房屋買賣合同范文

合同編號：__________房屋買賣合同甲方（賣方）：__________身份證號碼：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號碼：__________地址：__________鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，并同意按本合同的約定支付房價款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號：__________，土地使用權(quán)證號：__________。1.2房屋平面布局及結(jié)構(gòu)詳見附件一。第二條房屋價格2.1甲乙雙方同意，本房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2房價款支付方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣____元整（￥____元），定金支付后乙方不得以任何理由退還；（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前，將剩余房價款人民幣____元整（￥____元）支付給甲方，逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付房價款總額的0.1%作為滯納金；（3）甲方應(yīng)于收到乙方支付的房價款后____個工作日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用；3.2甲方應(yīng)保證在本合同簽訂之日起至過戶手續(xù)辦理完畢期間，房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵；3.3過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。第四條房屋質(zhì)量4.1甲方保證所售房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量和安全的相關(guān)規(guī)定；4.2乙方對房屋的質(zhì)量和安全有異議的，應(yīng)在接收房屋后____日內(nèi)向甲方提出，并提供相關(guān)證據(jù)，甲方應(yīng)在收到異議后____日內(nèi)予以答復(fù)；4.3因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同房價款的10%；5.2甲方延遲交付房屋的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金；5.3乙方延遲支付房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付滯納金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止；7.3本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（蓋章或簽字）：__________日期：____年__月__日乙方（蓋章或簽字）：__________日期：____年__月__日注意事項：1.合同編號：填寫合同的唯一標(biāo)識號，用于標(biāo)識和跟蹤合同。2.甲方（賣方）和乙方（買方）：明確合同主體，分別為房屋的出售方和購買方。3.房屋基本情況：詳細(xì)描述房屋的位置、結(jié)構(gòu)、所有權(quán)證號和土地使用權(quán)證號等信息，確保房屋的權(quán)屬清晰。4.房屋價格：詳細(xì)列出房價款的支付方式，包括定金和剩余房價款的支付時間及逾期支付的滯納金標(biāo)準(zhǔn)。5.房屋交付及過戶：規(guī)定房屋交付的時間和過戶手續(xù)的辦理，明確權(quán)屬轉(zhuǎn)移的時間點。6.房屋質(zhì)量：甲方對房屋質(zhì)量和安全進(jìn)行保證，如出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。7.違約責(zé)任：約定違約金的計算方式和違約方的責(zé)任，以及在延遲交付或支付房價款時的權(quán)利和義務(wù)。8.爭議解決：對于合同履行過程中的爭議，鼓勵雙方友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向法院提起訴訟。9.其他約定：對于合同中未涉及的事項，允許雙方另行協(xié)商補充。解決辦法：1.雙方在簽訂合同時，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，確保對合同的條款有充分的理解和同意。2.在合同履行過程中，如遇到房屋質(zhì)量問題，應(yīng)及時與甲方溝通，并提供相關(guān)證據(jù)，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)予以答復(fù)和解決。3.如甲方延遲交付房屋或乙方延遲支付房價款，違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金或滯納金。4.在合同履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)嘗試友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證號：指證明甲方對房屋擁有所有權(quán)的法律文件編號。2.土地使用權(quán)證號：指證明甲方對土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件編號。3.定金：指乙方在簽訂合同時支付給甲方的，作為履行合同的保證金額。4.滯納金：指乙方逾期支付房價款時，應(yīng)支付給甲方的違約金。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。特殊應(yīng)用場合：1.賣方出國定居：甲方因出國定居，急需出售房屋，與乙方達(dá)成購房意向。2.買方急購自用：乙方因工作調(diào)動急需購房自用，與甲方達(dá)成購房意向。3.房屋涉及裝修改造：甲方出售的房屋需進(jìn)行裝修改造，乙方同意購買并在合同中約定裝修改造事項。4.房屋存在繼承糾紛：甲方出售的房屋涉及繼承糾紛，甲方需提供相關(guān)繼承手續(xù)，并在合同中約定解決糾紛的方式。5.房屋為共有財產(chǎn)：甲方出售的房屋為共有財產(chǎn)，甲方需提供共有人的同意出售證明，并在合同中約定共有人的權(quán)利和義務(wù)。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面布局圖4.房屋裝修改造方案5.繼承糾紛相關(guān)文件6.共有財產(chǎn)同意出售證明7.房屋質(zhì)量檢測報告針對每個特殊場合的補充條款：1.賣方出國定居：甲乙雙方同意，鑒于甲方出國定居的時間緊迫，合同簽訂后，乙方應(yīng)盡快辦理過戶手續(xù)，以便甲方及時獲取房款。2.買方急購自用：甲乙雙方同意，乙方因工作調(diào)動急需購房自用，甲方應(yīng)確保房屋交付時間符合乙方的需求，否則乙方有權(quán)解除合同。3.房屋涉及裝修改造：甲乙雙方同意，乙方購買房屋后，如需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前向甲方提出申請，并征得甲方同意。裝修改造費用由乙方承擔(dān)。4.房屋存在繼承糾紛：甲乙雙方同意，如房屋涉及繼承糾紛，甲方應(yīng)提供相關(guān)繼承手續(xù)，并在合同中約定解決糾紛的方式。