房地產(chǎn)銷售代理合同范本

房地產(chǎn)銷售代理合同范本精選本合同目錄一覽1.代理范圍1.1代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目1.2代理銷售的方式和渠道1.3代理銷售的價(jià)格和付款方式2.代理期限2.1代理銷售的開始日期和結(jié)束日期2.2代理期限的延長和終止條件3.代理責(zé)任和義務(wù)3.1房地產(chǎn)開發(fā)商的責(zé)任和義務(wù)3.2銷售代理公司的責(zé)任和義務(wù)3.3雙方共同遵守的行業(yè)規(guī)范和法律法規(guī)4.傭金和費(fèi)用4.1傭金的計(jì)算方式和支付標(biāo)準(zhǔn)4.2開發(fā)商支付傭金的時(shí)限和方式4.3銷售代理公司的其他費(fèi)用承擔(dān)5.合作目標(biāo)和期望成果5.1銷售目標(biāo)和計(jì)劃5.2市場推廣和宣傳方案5.3銷售業(yè)績的評(píng)估和反饋6.合同的修改和補(bǔ)充6.1合同的變更條件和程序6.2合同的補(bǔ)充協(xié)議和附件7.合同的解除和終止7.1合同解除的條件和程序7.2合同終止后的后續(xù)事項(xiàng)處理8.違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約行為和責(zé)任8.2銷售代理公司的違約行為和責(zé)任9.爭議解決9.1雙方協(xié)商解決爭議的方式9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議的方式9.3法律訴訟解決爭議的方式10.合同的生效和終止日期10.1合同的簽署日期和生效日期10.2合同的終止日期和效力終止11.保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容和合作信息的保密義務(wù)11.2保密信息的范圍和期限12.合同的簽署和蓋章12.1雙方簽署合同的程序和要求12.2合同蓋章的程序和要求13.附加條款13.1合同的附加條款和補(bǔ)充協(xié)議13.2附加條款的生效和終止條件14.其他事項(xiàng)14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)14.2雙方對合同的解釋權(quán)和適用法律的確認(rèn)第一部分：合同如下：第一條代理范圍1.1代理銷售的房地產(chǎn)項(xiàng)目本合同項(xiàng)下的代理銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目為：（此處列明房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱、地址、規(guī)模、房產(chǎn)類型等詳細(xì)信息）。1.2代理銷售的方式和渠道（1）線上渠道：包括但不限于公司官方網(wǎng)站、第三方房產(chǎn)電商平臺(tái)、社交媒體等；（2）線下渠道：包括但不限于公司自設(shè)售樓處、合作中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)展會(huì)等；（3）其他雙方約定的銷售渠道。1.3代理銷售的價(jià)格和付款方式（1）代理銷售的價(jià)格為：人民幣（大寫）（金額）元整（小寫）（金額）。（2）付款方式為：代理銷售合同簽訂后（期限）內(nèi)，買方支付購房款項(xiàng)的（比例）作為預(yù)付款，剩余款項(xiàng)在辦理房屋交付手續(xù)時(shí)支付。第二條代理期限2.1代理銷售的開始日期和結(jié)束日期代理銷售的開始日期為：（日期），結(jié)束日期為：（日期）。2.2代理期限的延長和終止條件（1）代理期限的延長：如雙方同意延長代理期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并明確新的代理開始日期和結(jié)束日期。（2）代理期限的終止：①在代理期限內(nèi)，如完成銷售目標(biāo)，雙方可協(xié)商終止合同；②如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商終止合同；③雙方約定的其他終止條件。第三條代理責(zé)任和義務(wù)3.1房地產(chǎn)開發(fā)商的責(zé)任和義務(wù)（1）開發(fā)商應(yīng)按照合同約定，提供符合銷售條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目；（2）開發(fā)商應(yīng)協(xié)助銷售代理公司進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳和推廣；（3）開發(fā)商應(yīng)按照合同約定，支付傭金和費(fèi)用；（4）開發(fā)商應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法合規(guī)。3.2銷售代理公司的責(zé)任和義務(wù)（1）銷售代理公司應(yīng)按照合同約定，積極開展房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售工作；（2）銷售代理公司應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)地進(jìn)行銷售活動(dòng)；（3）銷售代理公司應(yīng)協(xié)助開發(fā)商進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目的宣傳和推廣；（4）銷售代理公司應(yīng)妥善保管開發(fā)商提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)資料，確保信息安全。3.3雙方共同遵守的行業(yè)規(guī)范和法律法規(guī)雙方在履行合同過程中，應(yīng)共同遵守房地產(chǎn)銷售行業(yè)的相關(guān)規(guī)范和法律法規(guī)，確保合同的合法合規(guī)。第四條傭金和費(fèi)用4.1傭金的計(jì)算方式和支付標(biāo)準(zhǔn)（1）傭金的計(jì)算方式為：（列明傭金計(jì)算公式或比例）；（2）傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)為：（列明支付傭金的具體金額或比例）。4.2開發(fā)商支付傭金的時(shí)限和方式開發(fā)商應(yīng)在買方支付購房款項(xiàng)后（期限）內(nèi)，按照合同約定的傭金比例支付傭金給銷售代理公司。支付方式為：（列明支付方式，如轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等）。4.3銷售代理公司的其他費(fèi)用承擔(dān)銷售代理公司在履行合同過程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如廣告費(fèi)、差旅費(fèi)等，由（列明承擔(dān)方）承擔(dān)。第五條合作目標(biāo)和期望成果5.1銷售目標(biāo)和計(jì)劃銷售代理公司應(yīng)在代理期限內(nèi)，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)，具體銷售目標(biāo)和計(jì)劃如下：（1）銷售數(shù)量：不少于（數(shù)量）套；（2）銷售額：不少于人民幣（大寫）（金額）元整（小寫）（金額）；（3）銷售進(jìn)度：（期限）內(nèi)完成（比例）的銷售。5.2市場推廣和宣傳方案銷售代理公司應(yīng)制定房地產(chǎn)項(xiàng)目的市場推廣和宣傳方案，包括但不限于：（1）制定宣傳策略和營銷計(jì)劃；（2）開展線上線下的廣告宣傳活動(dòng)；（3）組織房地產(chǎn)項(xiàng)目的推介會(huì)和看房活動(dòng)。