方制定的使用規(guī)定，愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞或?yàn)E用。2.3共有資源的維護(hù)和管理：甲方負(fù)責(zé)共有資源的日常維護(hù)和管理，確保其正常運(yùn)行和使用。第三條共有資源的分配和使用原則3.1公平分配原則：共有資源的使用應(yīng)公平分配給所有業(yè)主，不得偏袒或歧視任何一方。3.2合理使用原則：乙方應(yīng)合理使用共有資源，不得過度占用或長(zhǎng)期占用公共設(shè)施，以免影響其他業(yè)主的使用。3.3節(jié)約使用原則：乙方在使用共有資源時(shí)，應(yīng)節(jié)約使用，減少資源浪費(fèi)，共同維護(hù)資源的可持續(xù)性。第四條共有資源的維護(hù)和維修4.1維護(hù)責(zé)任劃分：甲方負(fù)責(zé)共有資源的定期檢查和維護(hù)，確保其正常運(yùn)行。4.2維修費(fèi)用承擔(dān)：維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如有特殊情況下，乙方應(yīng)按甲方確定的方式分?jǐn)偩S修費(fèi)用。4.3維修申請(qǐng)和處理流程：乙方如發(fā)現(xiàn)共有資源有損壞或故障情況，應(yīng)立即向甲方報(bào)告，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。第五條共有資源的改善和更新5.1改善和更新的決策：甲方應(yīng)根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決議，對(duì)共有資源進(jìn)行改善和更新。5.2改善和更新的費(fèi)用承擔(dān)：改善和更新的費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如有特殊情況下，乙方應(yīng)按甲方確定的方式分?jǐn)傎M(fèi)用。5.3改善和更新的實(shí)施流程：甲方應(yīng)在實(shí)施改善和更新項(xiàng)目前，征求乙方的意見，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成施工。第六條共有資源的監(jiān)督管理6.1監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)：甲方設(shè)立共有資源監(jiān)督管理小組，負(fù)責(zé)對(duì)共有資源的使用和管理進(jìn)行監(jiān)督。6.2監(jiān)督管理職責(zé)：監(jiān)督管理小組負(fù)責(zé)監(jiān)督甲方的管理行為，處理業(yè)主對(duì)共有資源使用的投訴和舉報(bào)。6.3違規(guī)行為的處理：對(duì)于違反本合同使用共有資源的乙方，監(jiān)督管理小組有權(quán)要求其改正，并可視情況處以罰款或其他處理措施。第七條合同的變更和終止7.1合同變更的條件：合同的變更需經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。7.2合同終止的條件：合同終止的條件按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理制度的規(guī)定執(zhí)行。7.3合同終止后的處理：合同終止后，甲方應(yīng)退還乙方已繳納的共有資源使用費(fèi)用，并按照雙方約定處理其他相關(guān)事項(xiàng)。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私及其他敏感信息。9.2保密義務(wù)：雙方均有義務(wù)對(duì)獲取的信息予以保密，不得向任何第三方泄露。9.3泄露后果：如一方泄露對(duì)方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十條合同的生效、期限和續(xù)簽10.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同期限：本合同的有效期限為一年，自合同生效之日起計(jì)算。10.3合同續(xù)簽：合同到期前一個(gè)月，甲乙雙方可協(xié)商續(xù)簽。第十一條違約責(zé)任11.1違約行為：包括但不限于未按合同規(guī)定使用共有資源、未按時(shí)支付維修費(fèi)用等。11.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)按照雙方約定或法律規(guī)定執(zhí)行。11.3違約賠償：違約方還需賠償因此給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十二條強(qiáng)制性規(guī)定12.1遵守法律法規(guī)：甲乙雙方在履行本合同時(shí)，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。12.2遵守社會(huì)公德：甲乙雙方應(yīng)遵守社會(huì)公德，不得有損害社會(huì)公共利益的行為。12.3遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定：甲乙雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理制度和物業(yè)管理公司制定的相關(guān)規(guī)定。第十三條其他約定13.1甲方和乙方其他約定：本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2甲方和乙方對(duì)第三方的權(quán)益保障：甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)對(duì)第三方的合法權(quán)益給予尊重和保護(hù)。