標準住宅買賣合同范本

合同編號：__________標準住宅買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條住宅基本情況1.1甲方出售的住宅位于_______（地址），_______（棟）_______（單元）_______（層）_______號，房屋結構為_______，建筑總面積為_______平方米。1.2該住宅的規(guī)劃用途為_______，產權性質為_______，權屬清晰，無任何抵押、債務及法律糾紛。1.3甲方持有該住宅的合法所有權，并具備出售該住宅的完全權利。第二條買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該住宅的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方支付房價款的方式為：（1）首付款：乙方應在簽署本合同之日起_______日內，向甲方支付人民幣_______元整（大寫：_______元整）作為首付款。（2）剩余款項：乙方應按照_______銀行的相關規(guī)定，向甲方支付剩余房價款。具體支付方式為：_______。2.3乙方支付的房價款，均用于抵扣甲方對該住宅的權利及相關費用。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂后_______日內，將該住宅的所有權轉移給乙方。3.2過戶費用由_______方承擔，具體費用為_______元。3.3甲方應在交付住宅時，將水、電、燃氣、供暖等戶號及密碼告知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關戶號過戶手續(xù)。第四條質量及保修4.1甲方保證該住宅不存在質量問題，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔住宅質量保修責任。4.2在本合同簽訂后，如發(fā)現(xiàn)該住宅存在質量問題，乙方有權要求甲方進行修復，并有權要求甲方支付因此產生的一切費用。第五條違約責任5.1甲乙雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付相應的賠償金。5.2甲方如未能按照本合同約定的時間、方式交付住宅，應向乙方支付違約金，違約金為房價款的_______%。5.3乙方如未能按照本合同約定的時間、方式支付房價款，應向甲方支付違約金，違約金為房價款的_______%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的權利義務履行完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應充分了解對方的信譽和履行合同的能力。（2）甲乙雙方應按照合同約定的時間和方式，履行各自的義務。（3）甲乙雙方應妥善保管合同、房屋權屬證明等相關文件，以避免不必要的糾紛。（4）在房屋交付過程中，甲乙雙方應共同參與驗收，確保房屋質量符合約定。（5）甲乙雙方在履行合同過程中，如發(fā)生糾紛，應及時溝通協(xié)商，避免矛盾升級。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛，應友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調整平等主體之間合同關系的一系列法律規(guī)范，包括合同的訂立、履行、變更、解除等方面的規(guī)定。2.城市房地產管理法：是指調整城市房地產管理活動的法律規(guī)范，包括房地產開發(fā)、交易、產權登記等方面的規(guī)定。3.權屬清晰：指房屋的所有權、使用權、收益權等權利歸屬明確，無任何法律糾紛。4.抵押：是指債務人或第三人將其不動產或動產設定為債務的擔保物，債務人不履行到期債務時，債權人有權依法優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.債務：是指債務人基于法律規(guī)定或合同約定，對債權人承擔的為特定行為的義務。6.違約金：是指當事人不履行合同義務或履行合同義務不符合約定時，按照合同約定向對方支付的金錢。7.爭議解決：是指通過協(xié)商、調解、仲裁或訴訟等方式，解決合同履行過程中產生的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.情景：賣方為外籍人士，買方為中國公民補充條款：鑒于賣方為外籍人士，買方在此特別聲明，本合同的簽訂、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.情景：買方為首次購房，對購房流程不熟悉補充條款：甲方應向乙方提供購房流程的咨詢和指導，包括但不限于貸款申請、過戶手續(xù)等，以確保乙方順利完成購房事宜。3.情景：房屋涉及共有權人，需其他共有人同意出售補充條款：甲方在此聲明，該房屋共有_______位共有人，已取得其他共有人的同意，有權出售該房屋。4.情景：房屋買賣過程中，需要拆除室內自行安裝的設施補充條款：乙方在購買房屋后，應自行承擔拆除自行安裝設施的費用和責任。附