北京市存量房屋買賣合同范本

北京市存量房屋買賣合同范本最新版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3存量房屋1.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3土地使用權(quán)取得方式及年限2.4房屋所有權(quán)證號第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2定金3.3首付款3.4貸款事宜3.5支付方式第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3驗(yàn)收程序4.4質(zhì)量問題處理第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1過戶責(zé)任主體5.2過戶時(shí)間5.3登記費(fèi)用5.4產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)6.2過戶稅費(fèi)6.3其他稅費(fèi)第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約金計(jì)算方式第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解8.3仲裁8.4訴訟第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更或解除合同的程序第十條：合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同續(xù)約第十一條：雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條：隱私保護(hù)與信息安全12.1保護(hù)個(gè)人信息12.2信息安全第十三條：其他約定13.1裝修及家具家電13.2物業(yè)服務(wù)及水電費(fèi)13.3戶口遷移13.4寵物處理第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件14.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表14.4貸款相關(guān)文件14.5其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：出賣人是指北京市存量房屋所有權(quán)人，即房屋的現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)人。1.2買受人：買受人是指與出賣人簽訂本合同，并同意購買存量房屋的自然人、法人或其他組織。1.3存量房屋：存量房屋是指本合同涉及的位于北京市的已建成并投入使用的住宅房屋。1.4產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記是指將出賣人名下的存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下的法定程序。第二條：房屋基本信息2.1房屋坐落：北京市區(qū)街號。2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：房屋結(jié)構(gòu)為，房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米。2.3土地使用權(quán)取得方式及年限：土地使用權(quán)取得方式為，土地使用權(quán)剩余年限為年。2.4房屋所有權(quán)證號：北京市房屋所有權(quán)證字第號。第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：本合同所述存量房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99。3.2定金：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣（大寫）：拾萬元整（小寫）：￥100000.00。3.3首付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付首付款人民幣（大寫）：叁佰萬元整（小寫）：￥3000000.00。3.4貸款事宜：買受人如需貸款，應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)向金融機(jī)構(gòu)申請貸款，并將貸款結(jié)果通知出賣人。3.5支付方式：買受人應(yīng)通過轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向出賣人支付本合同約定的款項(xiàng)。第四條：房屋交付及驗(yàn)收4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同約定的交易價(jià)格全部支付完畢后，按照約定時(shí)間將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋交付時(shí)應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。4.3驗(yàn)收程序：買受人在接收房屋后，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)立即通知出賣人進(jìn)行處理。4.4質(zhì)量問題處理：出賣人應(yīng)在接到買受人通知后七個(gè)工作日內(nèi)，對存在的問題進(jìn)行整改，直至符合合同約定。第五條：產(chǎn)權(quán)過戶及登記5.1過戶責(zé)任主體：出賣人和買受人應(yīng)共同承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)過戶的責(zé)任。5.2過戶時(shí)間：出賣人和買受人應(yīng)在本合同約定的交易價(jià)格全部支付完畢后，按照約定時(shí)間共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.3登記費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)本合同涉及的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需支付的費(fèi)用。5.4產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)?。寒a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，出賣人應(yīng)將房屋所有權(quán)證原件交付給買受人。第六條：稅費(fèi)承擔(dān)6.1交易稅費(fèi)：本合同涉及的交易稅費(fèi)，按照國家和北京市的相關(guān)規(guī)定由買受人承擔(dān)。6.2過戶稅費(fèi)：本合同涉及的過戶稅費(fèi)，按照國家和北京市的相關(guān)規(guī)定由買受人承擔(dān)。6.3其他稅費(fèi)：本合同涉及的其他稅費(fèi)，按照國家和北京市的相關(guān)規(guī)定由買受人承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任7.1出賣人違約：出賣人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=交易價(jià)格×違約比例。