第十四條合同的附件14.1附件一：共有資源清單14.2附件二：使用共有資源申請(qǐng)表14.3附件三：維修申請(qǐng)單14.4附件四：改善和更新方案提交模板14.5附件五：合同變更和終止申請(qǐng)表14.6附件六：爭(zhēng)議解決申請(qǐng)表14.7附件七：保密協(xié)議14.8附件八：合同續(xù)簽申請(qǐng)表第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的條件1.1本合同履行過程中，如出現(xiàn)需要第三方專業(yè)服務(wù)或判斷的情況，包括但不限于維修、改善和更新共有資源，甲乙雙方同意可以邀請(qǐng)第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)或個(gè)人提供服務(wù)。1.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第二條第三方選擇的程序2.1甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，如雙方無法達(dá)成一致，可提交給物業(yè)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解。2.2第三方應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，能夠提供專業(yè)、可靠的服務(wù)。2.3甲乙雙方應(yīng)審查第三方的資質(zhì)，確保其具備履行合同的能力。第三條第三方的權(quán)利和義務(wù)3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)。3.2第三方有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成服務(wù)。3.3第三方應(yīng)對(duì)其在提供服務(wù)過程中獲取的甲乙雙方的保密信息予以保密。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2甲乙雙方應(yīng)盡力確保第三方的服務(wù)符合合同要求，但甲方對(duì)第三方的服務(wù)不承擔(dān)連帶責(zé)任。4.3第三方賠償責(zé)任的上限為其收取的費(fèi)用總額。第五條第三方介入的費(fèi)用5.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商確定，并按照約定方式支付。5.2第三方介入的費(fèi)用計(jì)入共有資源的維護(hù)和管理費(fèi)用，由甲乙雙方按比例分?jǐn)偂?.3甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付第三方費(fèi)用，遲延支付的，應(yīng)支付違約金。第六條第三方與甲乙雙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙雙方之間建立的是服務(wù)關(guān)系，第三方并非合同當(dāng)事人。6.2第三方應(yīng)直接向甲乙雙方提供服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。6.3甲乙雙方與第三方之間的合同糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法解決。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件按照合同約定或甲乙雙方協(xié)商確定。7.2第三方介入終止后，第三方應(yīng)將所有與服務(wù)相關(guān)的資料和信息交還甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)支付第三方未支付的服務(wù)費(fèi)用。第八條第三方介入的監(jiān)督和評(píng)估8.1甲乙雙方應(yīng)定期對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估，確保其符合合同要求。8.2甲乙雙方有權(quán)要求第三方對(duì)服務(wù)過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行解釋和改進(jìn)。8.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，提供服務(wù)過程中的相關(guān)報(bào)告和記錄。第九條第三方介入的合同變更和終止9.1第三方介入的合同變更和終止按照甲乙雙方協(xié)商一致的原則進(jìn)行。9.2合同變更和終止不影響甲乙雙方根據(jù)本合同對(duì)第三方所承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任。9.3合同變更和終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定方式處理與第三方的事宜。第十條第三方介入的違約處理10.1第三方如違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求其改正或解除合同。10.2第三方如未按照約定提供服務(wù)，甲乙雙方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。10.3第三方如因違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：共有資源清單詳細(xì)列出所有共有資源的名稱、數(shù)量、位置和相關(guān)使用規(guī)則。附件二：使用共有資源申請(qǐng)表用于甲乙雙方申請(qǐng)使用共有資源的表格，包括申請(qǐng)人的信息、使用資源的日期、時(shí)間和目的等。