不動產(chǎn)買賣合同范本

不動產(chǎn)買賣合同范本通用版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3不動產(chǎn)1.4成交價第二條合同標(biāo)的及具體情況2.1不動產(chǎn)基本情況2.2權(quán)利瑕疵2.3現(xiàn)狀描述第三條價格及支付方式3.1成交價3.2支付方式3.3支付時間第四條過戶及交付4.1過戶手續(xù)4.2交付時間4.3交付條件第五條權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.2轉(zhuǎn)移時間5.3轉(zhuǎn)移費用第六條權(quán)利保證6.1出賣人保證6.2買受人保證第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3適用法律第九條合同的生效、變更和解除9.1生效條件9.2合同變更9.3合同解除第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2泄露后果第十一條通知11.1通知方式11.2通知時間第十二條適用法律及爭議解決12.1適用法律12.2爭議解決第十三條其他約定13.1雙方其他約定第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3不動產(chǎn)不動產(chǎn)是指本合同項下的房屋、土地以及其他附屬設(shè)施，具體包括但不限于房屋的建筑物、土地使用權(quán)、配套設(shè)施等。1.4成交價成交價是指甲乙雙方在本合同中約定的，乙方購買不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)支付給甲方的價款，包括房價、裝修費、稅費等。第二條合同標(biāo)的及具體情況2.1不動產(chǎn)基本情況本合同所指的不動產(chǎn)位于【具體位置】，房屋面積為【具體面積】平方米，土地使用權(quán)面積為【具體面積】平方米。房屋結(jié)構(gòu)為【具體結(jié)構(gòu)】，建筑類型為【具體類型】。2.2權(quán)利瑕疵甲方保證，甲方對上述不動產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.3現(xiàn)狀描述甲方應(yīng)向乙方如實描述不動產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的裝修情況、使用狀況、周邊環(huán)境等。第三條價格及支付方式3.1成交價本合同的成交價為人民幣【具體金額】（大寫：【具體金額】元整），包括房價、裝修費、稅費等。3.2支付方式乙方支付成交價的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，向甲方支付人民幣【具體金額】作為定金（大寫：【具體金額】元整）；（2）乙方應(yīng)于不動產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，向甲方支付剩余的成交價款（大寫：【具體金額】元整）。3.3支付時間乙方按照本合同約定的支付方式，分階段向甲方支付成交價款。具體支付時間及金額見本合同約定的支付方式。第四條過戶及交付4.1過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，共同辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)。過戶手續(xù)包括但不限于：提供身份證明、不動產(chǎn)權(quán)屬證明、支付稅費等。4.2交付時間甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，完成不動產(chǎn)的交付。4.3交付條件不動產(chǎn)的交付條件如下：（1）過戶手續(xù)辦理完畢，不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下；（2）甲方已按照本合同約定，向乙方支付全部成交價款；（3）甲方已按照本合同約定，承擔(dān)相關(guān)稅費。第五條權(quán)利轉(zhuǎn)移5.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記甲乙雙方應(yīng)在本合同約定的交付時間之日起【具體天數(shù)】內(nèi)，共同辦理不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.2轉(zhuǎn)移時間不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起，不動產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方。5.3轉(zhuǎn)移費用甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的費用。具體費用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。第六條權(quán)利保證6.1出賣人保證甲方保證，甲方對上述不動產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利瑕疵。6.2買受人保證乙方保證，乙方具備合法的購買資格和能力，且乙方購買不動產(chǎn)的目的合法。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價的【具體比例】%。8.2買受人違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同成交價的【具體比例】%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為【具體地點】。9.3適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2泄露后果如甲乙雙方違反本條款的保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條通知11.1通知方式甲乙雙方應(yīng)以書面形式通知對方合同履行過程中的重要事項。11.2通知時間甲乙雙方應(yīng)在合同履行過程中，及時向?qū)Ψ酵ㄖc合同履行相關(guān)的重要事項。第十二條適用法律及爭議解決12.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決甲乙雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條其他約定13.1雙方其他約定甲乙雙方在本合同之外的其他事項，如有約定的，應(yīng)以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的附件14.1附件內(nèi)容本合同的附件包括但不限于：（1）不動產(chǎn)的權(quán)屬證明文件；（2）買賣雙方的身份證明文件；（3）其他與合同履行相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方定義本合同所稱的第三方，是指除甲乙雙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、過戶機構(gòu)、貸款機構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利進行。