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合同編號(hào):__________專業(yè)房屋出租代理合同甲方(出租方):__________乙方(代理方):__________一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址:_______省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積:_______結(jié)構(gòu),_______平方米。1.3房屋現(xiàn)狀:_______(完好/需維修/其他描述)。1.4甲方擁有上述房屋的完全產(chǎn)權(quán),并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、債務(wù)糾紛等法律問(wèn)題。二、代理范圍及期限2.1乙方作為甲方的代理方,負(fù)責(zé)將上述房屋出租給第三方,并協(xié)助甲方與承租方簽訂《房屋租賃合同》。2.2代理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。三、代理費(fèi)用及支付方式3.1乙方代理成功后,甲方應(yīng)支付給乙方代理費(fèi),代理費(fèi)為租金的_______%。3.2支付方式:甲方應(yīng)在租金到賬后_______個(gè)工作日內(nèi),向乙方支付代理費(fèi)。3.3乙方提供正規(guī)發(fā)票,甲方依法予以抵扣。四、房屋租賃條件及要求4.1乙方應(yīng)確保承租方符合國(guó)家及地方關(guān)于租賃房屋的相關(guān)規(guī)定,具備合法的租賃資格。4.2乙方應(yīng)確保承租方為具備良好信譽(yù)和支付能力的合法個(gè)體或企業(yè)。4.3乙方應(yīng)協(xié)助甲方對(duì)承租方進(jìn)行盡職調(diào)查,并提供相關(guān)資料。五、甲方權(quán)利和義務(wù)5.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料,并保證資料的真實(shí)性。5.2甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋的出租、租賃合同簽訂、租金收繳等工作。5.3甲方應(yīng)在合同有效期內(nèi)保證房屋符合租賃條件,確保房屋及設(shè)施的安全、完好。5.4甲方不得干預(yù)乙方的出租代理工作,不得擅自與承租方簽訂《房屋租賃合同》。六、乙方權(quán)利和義務(wù)6.1乙方應(yīng)按照甲方的要求,積極開展房屋出租代理工作,努力提高出租率。6.2乙方應(yīng)妥善保管甲方的房屋及相關(guān)資料,確保信息安全。6.3乙方應(yīng)在代理期限內(nèi)完成出租任務(wù),如未完成,應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為代理費(fèi)的_______%。6.4乙方應(yīng)按約定向甲方支付代理費(fèi),如未按約定支付,應(yīng)向甲方支付滯納金,滯納金為代理費(fèi)的_______%。七、合同的變更、解除和終止7.1合同的變更、解除和終止,應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并書面確認(rèn)。7.2甲方提前解除或終止合同的,應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于代理費(fèi)_______%的賠償金。7.3乙方提前解除或終止合同的,不得要求甲方支付賠償金,但應(yīng)退還已收取的代理費(fèi)。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,有效期為_______年。甲方(簽字/蓋章):__________日期:_______年_______月_______日乙方(簽字/蓋章):__________日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.注意事項(xiàng):(1)甲乙雙方應(yīng)確保簽訂合同的當(dāng)事人具有完全民事行為能力。(2)甲方應(yīng)保證出租房屋的權(quán)屬清晰,無(wú)任何法律糾紛。(3)乙方應(yīng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則,積極開展出租代理工作。(4)雙方應(yīng)妥善保管合同及相關(guān)資料,確保信息安全。(5)甲方應(yīng)在租金到賬后規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付代理費(fèi),乙方應(yīng)按約定向甲方提供正規(guī)發(fā)票。(6)雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.解決辦法:(1)如甲方未按照約定支付代理費(fèi),乙方可以要求甲方支付滯納金。(2)如乙方未按照約定完成出租任務(wù),甲方可以要求乙方支付違約金。(3)如甲方提前解除或終止合同,應(yīng)支付給乙方相當(dāng)于代理費(fèi)一定比例的賠償金。(4)如乙方提前解除或終止合同,不得要求甲方支付賠償金,但應(yīng)退還已收取的代理費(fèi)。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋:1.出租方:指房屋的所有權(quán)人或者使用權(quán)人,擁有房屋的完全產(chǎn)權(quán)。2.代理方:指接受出租方委托,負(fù)責(zé)將房屋出租給承租方的第三方。3.代理費(fèi):指代理方為出租方提供代理服務(wù)所收取的費(fèi)用,通常為租金的一定比例。4.違約金:指一方違反合同約定,應(yīng)向另一方支付的賠償金。5.滯納金:指未按照約定時(shí)間支付款項(xiàng)的一方,應(yīng)向另一方支付的逾期違約金。6.賠償金:指因一方違反合同約定,導(dǎo)致合同解除或終止,應(yīng)向另一方支付的賠償金額。7.合同解除:指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。8.合同終止:指合同雙方依法終止合同關(guān)系的行為,合同效力消滅。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款:1.甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞:(1)補(bǔ)充條款:如甲方為外籍人士或港澳臺(tái)同胞,乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理相關(guān)租賃手續(xù),包括但不限于簽證Extension、稅務(wù)登記等。2.房屋租賃用途為商業(yè)用途:(1)補(bǔ)充條款:如房屋租賃用途為商業(yè)用途,甲方應(yīng)確保房屋具備商業(yè)經(jīng)營(yíng)條件,包括但不限于消防、衛(wèi)生等審批手續(xù)。3.房屋租賃期限超過(guò)一年:(1)補(bǔ)充條款:如房屋租賃期限超過(guò)一年,雙方可約定每年進(jìn)行一次租金調(diào)整,調(diào)整幅度不超過(guò)市場(chǎng)價(jià)的_______%。4.房屋出租期間發(fā)生意外損壞:(1)補(bǔ)充條款:如房屋出租期間發(fā)生意外損壞,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù),修復(fù)費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。5.承租方為公司或其他法人單位:(1)補(bǔ)充條款:如承租方為公司或其他法人單位,乙方應(yīng)審核承租方的法人資格及信譽(yù),并提供相關(guān)資料。附件列表:1.房屋所有權(quán)證或使用權(quán)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.
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