附件三：維修申請(qǐng)單用于甲乙雙方申請(qǐng)維修共有資源的表格，包括申請(qǐng)人的信息、維修資源的名稱、損壞情況、維修請(qǐng)求等。附件四：改善和更新方案提交模板用于甲乙雙方提交共有資源改善和更新方案的模板，包括改善和更新的項(xiàng)目、預(yù)期效果、預(yù)算等。附件五：合同變更和終止申請(qǐng)表用于甲乙雙方申請(qǐng)合同變更或終止的表格，包括申請(qǐng)人的信息、變更或終止的內(nèi)容、理由等。附件六：爭(zhēng)議解決申請(qǐng)表用于甲乙雙方申請(qǐng)爭(zhēng)議解決的表格，包括申請(qǐng)人的信息、爭(zhēng)議的性質(zhì)、爭(zhēng)議的解決方案等。附件七：保密協(xié)議用于甲乙雙方與第三方簽訂的保密協(xié)議，包括保密內(nèi)容、保密義務(wù)、泄露后果等。附件八：合同續(xù)簽申請(qǐng)表用于甲乙雙方申請(qǐng)合同續(xù)簽的表格，包括申請(qǐng)人的信息、續(xù)簽的期限、續(xù)簽的條件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致共有資源損壞或無法正常使用。2.乙方未按照合同約定使用共有資源，導(dǎo)致資源損壞或影響其他業(yè)主的使用。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成甲乙雙方損失。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)共有資源、賠償乙方損失的責(zé)任。2.乙方違約，應(yīng)承擔(dān)停止違約行為、賠償甲方損失的責(zé)任。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)提供服務(wù)、賠償甲乙雙方損失的責(zé)任。簡(jiǎn)要示例說明：例如，如果甲方未按照合同約定對(duì)共有資源進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，導(dǎo)致某項(xiàng)設(shè)施損壞，影響了乙方的使用，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)設(shè)施和賠償乙方損失的責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)共有資源共用協(xié)議1本合同目錄一覽1.物業(yè)共有資源共用協(xié)議概述1.1協(xié)議主體1.2協(xié)議范圍1.3協(xié)議期限2.共有資源定義與分類2.1定義2.2分類2.3資源使用規(guī)則3.共有資源使用管理3.1使用申請(qǐng)3.2使用審批3.3使用時(shí)間安排4.共有資源維護(hù)與保養(yǎng)4.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任4.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)4.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用5.共有資源維修與更新5.1維修責(zé)任5.2更新條件5.3費(fèi)用承擔(dān)方式6.資源共享與調(diào)配6.1資源共享原則6.2調(diào)配機(jī)制6.3調(diào)配結(jié)果公示7.違規(guī)行為處理7.1違規(guī)行為界定7.2處理措施7.3處理結(jié)果公示8.合同履行保障8.1監(jiān)督與檢查8.2投訴與調(diào)解8.3違約責(zé)任9.合同變更與解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更解除程序10.爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解組織介入10.3法律途徑11.合同的生效、終止與續(xù)簽11.1生效條件11.2終止條件11.3續(xù)簽程序12.合同的附則12.1名詞解釋12.2合同的附件12.3合同的修訂歷史13.其他約定事項(xiàng)13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)13.2雙方共同遵守的行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)14.簽署與蓋章14.1簽署主體14.2簽署程序14.3蓋章確認(rèn)第一部分：合同如下：第一條物業(yè)共有資源共用協(xié)議概述1.1協(xié)議主體甲方：（物業(yè)公司名稱）乙方：（業(yè)主委員會(huì)名稱）1.2協(xié)議范圍本協(xié)議適用于甲方管理的物業(yè)共有資源的共用事宜，包括但不限于綠化、停車位、休閑設(shè)施等。1.3協(xié)議期限本協(xié)議自簽字蓋章之日起生效，有效期為2024年度。第二條共有資源定義與分類2.1定義共有資源是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)，由所有業(yè)主共同擁有、使用的資源。2.2分類共有資源包括但不限于綠化、停車位、休閑設(shè)施、公共設(shè)施等。2.3資源使用規(guī)則業(yè)主及使用人應(yīng)遵守共有資源的使用規(guī)則，合理使用共有資源，不得損害他人利益。第三條共有資源使用管理3.1使用申請(qǐng)業(yè)主如需使用共有資源，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，并提供相關(guān)證明材料。