宅基地買賣安全協(xié)議書

合同編號(hào)：__________宅基地買賣安全協(xié)議書甲方（出賣人）：_______身份證號(hào)碼：_______乙方（買受人）：_______身份證號(hào)碼：_______鑒于甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，甲方愿意將其依法擁有的宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意購買該宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)，雙方經(jīng)充分協(xié)商，特訂立本協(xié)議書，以共同遵守。第一條宅基地及地上建筑物概述1.1甲方擁有的宅基地位于_______市（縣）_______鎮(zhèn)（街道）_______村，宅基地使用權(quán)證號(hào)為_______，宗地面積為_______平方米。1.2甲方擁有的地上建筑物為_______（房屋結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積等），所有權(quán)證號(hào)為_______。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1本協(xié)議書項(xiàng)下的宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議書簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述交易價(jià)格一次性支付給甲方。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬號(hào)為：_______，戶名：_______。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議書簽訂之日起_______日內(nèi)，依法辦理宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)的過戶手續(xù)，將上述權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方。3.2過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將宅基地使用權(quán)證、地上建筑物所有權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證對(duì)其擁有的宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)享有合法、完整的權(quán)利，不存在任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)負(fù)擔(dān)。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議書的約定支付交易價(jià)格，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變宅基地用途，不得違反土地管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃等相關(guān)規(guī)定。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議書的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議書項(xiàng)下交易價(jià)格的_______%。5.2甲方未按照本協(xié)議書約定辦理過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)要求甲方退還已支付的交易價(jià)格，并按照本協(xié)議書約定的違約金比例支付違約金。5.3乙方未按照本協(xié)議書約定支付交易價(jià)格的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書，并要求乙方支付違約金。第六條爭(zhēng)議解決本協(xié)議書在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議書一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議書自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲方應(yīng)確保其對(duì)宅基地使用權(quán)及地上建筑物所有權(quán)享有合法、完整的權(quán)利，不存在任何權(quán)利瑕疵及債務(wù)負(fù)擔(dān)。（2）乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的時(shí)間支付交易價(jià)格，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。（3）雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得擅自改變宅基地用途，不得違反土地管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃等相關(guān)規(guī)定。2.解決辦法：（1）如甲方違反協(xié)議，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議書項(xiàng)下交易價(jià)格的_______%。（2）如乙方未按照協(xié)議約定支付交易價(jià)格，甲方有權(quán)解除本協(xié)議書，并要求乙方支付違約金。（3）如雙方在履行過程中發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.宅基地使用權(quán)：指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員依法取得的，用于建造住宅的集體土地使用權(quán)。2.地上建筑物所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.過戶手續(xù)：指將不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等轉(zhuǎn)移給他人的手續(xù)，包括變更登記、轉(zhuǎn)移登記等。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用以彌補(bǔ)因違約造成的損失。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：雙方為親戚關(guān)系補(bǔ)充條款：鑒于雙方為親戚關(guān)系，乙方購買宅基地及地上建筑物的目的主要是用于居住，甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方提供一份該宅基地及地上建筑物的詳細(xì)使用和保養(yǎng)手冊(cè)，以幫助乙方更好地維護(hù)和使用該財(cái)產(chǎn)。2.場(chǎng)合：乙方購買宅基地用于投資開發(fā)補(bǔ)充條款：甲方了解到乙方購買該宅基地主要用于投資開發(fā)，因此甲方承諾在過戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方提供一份關(guān)于該宅基地周邊規(guī)劃和發(fā)展趨勢(shì)的詳細(xì)報(bào)告，以幫助乙方更好地進(jìn)行投資決策。3.場(chǎng)合：宅基地位于景區(qū)附近補(bǔ)充條款：鑒于該宅基地位于景區(qū)附近，乙方購買后可能用于開設(shè)民宿或度假村等商業(yè)用途，甲方承諾在過戶手續(xù)辦理完畢后，向乙方提供一份關(guān)于該地區(qū)旅游業(yè)發(fā)展和游客需求的詳細(xì)分析報(bào)告，以幫助乙方更好地規(guī)劃商業(yè)發(fā)展。附件列表：1.宅基地使用權(quán)證原件及復(fù)印件2.地上建筑物所有權(quán)證原件及復(fù)印件3.宅基地及地上