家庭房屋買賣補(bǔ)償合同

合同編號(hào)：__________家庭房屋買賣補(bǔ)償合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2甲方保證該房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋銷售的相關(guān)規(guī)定，具備上市交易條件。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付購(gòu)房款的方式為：_______。第三條房屋交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的戶口全部遷出。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及維修4.1甲方保證該房屋不存在質(zhì)量問(wèn)題，如乙方發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后_______日內(nèi)予以修復(fù)。4.2房屋交付后，因房屋本身結(jié)構(gòu)問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按本合同約定的時(shí)間、條件交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。5.2乙方未按本合同約定的時(shí)間、條件支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解對(duì)方的主體資格，確保合同的有效性。（2）甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。（3）乙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解房屋的具體情況，包括結(jié)構(gòu)、面積、配套設(shè)施等。（4）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和條件履行各自的義務(wù)。（5）雙方在履行合同過(guò)程中應(yīng)遵循法律法規(guī)，遵守合同精神，不得擅自違約。2.解決辦法：（1）如甲方未按合同約定時(shí)間、條件交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）如乙方未按合同約定時(shí)間、條件支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（3）如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后約定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)。（4）如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)登記管理等。3.民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系：指民事主體在法律范圍內(nèi)享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。4.違約金：是指合同一方違約時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.管轄權(quán)：是指法院對(duì)某一特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：賣方為親屬或朋友補(bǔ)充條款：鑒于雙方系親屬/朋友關(guān)系，甲方承諾在本合同簽訂后，如房屋過(guò)戶至乙方名下，甲方不再主張任何權(quán)利，包括但不限于戶口遷出、物業(yè)費(fèi)結(jié)算等。2.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為首次購(gòu)房者補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)對(duì)乙方進(jìn)行必要的購(gòu)房指導(dǎo)，包括購(gòu)房流程、貸款申請(qǐng)、稅費(fèi)計(jì)算等。同時(shí)，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù)，如申請(qǐng)購(gòu)房補(bǔ)貼、辦理住房公積金貸款等。3.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋涉及裝修改造補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)向乙方提供房屋裝修改造的相關(guān)資料，包括但不限于設(shè)計(jì)方案、施工合同、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。如房屋裝修改造過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋過(guò)戶涉及未成年人補(bǔ)充條款：如乙方家庭成員中包含未成年人，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理未成年人戶籍遷移手續(xù)，確保未成年人順利入學(xué)。附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證