商鋪使用權(quán)買賣合同文本

合同編號(hào)：__________商鋪使用權(quán)買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條商鋪基本情況1.1商鋪位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，建筑面積為_______平方米。1.2商鋪使用權(quán)證號(hào)：_______。1.3商鋪使用期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓2.1甲方同意將其擁有的商鋪使用權(quán)_______（全部/部分）轉(zhuǎn)讓給乙方。2.2乙方同意購買甲方擁有的商鋪使用權(quán)。2.3商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格：人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.4乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將商鋪交付給乙方使用。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理商鋪使用權(quán)過戶手續(xù)。3.3過戶費(fèi)用由_______方承擔(dān)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的真實(shí)性、合法性，不得有任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途，遵守相關(guān)法律法規(guī)。4.3雙方應(yīng)相互配合，履行合同約定的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付商鋪的，應(yīng)按日向乙方支付商鋪使用權(quán)價(jià)值的_______%作為違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)按日向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的_______%作為違約金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解商鋪的基本情況，包括但不限于位置、面積、使用期限等。2.雙方應(yīng)確保合同約定的轉(zhuǎn)讓價(jià)格、交付時(shí)間、過戶手續(xù)等事項(xiàng)明確、合法。3.甲方應(yīng)保證商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的真實(shí)性、合法性，不得有任何權(quán)利瑕疵。4.乙方應(yīng)合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪用途，遵守相關(guān)法律法規(guī)。5.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款和過戶費(fèi)用。6.雙方應(yīng)相互配合，履行合同約定的義務(wù)。解決辦法：1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商鋪使用權(quán)：指甲方對(duì)其擁有的商鋪享有的使用、收益和處分的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓款：指乙方支付給甲方的商鋪使用權(quán)購買價(jià)格。3.違約金：指一方違反合同約定，需向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.過戶手續(xù)：指將商鋪使用權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。5.權(quán)利瑕疵：指商鋪使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在的影響乙方合法權(quán)益的問題。6.友好協(xié)商：指雙方在爭(zhēng)議解決過程中，以平等、公正、合理的態(tài)度進(jìn)行溝通、協(xié)商。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.商場(chǎng)租賃期即將到期，商家需要續(xù)簽合同。補(bǔ)充條款：a.商場(chǎng)應(yīng)在租賃期到期前____個(gè)月，通知乙方是否續(xù)簽合同。b.如果乙方選擇續(xù)簽，雙方應(yīng)在租賃期到期前____個(gè)月內(nèi)，簽訂新的租賃合同，并明確租金調(diào)整等事項(xiàng)。2.商家需要提前解約，補(bǔ)充條款：a.乙方如需提前解約，應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方。b.提前解約所需支付的違約金為剩余租金的____%。c.甲方應(yīng)在收到提前解約通知后____個(gè)月內(nèi)，退還乙方剩余租金。3.商家希望對(duì)商鋪進(jìn)行裝修改造，補(bǔ)充條款：a.乙方在進(jìn)行裝修改造前，應(yīng)向甲方提交裝修方案，并征得甲方同意。b.裝修改造過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保施工安全。c.裝修改造費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.商家希望調(diào)整商鋪用途，補(bǔ)充條款：a.乙方如需調(diào)整商鋪用途，應(yīng)向甲方提交申請(qǐng)，并征得甲方同意。b.甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后____個(gè)月內(nèi)，回復(fù)乙方是否同意調(diào)整。c.如果甲方同意調(diào)整，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的商鋪用途及相關(guān)事項(xiàng)。附件列表：1.商鋪使用權(quán)證復(fù)印件