商品房買賣合同樣本

合同編號(hào)：__________商品房買賣合同甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______第一條房屋基本情況1.1甲方出售給乙方的房屋位于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋規(guī)劃用途為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)（或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)）為_______。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為：（1）_______日內(nèi)，乙方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）_______日內(nèi)，乙方支付房?jī)r(jià)款的_______%。（3）余款人民幣_(tái)______元整，乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前支付給甲方。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理該房屋的水、電、燃?xì)?、通訊等相關(guān)戶名變更手續(xù)。第三條交付及辦理手續(xù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間，將該房屋及附屬設(shè)施無償、完好地交付給乙方使用。3.2交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋驗(yàn)收單》。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或依法承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，甲乙雙方應(yīng)按照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交相關(guān)文件。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方保證該房屋符合國(guó)家關(guān)于建筑工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和法律法規(guī)的規(guī)定。4.2甲方對(duì)該房屋的質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任。保修期自房屋交付之日起計(jì)算，保修期限及保修范圍按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條產(chǎn)權(quán)及過戶5.1甲方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。5.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同交易價(jià)格的_______%。6.2因不可抗力導(dǎo)致不能履行本合同的，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.確保合同編號(hào)、甲方乙方名稱、簽字蓋章等信息準(zhǔn)確無誤。2.核對(duì)房屋基本情況，包括地址、面積、結(jié)構(gòu)等信息是否與實(shí)際一致。3.注意支付房?jī)r(jià)款的時(shí)間和方式，確?？铐?xiàng)按時(shí)支付。4.驗(yàn)收房屋時(shí)，仔細(xì)查看房屋質(zhì)量，如有問題應(yīng)及時(shí)提出。5.辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，需提交相關(guān)文件，注意保存好所有相關(guān)資料。解決辦法：1.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。2.如發(fā)生糾紛，嘗試友好協(xié)商解決。3.若協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.商品房：指按照市場(chǎng)需求和規(guī)劃要求，由開發(fā)商投資建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。2.定金：一方為了證明合同的誠(chéng)意，支付給對(duì)方的一定金額的金錢。3.交付：指甲方將房屋以及附屬設(shè)施無償、完好地移交給乙方使用的行為。4.保修：指甲方對(duì)房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任的時(shí)間段。5.違約金：當(dāng)一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定向守約方支付的金錢賠償。6.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛的方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.預(yù)訂房屋：在簽署正式合同前，買家可能需要預(yù)訂房屋，此時(shí)可以增加一條關(guān)于預(yù)訂條件和預(yù)訂金的條款，例如：“如乙方?jīng)Q定購(gòu)買該房屋，甲方應(yīng)保留該房屋并為乙方辦理預(yù)訂手續(xù)。乙方支付人民幣10萬元作為預(yù)訂金，預(yù)訂金將在簽署正式購(gòu)房合同后抵作房?jī)r(jià)款?！?.房屋裝修：如果買家希望對(duì)房屋進(jìn)行裝修，可以在合同中增加關(guān)于裝修的條款，例如：“甲方應(yīng)在房屋交付后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方進(jìn)行房屋裝修，并提供必要的設(shè)計(jì)和施工支持?！?.戶籍遷移：如果買家購(gòu)房后需要遷移戶籍，可以在合同中增加關(guān)于戶籍遷移的條款，例如：“甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理戶籍遷移手續(xù)。”4.房屋交付時(shí)間：如果房屋交付時(shí)間有特殊要求，可以在合同中增加關(guān)于交付時(shí)間的條款，例如：“甲方承諾在_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方?！备郊斜恚?