5.3銷售業(yè)績的評(píng)估和反饋銷售代理公司應(yīng)定期向開發(fā)商匯報(bào)銷售業(yè)績，并提供詳細(xì)的銷售數(shù)據(jù)和分析報(bào)告。如遇特殊情況，應(yīng)及時(shí)向開發(fā)商匯報(bào)。第六條合同的修改和補(bǔ)充6.1合同的變更條件和程序合同的變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更內(nèi)容、變更后的條款以及相關(guān)責(zé)任。6.2合同的補(bǔ)充協(xié)議和附件合同附件為合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽署并蓋章第八條違約責(zé)任8.1開發(fā)商的違約行為和責(zé)任（1）開發(fā)商未按照合同約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目，或提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目不符合銷售條件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：①賠償銷售代理公司因此造成的經(jīng)濟(jì)損失；②支付銷售代理公司因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用；③按照合同約定支付違約金。（2）開發(fā)商未按照合同約定支付傭金和費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：①賠償銷售代理公司因此造成的經(jīng)濟(jì)損失；②支付銷售代理公司因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用；③按照合同約定支付違約金。8.2銷售代理公司的違約行為和責(zé)任（1）銷售代理公司未按照合同約定完成銷售任務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：①賠償開發(fā)商因此造成的經(jīng)濟(jì)損失；②支付開發(fā)商因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用；③按照合同約定支付違約金。（2）銷售代理公司未按照合同約定進(jìn)行銷售活動(dòng)，或違反國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行銷售活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：①賠償開發(fā)商因此造成的經(jīng)濟(jì)損失；②支付開發(fā)商因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用；③按照合同約定支付違約金。第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決爭議的方式雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議的方式如雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）進(jìn)行仲裁。9.3法律訴訟解決爭議的方式如仲裁無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效和終止日期10.1合同的簽署日期和生效日期本合同自雙方簽署之日起生效，生效日期為：（日期）。10.2合同的終止日期和效力終止本合同在履行完畢、雙方結(jié)算完畢后終止。合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)立即終止。第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容和合作信息的保密義務(wù)雙方應(yīng)對合同的內(nèi)容、雙方之間的往來函件、商業(yè)秘密等信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。11.2保密信息的范圍和期限保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密、技術(shù)資料等。保密期限自合同生效之日起至合同終止之日起（期限）年。第十二條合同的簽署和蓋章12.1雙方簽署合同的程序和要求本合同由雙方授權(quán)代表簽署，并加蓋公司公章。12.2合同蓋章的程序和要求雙方應(yīng)在合同蓋章后，將蓋章的合同正本寄送至對方指定的地址。第十三條附加條款13.1合同的附加條款和補(bǔ)充協(xié)議如雙方在合同履行過程中，需要對合同進(jìn)行補(bǔ)充或修改，可簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2附加條款的生效和終止條件附加條款和補(bǔ)充協(xié)議的生效和終止條件，按照合同約定或者雙方協(xié)商確定。第十四條其他事項(xiàng)14.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)，可在本合同中明確。14.2雙方對合同的解釋權(quán)和適用法律的確認(rèn)本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有，本合同適用法律為中華人民共和國法律。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方介入的定義本合同所述第三方介入，是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方之外，涉及到的其他主體或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、買方等。1.2第三方介入的范圍（1）中介機(jī)構(gòu)提供的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息及服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)估報(bào)告；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)項(xiàng)目的監(jiān)管和要求；（4）買方在購買過程中的要求及變更。第二條第三方介入的責(zé)任和義務(wù)2.1甲乙方的責(zé)任和義務(wù)（1）提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息；（2）配合第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)管等工作；（3）按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用；（4）遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的其他義務(wù)。2.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任和義務(wù)（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)提供客觀、公正的房地產(chǎn)項(xiàng)目信息及服務(wù)；（2）評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評(píng)估報(bào)告；（3）監(jiān)管機(jī)構(gòu)應(yīng)依法履行職責(zé)，保障房地產(chǎn)項(xiàng)目的合規(guī)性；（4）買方應(yīng)按照合同約定履行購買義務(wù)。第三條第三方介入的協(xié)調(diào)和管理3.1第三方介入的協(xié)調(diào)甲乙方應(yīng)與第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行有效溝通，協(xié)調(diào)解決第三方介入過程中出現(xiàn)的問題，確保合同的正常履行。