7.2買受人違約：買受人未按照本合同的約定履行義務(wù)的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=交易價(jià)格×違約比例。7.3違約金計(jì)算方式：違約比例為本合同約定交易價(jià)格的1%。第八條：爭議解決8.1協(xié)商解決：合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解：如協(xié)商不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請調(diào)解。8.3仲裁：如調(diào)解不成，任何一方均可向北京市房地產(chǎn)仲裁委員會申請仲裁。8.4訴訟：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更與解除9.1合同變更條件：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議。9.2合同解除條件：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除條件，雙方均可依據(jù)法律規(guī)定解除合同。9.3變更或解除合同的程序：合同變更或解除應(yīng)依照法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行。第十條：合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同終止條件：合同履行完畢或者依法解除時(shí)，合同終止。10.3合同續(xù)約：合同終止后，如雙方同意繼續(xù)履行合同，可簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條：雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證：出賣人保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并承諾未設(shè)定任何抵押、擔(dān)保等權(quán)利負(fù)擔(dān)。11.2買受人陳述與保證：買受人保證其提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并具備購買房屋的經(jīng)濟(jì)能力和法律資格。第十二條：隱私保護(hù)與信息安全12.1保護(hù)個(gè)人信息：雙方在合同履行過程中，應(yīng)對對方的個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。12.2信息安全：雙方應(yīng)采取適當(dāng)措施，保護(hù)合同文件和相關(guān)信息的安全，防止泄露、損毀或丟失。第十三條：其他約定13.1裝修及家具家電：房屋交付時(shí)，出賣人應(yīng)保證房屋內(nèi)部裝修及家具家電的完好，如有損壞，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。13.2物業(yè)服務(wù)及水電費(fèi)：買受人自接收房屋之日起，應(yīng)承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等居住相關(guān)費(fèi)用。13.3戶口遷移：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，將戶口從房屋內(nèi)遷出。13.4寵物處理：出賣人應(yīng)在本合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)，處理掉房屋內(nèi)的寵物。第十四條：合同附件14.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同所涉及的房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份。14.2買賣雙方身份證明復(fù)印件：買賣雙方的身份證明復(fù)印件各一份。14.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表一份。14.4貸款相關(guān)文件：如買受人選擇貸款，相關(guān)的貸款文件一份。14.5其他相關(guān)文件：雙方認(rèn)為需要附加的其他文件。本合同一式兩份，出賣人和買受人各持一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方：本合同中所涉及的第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、稅務(wù)機(jī)關(guān)、產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過程中提供服務(wù)或?qū)嵤┕芾淼膯挝换騻€(gè)人。第二條：第三方介入的條件和程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入：當(dāng)合同雙方選擇中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋買賣時(shí)，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.2評估機(jī)構(gòu)介入：當(dāng)合同雙方需要對房屋進(jìn)行評估時(shí)，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定進(jìn)行評估，并對其評估結(jié)果負(fù)責(zé)。2.3貸款機(jī)構(gòu)介入：當(dāng)買受人選擇貸款方式支付房款時(shí)，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定提供貸款服務(wù)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。2.4稅務(wù)機(jī)關(guān)介入：當(dāng)合同雙方需要繳納稅費(fèi)時(shí)，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)征收稅費(fèi)。2.5產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)介入：當(dāng)合同雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶登記時(shí)，產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理登記手續(xù)。第三條：第三方責(zé)任的限定3.1第三方責(zé)任：第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，按照合同約定提供服務(wù)，對其提供的服務(wù)或管理承擔(dān)責(zé)任。3.2第三方責(zé)任限額：除非第三方存在故意或者重大過失，導(dǎo)致合同一方或者雙方損失的，第三方僅就其過錯程度承擔(dān)責(zé)任，對于合同一方或者雙方的損失，第三方不承擔(dān)超出其過錯程度的責(zé)任。第四條：第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)4.