3.2使用審批甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的5個(gè)工作日內(nèi)完成審批，并將審批結(jié)果通知乙方。3.3使用時(shí)間安排甲方應(yīng)根據(jù)業(yè)主需求和共有資源實(shí)際情況，合理制定使用時(shí)間表，并進(jìn)行公示。第四條共有資源維護(hù)與保養(yǎng)4.1維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)共有資源的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，確保共有資源的安全、整潔和正常使用。4.2維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行共有資源的維護(hù)保養(yǎng)。4.3維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，不再向業(yè)主單獨(dú)收取。第五條共有資源維修與更新5.1維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)共有資源的維修工作，確保共有資源的安全和正常使用。5.2更新條件當(dāng)共有資源達(dá)到規(guī)定的使用年限或存在安全隱患時(shí)，甲方應(yīng)進(jìn)行更新。5.3費(fèi)用承擔(dān)方式更新費(fèi)用包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)中，不再向業(yè)主單獨(dú)收取。第六條資源共享與調(diào)配6.1資源共享原則共有資源應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行共享，滿足業(yè)主需求。6.2調(diào)配機(jī)制甲方應(yīng)建立共有資源調(diào)配機(jī)制，確保資源的高效利用。6.3調(diào)配結(jié)果公示甲方應(yīng)將共有資源調(diào)配結(jié)果進(jìn)行公示，接受業(yè)主監(jiān)督。第七條違規(guī)行為處理7.1違規(guī)行為界定違規(guī)行為包括但不限于損壞共有資源、占用共有空間、違反使用規(guī)則等。7.2處理措施甲方應(yīng)對(duì)違規(guī)行為采取制止、批評(píng)教育等措施，并及時(shí)報(bào)告乙方。7.3處理結(jié)果公示甲方應(yīng)將違規(guī)行為處理結(jié)果進(jìn)行公示，接受業(yè)主監(jiān)督。第八條合同履行保障8.1監(jiān)督與檢查甲方應(yīng)定期對(duì)共有資源的使用情況進(jìn)行檢查，確保合同條款的履行。8.2投訴與調(diào)解業(yè)主對(duì)共有資源的使用和管理如有異議，可通過甲方或乙方進(jìn)行投訴和調(diào)解。8.3違約責(zé)任違反本合同約定的一方，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。第九條合同變更與解除9.1變更條件合同變更需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件合同解除需經(jīng)甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。9.3變更解除程序變更或解除協(xié)議應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)，依法辦理手續(xù)。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.2調(diào)解組織介入如協(xié)商不成，可申請(qǐng)第三方調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，雙方可依法向人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與續(xù)簽11.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2終止條件本合同期滿或雙方達(dá)成終止協(xié)議。11.3續(xù)簽程序合同期滿前，雙方可協(xié)商辦理續(xù)簽手續(xù)。第十二條合同的附則12.1名詞解釋本合同所稱甲方指物業(yè)公司，乙方指業(yè)主委員會(huì)。12.2合同的附件本合同附件包括物業(yè)共有資源清單、使用規(guī)則等。12.3合同的修訂歷史本合同自2024年1月1日起施行，如有修訂，以最新修訂版本為準(zhǔn)。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方可在本合同基礎(chǔ)上，約定其他相關(guān)事項(xiàng)。13.2雙方共同遵守的行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)雙方應(yīng)遵守國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。第十四條簽署與蓋章14.1簽署主體本合同由甲方（物業(yè)公司）和乙方（業(yè)主委員會(huì)）簽署。14.2簽署程序雙方在合同文本上簽字，并加蓋公章。14.3蓋章確認(rèn)雙方蓋章確認(rèn)后，本合同正式生效。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的條件和程序15.1第三方介入的條件當(dāng)甲乙雙方在合同履行過程中出現(xiàn)無法自行解決的爭(zhēng)議時(shí)，可協(xié)商一致選擇第三方進(jìn)行介入。15.2第三方介入的程序甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并在合同中明確第三方的職責(zé)和權(quán)利。