房屋歸屬協(xié)議書

房屋歸屬協(xié)議書通用本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋戶型第二條房屋歸屬權(quán)2.1歸屬權(quán)確認(rèn)2.2歸屬權(quán)轉(zhuǎn)移2.3歸屬權(quán)變更第三條房屋使用權(quán)3.1使用權(quán)確認(rèn)3.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.3使用權(quán)租賃第四條房屋共有權(quán)4.1共有權(quán)人信息4.2共有權(quán)行使4.3共有權(quán)變更第五條房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決5.1糾紛解決方式5.2糾紛解決時(shí)間5.3糾紛解決費(fèi)用第六條房屋交易6.1交易條件6.2交易價(jià)格6.3交易方式第七條房屋維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任7.2保養(yǎng)責(zé)任7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用第八條房屋保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購買8.2保險(xiǎn)理賠8.3保險(xiǎn)費(fèi)用第九條房屋出租9.1出租條件9.2出租價(jià)格9.3出租期限第十條房屋抵押10.1抵押條件10.2抵押權(quán)人信息10.3抵押解除第十一條房屋遺產(chǎn)繼承11.1繼承條件11.2繼承人信息11.3繼承程序第十二條房屋贈(zèng)與12.1贈(zèng)與條件12.2贈(zèng)與人信息12.3贈(zèng)與程序第十三條房屋拆遷補(bǔ)償13.1拆遷補(bǔ)償條件13.2補(bǔ)償金額13.3補(bǔ)償方式第十四條合同效力與解除14.1合同效力14.2合同解除條件14.3合同解除后果第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號(hào)，具體門牌號(hào)為。1.2房屋面積：房屋建筑面積為X平方米，其中實(shí)用面積為X平方米。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)，具體布局和結(jié)構(gòu)詳見附件一。第二條房屋歸屬權(quán)2.1歸屬權(quán)確認(rèn)：甲方（賣方）保證對該房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。2.2歸屬權(quán)轉(zhuǎn)移：自本合同簽訂之日起，房屋的歸屬權(quán)歸乙方（買方）所有。2.3歸屬權(quán)變更：未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更房屋歸屬權(quán)。第三條房屋使用權(quán)3.1使用權(quán)確認(rèn)：乙方自合同簽訂之日起，享有該房屋的使用權(quán)，有權(quán)進(jìn)行居住、出租、出售等合法用途。3.2使用權(quán)轉(zhuǎn)讓：乙方如需將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，必須經(jīng)過甲方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.3使用權(quán)租賃：乙方如需將房屋出租，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保房屋租賃合同的合法有效。第四條房屋共有權(quán)4.1共有權(quán)人信息：如房屋為共有財(cái)產(chǎn)，甲方應(yīng)提供共有權(quán)人及其份額等相關(guān)信息。4.2共有權(quán)行使：共有權(quán)人應(yīng)按照其份額行使共有權(quán)，不得侵犯其他共有權(quán)人的權(quán)益。4.3共有權(quán)變更：如共有權(quán)人發(fā)生變更，應(yīng)提前通知其他共有人，并辦理相關(guān)手續(xù)。第五條房屋產(chǎn)權(quán)糾紛解決5.1糾紛解決方式：如發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)糾紛，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2糾紛解決時(shí)間：自糾紛發(fā)生之日起，應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)開始協(xié)商解決，最長不超過個(gè)工作日。5.3糾紛解決費(fèi)用：因解決房屋產(chǎn)權(quán)糾紛產(chǎn)生的費(fèi)用，按實(shí)際情況承擔(dān)。第六條房屋交易6.1交易條件：雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，完成房屋交易所需的各項(xiàng)手續(xù)。6.2交易價(jià)格：雙方確認(rèn)房屋交易價(jià)格為人民幣萬元整（大寫：人民幣肆拾萬元整），包括但不限于房屋價(jià)款、交易稅費(fèi)等。6.3.1現(xiàn)金交易；6.3.2銀行轉(zhuǎn)賬；6.3.3其他方式（具體方式詳見附件二）。第七條房屋維修與保養(yǎng)7.1維修責(zé)任：甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)維修。7.2保養(yǎng)責(zé)任：甲方應(yīng)按照附件三提供的保養(yǎng)計(jì)劃，對房屋進(jìn)行定期保養(yǎng)。7.3維修保養(yǎng)費(fèi)用：維修保養(yǎng)費(fèi)用按實(shí)際情況承擔(dān)，具體金額在附件四中約定。第八條房屋保險(xiǎn)8.1保險(xiǎn)購買：甲方應(yīng)于房屋交付前購買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交付給乙方。8.2保險(xiǎn)理賠：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定向保險(xiǎn)公司提出理賠申請。8.3保險(xiǎn)費(fèi)用：保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體金額在附件五中約定。