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方在提供服務(wù)或者管理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)由合同雙方按照約定承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付方式：合同雙方應(yīng)按照合同約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。第五條：第三方服務(wù)瑕疵的處理5.1第三方服務(wù)瑕疵：當(dāng)?shù)谌教峁┑姆?wù)或者管理存在瑕疵，導(dǎo)致合同一方或者雙方損失的，合同雙方有權(quán)要求第三方進(jìn)行改正或者賠償。5.2賠償方式：第三方應(yīng)按照合同約定或者法律法規(guī)的規(guī)定，對合同一方或者雙方的損失進(jìn)行賠償。第六條：第三方信息披露的義務(wù)6.1第三方信息披露：第三方在提供服務(wù)或者管理過程中，應(yīng)向合同雙方披露與服務(wù)或者管理相關(guān)的必要信息。6.2信息披露方式：第三方應(yīng)通過合同雙方約定的方式，向合同雙方披露信息。第七條：第三方違約的處理7.1第三方違約：當(dāng)?shù)谌轿窗凑蘸贤s定提供服務(wù)或者管理，導(dǎo)致合同一方或者雙方損失的，合同雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任限額：第三方對于合同一方或者雙方的損失，不承擔(dān)超出其過錯程度的責(zé)任。第八條：第三方與合同雙方的權(quán)利義務(wù)劃分8.1第三方與出賣人的權(quán)利義務(wù)：第三方在提供服務(wù)或者管理過程中，與出賣人的權(quán)利義務(wù)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行劃分。8.2第三方與買受人的權(quán)利義務(wù)：第三方在提供服務(wù)或者管理過程中，與買受人的權(quán)利義務(wù)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行劃分。第九條：第三方介入的變更和解除9.1變更條件：當(dāng)合同雙方需要變更第三方服務(wù)內(nèi)容或者更換第三方時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2解除條件：當(dāng)合同雙方需要解除第三方服務(wù)時(shí)，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十條：第三方介入的生效、終止與續(xù)約10.1生效條件：第三方介入本合同，應(yīng)自合同雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2終止條件：當(dāng)合同雙方約定的第三方服務(wù)內(nèi)容履行完畢，或者合同雙方解除第三方服務(wù)時(shí)，第三方介入終止。10.3續(xù)約條件：合同雙方如需繼續(xù)第三方服務(wù)，可簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第十一條：第三方陳述與保證11.1第三方陳述與保證：第三方應(yīng)向合同雙方保證，其提供的服務(wù)或者管理符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。第十二條：隱私保護(hù)與信息安全12.1保護(hù)個(gè)人信息：第三方在提供服務(wù)或者管理過程中，應(yīng)對合同雙方的個(gè)人信息予以保密，不得泄露給無關(guān)第三方。12.2信息安全：第三方應(yīng)采取適當(dāng)措施，保護(hù)合同文件和相關(guān)信息的安全，防止泄露、損毀或丟失。第十三條：其他約定13.1第三方服務(wù)地點(diǎn)：第三方服務(wù)地點(diǎn)應(yīng)按照合同約定確定。13.2第三方服務(wù)時(shí)間：第三方服務(wù)時(shí)間應(yīng)按照合同約定確定。13.3第三方服務(wù)內(nèi)容：第三方服務(wù)內(nèi)容應(yīng)按照合同約定確定。第十四條：第三方介入的附件14.1第三方服務(wù)協(xié)議：第三方與合同雙方第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋所有權(quán)證復(fù)印件，包括房屋所有權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)人信息、房屋坐落、土地使用權(quán)等信息。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的買賣雙方身份證明復(fù)印件，包括身份證號、姓名、性別、出生日期、住址等信息。附件3：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表附件內(nèi)容要求：填寫完整的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請表，包括房屋所有權(quán)人、買受人、房屋坐落、土地使用權(quán)等信息。附件4：貸款相關(guān)文件附件內(nèi)容要求：如買受人選擇貸款，應(yīng)提供貸款合同、貸款協(xié)議、貸款批準(zhǔn)文件等相關(guān)文件。附件5：評估報(bào)告附件內(nèi)容要求：清晰、完整的房屋評估報(bào)告，包括房屋的價(jià)值評估、房屋的結(jié)構(gòu)、使用年限等信息。附件6：房屋交接單附件內(nèi)容要求：填寫完整的房屋交接單，包括房屋的裝修情況、家具家電清單、鑰匙交接等信息。附件7：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件內(nèi)容要求：清晰、完整的物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、物業(yè)公司名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容等信息。附件8：水電費(fèi)繳納憑證附件內(nèi)容要求：清晰、完整的水電費(fèi)繳納憑證，包括繳費(fèi)時(shí)間、繳費(fèi)金額、繳費(fèi)人等信息。附件9：戶口遷移證明附件內(nèi)容要求：如出賣人需遷移戶口，應(yīng)提供戶口遷移證明，包括遷移時(shí)間、遷移人等信息。附件10：寵物處理證明附件內(nèi)容要求：如出賣人需處理寵物，應(yīng)提供寵物處理證明，包括處理時(shí)間、處理方式等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定等。2.買受人未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付購房款、未按約定時(shí)間辦理貸款等。3.第三方未按照合同約定提供服務(wù)，如中介機(jī)構(gòu)未按時(shí)提供服務(wù)、評估機(jī)構(gòu)評估結(jié)果不準(zhǔn)確等。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金計(jì)算：違約金=交易價(jià)格