第三方介入程序包括但不限于：a)甲乙雙方將爭(zhēng)議提交第三方；b)第三方在收到爭(zhēng)議后進(jìn)行調(diào)查和評(píng)估；c)第三方提出解決方案，甲乙雙方進(jìn)行協(xié)商；d)甲乙雙方根據(jù)第三方提出的解決方案達(dá)成一致。第十六條第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)利16.1第三方機(jī)構(gòu)的職責(zé)第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)公正、公平地處理甲乙雙方的爭(zhēng)議，并提出合理的解決方案。16.2第三方機(jī)構(gòu)的權(quán)利第三方機(jī)構(gòu)有權(quán)要求甲乙雙方提供與爭(zhēng)議相關(guān)的資料和信息，并對(duì)共有資源進(jìn)行實(shí)地查看。16.3第三方機(jī)構(gòu)的義務(wù)第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的信息保密，并不得利用爭(zhēng)議解決過程獲取不正當(dāng)利益。第十七條第三方介入的費(fèi)用17.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。17.2第三方機(jī)構(gòu)提出的解決方案中，涉及額外費(fèi)用的部分，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。17.3第三方機(jī)構(gòu)在處理爭(zhēng)議過程中，如需聘請(qǐng)專家或?qū)I(yè)人員，相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方協(xié)商承擔(dān)。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方機(jī)構(gòu)在處理爭(zhēng)議過程中，應(yīng)對(duì)其提出的解決方案承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在第三方介入程序開始前明確。18.3若第三方機(jī)構(gòu)在處理爭(zhēng)議過程中存在過錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.4第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額不免除其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法定責(zé)任。第十九條第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方機(jī)構(gòu)在處理爭(zhēng)議過程中，與甲乙雙方保持獨(dú)立地位，不偏袒任何一方。19.2第三方機(jī)構(gòu)提出的解決方案，甲乙雙方應(yīng)共同遵守。19.3第三方機(jī)構(gòu)在處理爭(zhēng)議過程中，如需與其他各方溝通，應(yīng)保持透明，并及時(shí)將溝通結(jié)果通知甲乙雙方。第二十條第三方介入的終止a)甲乙雙方達(dá)成一致，解決了爭(zhēng)議；b)第三方機(jī)構(gòu)提出解決方案，甲乙雙方均不接受；c)甲乙雙方協(xié)商決定終止第三方介入；d)法律規(guī)定或其他約定的終止條件出現(xiàn)。第二部分：第三方介入后的修正完畢。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)共有資源清單詳細(xì)列出物業(yè)共有資源的名稱、數(shù)量、使用狀態(tài)等信息。附件二：使用規(guī)則明確共有資源的使用規(guī)則，包括使用時(shí)間、使用條件、預(yù)約方式等。附件三：維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)描述共有資源的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)，包括保養(yǎng)周期、保養(yǎng)內(nèi)容等。附件四：維修更新條件列出共有資源維修更新的條件，包括使用年限、安全隱患等。附件五：資源共享與調(diào)配機(jī)制詳細(xì)說明資源共享與調(diào)配的機(jī)制，包括調(diào)配原則、調(diào)配程序等。附件六：第三方機(jī)構(gòu)名錄列出可供選擇的第三方機(jī)構(gòu)名單，包括中介方、調(diào)解組織等。附件七：第三方介入費(fèi)用承擔(dān)協(xié)議明確第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)方式及分?jǐn)偙壤?。附件八：第三方?zé)任限額協(xié)議明確第三方在介入過程中的責(zé)任限額及賠償標(biāo)準(zhǔn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.損壞共有資源：業(yè)主在使用共有資源時(shí)，故意或過失損壞資源，導(dǎo)致資源無法正常使用。2.占用共有空間：業(yè)主非法占用共有空間，如公共走廊、停車位等。3.違反使用規(guī)則：業(yè)主違反合同中約定的共有資源使用規(guī)則。4.未按時(shí)支付費(fèi)用：業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)、維修費(fèi)用等。5.未履行合同義務(wù)：業(yè)主未履行合同中約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.