新疆維吾爾自治區(qū)標(biāo)準(zhǔn)二手房購(gòu)買(mǎi)合同

合同編號(hào)：__________新疆維吾爾自治區(qū)標(biāo)準(zhǔn)二手房購(gòu)買(mǎi)合同甲方（賣(mài)方）：_______（賣(mài)方姓名）身份證號(hào)：_______地址：_______乙方（買(mǎi)方）：_______（買(mǎi)方姓名）身份證號(hào)：_______地址：_______第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______（具體地址），房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)______，房屋的建筑面積為_(kāi)______平方米。1.3甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方對(duì)該房屋所有權(quán)的情況。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，房屋的成交價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）支付給甲方。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______________________元整）將于房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢后，由乙方支付給甲方。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)（1）房屋內(nèi)的家具、家電等附屬設(shè)施應(yīng)保持完好；（2）房屋應(yīng)辦理完畢所有交接手續(xù)；（3）房屋所有權(quán)證等相關(guān)證件應(yīng)交付乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶(hù)完成后，甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的合法性，如因房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移產(chǎn)生的糾紛，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2如甲方違反本合同第一條第1.3款承諾，導(dǎo)致房屋權(quán)屬糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的損失。4.3如乙方未按本合同第二條約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。5.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：_______簽字（蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日乙方（買(mǎi)方）：_______簽字（蓋章）：_______日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.雙方應(yīng)在簽訂合同前，充分了解房屋的真實(shí)情況，包括房屋所有權(quán)、產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃合同、抵押貸款等信息。2.雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，如發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.房屋交付及過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，確保手續(xù)的順利進(jìn)行。4.如發(fā)生合同爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同法：是指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的法律規(guī)范。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房地產(chǎn)交易、物業(yè)管理等方面的法律規(guī)范。3.二手房：已辦理產(chǎn)權(quán)登記并上市交易的住宅。4.成交價(jià)格：指甲乙雙方協(xié)商確定的房屋交易價(jià)格，包括房屋價(jià)款、裝修費(fèi)用、家具家電等附屬設(shè)施的價(jià)值。5.首付款：指買(mǎi)家在房屋交易中一次性支付給賣(mài)家的部分房款。6.過(guò)戶(hù)：將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過(guò)程，包括辦理產(chǎn)權(quán)登記、變更產(chǎn)權(quán)證等手續(xù)。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.爭(zhēng)議解決：解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.賣(mài)方出國(guó)定居：賣(mài)方因出國(guó)定居，急需出售房屋，雙方協(xié)商決定加快過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起15日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.買(mǎi)方急購(gòu)房屋：買(mǎi)方因家庭急需，急購(gòu)房屋，雙方協(xié)商決定加快房屋交付。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起10日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.房屋存在瑕疵：房屋存在輕微裂縫等瑕疵，雙方協(xié)商決定降低成交價(jià)格。補(bǔ)充條款：房屋成交價(jià)格為人民幣80萬(wàn)元整（大寫(xiě)：捌拾萬(wàn)元整），扣除修復(fù)瑕疵的費(fèi)用。4.房屋租賃合同到期：房屋租賃合同即將到期，買(mǎi)方要求租賃合同到期后方可過(guò)戶(hù)。補(bǔ)充條款：雙方同意，在房屋租賃合同到期后，立即辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。5.賣(mài)方抵押貸款：賣(mài)方房屋已抵押貸款，買(mǎi)方要求解除抵押貸款后方可過(guò)戶(hù)。補(bǔ)充條款：賣(mài)方應(yīng)在過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理前，將房屋抵押貸款解除，并將相關(guān)證明交付買(mǎi)方。附件列表：1.房屋所有