房產(chǎn)中介房屋鑰匙托管協(xié)議

房產(chǎn)中介房屋鑰匙托管協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與定義1.1協(xié)議背景1.2定義2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現(xiàn)狀3.鑰匙托管3.1鑰匙交付3.2鑰匙保管3.3鑰匙提取4.雙方權利與義務4.1房產(chǎn)中介的權利與義務4.2房屋所有者的權利與義務5.費用與支付5.1費用標準5.2支付方式5.3費用退還6.協(xié)議期限6.1起始日期6.2結束日期7.合同解除與終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件8.違約責任8.1違約行為8.2違約責任9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調解解決9.3法律途徑10.法律適用與管轄10.1法律適用10.2管轄法院11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限12.其他條款12.1房屋保險12.2房屋維修12.3房屋出租13.附件13.1房屋鑰匙托管清單13.2房產(chǎn)中介資質證明14.簽字蓋章14.1房產(chǎn)中介簽字蓋章14.2房屋所有者簽字蓋章第一部分：合同如下：1.協(xié)議背景與定義1.1協(xié)議背景甲方（房產(chǎn)中介）與乙方（房屋所有者）基于房屋交易、租賃等業(yè)務需要，為確保雙方利益，特訂立本鑰匙托管協(xié)議。1.2定義甲方：指具有合法資質的房產(chǎn)中介機構，負責房屋的銷售、租賃等業(yè)務。乙方：指房屋的所有者，將其房屋鑰匙交付甲方托管的的自然人、法人或其他組織。2.房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落于____________，房屋結構為____________，房屋面積為____平方米。2.2房屋現(xiàn)狀房屋目前處于____________（出售/出租/閑置）狀態(tài)，房屋內部設施包括但不限于____________（設施清單）。3.鑰匙托管3.1鑰匙交付甲方應在合同簽訂后三個工作日內向乙方交付房屋鑰匙。3.2鑰匙保管甲方應妥善保管房屋鑰匙，確保鑰匙安全，不得泄露給第三方。3.3鑰匙提取乙方如需提取鑰匙，應提前兩個工作日通知甲方，并在甲方見證下進行提取。4.雙方權利與義務4.1房產(chǎn)中介的權利與義務甲方有權在合同有效期內使用房屋鑰匙，進行房屋展示、帶看等活動。甲方應確保乙方房屋的安全，防止鑰匙丟失、損壞等情況發(fā)生。4.2房屋所有者的權利與義務乙方有權在合同有效期內要求甲方歸還房屋鑰匙。乙方應對房屋現(xiàn)狀負責，確保房屋及內部設施的正常使用。5.費用與支付5.1費用標準甲方按月向乙方收取房屋鑰匙托管費用，費用標準為人民幣____元。5.2支付方式甲方應在每個付款周期結束后的十個工作日內向乙方支付鑰匙托管費用。5.3費用退還合同終止后，甲方應在三個工作日內退還乙方剩余的鑰匙托管費用。6.協(xié)議期限6.1起始日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2結束日期本協(xié)議有效期為____個月，自起始日期起計算。7.合同解除與終止7.1合同解除條件在合同有效期內，如乙方需提前解除合同，應提前一個月通知甲方。7.2合同終止條件本協(xié)議有效期屆滿，雙方未續(xù)簽的；乙方出售、轉讓房屋的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。8.違約責任8.1違約行為甲方未按約定保管鑰匙，導致鑰匙丟失、損壞的；甲方未按約定時間支付托管費用的；乙方未按約定時間支付費用或提前解除合同的；8.2違約責任甲方應承擔因違約行為導致的直接經(jīng)濟損失；乙方應支付遲延履行違約金，違約金標準為應支付費用的____%；9.爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2調解解決如協(xié)商不成，任一方可向所在地人民法院提起訴訟。9.3法律途徑雙方同意，如發(fā)生糾紛，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.法律適用與管轄10.1法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2管轄法院本協(xié)議引起的任何爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。11.保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。11.2保密期限雙方應對保密內容予以保密，保密期限自本協(xié)議終止之日起計算，為期____年。12.其他條款12.1房屋保險甲方應建議乙方購買房屋保險，以保障房屋及內部設施的安全。