損壞共有資源：根據(jù)損壞程度和維修費(fèi)用，賠償相應(yīng)的金額。2.占用共有空間：要求業(yè)主停止占用行為，并支付占用期間的違約金。3.違反使用規(guī)則：給予警告，并要求業(yè)主立即改正；如情節(jié)嚴(yán)重，支付違約金。4.未按時(shí)支付費(fèi)用：按逾期金額計(jì)算違約金，并支付滯納金。5.未履行合同義務(wù)：根據(jù)合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果業(yè)主A在合同約定的停車位使用時(shí)間內(nèi)，非法占用他人停車位，導(dǎo)致業(yè)主B無法正常使用，則業(yè)主A應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)在合同附件三中詳細(xì)列出。全文完。2024年度物業(yè)共有資源共用協(xié)議2本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址第二條共有資源范圍2.1共有資源定義2.2共有資源列表2.3共有資源使用規(guī)則第三條資源使用權(quán)益3.1甲方權(quán)益3.2乙方權(quán)益3.3第三方權(quán)益第四條使用申請(qǐng)及審批流程4.1使用申請(qǐng)4.2審批流程4.3審批結(jié)果通知第五條使用費(fèi)用5.1使用費(fèi)用的確定5.2使用費(fèi)用的支付5.3使用費(fèi)用的調(diào)整第六條使用時(shí)間及安排6.1使用時(shí)間6.2使用安排6.3特殊情況處理第七條維護(hù)與管理7.1共有資源維護(hù)責(zé)任7.2維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)7.3維護(hù)管理流程第八條保險(xiǎn)事宜8.1保險(xiǎn)購(gòu)買8.2保險(xiǎn)理賠8.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)第九條違約責(zé)任9.1違約行為界定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約處理流程第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3通知生效時(shí)間第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.2附加條款13.3附件第十四條法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式14.3適用法院第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體1.1甲方名稱：×××物業(yè)管理有限公司1.1甲方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)1.2乙方名稱：×××業(yè)主委員會(huì)1.2乙方地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)第二條共有資源范圍2.1共有資源定義2.1.1共有資源是指物業(yè)區(qū)域內(nèi)，由全體業(yè)主共同擁有、使用和管理的資源，包括但不限于：綠化、健身設(shè)施、兒童游樂場(chǎng)、公共停車位等。2.2共有資源列表2.2.1綠化面積：××平方米2.2.2健身設(shè)施：××套2.2.3兒童游樂場(chǎng)：××平方米2.2.4公共停車位：××個(gè)2.3共有資源使用規(guī)則2.3.1業(yè)主及物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定合理使用共有資源，不得損害他人合法權(quán)益。2.3.2業(yè)主及物業(yè)使用人不得擅自改變共有資源的使用性質(zhì)和用途。2.3.3業(yè)主及物業(yè)使用人使用共有資源時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。第三條資源使用權(quán)益3.1甲方權(quán)益3.1.1甲方負(fù)責(zé)共有資源的管理、維護(hù)和保養(yǎng)，確保共有資源的正常使用。3.1.2甲方有權(quán)對(duì)違反共有資源使用規(guī)則的業(yè)主及物業(yè)使用人進(jìn)行制止和處罰。3.2乙方權(quán)益3.2.1乙方有權(quán)按照約定使用共有資源，享受共有資源帶來的便利。3.2.2乙方有權(quán)對(duì)甲方的管理和服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出建議和意見。3.3第三方權(quán)益3.3.1第三方在使用共有資源時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。3.3.2第三方不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第四條使用申請(qǐng)及審批流程4.1使用申請(qǐng)4.1.1業(yè)主及物業(yè)使用人如需使用共有資源，應(yīng)向甲方提出申請(qǐng)，填寫《共有資源使用申請(qǐng)表》。4.1.2申請(qǐng)內(nèi)容包括：使用人姓名、聯(lián)系方式、使用時(shí)間、使用目的及方式等。4.2審批流程4.2.1甲方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并根據(jù)實(shí)際情況作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的決定。4.2.2甲方批準(zhǔn)申請(qǐng)的，應(yīng)向申請(qǐng)人發(fā)出《共有資源使用批準(zhǔn)通知書》。