3.2第三方介入的管理甲乙方應(yīng)對第三方介入進(jìn)行合理管理，包括但不限于：（1）對中介機(jī)構(gòu)的選定和評(píng)價(jià)；（2）對評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定和評(píng)價(jià)；（3）對監(jiān)管機(jī)構(gòu)的合規(guī)性要求；（4）對買方的合理需求進(jìn)行滿足。第四條第三方介入的費(fèi)用和支付4.1第三方介入的費(fèi)用甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方機(jī)構(gòu)的相關(guān)費(fèi)用，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況確定。4.2第三方介入費(fèi)用的支付方式甲乙方應(yīng)按照合同約定或與第三方機(jī)構(gòu)協(xié)商確定的方式支付費(fèi)用。第五條第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方介入的責(zé)任限額定義第三方介入的責(zé)任限額，是指甲乙方對第三方機(jī)構(gòu)在履行合同過程中產(chǎn)生的責(zé)任限制。5.2第三方介入的責(zé)任限額確定第三方介入的責(zé)任限額，由甲乙方根據(jù)合同約定或與第三方機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。5.3第三方介入的責(zé)任限額承擔(dān)甲乙方在第三方介入過程中，應(yīng)按照合同約定或與第三方機(jī)構(gòu)協(xié)商確定的責(zé)任限額承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六條第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決方式如第三方介入過程中出現(xiàn)爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，可提交至仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院解決。6.2第三方介入的爭議解決適用法律第三方介入的爭議解決適用中華人民共和國法律。第七條第三方介入的合同修改和補(bǔ)充7.1第三方介入的合同修改如甲乙方需對涉及第三方介入的合同內(nèi)容進(jìn)行修改，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確修改內(nèi)容。7.2第三方介入的合同補(bǔ)充如甲乙方需對涉及第三方介入的合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確補(bǔ)充內(nèi)容。第八條第三方介入的合同生效和終止8.1第三方介入的合同生效本合同及涉及第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議，自甲乙雙方簽署之日起生效。8.2第三方介入的合同終止本合同及涉及第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議，在合同履行完畢、雙方結(jié)算完畢后終止。第九條第三方介入的保密條款9.1第三方介入的保密義務(wù)甲乙方及第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)對涉及第三方介入的合同內(nèi)容和信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。9.2第三方介入的保密信息范圍和期限第三方介入的保密信息范圍包括合同內(nèi)容、商業(yè)秘密等。保密期限自合同生效之日起至合同終止之日起（期限）年。第十條第三方介入的合同簽署和蓋章10.1第三方介入的合同簽署本合同及涉及第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議，由甲乙雙方授權(quán)代表簽署，并加蓋公司公章。10.2第三方介入的合同蓋章本合同及涉及第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)項(xiàng)目詳細(xì)資料包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件、項(xiàng)目施工文件、項(xiàng)目銷售許可證等。2.銷售代理合同合同、附件、補(bǔ)充協(xié)議、變更協(xié)議等。3.傭金支付憑證包括但不限于傭金計(jì)算表、傭金支付通知、傭金支付憑證等。4.銷售代理公司的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書銷售代理公司應(yīng)提供其營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。5.開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書開發(fā)商應(yīng)提供其營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。6.第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證書包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證書等。7.銷售業(yè)績報(bào)告包括但不限于銷售數(shù)據(jù)、銷售進(jìn)度、銷售趨勢等。8.銷售代理公司的廣告宣傳材料包括但不限于廣告設(shè)計(jì)稿、宣傳冊、新聞稿等。9.銷售代理公司的市場推廣活動(dòng)記錄包括但不限于活動(dòng)策劃書、活動(dòng)現(xiàn)場照片、活動(dòng)效果評(píng)估報(bào)告等。10.銷售代理公司的差旅費(fèi)報(bào)銷憑證包括但不限于差旅費(fèi)發(fā)票、報(bào)銷單據(jù)等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.開發(fā)商違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定提供房地產(chǎn)項(xiàng)目，需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償銷售代理公司因此造成的經(jīng)濟(jì)損失、支付銷售代理公司因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用、按照合同約定支付違約金。（2）未按約定支付傭金和費(fèi)用，需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償銷售代理公司因此造成的經(jīng)濟(jì)損失、支付銷售代理公司因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用、按照合同約定支付違約金。2.銷售代理公司違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按約定完成銷售任務(wù)，需承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償開發(fā)商因此造成的經(jīng)濟(jì)損失、支付開發(fā)商因此產(chǎn)生的合理費(fèi)用、按照合同約定支付違約金。（2）未按約定進(jìn)行銷售活動(dòng)，或違反國家相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行銷售活動(dòng)