12.2房屋維修如房屋出現(xiàn)損壞，甲方應負責協(xié)調維修事宜，維修費用由乙方承擔。12.3房屋出租如房屋處于出租狀態(tài)，甲方應協(xié)助乙方進行房屋租賃管理工作。13.附件13.1房屋鑰匙托管清單13.2房產(chǎn)中介資質證明13.3房屋現(xiàn)狀照片14.簽字蓋章14.1房產(chǎn)中介簽字蓋章14.2房屋所有者簽字蓋章本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義第三方指非本合同當事人，但與合同履行有關聯(lián)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于：購房/租房客戶、維修人員、保險公司、司法機關等。2.第三方介入情形2.1購房/租房客戶當甲方協(xié)助乙方進行房屋銷售/租賃時，購房/租房客戶作為第三方介入。2.2維修人員當房屋出現(xiàn)損壞，需要維修時，維修人員作為第三方介入。2.3保險公司當乙方購買房屋保險時，保險公司作為第三方介入。2.4司法機關如發(fā)生法律糾紛，司法機關作為第三方介入。3.第三方責任與義務3.1第三方責任第三方應遵守相關法律法規(guī)，不得侵犯甲乙雙方的合法權益。3.2第三方義務第三方應對其在合同履行過程中獲知的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息予以保密。4.第三方責任限額4.1第三方責任限額定義第三方責任限額指第三方對甲乙雙方造成的經(jīng)濟損失承擔的最高賠償額度。4.2第三方責任限額設定第三方責任限額根據(jù)第三方的性質、行為等因素進行設定，具體限額由甲乙雙方協(xié)商確定。5.第三方違約處理5.1第三方違約行為第三方違反本合同約定，導致甲乙雙方遭受損失的。5.2第三方違約處理甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。6.第三方權益保護6.1第三方權益保護措施甲乙雙方應尊重第三方的合法權益，不得擅自損害第三方利益。6.2第三方權益受損處理如甲乙雙方損害第三方合法權益，第三方有權要求甲乙雙方承擔相應責任。7.第三方與甲乙方的關系7.1第三方與甲方關系第三方與甲方之間如有直接合同關系，第三方應履行合同約定的義務。7.2第三方與乙方關系第三方與乙方之間如有直接合同關系，第三方應履行合同約定的義務。8.第三方介入合同履行8.1第三方介入方式第三方根據(jù)本合同約定介入合同履行，應與甲乙雙方進行溝通、協(xié)商。8.2第三方介入程序第三方應按照甲乙雙方的要求，參與合同履行相關事宜。9.第三方退出9.1第三方退出條件第三方在完成其在合同履行過程中的職責后，可以退出。9.2第三方退出程序第三方應向甲乙雙方通知退出，并辦理相關手續(xù)。10.第三方替代10.1第三方替代條件如第三方無法繼續(xù)履行其在合同中的義務，甲乙雙方可以協(xié)商替代。10.2第三方替代程序甲乙雙方應協(xié)商確定替代第三方，并簽訂相關合同。11.第三方責任免除11.1免除條件第三方在合同履行過程中，因不可抗力導致無法履行義務的。11.2免除程序第三方應向甲乙雙方提交不可抗力證明，經(jīng)甲乙雙方確認后免除責任。12.附件12.1第三方資質證明12.2第三方與甲乙雙方簽訂的合同文件13.簽字蓋章13.1房產(chǎn)中介簽字蓋章13.2房屋所有者簽字蓋章13.3第三方簽字蓋章本附加條款與原合同具有同等法律效力，一式三份，甲乙雙方及第三方各執(zhí)一份。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋鑰匙托管清單附件說明：詳細列出房屋鑰匙的種類、數(shù)量、狀態(tài)等信息。2.房產(chǎn)中介資質證明附件說明：提供房產(chǎn)中介的營業(yè)執(zhí)照、資質證書等相關文件。3.房屋現(xiàn)狀照片附件說明：實地拍攝房屋的照片，包括室內外設施、裝修情況等。4.房屋租賃合同附件說明：如房屋處于出租狀態(tài)，提供房屋租賃合同副本。5.房屋銷售合同附件說明：如房屋處于銷售狀態(tài)，提供房屋銷售合同副本。6.維修記錄附件說明：記錄房屋維修的時間、地點、內容、費用等信息。7.保險單據(jù)附件說明：提供房屋保險單據(jù)，證明保險的有效期和保險金額。8.支付憑證附件說明：記錄支付鑰匙托管費用、維修費用等的憑證。9.違約通知附件說明：當一方違約時，另一方發(fā)出的書面違約通知。10.爭議解決調解書附件說明：如通過調解解決爭議，提供調解書副本。11.法律文件附件說明：涉及合同解除、終止的法律文件，如法院判決書等。說明二：違約行為及責任認定：1.房產(chǎn)中介違約行為示例：甲方未按約定時間支付托管費用。責任認定：甲方應支付遲延履行違約金，違約金標準為應支付費用的10%。2.房屋所有者違約行為示例：乙方未按約定時間支付費用或提前解除合同。責任認定：乙方應支付遲延履行違約金，違約金標準為應支付費用的10%。3.第三方違約行為示例：維修人員未按約定時間完成維修。責任認定：維修人員應承擔因違約行為導致的直接經(jīng)濟損失。4.房屋損壞或丟失示例：甲方保管的房屋鑰匙丟失或損壞。責任認定：甲方應承擔因鑰匙丟失或損壞導致