房地產(chǎn)包銷合同范本詳解

合同編號：__________甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________一、項目基本信息1.1項目名稱：_______1.2項目地址：_______1.3項目類型：_______（如住宅、商業(yè)、辦公等）1.4項目規(guī)模：_______（如占地面積、建筑面積等）1.5項目進(jìn)度：_______（如已取得土地使用權(quán)、在建、竣工等）二、合同金額2.1雙方確認(rèn)，本項目總成交價為人民幣_______元整（大寫：_______元整），包括但不限于購房款、裝修款、稅費等。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時向甲方支付合同金額。三、付款方式及進(jìn)度3.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元整作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的時間進(jìn)度要求支付剩余款項。（1）自本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元整；（2）自項目達(dá)到_______條件之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元整；（3）自項目達(dá)到_______條件之日起_______日內(nèi)，支付人民幣_______元整。3.3甲方應(yīng)按照本合同約定的時間進(jìn)度向乙方交付項目。四、交付及驗收4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付期限內(nèi)，將項目交付給乙方。4.2乙方應(yīng)在收到項目后_______日內(nèi)進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果通知甲方。如乙方對項目有異議，應(yīng)在驗收期限內(nèi)提出，否則視為乙方對項目無異議。4.3甲方應(yīng)在收到乙方提出的異議后_______日內(nèi)，根據(jù)乙方的合理要求進(jìn)行整改。如甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)整改完畢，乙方有權(quán)拒絕接收項目，并要求甲方支付違約金。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定時間進(jìn)度交付項目的，應(yīng)按照逾期交付部分房價的_______%向乙方支付違約金。5.2乙方未按照本合同約定時間進(jìn)度支付款項的，應(yīng)按照逾期支付部分房價的_______%向甲方支付違約金。5.3一方違反本合同其他條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至項目交付完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對合同條款的理解無誤，特別是關(guān)于項目交付、付款方式、違約責(zé)任等方面的條款。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時間進(jìn)度履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如有一方未能按照約定履行，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.在項目交付及驗收過程中，乙方應(yīng)按時進(jìn)行驗收，并對項目提出合理的異議。如乙方對項目有異議，應(yīng)及時通知甲方，以便甲方及時進(jìn)行整改。4.如雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)開發(fā)商：指依法取得土地使用權(quán)，進(jìn)行房地產(chǎn)項目開發(fā)建設(shè)的企業(yè)。2.定金：指買賣雙方為保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對方的一定金額的錢款。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。4.項目交付：指開發(fā)商將符合合同約定的房地產(chǎn)項目交付給買方的行為。5.驗收：指買方對開發(fā)商交付的房地產(chǎn)項目進(jìn)行檢驗、檢查，以確認(rèn)項目是否符合合同約定的質(zhì)量、功能等方面的要求。6.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：若項目涉及預(yù)售，雙方需對預(yù)售條件及時間進(jìn)行明確。補(bǔ)充條款：如項目涉及預(yù)售，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方說明預(yù)售條件及時間，并在取得預(yù)售許可證后_______日內(nèi)，按照約定向乙方交付預(yù)售房屋。2.場合：若乙方需要貸款購買項目，需明確貸款申請及審批過程。補(bǔ)充條款：乙方如需貸款購買項目，應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方提供貸款申請所需的全部材料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款手續(xù)，并在貸款審批通過后_______日內(nèi)，向乙方交付項目。3.場合：若項目涉及裝修，雙方需對裝修標(biāo)準(zhǔn)、費用及時間進(jìn)行明確。補(bǔ)充條款：如項目涉及裝修，甲方應(yīng)按照合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，并在合同約定的時間內(nèi)完成裝修工程。裝修費用已包含在合同金額內(nèi)，乙方無需另行支付。4.場合：若項目交付時間需根據(jù)工程進(jìn)度調(diào)整，雙方需對調(diào)整過程進(jìn)行明確。補(bǔ)充條款：如項目交付時間需根據(jù)工程進(jìn)度調(diào)整，甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向乙方說明調(diào)整原因及新的交付時間。乙方