第九條房屋出租9.1出租條件：乙方如需出租房屋，必須確保房屋符合出租條件，如不影響房屋結(jié)構(gòu)安全、不影響甲方權(quán)益等。9.2出租價(jià)格：乙方應(yīng)按照市場行情合理確定房屋出租價(jià)格，并報(bào)甲方備案。9.3出租期限：乙方如需出租房屋，租賃期限不得超過本合同約定的使用權(quán)期限。第十條房屋抵押10.1抵押條件：甲方如需將房屋抵押給第三方，必須經(jīng)乙方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.2抵押權(quán)人信息：如房屋設(shè)定抵押，甲方應(yīng)將抵押權(quán)人及其聯(lián)系方式告知乙方。10.3抵押解除：抵押權(quán)消滅或抵押權(quán)人同意解除抵押的，甲方應(yīng)按照約定辦理抵押解除手續(xù)。第十一條房屋遺產(chǎn)繼承11.1繼承條件：如房屋涉及遺產(chǎn)繼承，繼承人應(yīng)依法辦理繼承手續(xù)，并提供相關(guān)證明文件。11.2繼承人信息：甲方應(yīng)將所有繼承人信息告知乙方，并保證繼承人權(quán)益的合法性。11.3繼承程序：繼承人應(yīng)按照法律規(guī)定的程序辦理繼承手續(xù)，并將繼承結(jié)果告知甲方和乙方。第十二條房屋贈(zèng)與12.1贈(zèng)與條件：甲方如需將房屋贈(zèng)與給第三方，必須經(jīng)乙方同意，并辦理相關(guān)手續(xù)。12.2贈(zèng)與人信息：如房屋進(jìn)行贈(zèng)與，甲方應(yīng)將贈(zèng)與人及其聯(lián)系方式告知乙方。12.3贈(zèng)與程序：贈(zèng)與雙方應(yīng)按照法律規(guī)定的程序辦理贈(zèng)與手續(xù)，并將贈(zèng)與結(jié)果告知乙方。第十三條房屋拆遷補(bǔ)償13.1拆遷補(bǔ)償條件：如房屋所在區(qū)域涉及拆遷，甲方應(yīng)按照拆遷政策規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。13.2補(bǔ)償金額：拆遷補(bǔ)償金額按拆遷政策規(guī)定計(jì)算，具體金額在附件六中約定。13.3補(bǔ)償方式：拆遷補(bǔ)償方式可以是貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換等方式，具體方式在附件六中約定。第十四條合同效力與解除14.1合同效力：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。14.2合同解除條件：如雙方約定解除合同，應(yīng)書面協(xié)議解除，并辦理相關(guān)手續(xù)。14.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與或涉及本合同履行過程的自然人、法人或其他組織。1.2第三方范圍：第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)、政府相關(guān)部門等。第二條第三方介入條件2.1中介方介入：如甲方和乙方選擇中介方協(xié)助完成房屋交易，中介方應(yīng)具備合法的經(jīng)營資質(zhì)，并按照行業(yè)規(guī)定和本合同約定提供服務(wù)。2.2評估機(jī)構(gòu)介入：如需要對房屋進(jìn)行評估，甲方和乙方應(yīng)選擇具備合法資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)，并按照評估結(jié)果進(jìn)行交易。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入：如甲方和乙方選擇擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供擔(dān)保服務(wù)，擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的擔(dān)保資質(zhì)，并按照本合同約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。2.4貸款機(jī)構(gòu)介入：如甲方和乙方選擇貸款機(jī)構(gòu)申請貸款，貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法的貸款資質(zhì)，并按照貸款政策規(guī)定提供貸款服務(wù)。2.5政府相關(guān)部門介入：如房屋交易涉及政府審批或監(jiān)管，甲方和乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和政策規(guī)定完成相關(guān)手續(xù)。第三條第三方責(zé)任與義務(wù)3.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同約定和法律法規(guī)提供服務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范，保護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益，不得損害甲方和乙方的利益。第四條第三方服務(wù)費(fèi)用4.1第三方服務(wù)費(fèi)用：第三方提供服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方和乙方按照本合同約定承擔(dān)。4.2費(fèi)用支付方式：第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間及相關(guān)責(zé)任，在附件七中約定。第五條第三方責(zé)任限額5.1責(zé)任限額：第三方在履行本合同過程中，如發(fā)生違約或侵權(quán)行為，其責(zé)任限額在本合同及附件八中約定。5.2責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額可根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、服務(wù)內(nèi)容、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素確定。