物業(yè)公司租賃合同

合同編號(hào)：__________物業(yè)公司租賃合同第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______（詳細(xì)地址）1.2物業(yè)用途：_______（用途）1.3物業(yè)面積：_______平方米第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元/月。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離物業(yè)，并將物業(yè)交還甲方。乙方應(yīng)在搬遷完畢后_______日內(nèi)，向甲方支付合同約定的租金、押金及滯納金等費(fèi)用。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)，向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元作為押金。4.2租賃期滿后，乙方按照本合同約定將物業(yè)交還甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)等情況后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施完好，確保物業(yè)的正常使用。5.2甲方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)交付乙方租賃的物業(yè)。5.3甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得無(wú)故提高租金。5.4甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)，負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。第六條乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)支付租金。6.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得損壞物業(yè)設(shè)施，不得改變物業(yè)用途。6.3乙方應(yīng)在租賃期滿后，按照甲方要求遷離物業(yè)，并將物業(yè)交還甲方。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金。7.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)支付滯納金；甲方逾期交付物業(yè)的，應(yīng)支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______物業(yè)管理有限公司乙方（蓋章）：_______甲方代表（簽字）：_______乙方代表（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保雙方主體資格合法，具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。（2）物業(yè)基本情況、租賃期限、租金及支付方式、押金等合同條款應(yīng)明確具體，避免模糊不清。（3）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，如甲方應(yīng)保證物業(yè)設(shè)施完好，乙方應(yīng)按時(shí)支付租金等。（4）在租賃期內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)合理使用物業(yè)，愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得擅自改變物業(yè)用途。（5）在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，避免影響合同的正常履行。2.解決辦法：（1）如甲方逾期交付物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，以彌補(bǔ)乙方損失。（2）如乙方逾期支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并對(duì)乙方進(jìn)行催告。（3）如雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，可先嘗試友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指民事主體通過(guò)自己的行為取得權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)的能力。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)向甲方支付的逾期付款違約金。5.管轄權(quán)：指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.裝修期間：甲方應(yīng)允許乙方在租賃期內(nèi)進(jìn)行裝修，但需提前向甲方提交裝修方案，并征得甲方同意。裝修期間，乙方需按照甲方要求負(fù)責(zé)維修和保護(hù)物業(yè)設(shè)施。裝修完成后，乙方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。補(bǔ)充條款：裝修期限為_(kāi)______個(gè)月，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。裝修期間，乙方暫停支付租金，甲方應(yīng)給予乙方裝修優(yōu)惠，具體優(yōu)惠事項(xiàng)雙方協(xié)商確定。2.延長(zhǎng)租賃期限：如乙方需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。補(bǔ)充條款：租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。3.物業(yè)用途變更：如乙方需改變物業(yè)用途，應(yīng)提前向甲方提交變更申請(qǐng)，并征得甲方同意。如甲方同意變更，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，就新的用途及租金等事項(xiàng)進(jìn)行約定。補(bǔ)充條款：乙方如需改變物業(yè)用途，應(yīng)提前向甲方提交變更申請(qǐng)，并征得甲方同意。如甲方同意變更，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，就新的用途及租金等事項(xiàng)進(jìn)行約定。4.物業(yè)維修：甲方應(yīng)保證物業(yè)的基本設(shè)施完好，確保物業(yè)的正常使用。如物業(yè)出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在租賃期內(nèi)負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。如物業(yè)出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。附件列表：1.物業(yè)所有權(quán)證明2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.乙方代表身份證明復(fù)印件4.裝修方案及相關(guān)審批文件5.物業(yè)設(shè)施清單6.物業(yè)鑰匙交付記錄7.物業(yè)交接確