濟南房價跌回2017年、峰值跌幅27%兼談房價與財富

濟南房價跌回2017年、峰值跌幅27%兼談房價與財富

一、濟南2024年二手房的房價走勢受國家利好刺激，濟南房價在2024年3月量價齊升，但隨后重回跌勢。2024年9月30日央行發(fā)布《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步做好住房金融服務工作的通知》（簡稱“930新政”），對個人住房貸款需求的支持力度大幅提升。濟南房價才又重回升勢。2024年10月濟南平均房價是13900元/平方米。目前濟南房價比2023年下跌11.46%。濟南2024年二手房的房價走勢圖

二、濟南二手房的房價已跌回2017年濟南二手房的房價2016年12月~2017年3月區(qū)間，價格是12904元~14541元之間，濟南現在的二手房均價已跌回了2017年。2024年比2023年的年跌幅：-11.46%。2024年房價跌回2017年、峰值跌幅27%。三、房價下跌導致的財富效應消退、是非常危險的信號居民的財富增長主要依靠勞動收入時，消費自然會隨著收入的增長而升級。但是，中國過去十年的消費增長是基于財富效應，更確切地說是基于房價上漲帶來的財富效應?，F在房地產市場不景氣，消費自然受到影響。房價下跌導致的財富效應消退是一個非常危險的信號。近兩年，一些中產階級的房屋價值縮水，首付賠掉，一旦手里的房產成了負資產，消費立即下降。40元的咖啡都不敢喝了。房屋價值縮水帶來的消費降級是其他任何收入都無法彌補的，因為房產占據了居民總財富的大頭。另一個影響消費的財富因素是企業(yè)的降本增效。面對單位的天天裁員，你會怎么做？會維持當前的消費水平嗎？很多人可能會選擇不再買那些可買可不買的商品，開始儲備資金以備不時之需，這形成了一個螺旋式下降的惡性循環(huán)。四、有恒產者才能有恒心：應充分尊重私有財產、尤其是私人房地產要讓大家重回安心買房、特別是讓有錢人安心買房的趨勢，要解決深層次問題“充分尊重保護私人財產、尤其是其中最大宗的私人房地產，告訴大家中國不會發(fā)生“打土豪分田地的事情”，同時要明確住宅70年產權內不會再征其他稅費、70年后依然不征持有稅或每年只征很低稅率的持有稅”。要明確“房地產可作為可傳承、可保值增值的最大家庭財產”！這樣、大家、尤其是有錢人才會把錢拿出來買房子，重回安心買房、并持有的趨勢。例如香港特區(qū)政府宣布：地契自動續(xù)期50年、不用補錢！2024年7月5日生效！中國內地住宅用地的使用期限是70年。在香港買房置業(yè)，用來證明土地所有權的法律文件叫做“地契”。香港土地業(yè)權分為“永久業(yè)權”和“土地租借權”。永久業(yè)權是土地歸個人所有，僅有中環(huán)圣約翰教堂土地，是英王贈于圣公會屬永業(yè)權。（中國內地清末民初西方傳教士建造的教堂、其土地一般都是向當時的清政府或民國政府永久購買的、或長期租賃的，也是持有地契的）。而土地租借權是土地歸港府所有，港府只是把土地租給個人，地契的年期，就是界定土地租用者用地的期限。1984年《中英關于香港問題聯(lián)合聲明》之前，香港地契的年限分為3類：75年、99年、999年。999年的地契就是大家常說的“千年地契”。1984年《中英關于香港問題聯(lián)合聲明》附件三：關于土地契約，規(guī)定其后的地契的年限為50年。還規(guī)定：從《聯(lián)合聲明》生效之日起至1997年6月30日止，香港英國政府可以批出租期不超過2047年6月30日的新的土地契約。在2047年6月30日當天，將有約30萬份地契同時到期。所以最近港府各方商議之后，決定通過立法形式對這些到期的地契進行自動續(xù)期50年，于今年7月5日生效，這也算是給香港市民吃一顆定心丸！五、談房價與財富：麥肯錫全球資產與負債報告，全球財富中房地產占三分之二??看麥肯錫的《瑞士信貸2022年報告》，能使我們明白關于財富和房地產的、本質性的問題。??報告首先提到，進入21世紀以來，人們的基本生活需求已經滿足、甚至多數生產已經過剩。人們結余下更大量的金錢和財富儲蓄，但很難找到有足夠經濟回報和持久價值的投資，全世界范圍看，只有把這些儲蓄投向房地產，因為房地產屬于大宗、可長期持有、可“保值增值”的不動產，古今中外房地產都是最大的財富載體，將超出人們生活必須之外的財富、沉淀、固定在房地產里，是唯一途徑，“有恒產者有恒心”不是隨便說說的，是實實在在的道理。??全球范圍來看，這些節(jié)省下來的錢，轉而進入了房地產領域，2020年房地產占凈資產的三分之二，而其他能夠拉動經濟增長的固定資產僅占20%左右。??全球520萬億美元的實體資產中，房地產占到了2/3以上。??房地產就是最大宗的財富——是財富財產信用——同時為國家貨幣的發(fā)鈔提供信用。??房地產最大的屬性就是金融屬性，我們國家的政策曾一再強調“剔除房地產的金融屬性”、這是災難性的，這等于不承認房地產的“財富屬性”、不承認“房地產的可保值增值屬性”、這等于是“自毀信用”、也是“自毀國家貨幣的發(fā)鈔信用”。?麥肯錫報告《全球資產負債表崛起：如何有效利用我們的財富》報告的具體網址：/industries/financial-services/our-insights/the-rise-and-rise-of-the-global-balance-sheet-how-productively-are-we