4.2.3甲方不批準(zhǔn)申請(qǐng)的，應(yīng)向申請(qǐng)人發(fā)出《共有資源使用不予批準(zhǔn)通知書》，并說明理由。4.3審批結(jié)果通知4.3.1甲方應(yīng)將審批結(jié)果及時(shí)通知申請(qǐng)人。4.3.2申請(qǐng)人對(duì)審批結(jié)果有異議的，可以向乙方反映，由乙方協(xié)調(diào)處理。第五條使用費(fèi)用5.1使用費(fèi)用的確定5.1.1共有資源使用費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定，包括但不限于：水費(fèi)、電費(fèi)、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)等。5.1.2甲方應(yīng)制定合理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，并向業(yè)主公示。5.2使用費(fèi)用的支付5.2.1申請(qǐng)人應(yīng)在獲得甲方批準(zhǔn)通知后，按照甲方制定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付使用費(fèi)用。5.2.2支付方式包括但不限于：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、、支付等。5.3使用費(fèi)用的調(diào)整5.3.1甲方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，定期對(duì)共有資源使用費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。5.3.2調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)再次向業(yè)主公示。第六條使用時(shí)間及安排6.1使用時(shí)間6.1.1甲方根據(jù)實(shí)際情況，為申請(qǐng)人安排使用時(shí)間。6.1.2申請(qǐng)人應(yīng)按照甲方安排的時(shí)間使用共有資源。6.2使用安排6.2.1甲方根據(jù)共有資源使用情況，為申請(qǐng)人制定具體的使用安排。6.2.2申請(qǐng)人應(yīng)遵守甲方制定的使用安排。6.3特殊情況處理6.3.1遇特殊情況，甲方有權(quán)調(diào)整使用時(shí)間和使用安排。6.3.2甲方應(yīng)提前通知申請(qǐng)人，并協(xié)商解決。第八條維護(hù)與管理8.1共有資源維護(hù)責(zé)任8.1.1甲方負(fù)責(zé)共有資源的日常維護(hù)與管理，確保共有資源的安全、整潔和正常使用。8.1.2甲方應(yīng)定期對(duì)共有資源進(jìn)行檢查、保養(yǎng)，并建立健全的維護(hù)記錄。8.2維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)8.2.1甲方承擔(dān)共有資源的維護(hù)費(fèi)用，包括但不限于：維修費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)、更換費(fèi)等。8.2.2如有特定項(xiàng)目需要業(yè)主分?jǐn)傎M(fèi)用，甲方應(yīng)提前征求乙方意見，并按照約定比例分?jǐn)偂?.3維護(hù)管理流程8.3.1甲方在共有資源維護(hù)過程中，應(yīng)遵循公開、透明的原則，接受乙方和業(yè)主的監(jiān)督。8.3.2甲方在共公資源維護(hù)前，應(yīng)提前通知乙方和業(yè)主，并采取措施確保正常使用。第九條保險(xiǎn)事宜9.1保險(xiǎn)購(gòu)買9.1.1甲方應(yīng)購(gòu)買包括但不限于：物業(yè)共有資源保險(xiǎn)、物業(yè)責(zé)任保險(xiǎn)等，確保共有資源的安全。9.1.2保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。9.2保險(xiǎn)理賠9.2.1如發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)條款進(jìn)行理賠。9.2.2甲方應(yīng)將理賠結(jié)果及時(shí)通知乙方和業(yè)主。9.3保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)9.3.1甲方承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用的支付責(zé)任。第十條違約責(zé)任10.1違約行為界定10.1.1違約行為是指甲方、乙方違反本協(xié)議的行為。10.1.2違約行為包括但不限于：未按約定支付使用費(fèi)用、未按約定使用共有資源等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的計(jì)算和賠償損失的標(biāo)準(zhǔn)，按照法律規(guī)定和本協(xié)議約定執(zhí)行。10.3違約處理流程10.3.1違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生后10日內(nèi)采取補(bǔ)救措施，消除違約影響。10.3.2如違約方未采取補(bǔ)救措施或無法消除違約影響，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。第十一條合同的生效、變更與終止11.1合同生效條件11.1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本協(xié)議的生效，以甲方、乙方具備合同主體資格和合同內(nèi)容的合法性為前提。