第二條第三方介入的約定2.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)和信譽的第三方，以確保合同的履行。2.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.3第三方費用第三方提供的服務(wù)費用由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。具體費用及支付方式見本合同附件。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限定第三方在履行合同過程中，如因其過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2賠償責(zé)任限制第三方的賠償責(zé)任限額為其在合同中收取的費用總額。3.3第三方責(zé)任免除第三方在履行合同過程中，如遇不可抗力等因素導(dǎo)致無法履行或延遲履行合同的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)服從甲方的合理安排，并按照甲方的要求提供服務(wù)。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方在履行合同過程中，應(yīng)尊重乙方的權(quán)益，并為乙方提供必要的幫助和支持。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照本合同約定履行義務(wù)的，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問題；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的變更6.1第三方變更如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并通知原第三方。6.2變更后的第三方責(zé)任變更后的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同約定的義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第七條第三方退出7.1第三方退出如第三方未按照約定履行義務(wù)，或甲乙雙方同意第三方退出，第三方應(yīng)退出合同履行過程。7.2退出后的責(zé)任第三方退出后，應(yīng)承擔(dān)因其未履行義務(wù)而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。第八條第三方介入的書面確認8.1書面確認甲乙雙方與第三方之間的所有協(xié)議和約定，均應(yīng)以書面形式確認，并作為本合同的附件。8.2書面確認的效力附件中的書面確認與本合同具有同等法律效力。第九條第三方信息的保密9.1保密義務(wù)第三方應(yīng)對其在合同履行過程中獲取的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。9.2泄露后果如第三方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條第三方合規(guī)性要求10.1合規(guī)性要求第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定，履行其在合同中的職責(zé)。10.2合規(guī)性檢查甲乙雙方有權(quán)對第三方的合規(guī)性進行檢查，并要求第三方提供必要的證明文件。第十一條第三方責(zé)任的風(fēng)險提示11.1風(fēng)險提示甲方應(yīng)向乙方提示第三方可能存在的風(fēng)險，包括但不限于第三方違約、服務(wù)不到位等。11.2風(fēng)險評估乙方應(yīng)根據(jù)甲方的提示，評估第三方風(fēng)險，并采取相應(yīng)的措施防范風(fēng)險。第十二條甲乙雙方的協(xié)助義務(wù)12.1協(xié)助義務(wù)甲乙雙方應(yīng)協(xié)助第三方履行其在合同中的職責(zé)，包括但不限于提供必要的文件、資料等。12.2履行協(xié)助義務(wù)的時間和方式甲乙雙方應(yīng)按照第三方的要求，及時提供必要的協(xié)助。第十三條第三方介入的終止13.1終止條件本合同履行完畢，或甲乙雙方協(xié)商一致終止第三方介入，本合同中的第三方介入終止。13.2終止后的責(zé)任第三方在終止后，應(yīng)對因其未履行義務(wù)而產(chǎn)生的賠償責(zé)任繼續(xù)承擔(dān)。第十四條附件14.1附件內(nèi)容本合同的附件包括但不限于：第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、時間等詳細信息。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：不動產(chǎn)的權(quán)屬證明文件詳細要求：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、契稅票等，證明甲方對不動產(chǎn)享有完整的所有權(quán)。附件二：買賣雙方的身份證明文件詳細要求：包括但不限于身份證、護照等，證明甲乙雙方具備合法的購買資格和能力。附件三：不動產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的文件詳細要求：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、身份證明文件、契稅票等，用于辦理不動產(chǎn)過戶手續(xù)。附件四：第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、費用、時間等詳細信息詳細要求：包括但不限于中介服務(wù)合同、評估報告、過戶服務(wù)協(xié)議等，明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費用和時間等。附件五：第三方資質(zhì)證明文件詳細要求：包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，證明第三方的合法經(jīng)營資格和服務(wù)能力。附件六：甲乙雙方的其他約定詳細要求：包括但不限于裝修要求、交付時間、違約金計算方式等，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方未按照約定時間支付定金或成交價款。2.乙方未按照約定時間支付成交價款或定金。3.甲方未按照約定提供不動產(chǎn)權(quán)屬證明文件。4.乙方未按照約定提供購買資格和能力的證明文件。5.第三方未按照約定提供服務(wù)，或服務(wù)不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認定