上海市二手房銷售合同樣式

合同編號：__________上海市二手房銷售合同甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________一、房屋基本信息1.1房屋坐落于上海市_______區(qū)_______街道_______號_______單元_______室，房屋結(jié)構(gòu)_______，建筑面積_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.3該房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋現(xiàn)狀為_______。二、交易價格及支付方式2.1經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將首付款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）將于_______年_______月_______日前，由乙方支付至甲方指定的賬戶。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)按照約定將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。（1）該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響乙方正常使用的瑕疵；（2）該房屋的配套設(shè)施設(shè)備應(yīng)正常使用，包括但不限于供水、供電、供氣、供暖等；（3）該房屋及配套設(shè)施設(shè)備的相關(guān)手續(xù)齊全，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.3過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用按照國家法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。四、合同的履行、變更和解除4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2本合同的變更或解除必須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。4.3甲乙雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自違約。如有一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。五、爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解該房屋的基本情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)、租賃、用途等。（2）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時間和金額支付房款。（3）甲方應(yīng)保證該房屋在交付時符合合同約定的條件。（4）甲乙雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，遵守國家法律法規(guī)。2.解決辦法：（1）如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范總稱，包括土地使用權(quán)出讓、房地產(chǎn)開發(fā)、房地產(chǎn)交易等方面的規(guī)定。3.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程，包括過戶手續(xù)等相關(guān)事宜。4.違約責(zé)任：指一方不履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括賠償金、違約金等。5.爭議解決：指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過協(xié)商或訴訟等方式解決糾紛的過程。場景一：買賣雙方為親朋好友關(guān)系補(bǔ)充條款一：鑒于雙方系親朋好友關(guān)系，甲乙雙方同意，本合同的履行過程中，應(yīng)本著誠實(shí)守信的原則，如實(shí)告知對方房屋及相關(guān)信息。場景二：買方為外籍人士補(bǔ)充條款二：鑒于乙方為外籍人士，本合同涉及的房款支付、過戶手續(xù)等事宜，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及外匯管理政策。如因匯率變動導(dǎo)致房款金額發(fā)生變化，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整。場景三：房屋存在瑕疵或租賃關(guān)系補(bǔ)充條款三：如該房屋在交付時存在瑕疵，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。如房屋交付時存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)協(xié)助乙方與承租人協(xié)商解決，確保乙方能夠正常使用該房屋。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2