11.2合同變更程序11.2.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2.2變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.3合同終止條件a)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；b)因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行；c)法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第十二條通知與送達(dá)12.1通知方式12.1.1雙方可以通過書面、電子郵件、短信等方式進(jìn)行通知。12.1.2通知應(yīng)在發(fā)送之日起視為送達(dá)。12.2送達(dá)地址12.2.1雙方指定的送達(dá)地址如下：甲方送達(dá)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)乙方送達(dá)地址：××省××市××區(qū)××路××號(hào)12.3通知生效時(shí)間12.3.1通知在送達(dá)對(duì)方指定的送達(dá)地址后，即刻生效。第十三條其他約定13.1雙方的其他約定13.1.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。13.1.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.2附加條款13.2.1本協(xié)議附件為補(bǔ)充協(xié)議，與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2.2附件應(yīng)由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.3附件13.3.1本協(xié)議附件包括：共有資源使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)管理方案等。第十四條法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.1.1本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式14.2.1第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方是指除甲方和乙方之外，根據(jù)本合同約定參與共有資源使用、管理、維護(hù)或其他相關(guān)活動(dòng)的個(gè)人或?qū)嶓w。15.2第三方范圍包括但不限于：中介方、專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)、維修保養(yǎng)承包商、使用申請(qǐng)人指定的服務(wù)提供商等。第十六條第三方的主要責(zé)任16.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或進(jìn)行相關(guān)活動(dòng)。16.2第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)或活動(dòng)符合相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲乙方的要求。16.3第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)共有資源的維護(hù)、管理負(fù)有責(zé)任，并應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第十七條第三方的主要權(quán)利17.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同和甲乙雙方的約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用和報(bào)酬。17.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持，以確保其能夠正常履行合同義務(wù)。第十八條第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不對(duì)甲方、乙方承擔(dān)超出本合同約定的責(zé)任。18.2甲方、乙方不對(duì)第三方提供的服務(wù)或活動(dòng)承擔(dān)責(zé)任，除非第三方行為屬于故意或重大過失。18.3第三方在履行合同過程中，如對(duì)甲方、乙方或第三方造成損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十九條第三方責(zé)任限額19.1第三方應(yīng)對(duì)其在履行合同過程中產(chǎn)生的損害承擔(dān)有限責(zé)任，除非甲方、乙方明確同意承擔(dān)額外責(zé)任。19.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同金額、服務(wù)性質(zhì)和行業(yè)慣例等因素進(jìn)行確定，并在合同中具體說明。19.3第三方責(zé)任限額的約定不應(yīng)違反法律法規(guī)的限制。第二十十條第三方介入的額外條款與說明20.1當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任限額。20.2甲方、乙方應(yīng)確保第三方的選擇符合法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并不會(huì)損害其他業(yè)主的利益。20.3甲方、乙方