物業(yè)初步管理協(xié)議書

合同編號(hào)：__________物業(yè)初步管理協(xié)議書甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方對(duì)乙方物業(yè)進(jìn)行管理的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)1.2物業(yè)類型：_______（住宅/商業(yè)/辦公/其他）1.3物業(yè)面積：_______平方米1.4物業(yè)所有權(quán)人：乙方二、管理內(nèi)容2.1甲方作為物業(yè)服務(wù)企業(yè)，應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)乙方物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)，維護(hù)物業(yè)的正常使用和秩序。2.2甲方管理服務(wù)內(nèi)容包括：（1）物業(yè)共用部位及設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)、清潔、綠化等工作；（3）物業(yè)公共秩序維護(hù)、消防安全管理；（4）物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生清潔；（5）物業(yè)裝飾裝修管理；（6）其他物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)。三、管理期限3.1本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效，有效期為_______年。3.2協(xié)議期滿前，雙方如需續(xù)約，應(yīng)提前_______個(gè)月協(xié)商達(dá)成一致，并簽訂書面續(xù)約協(xié)議。四、管理費(fèi)用4.1乙方應(yīng)按照甲方制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)：_______元/月·平方米；（2）物業(yè)增值服務(wù)費(fèi)：_______元/月·平方米；（3）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況另行約定。4.2乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)后，甲方應(yīng)及時(shí)提供相應(yīng)的服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。4.3乙方逾期支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付滯納金，滯納金比例為_______%。五、甲方權(quán)利義務(wù)5.1甲方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)服務(wù)職責(zé)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。5.2甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)物業(yè)服務(wù)情況，接受乙方監(jiān)督。5.3甲方應(yīng)依法維護(hù)乙方的合法權(quán)益，不得擅自泄露乙方個(gè)人信息。5.4甲方不得擅自改變物業(yè)用途，不得損害物業(yè)共有部分及設(shè)施設(shè)備。六、乙方權(quán)利義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。6.2乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，遵守公共秩序，維護(hù)物業(yè)共有部分及設(shè)施設(shè)備的完好。6.3乙方應(yīng)配合甲方的管理工作，如實(shí)提供相關(guān)信息。6.4乙方有權(quán)對(duì)甲方提供的物業(yè)服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出意見和建議。七、違約責(zé)任7.1甲方未按照合同約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為_______元。7.2乙方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為_______元。7.3甲乙雙方違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生糾紛的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。九、其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲乙雙方的合法身份：確保甲乙雙方在簽訂合同時(shí)具有合法身份，甲方為具備相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，乙方為物業(yè)所有權(quán)人。2.物業(yè)信息準(zhǔn)確無誤：合同中填寫的物業(yè)地址、類型、面積等信息應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，避免因信息不準(zhǔn)確導(dǎo)致的糾紛。3.明確管理內(nèi)容：詳細(xì)列舉甲方應(yīng)提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，確保雙方對(duì)管理范圍和標(biāo)準(zhǔn)有清晰的認(rèn)識(shí)。4.管理費(fèi)用合理確定：根據(jù)物業(yè)實(shí)際情況，合理設(shè)定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方承擔(dān)合理的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。5.違約責(zé)任明確：明確約定違約責(zé)任，包括違約金數(shù)額和計(jì)算方式，以維護(hù)雙方合法權(quán)益。6.爭(zhēng)議解決方式：約定明確的爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商和訴訟，以便在發(fā)生糾紛時(shí)能夠及時(shí)解決。解決辦法：1.協(xié)商：雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過友好協(xié)商解決，以達(dá)到雙方滿意的結(jié)果。2.訴訟：如果協(xié)商不成，雙方可選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決糾紛。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)：指具備相關(guān)資質(zhì)，從事物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)的企業(yè)。2.物業(yè)所有權(quán)人：指擁有物業(yè)所有權(quán)的一方，即物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行解決。6.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一案件進(jìn)行審判的權(quán)力，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，合同糾紛一般由被告所在地或者合同履行地人民法院管轄。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.裝修管理：當(dāng)業(yè)主進(jìn)行房屋裝修時(shí)，需要遵守物業(yè)公司的裝修管理規(guī)定，包括但不限于裝修時(shí)間、垃圾處理、施工人員管理等。2.寵物管理：業(yè)主飼養(yǎng)寵物時(shí)，需遵守小區(qū)寵物管理規(guī)定，包括但不限于寵物行為訓(xùn)練、寵物噪音管理、寵物排泄物清理等。3.消防安全：業(yè)主需遵守小區(qū)消防安全管理規(guī)定，包括但不限于火源管理、電器使用安全、逃生通道暢通等。4.公共設(shè)施使用：業(yè)主在使用小區(qū)公共設(shè)施時(shí)，需遵守公共設(shè)施使用規(guī)定，包括但不限于設(shè)施損壞賠償、預(yù)約使用等。5.大型活動(dòng)管理：當(dāng)小區(qū)內(nèi)舉行大型活動(dòng)時(shí)，需遵守活動(dòng)管理規(guī)定，包括但不限于活動(dòng)時(shí)間、地點(diǎn)、安全措施等。補(bǔ)充條款：1.裝修管理補(bǔ)充條款：業(yè)主在進(jìn)行裝修前，需向物業(yè)公司提交裝修申請(qǐng)，并遵守物業(yè)公司的裝修管理規(guī)定。如違反規(guī)定，需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.寵物管理補(bǔ)充條款：業(yè)主飼養(yǎng)寵物時(shí)，需辦理寵物登記，并遵守小區(qū)寵物管理規(guī)定。如寵物造成他人損害，業(yè)主需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.消防安全補(bǔ)充條款：業(yè)主需定期檢查家中火源、電器等，確保消防安全。如發(fā)生火災(zāi)，業(yè)主需積極配合消防部門進(jìn)行救援。4.公共設(shè)施使用補(bǔ)充條款：業(yè)主在使用公共設(shè)施時(shí)，需愛護(hù)設(shè)施，如有損壞，需承擔(dān)維修費(fèi)用。5.大型活動(dòng)管理補(bǔ)充條款：業(yè)主舉辦大型活動(dòng)時(shí)，需提前向物業(yè)公司申請(qǐng)，并