房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的填寫(xiě)說(shuō)明

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同名稱(chēng)（或個(gè)人姓名）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________名稱(chēng)（或個(gè)人姓名）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房產(chǎn)描述1.1標(biāo)的房產(chǎn)位于____省____市____區(qū)____街道____號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：____，土地使用權(quán)證號(hào)：____。1.2標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)狀：____（此處描述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，如：完好、部分損壞、需要翻新等）。1.3標(biāo)的房產(chǎn)面積：____平方米。1.4標(biāo)的房產(chǎn)用途：____（此處描述房產(chǎn)的現(xiàn)有用途，如：住宅、商業(yè)、辦公等）。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格2.1甲乙雙方約定，標(biāo)的房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：____元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向乙方交付標(biāo)的房產(chǎn)。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理標(biāo)的房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)手續(xù)，包括但不限于繳納稅費(fèi)、土地增值稅等。3.3乙方應(yīng)按照甲方的要求，提供必要的資料和文件，協(xié)助甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方保證標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房產(chǎn)在過(guò)戶(hù)過(guò)程中，不出現(xiàn)任何影響過(guò)戶(hù)的法律糾紛。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，并協(xié)助甲方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.4乙方自標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)之日起，享有對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)和使用權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（或個(gè)人）：__________代表（或個(gè)人）：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）確保標(biāo)的房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。（2）雙方應(yīng)全面履行合同約定的義務(wù)，如支付轉(zhuǎn)讓款、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)等。（3）注意保留合同履行過(guò)程中的相關(guān)證據(jù)，以備爭(zhēng)議解決時(shí)使用。（4）在簽訂合同前，詳細(xì)了解相關(guān)法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容的合法性。2.解決辦法：（1）如發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（3）合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬清晰：指房產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)益無(wú)任何法律爭(zhēng)議，權(quán)利人可以自由處分房產(chǎn)。2.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。3.債務(wù)：指?jìng)鶆?wù)人因合同、侵權(quán)、無(wú)因管理、不當(dāng)?shù)美确申P(guān)系所承擔(dān)的義務(wù)。4.過(guò)戶(hù)：指將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移至另一方的行為。5.違約金：指當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定或者依法應(yīng)當(dāng)支付給對(duì)方的經(jīng)濟(jì)賠償。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)涉及共有權(quán)人補(bǔ)充條款：如標(biāo)的房產(chǎn)涉及共有權(quán)人，甲方應(yīng)事先取得共有權(quán)人的書(shū)面同意，否則乙方有權(quán)要求解除本合同，并要求甲方支付違約金。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)存在租賃關(guān)系補(bǔ)充條款：如標(biāo)的房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，與租賃方解除租賃合同，并將租賃押金退還給乙方。否則，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)額外費(fèi)用補(bǔ)充條款：如標(biāo)的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)額外費(fèi)用（如稅費(fèi)、土地增值稅等），包括但不限于過(guò)戶(hù)費(fèi)用、評(píng)估費(fèi)用、公證費(fèi)用等，由甲方承擔(dān)。若甲方未按約定承擔(dān)額外費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房產(chǎn)交付時(shí)間延遲補(bǔ)充條款：如甲方延遲交付標(biāo)的房產(chǎn)，甲方應(yīng)支付給乙方延遲交付的違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的____%乘以延遲交付的天數(shù)。若延遲交付時(shí)間超過(guò)____天，乙方有權(quán)要求解除本合同，并要求甲方支付違約金。附件列表：