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲方關(guān)系：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，保護(hù)甲方的合法權(quán)益。6.2第三方與乙方關(guān)系：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵循誠實(shí)信用原則，保護(hù)乙方的合法權(quán)益。6.3第三方與甲方乙方的關(guān)系：第三方在提供服務(wù)過程中，不得損害甲方和乙方的利益，應(yīng)保持中立立場。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后的合同履行：第三方介入后，甲方和乙方應(yīng)按照本合同及第三方提供的服務(wù)協(xié)議履行各自的權(quán)利和義務(wù)。7.2第三方介入不影響合同效力：第三方介入不影響本合同的效力，甲方和乙方應(yīng)遵守本合同的約定。第八條第三方變更或解除合同8.1第三方變更合同：如第三方需變更本合同條款，應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2第三方解除合同：如第三方需解除本合同，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第九條第三方違約處理9.1第三方違約：如第三方違反本合同約定，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。9.2.1要求第三方繼續(xù)履行合同；9.2.2要求第三方支付違約金；9.2.3要求第三方賠償損失；9.2.4其他合法方式。第十條第三方侵權(quán)處理10.1第三方侵權(quán)：如第三方侵犯甲方和乙方合法權(quán)益，甲方和乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。10.2.1要求第三方停止侵權(quán)行為；10.2.2要求第三方消除影響；10.2.3要求第三方賠償損失；10.2.4其他合法方式。第十一條第三方合規(guī)與監(jiān)管11.1第三方合規(guī)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定，合法經(jīng)營，合規(guī)服務(wù)。11.2監(jiān)管機(jī)構(gòu)：如第三方服務(wù)涉及行業(yè)監(jiān)管，甲方和乙方應(yīng)配合監(jiān)管機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管和檢查。第十二條第三方信息披露12.1第三方信息：第三方應(yīng)向甲方和乙方披露與本合同履行相關(guān)的信息，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋租賃合同復(fù)印件附件三：房屋維修保養(yǎng)計(jì)劃附件四：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算說明附件五：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件附件六：拆遷補(bǔ)償協(xié)議復(fù)印件附件七：第三方服務(wù)費(fèi)用支付協(xié)議附件八：第三方責(zé)任限額約定附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明甲方對房屋擁有完全的產(chǎn)權(quán)。附件二：房屋租賃合同復(fù)印件說明：本附件為房屋租賃合同的復(fù)印件，用于證明乙方對房屋的使用權(quán)。附件三：房屋維修保養(yǎng)計(jì)劃說明：本附件詳細(xì)列出了房屋的維修保養(yǎng)計(jì)劃，包括維修保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、責(zé)任主體等。附件四：房屋交易稅費(fèi)計(jì)算說明說明：本附件詳細(xì)說明了房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)計(jì)算方式和標(biāo)準(zhǔn)。附件五：房屋保險(xiǎn)單復(fù)印件說明：本附件為房屋保險(xiǎn)單的復(fù)印件，用于證明甲方已購買房屋保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單據(jù)交付給乙方。附件六：拆遷補(bǔ)償協(xié)議復(fù)印件說明：本附件為拆遷補(bǔ)償協(xié)議的復(fù)印件，用于證明甲方和乙方在房屋拆遷補(bǔ)償方面的約定。附件七：第三方服務(wù)費(fèi)用支付協(xié)議說明：本附件詳細(xì)列出了第三方服務(wù)費(fèi)用的支付方式、支付時(shí)間及相關(guān)責(zé)任。附件八：第三方責(zé)任限額約定說明：本附件詳細(xì)列出了第三方在履行本合同過程中的責(zé)任限額。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1甲方未按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任。1.2甲方未按照合同約定履行房屋維修保養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用。1.3甲方未按照合同約定履行保險(xiǎn)購買義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1乙方未按照合同約定支付購房款項(xiàng)，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約金賠償責(zé)任。2.2乙方未按照合同約定履行房屋租賃或出售義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任。2.3乙方未按照合同約定履行維修保養(yǎng)費(fèi)用支付義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)維修保養(yǎng)費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1第三方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約金賠償責(zé)任。3.2第三方未按照合同約定履行